Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно — Строим и ремонтируем
В данной статье мы попробуем разобрать вопрос — в каких случаях можно провести перепланировку самостоятельно, а когда для согласования лучше обратиться к специалистам-посредникам?
Если рассмотреть ситуацию в целом, то если вы хотите выполнить незначительные изменения, например, снести перегородку между ванной и санузлом, или расширить дверной проем в перегородке, то в этом случае, при наличии некоторого свободного времени и терпения, можно узаконить перепланировку квартиры самостоятельно.
Однако более сложные работы, для которых необходима разработка проектной документации и оформление технического заключения от автора дома, потребуют для согласования значительно больших усилий. В этом случае самостоятельное согласование перепланировки может как затянуться на длительный срок, так и не удаться вовсе.
Кроме того, расходы на получение необходимых разрешений могут быть даже выше, чем при обращении к посредникам.
Примеры эскизов перепланировок
По большому счету, любую перепланировку возможно согласовать собственными силами. Вопрос лишь в том, сколько времени и сил готов затратить на этот процесс собственник.
Исключения составляют «пограничные» перепланировки, по которым действующее законодательство четко не определяет порядок согласования, и приходится действовать в каждом случае индивидуально.
Например, к этим случаям относится демонтаж подоконных блоков или перенос кухонь.
В одних округах жилищные инспекции требуют проект перепланировки от автора дома, в других — проект перепланировки от проектной организации, имеющей допуск СРО, а в некоторых данную перепланировку не разрешают вовсе.
В результате получается, что в одном округе перепланировку удастся согласовать самостоятельно, в другом согласовать не получиться, а в третьем – потребуют приличный по объему комплект проектной документации. Причем перепланировки в этих случаях будут совершенно идентичные. Опять же, и стоимость согласования перепланировки, в каждом из этих случаев будет разной.
Однако если не брать такие сложные ситуации, то процесс самостоятельного согласования перепланировки начинается с заказа в БТИ технического паспорта на квартиру.
Следует отметить, что если в техпаспорте присутствуют «красные линии» (выявленная незаконная перепланировка), то к нему дополнительно необходимо заказать поэтажный план и экспликацию «до перепланировки».
Технический паспорт квартиры
По итогам консультации должна определиться одна из основных схем, по которой необходимо согласовывать перепланировку.
Какие перепланировки проще всего согласовать самостоятельно
1. Перепланировка в уведомительном порядке (раньше это называлось «по эскизу»).
2. Перепланировка по проекту без затрагивания несущих конструкций от организации с допуском СРО.
3. Перепланировка по проекту с затрагиванием несущих конструкций с техническим заключением от автора проекта дома.
4. Ранее сделанная перепланировка по техническому заключению о ее допустимости и безопасности.
5. Перепланировка по типовому проекту ГУП МНИИТЭП (очень редко).
Документы для самостоятельного согласования перепланировки
Для согласования любого из этих вариантов предусмотрен общий пакет документов, куда обязательно входят: заявление на перепланировку, согласие собственников или членов семьи нанимателя, технический паспорт БТИ, копия правоустанавливающих документов, либо копия договора найма, если жилье находится в муниципальной собственности.
Помимо этих бумаг, от вас могут потребоваться и дополнительные.
Например, если вы купили или получили квартиру в новостройке, то правоустанавливающие документы вы получите не сразу, и вместо них можно будет предоставить те, что указаны в п. 2.11 Приложения 2 ППМ №508 в редакции №840.
А обладателям ипотечной квартиры понадобится согласие банка на перепланировку.
Если вы планируете затрагивать часть общедомовой собственности, вам понадобится получить согласие 73% жильцов.
Сбор стандартных документов является общим местом для разных видов перепланировок.
Примеры разрешений различных банков на перепланировку
ВТБ24 BSGV DeltaCredit Газпромбанк
Расхождения начинаются в той части, когда речь заходит о том, есть или нет необходимость в разработке проектной документации, и если да, то насколько сложной она будет, и потребуется ли техническое заключение о возможности проведения перепланировки.
Самостоятельное согласование простых перепланировок
Уведомительный порядок согласования перепланировки касается тех мероприятий, которые не затрагивают несущие стены и перекрытия, инженерные коммуникации и конструкцию полов. Такие работы не требуют разработки проекта.
Согласно старому 73-ПП они назывались «эскизными» и рассматривались Мосжилинспекцией в виде ксерокопии плана БТИ с отмеченными изменениями.
Новое 508-е ПП в редакции 840 ввело понятие уведомительного согласования для несложных перепланировок, но поскольку новый порядок пока не прижился, инспекторы продолжают рассматривать их «по старинке» — в форме эскиза. Такую перепланировку возможно согласовать самостоятельно.
Однако чтобы убедиться, например, что затрагиваемые перегородки не являются несущими или разгружающими, лучше провести экспертизу будущей перепланировки – например с привлечением специалистов нашей компании.
Согласование по проекту от автора дома
Для перепланировок, которые затрагивают несущие конструкции, перекрытия, полы и коммуникации, т.е.
потенциально небезопасны для дома и его жителей (полный перечень таких работ см. в п.
2 и 3 Приложения 1 ППМ №№508-840), необходима разработка проектной документации с техническим заключением от автора проекта дома.
В этом случае лучше отказаться от согласования перепланировки самостоятельно и доверить его специалистам из посреднической организации.
Чтобы воспользоваться помощью посредников, вам потребуется оформить доверенность на специалиста выбранной вами фирмы, а также предоставить копию правоустанавливающих документов, заверенную у нотариуса.
Самостоятельное согласование перепланировки по проекту от организации с допуском СРО
Существуют перепланировки, когда несущие конструкции не затрагиваются, но проект перепланировки все же необходим.
К таким мероприятиям относятся, например, укладка гидроизоляции при расширении ванной и санузла, монтаж тяжелых перегородок, или изменение конструкции полов, или перенос газовой плиты и др.
В этом случае проект может составить любая организация, имеющая допуск СРО (например, наша компания), а вы в дальнейшем сможете проводить согласование проекта перепланировки квартиры самостоятельно, в Москве только такой порядок проведения перепланировки будет соответствовать жилищному законодательству. При этом стоит помнить, что та же укладка гидроизоляционного покрытия относится к скрытым работам, а это значит, что на стадии проведения работ необходимо составление акта на скрытые работы.
Самостоятельное узаконивание незаконных перепланировок
Незаконная перепланировка может долгое время оставаться незаметной, но «всплывет» при проведении каких-либо сделок с недвижимостью.
Захотите ли вы продать квартиру, либо приватизировать ее, — везде, где нужен поэтажный план БТИ, самовольные работы будут автоматически выявлены.
Вас в итоге обяжут выплатить административный штраф, и вы получите предписание вернуть квартире прежний вид, либо узаконить перепланировку.
Для согласования незначительных самовольных изменений, таких как демонтаж встроенной мебели, перемещение сантехники или электроплиты, можно обойтись и без техзаключения. Вы просто подаете в «одно окно» жилинспекции или МФЦ свой технический паспорт в красных линиях и план с экспликацией «до» перепланировки.
Если в результате ваших работ ухудшились эксплуатационные характеристики здания, или перепланировка, угрожает безопасности проживания в вашей квартире или в квартирах ваших соседей, то согласовать такие работы «задним числом» у вас не получится, и квартире придется вернуть первоначальный вид.
А если же вы выполнили незначительные изменения, и они не нарушают принятых строительных и санитарных норм, то можно выполнить согласование проекта перепланировки самостоятельно или через посредников.
Для этого необходимо предоставить в Мосжилинспекцию техническое заключение о допустимости и безопасности , и после того, как будет получено разрешение, ваша перепланировка будет считаться законной.
Источник: http://www.PereplaniroaMos.ru/soglasovivaem-sami.html
Как сделать проект перепланировки квартиры
Если для проведения некоторых видов перепланировки достаточно эскиза, то в других случаях потребуется полноценный проект перепланировки квартиры, чтобы согласовать ее проведение с администрацией.
Источник: http://stroim42.ru/2018/09/07/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D1%81%D0%B4%D0%B5%D0%BB%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B5%D0%BA%D1%82-%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BA%D0%B8-%D0%BA%D0%B2/
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно — Юрист Владислав Анохин
Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.
Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?
Основные понятия
Жилищное законодательство оперирует несколькими понятиями относительно изменения конфигурации жилья. Это перепланировка, переустройство и переоборудование.
На взгляд обывателя, понятия эти вполне взаимозаменяемы. Но специалисты видят четкую разницу между ними, потому что каждое подразумевает конкретные виды работ.
Перепланировка квартиры подразумевает изменение ее внутренней конфигурации.
Чаще всего это связано с переносом внутренних перегородок, устройством новых дверных проемов, их расширением или переносом на другое место.
В результате изменяется площадь и конфигурация жилых и нежилых помещений.
А вот переустройство и переоборудование – это аналогичные понятия.
Их используют, если планируется выполнить работы, связанные с инженерными коммуникациями:
- электропроводкой;
- трубами для подачи воды или канализации;
- кухонными плитами, газовыми колонками;
- стояками;
- радиаторами отопления;
- сантехническими приборами (ванна, душ, умывальник).
Прежде всего, речь идет об изменении конфигурации инженерных сетей, их протяженности, изменением местоположения оборудования в помещениях.
Если перепланировка не всегда требует предварительного составления проекта, то переоборудование обычно разрешается при наличии данного документа.
Общие положения
Составление проекта на перепланировку или переоборудование требуется контролирующими организациями, исходя из:
- безопасности для жизни и здоровья всех проживающих в помещении;
- безопасности для дальнейшей эксплуатации здания;
- соблюдения юридических прав всех проживающих в данном помещении и соседей.
Такие работы должны проводиться с соблюдением норм СНиП и СанПиН.
Необходимость составления проекта зависит от конкретных видов работ.
Не все требуют такого документа. Согласование некоторых изменений проводится по упрощенной схеме или вовсе не требуется.
Есть и такие виды работ, которые запрещены законодательством.
Они потенциально опасны для устойчивости здания или нарушают его эксплуатационные характеристики.
Получить разрешение на такую перепланировку или переоборудование невозможно.
Если перепланировка или переустройство выполнены без предварительного согласования, то они считаются незаконными и становятся причиной для наступления ответственности за эти действия.
Что можно и нельзя делать без согласования
В соответствии с законодательством, не требуют специального разрешения следующие виды работ:
- возведение новых перегородок внутри помещения из материалов, которые не увеличат нагрузку на перекрытия (например, из гипсокартона);
- демонтаж перегородок, которые не несут опорной функции;
- устройство новых дверных проемов в ненесущих стенах;
- закладка имеющихся дверных проемов, в том числе, и в несущих стенах;
- перенос сантехники, кухонных плит в другое место в пределах этого же помещения.
Но все эти изменения отражаются на плане помещения, поэтому необходимо поставить о них в известность контролирующие органы, как и изменить соответствующую документацию.
Для этого достаточно предоставить в Жилинспекцию (основной контролирующий орган) эскиз планируемых изменений.
Его несложно сделать самому.
Есть и такие изменения, которые раньше нужно было согласовывать, а теперь уже нет. Список таких работ ежегодно пополняется.
Так, с 2019 года уже не нуждаются в согласовании:
- установка кондиционеров;
- замена ванны душевой кабиной;
- монтаж посудомоечных машин;
- остекление лоджий и балконов.
Такие работы не требуют изменения технической документации, поэтому и уведомлять о них никого не нужно.
Если изменения касаются инженерных сетей, несущих перегородок, переноса одних помещений на площадь других, то обычным согласованием не обойтись.
Для таких работ требуется сделать проект перепланировки квартиры и получить специальное разрешение от Жилинспекции.
Как оформить
Оформление перепланировки зависит от ее конкретного вида.
Действовать можно по-разному, в зависимости от планируемых работ.
- Оформление по проекту. Требуется при изменениях в инженерных коммуникациях, сложных конфигурациях новых помещений с переносом их площади (полностью или частично) на площадь других, при затрагивании несущих конструкций. Проект изготавливается специальной организацией, затем получается разрешение от Жилинспекции, после этого можно приступать к строительным работам.
- По эскизу. Если изменения будут несущественными, но все же приводят к изменению плана помещения, то согласовывают их по эскизу. На плане просто выполняется рисунок цветными карандашами, по которому видно, что демонтируют, а что возводят. Жилинспекция утверждает перепланировку по эскизу. По окончанию работ необходимо будет получить новый техпаспорт на помещение.
- По типовому проекту. Это уже готовый проект перепланировки с разрешением от Жилинспекции. Разрабатывает такой проект компания-застройщик. Воспользоваться им можно, если представленная перепланировка полностью удовлетворяет ваши потребности в улучшении своего жилья.
- Через суд. Выполняется в случае уже проведенной перепланировки, которая изначально не была оформлена. Это более дорогостоящий вид согласования, поскольку к расходам на необходимую документацию добавляются судебные издержки.
Предпочтительнее предварительное оформление перепланировки, поскольку «постфактум» не всегда будет существовать такая возможность.
А без должной регистрации всех изменений любые юридические сделки проводить с помещением невозможно.
Куда обращаться
Многие не знают, где сделать проект перепланировки квартиры.
Этими вопросами занимаются проектные организации.
Чтобы найти надежную фирму с квалифицированными специалистами, можно обратиться в органы местной администрации, у которых имеется список таких организаций.
Нужно, чтобы проектное бюро в обязательном порядке являлось членом СРО проектировщиков и имело допуск к работам.
Найти такую фирму можно и через Интернет, и по отзывам знакомых.
Что для этого необходимо
В проектную организацию необходимо предоставить технический паспорт помещения, который заблаговременно заказывается в БТИ.
Затем нужно пригласить специалиста-проектировщика на дом, где и объяснить ему, какие изменения вам требуются. Это особенно важно, если сами в подобных вопросах вы не очень хорошо разбираетесь.
Образец проекта перепланировки квартиры можно скачать здесь.
Специалист подскажет, как правильно выполнить перепланировку и какие материалы можно использовать.
После устного согласования всех изменений специалисты начнут работать над проектом.
Надо ли согласовывать владельцам частных домов
Владельцы частных домов ошибочно предполагают, что изменять конфигурацию помещений в доме они могут по своему усмотрению.
Несмотря на отсутствие соседей и личное владение зданием, перепланировка и переоборудование проводятся на тех же условиях, что и в квартире.
Так же необходимо создание проекта, а любая самовольная перепланировка будет незаконной.
Нежилых помещений
Эти правила распространяются и на владельцев нежилых помещений.
Ограничений к перепланировке нежилых помещений меньше, чем в квартире или частном доме, но они существуют, и все изменения должны быть разрешены и узаконены.
Этими вопросами также занимается Жилинспекция.
Что такое проект перепланировки квартиры
Проект перепланировки квартиры – это документ, составленный с соблюдением специальных правил и нормативов.
В нем отражаются любые изменения планировки квартиры относительно имеющейся технической документации на данное помещение.
- В проекте предусматриваются только разрешенные законом действия с указанием материалов, которые будут использованы при манипуляциях со стенами, перегородками, полами.
- К проекту прикладываются все документы, которые будут поэтапно отражать запланированные изменения.
- Если в процессе перепланировки затрагиваются несущие конструкции, то потребуется техническое заключение о возможности такого типа работ.
- При необходимости, проект согласуется с конкретными организациями (МЧС, Водоканалом, газовой службой и др.).
Можно ли сделать самостоятельно
Практически самостоятельное выполнение проекта перепланировки возможно, если вы имеете специальное образование и прекрасно разбираетесь в чертежах и их составлении.
Но вот согласование такого проекта будет находиться под большим вопросом.
Для получения разрешения необходимо, чтобы документ был составлен организацией, являющейся членом СРО проектировщиков с допуском к этим работам.
Поскольку у вас такого допуска нет, то и согласован этот проект не будет.
Состав документа
Проект перепланировки состоит из нескольких разделов.
Основными являются титульный лист, текстовый и графический разделы. Их наполнение зависит от планируемых работ.
Пояснительная записка
Пояснительная записка содержит все технические характеристики помещения.
В ней указываются основания для проведения перепланировки и описываются все виды работ, которые будут выполнены с указанием материалов и способов действий.
К пояснительной записке прилагаются:
- договор об авторском надзоре;
- список противопожарных мероприятий, которые необходимо выполнить для исключения возгорания во время проведения работ;
- мероприятия по шумоизоляции;
- пояснения к выполнению работ.
План до и после ремонта
В этом разделе в графическом виде показан план помещения до ремонта, после него, а также промежуточное состояние.
В качестве плана до ремонта может быть приложена техническая документация из БТИ с экспликацией.
Демонтажно-монтажный план может быть выполнен с использованием цвета. Специалисты без труда определят по нему, какие виды работ будут производиться в помещении.
План после ремонта показывает окончательную конфигурацию помещения.
В таком виде он впоследствии будет представлен и в технической документации БТИ.
Экспликация
Экспликация представляет собой пояснение к плану помещения.
Выполняется она в виде таблицы с указанием номера помещения на плане, его названием, площадью. В таблице указана общая площадь жилых и нежилых помещений.
Можно увидеть, как эти показатели изменились после перепланировки.
Водоснабжение и канализация
Если выполняются изменения в системах водоснабжения и водоотведения, требуется приложить их план к проекту.
Такая необходимость возникает при перепланировке в кухне, ванной или туалете. На чертеже указывается разводка труб канализации, подачи горячей и холодной воды.
Источник: http://vlad1.ru/kak-sdelat-proekt-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno/
Перепланировка по эскизу
В данной статье мы рассмотрим такой вопрос, как согласование перепланировки по эскизу.
Чтобы ответить на вопрос “как согласовать перепланировку по эскизу”, надо прежде всего знать проведение каких работ можно по нему узаконить. С этого мы и начнем.
Для начала рассмотрим те мероприятия при ремонте, которые требуют согласование по проекту перепланировки, а уже затем опишем работы, которые можно согласовать по эскизу.
Согласование перепланировки по проекту
По проекту перепланировки квартиры необходимо согласовывать ту перепланировку, при которой осуществляется хотя бы одно мероприятие, перечисленных в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508. Рассмотрим эти пункты по порядку:
- установка или перестановка газовой плиты с подводкой дополнительных сетей. Если плита передвигается на гибком шланге, то проект перепланировки квартиры для согласования не требуется. А вот если для перестановки пришлось доваривать газовую трубу, то это уже необходимо согласовывать по проекту;
- установка электрической плиты вместо газовой;
- перенос или зменение границ ванных комнат, туалета, санузла, душевой и так далее. В данный перечень «постирочная» (комната со стиральной машиной) не входит;
- создание несущих стен;
- устройство проемов в перекрытиях;
- устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках. Иными словами, если перегородка между квартирами не несущая, но её демонтируют или делают в ней проём (объединяют квартиры), то это также требует согласования по проекту;
- заложение проемов в несущих стенах;
- изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях;
- демонтаж разгружающих перегородок;
- устройство перегородок, создающих сверхнормативные нагрузки на перекрытие (кирпич, пазогребневые блоки, керамзитобетонные блоки, пенобетонные блоки, газосиликатные блоки толщиной более 10 см либо иные материалы, создающие нагрузки более 150 кг/кв. м). Данный пункт легко обойти, указав, что перегородки выполняются из гипсокартонных листов по металлокаркасу. По факту никто не будет простукивать и определять из чего эти перегородки деланы на самом деле;
- устройство перегородок в полах с деревянными перекрытиями. Иными словами, практически любая перепланировка в квартире с деревянными перекрытиями должна согласовываться по проекту;
- Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях. Сюда относится демонтаж подоконного блока, демонтаж стены между лоджией и комнатой и так далее.
- устройство или перенос кухонь т кухонь-ниш;
- устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она возводится;
Следует отметить, что Жилищная инспекция после ППМ № 1104 от 29.12.17 разрешила согласовывать по проекту антресоль (пусть и с большими ограничениями), что раньше относилось к реконструкции.
Согласование перепланировки по эскизу
Перепланировка по эскизу- образец
По эскизу можно согласовать работы, не перечисленные в описанных выше пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесения изменений в планы БТИ на квартиру.
Если следовать букве закона, вместо эскиза в Жилищную инспекцию необходимо сдавать поэтажный план БТИ квартиры после перепланировки, то есть в красных линиях, согласно пункту 2.5.1.1.2.6.3.
Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 (после введение в действие ППМ №1104 от 29.12.17). На практике всё сохранилось как и было и эскизы просто рисуют на планах БТИ.
Какие работы требуют переделки планов БТИ? Об этом Вы можете более подробно прочесть в статье “Что является перепланировкой квартиры?”.
К сожалению, практически каждый ремонт содержит мероприятия, требующие наличия проекта перепланировки, к примеру, изменение полов при деревянных перекрытиях или объединение санузла.
Однако часто можно согласовать перепланировку квартиры и по эскизу.
Чаще всего, это самые простые изменения, такие как перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах санузлов, передвижение ненесущих перегородок, не ограничивающих мокрые зоны или кухню, и так далее…
Сразу отметим, что такого понятия как согласование перепланировки в уведомительном порядке не существует.
Исходя из названия, многие считают, что достаточно просто уведомить Жилищную инспекцию о проведенной перепланировке, но на практике всё обстоит совсем не так.
Перепланировка по «эскизу» согласовывается по факту выполнения.
То есть вначале выполняется ремонт, затем вызывается техник БТИ, который вычерчивает выполненную перепланировку, а потом этот план согласовывается в Жилищной инспекции.
Здесь очень важно быть уверенным в том, что Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу и что она не нарушает никаких строительных и правовых норм.
Иначе, не только не получится её узаконить, но и придется возвращать ремонт в первоначальное положение в части нарушенных работ.
О том, что нельзя делать при перепланировке Вы можете подробнее прочесть здесь. Поэтому перед тем как приступать к ремонту лучше проконсультироваться по всем этим вопросам с специалистом по перепланировке.
Итак, если Вашу перепланировку можно согласовать по эскизу, то для её согласования в Многофункциональный центр (МФЦ) необходимо предоставить следующие документы:
После подачи документов они перенаправляются в Жилищную инспекцию того округа, в котором расположена квартира.
Из Жилищной инспекции на объект выходит инспектор, который сверяет эскиз и выполненную перепланировку. Если все совпадает, то он отсылает в МФЦ и БТИ акт о выполненной перепланировке.
После этого необходимо обратиться в БТИ, чтобы на квартиру вышел техник с актом от Жилищной инспекции, провёл повторно необходимые замеры и внёс в базу произведенные при ремонте изменения планировки. Как видно, согласовать перепланировку по «эскизу» вполне можно самостоятельно.
Теперь немного о том, как сделать эскиз перепланировки квартиры.
Данный эскиз выполняют на плане БТИ квартиры. Обычно красным цветом отмечают демонтируемые перегородки, а зелёным возводимые, хотя это не обязательно.
Обязательно составляют экспликацию (название помещений) к новой планировке и расписывают планируемые при ремонте мероприятия.
Образец эскиза перепланировки квартиры можно посмотреть на рисунке.
Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос “как согласовать перепланировку квартиры по эскизу”.
С этой статьёй читают
Источник: https://resog.ru/pereplanirovka-po-eskizu/
Сделать проект перепланировки квартиры — стоимость, самостоятельно, заключение, в Москве, 2016
Некоторые виды перепланировки квартиры требуют предварительного составления проекта.
Что это за документ, где его можно заказать и есть ли возможность подготовить проект самостоятельно?
Сроки изготовления
Сроки изготовления проекта зависят от сложности предстоящих работ и загруженности специалистов-проектировщиков.
- Несложный проект может быть разработан в течение 2х рабочих дней, для более сложных может потребоваться срок до 5-ти или более рабочих дней. В среднем, в течение недели проект готов.
- Проект должен быть подписан автором, руководителем проектной организации и самим собственником жилья, чья подпись обозначает полное согласие с ним.
Стоимость услуг
Стоимость изготовления проекта зависит от размера помещения, в котором будет производиться перепланировка, но большее значение в формировании цены принадлежит сложности работ.
Поэтому сколько стоит проект, специалисты определят только после того, как вы расскажете им о всех планируемых изменением.
В среднем, в Москве его разработка обойдется в 15 000-25 000 рублей.
- Если вы заказываете этот документ через фирму-посредника, цена возрастет, как минимум, на 5 000 рублей.
- Сложные проекты могут обойтись и в 50 000-70 000 рублей.
Что делать после выполненных работ без разрешения
Рано или поздно планировку придется узаконить.
Продать квартиру, подарить, вступить в наследство на нее будет невозможно, если конфигурация этого помещения не соответствует техпаспорту БТИ.
Оформление ведется так же, как и предварительное согласование.
Отличие – придется уплатить штраф. Его размер примерно 2 500 рублей.
Собственник заказывает проект и подает заявление в Жилинспекцию. Необходимо получить и техническое заключение о том, что выполненные работы не нанесли ущерба условиям эксплуатации здания.
Если Жилинспекция откажет в узаконивании работ, можно обратиться в суд.
Но если при перепланировке выполнены запрещенные законом работы, то и суд не поможет.
Какие документы подтверждают завершение переустройства и перепланировки жилого помещения? Узнайте тут.
Куда пожаловаться на незаконную перепланировку соседей? Читайте далее.
Составление проекта перепланировки и само изменение конфигурации помещения регулируются законодательными актами:
Этот документ очень важен для получения разрешения на перепланировку и ее законное оформление.
Источник: http://urpravo24.ru/sdelat-proekt-pereplanirovki-kvartiry/
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно
29.03.2018
Сделать перепланировку можно самостоятельно, не привлекая посредников.
Только важно при этом строго соблюдать требования Жилищного кодекса, строительные, санитарные и пожарные нормы.
Приводим пошаговую инструкцию, как правильно сделать перепланировку в квартире самостоятельно:
Как сделать эскиз и проект самостоятельно, чтобы узаконить самовольную перепланировку квартиры
Что относится к самовольной перепланировке квартиры? К самовольной перекройке жилища, находящегося в многоквартирном доме (МКД), относятся любые действия, приведшие к изменению конфигурации, то есть плана (ст. 25 ЖК РФ), без предварительного согласования с органами и службами, контролирующими эти вопросы.
Эскиз и проект перепланировки квартиры: образец для согласования, состав и требования
Проект перепланировки квартиры (образец документа можно посмотреть здесь ) – это документ, который включит в себя идеи дизайн-проекта, а также отразит все изменения, планируемые относительно старого плана. Возможно, не все задумки дизайнера будут воплощены в действительности, так как их могут ограничить технические характеристики здания.
Делаем проект перепланировки самостоятельно
Однако, совсем не редки случаи перепланировки старого жилья. Квартира, доставшаяся по наследству, например, может совсем не подходить под нужды новой семьи.
В таком случае капитальные работы бывают неизбежны.
Но как возможно хотя бы немного сократить стоимость это болезненной процедуры? Ведь перепланировка – это не простой косметический ремонт, тут не обойдёшься одной консультацией декоратора.
Рекомендуем прочесть: Пенсия военнослужащих льготная
Самостоятельная перепланировка квартиры: как согласовать перепланировку
Одним из удачных вариантов перепланировки 2-х комнатной квартиры является разделение большой комнаты на две маленьких.
Это отличное решение для семьи с двумя разнополыми детьми, у каждого из которых появится возможность иметь свою отдельную комнату. Вторая комната в этом случае отводится под спальню родителей.
Кухне предстоит выполнять роль и гостиной, поэтому ее целесообразно объединить с лоджией или балконом.
Самостоятельная перепланировка квартиры — согласование и пошаговая инструкция
- Узаконивание самовольной перепланировки квартиры через суд. Это наиболее распространенный вариант, предусмотренный ст. 29 ЖК РФ.
- Административный (местный) порядок согласования перепланировки квартиры, установленный территориальным муниципалитетом.
- Последовательное предварительное получение разрешения, разработка проекта, производство строительных работ и внесение изменений в документы на квартиру.
Как сделать перепланировку квартиры
Теперь внесите в схему квартиры желаемые изменения – уберите «лишнюю» стену или добавьте перегородку.
Для этого в блоке «Дизайн» воспользуйтесь функцией «Нарисовать перегородку», проведите на схеме отрезок от стены до стены.
Практичная идея дизайна для маленькой комнаты – использование проёмов вместо дверей, с целью увеличения пространства.
Чтобы нанести на схему проём, кликнете «Добавить дверь» и в предложенном списке выберите «Арки и проёмы».
Где получить разрешение на перепланировку квартиры
- Правоустанавливающая документация (свидетельство о праве собственности, договор социального найма, акт купли-продажи, прочее).
- Нотариальная доверенность на представителя, если оформлять документы будете не вы лично.
- Паспорт собственника жилья или его представителя (копия и оригинал).
- Технический паспорт жилого помещения, если потребуется, дополняется поэтажным планом до переустройства с экспликацией (его можно взять в БТИ).
- Техническое заключение о возможности проведения переустройства.
Если в процессе производимых изменений не затрагиваются несущие стены здания – бумагу готовит проектная организация.
- Планируете делать перепланировку квартиры в новостройке, а документ о праве собственности еще на оформлении, приготовьте другие письменные доказательства, что вы – хозяин жилья.
Рекомендуем прочесть: Проверка по службе судебных приставов
Как согласовать перепланировку квартиры
Если же у вас такого документа нет, то вам следует обратиться в БТИ.
Перед походом в эту инстанцию необходимо оплатить госпошлину, а также захватить с собой паспорт, документ, подтверждающий ваши права на квартиру, квитанцию об оплате пошлины и заявление на техническую инвентаризацию (его вы можете заполнить на месте).
Как самостоятельно узаконить перепланировку
- Обратиться в государственный орган, который выполняет согласование по территориальному местонахождению недвижимости.
В частности, таковыми организациями могут быть специализированные жилинспекции, отдел капитального строительства, Мосжилинспекция.
Если уже готова вся документация, а вопросов к сотрудникам нет, то можно обратиться в многофункциональный центр для оформления. Это позволит сэкономить время.
- Необходимо также заказать проект или самостоятельно предоставить эскиз перепланировки. Проект выполняют специальные фирмы, имеющие на это лицензию.
Такие организации самостоятельно получают разрешения в компетентных органах. По эскизу возможно оформление перепланировки, но не во всех случаях.
Возможно здест отразить демонтаж стен, которые не являются несущими, перемену санитарного узла. Иными словами, всех тех, кто не имеет серьезных последствий.
- Необходимо собрать полный пакет документов и обратиться в компетентный орган.
- Получить разрешение о легализации изменений. Законодательство оговаривает срок в 45 дней для решения по данному вопросу. Дополнительно трехдневный период дается для направления решения заявителю.
- При положительном ответе решение предоставляется в БТИ для согласования изменения.
Как сделать проект перепланировки квартиры самостоятельно Ссылка на основную публикацию
Источник: https://zakonandporyadok.ru/alimenty/kak-sdelat-proekt-pereplanirovki-kvartiry-samostoyatelno