Какая перепланировка квартиры не требует разрешения

Перепланировки, не требующие согласования — нежилых помещений, квартиры, 2019, какие виды, в Москве

О том, какая перепланировка не требует согласования, и какие работы выполнять категорически запрещено можно узнать из статей законодательных актов или на консультации со специалистом.

Общие же сведения по вопросу относительно видов работ по перепланировке можно прочесть ниже.

Что это такое

Перепланировки, не требующие согласования – это работы, которые не могут ухудшить прочностные характеристики здания или отдельных его элементов, а также никак не ухудшают санитарное состояние на объекте.

Перепланировочные действия могут быть различными, поэтому, прежде чем затеивать ремонт, необходимо получить консультацию специалиста по поводу необходимости согласования.

Отличие от переустройства

Переустройство – это подраздел перепланировки, в котором заключены работы по изменению в инженерных сетях.

В 90 % случаев перепланировка сопровождается и работами по переустройству.

Переустройство также как перепланировочные работы может воздействовать на сантехническое и физическое состояние строения и поэтому вопрос согласования нужно решать до начала реализации работ.

Кто может обратиться

Начать перепланировку может:

1. собственник жилья;
2. лицо, проживающее в помещении по договору соц. найма;
3. дольщик по договору долевого участия может начать перепланировку сразу после сдачи объекта строительства в эксплуатацию;
4. арендатор жилой площади, если заключен договор долгосрочной аренды;
5. арендатор офисных, нежилых помещений, при условии наличия договора аренды.

Если ремонт затеял не собственник, то при необходимости согласования перепланировки нужно будет получить согласие от владельца, государства или застройщика.

Виды перепланировки квартиры, не требующие согласования

Прежде чем определить, что не нужно согласовывать при реализации ремонта необходимо понять, какие вообще бывают виды перепланировок.

Разновидностей перепланировок четыре и все они отличаются друг от друга процессом согласования.

1. Перепланировка с созданием индивидуального проекта. Данный вид должен проходить обязательное согласование, т.к. в число работ по нему входят и те, что воздействуют на несущие элементы здания.
2. Перепланировка, которую можно согласовать по эскизу.
3. Ремонт, сделанный по ранее созданному (типовому) проекту, который можно применять к однотипным помещениям.
4. Мероприятия, которые не нужно согласовывать вовсе.

Эскиз

Перепланировка по эскизу возможна, когда не планируется изменять сильно конфигурацию строения и не будут проделаны работы с воздействием на несущий скелет.

Документ можно разработать самостоятельно или заказать у проектировщиков.

Эскиз – это изображение того, что должно получиться после ремонта.

Отличие от проекта в менее строгих правилах оформления документа.

Как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году самостоятельно? Узнайте здесь.

Типовая перепланировка делается по типовому проекту.

Это проект, созданный автором серийной застройки для определенной серии зданий.

Типовой проект доступен на сайте автора построек и может быть применен в перепланировке бесплатно.

Типовая документация согласована уже со всеми необходимыми инстанциями и поэтому, в некоторых случаях, получать разрешение на перепланировку по типовому проекту не нужно, достаточно лишь оповестить БТИ о том, что проделаны определенные работы в помещении.

Сложность при использовании типового проекта в том, что:

• помещение и план должны быть полностью идентичны;
• работы, которые описаны в нем, должны быть выполнены в полном объеме.

Что можно, а что нельзя

В ходе ремонта главное знать не то что можно делать без согласования, а то, что реализовывать ни в коем случае нельзя, дабы не подвергать опасности ни себя, ни других лиц, находящихся в границах объекта.

Если выполнить работы, находящиеся в списке запрещенных, можно добиться следующего:

1. ухудшение условий жизни;
2. нарушение сан. состояния;
3. ускорение состаривания объекта;
4. обвал конструкций здания.

В список работ, не разрешенных к выполнению, входит:

1. перенос радиаторов или иных обогревательных проборов на балкон или лоджию.
2. снос, разбор, разработка проемов без усиления в несущих стенах.
3. перенос помещения туалета, ванной или кухни, на площадь, где должна быть жилая комната или на площадь, под которой расположено жил. помещение.
4. убирать порожек между помещением и балконом или между каким-либо помещением и санузлом.

Некоторые действия в помещении становятся невозможны из-за запрета от автора застройки.

Поэтому при планировании ремонта обязательно нужна консультация опытного инженера или проектировщика.

Какие работы не надо согласовывать

Не согласовывают такие работы, как:

1. замена стеклопакетов, без изменения проемов;
2. остекление балконов/лоджий;
3. установка климатического оборудования;
4. замена перегородок, не являющихся несущими, на аналогичные или на те, что сделаны из легких материалов;
5. перестановка бытовой техники;
6. замена сантехники, но без изменения расположений сантехнических узлов.

Ограничения

Существуют различные ограничения по работам, которые, как кажется, не портят ничего.

Например, нельзя заменить без согласования газовую плиту на электрическую. Также не разрешено создавать проем в ненесущей стене, если проем планируется между газифицированной кухней и жилым помещением.

Какие изменения необходимо оформить

Закон четко определяет работы, которые нужно согласовать с органами власти.

Так если планируется сделать одно из следующих действий, то процесса согласования не избежать.

1. Изменение расположения перегородки.
2. Разработка новых проемов под двери или окна.
3. Расширение или уменьшение имеющихся проемов.
4. Изменение расположения сантехнических узлов.
5. Объединение тех или иных помещений (балкона и кухни, двух жилых комнат, комнаты и части коридора и т.д.).

Куда идти

Согласование перепланировки должно производиться путем посещения некоторых инстанций.

Главной организацией при согласовании является жил. инспекция (для нежилых объектов – отдел градостроительства и архитектуры).

Проектная документация должна же быть исследована на безопасность и соответствие всем нормам и стандартам в:

1. отделе по обеспечению безопасности гражданам России (МЧС);
2. пожарной инстанции;
3. СЭС;
4. горгазе;
5. водоканале;
6. элекросетях;
7. управляющей компании.

Необходимые документы

Для того чтобы получить разрешение на перепланировку нужно будет собрать не малый пакет документов.

1. Копии страниц паспорта.
2. Свидетельство на собственность.
3. Проектная документация.
4. Заключение по безопасности и соответствию ото всех заинтересованных организаций.
5. Заявление на получение разрешения (образец можно получить в жил. инспекции).

Проект

Проект – это основной документ согласования ремонта, поэтому к его созданию и оформлению выставлены определенные требования.

Первым и главным требованием является то, что создать проектную документацию может проектировщик со специальным образованием, достаточным опытом и наличием членства СРО проектировщиков.

Немаловажным считается то, что оформление проекта должно проводиться согласно специальным нормам и правилам.

При проверке документации в жилищном отделе администрации ошибка в оформлении проекта служит основанием для отказа в согласовании.

Законодательство

Законом о перепланировке признан Жилищный кодекс РФ с изменениями от 2019 года, т.к. в нем существует целая глава, посвященная процессу реализации крупного ремонта.

• Закон по реализации перепланировки не единственный нормативный акт, которым регулируется процесс согласования. Так же существуют локальные документы, например, Постановление Правительства Москвы № 508 от 25.10.2011 г. (с изменениями от 2019, 2019 и 2019 года)«о перепланировке и переустройстве в Москве».
• При создании проекта и при непосредственном проделывании работ по перепланировке необходимо руководствоваться СНиПами и СанПиНами.

Самовольное переустройство

Перепланировочные действия строго контролируются властями, т.к. они могут изменить прочностные показатели строения и при неправильном выполнении работ привести к обрушению и жертвам.

Если собственник решил сделать ремонт без согласования по причине незнания, уверенности в том, что работы, им запланированные, не должны согласовываться или если владелец помещения просто надеется на то, что его действия не будут обнаружены, его ждет наказание.

Наказание за самовольно сделанный крупный ремонт определено кодексом об административных правонарушениях.

Ответственность

• Так при обнаружении факта самовольного ремонта собственник квартиры должен уплатить штраф в размере 2-2,5 тысяч рублей.
• Если самовольная перепланировка сделана в частном доме, то штраф меньше – 1-1,5 тысячи.
• При переделывании нежилых помещений штрафы могут достигать сотни тысяч, если владельцем площади будет юридическое лицо.

Нюансы

Есть некоторые нюансы, знать о которых должен каждый, планирующих перепланировку.

1. Ответственность за незаконные действия в помещении всегда несет собственник.
2. В различных ситуациях для согласования может потребоваться дополнительные бумаги, например, если ремонт в ипотечной квартире, без разрешения от банка не обойтись.
3. Если для перепланировки выбран типовой проект из категории А, то его согласовывать не нужно, достаточно после завершения работ прийти в БТИ и зафиксировать изменения. Но если по типовому проекту будут выявлены недоработки или, напротив, дополнительно сделанные действия, перепланировку признают незаконной и заставят все вернуть по местам.

Любой ремонт должен проводиться с получением предварительной консультации во избежание различных разногласий с органами власти.

: «Перепланировка квартиры: правила и запреты»

Источник: http://urpravo24.ru/pereplanirovki-ne-trebujushhie-soglasovanija/

Какая перепланировка квартиры не требует разрешения

Большинство видов работ, связанных с перепланировкой или переустройством жилья требуют разрешения в жилконторе.

Впоследствии придется вызывать межведомственную комиссию для согласования произведенных изменений и внесения изменений в техпаспорт. Это очень сложно, затратно и трудоемко.

Поэтому некоторые виды перепланировки не нужно согласовывать.

Естественно, если бы каждая семья, желающая поклеить обои или уплотнить стены, обращалась бы в архитектурный отдел администрации и БТИ, то у контролирующих органов не хватило бы времени на обслуживание каждой заявки.

Целью нового порядка переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах является максимальное облегчение процедуры получения согласования на проведение этих работ жителями Москвы.

Надо знать, что повышение комфортности проживания не должно отрицательно влиять на безопасность, конструктивную прочность здания, и не должно представлять собой угрозу для жизни, здоровья, имущества граждан и юридических лиц, государственного и муниципального имущества.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

Практически каждый владелец квартиры желает сделать ее более удобной.

Но, прежде чем взяться за изменение внутреннего облика жилья, стоит помнить, что для некоторых переделок требуется получить специальное разрешение.

И есть виды перепланировок, которые не нужно согласовывать. Определить, нуждаются ли планируемые работы в согласовании.

Получить в БТИ техпаспорт (если это не было сделано раньше).

Задать вопрос юристу

Согласно действующему законодательству, не все виды перепланировок требуют получения специального разрешения.

Перепланировка без согласования возможна при определенных видах работ, установленных законом.

В таких случаях необходимо лишь уведомить уполномоченную инстанцию о проведенных изменениях.

На кухне, в ванных и туалетах разрешается устанавливать сантехнические приборы на новое место в пределах этих помещений.

Какую перепланировку не нужно согласовывать?

Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах.

Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома.

Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.

При перепланировке жилья все изменения вносятся в технический паспорт.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры?

Типовые планировки квартир, а также их внутренне оснащение зачастую не являются образцом комфорта и эстетичности.

Именно поэтому многие собственники стараются переустроить свое жилье, сделать его индивидуализированным, не ограничиваясь при этом только заменой внутренней отделки, а кардинально преобразуя пространство квартиры.

К таким процедурам относятся работы по изменению параметров жилища, модификации внутриквартирного оборудования и коммуникаций, которые отражены в технической документации на конкретный объект недвижимости (техплан, техпаспорт).

Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры

Человек не только адаптируется под окружающую среду, но и не менее активно меняет ее под себя. И это касается не только природы, но и отношения к своему жилищу.

Благо, современные строительные технологии дают возможность даже в старой квартире все разрушить «до основанья, а затем»… Впрочем, так ли это на самом деле? Каковы правила перепланировок жилых помещений? И все ли фантазии можно воплотить в реальность?

Подобная работа может включать в себя возвещение новых стен и снос уже имеющихся, изменение дверных проемов (создание новых, закладку старых, перенос), перемещение санитарно-технического и инженерного оборудования, изменение количества помещений в квартире (и их назначения).

Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать?

О том, с чего начать перепланировку квартиры и можно ли подать документы через МФЦ и Госуслуги.

вы можете узнать из наших статей. Образцы договора и доверенности на выполнение работ, заявления на переустройство, а также актов перепланировки вы можете скачать на нашем сайте бесплатно.

Принимать решения самим жильцам, даже если они собственники недвижимости, не разрешается: эти вопросы регламентируются Жилищным кодексом РФ, с дополнениями и коррективами, в соответствии с действующими федеральными законами.

Источник: http://juridicheskii.ru/kakaja-pereplanirovka-kvartiry-ne-trebuet-razreshenija-38415/

Виды перепланировок, не требующие согласования в 2019 году

Если современные квартиры имеют удобные планировки, старый жилой фонд не отличается комфортностью расположения помещений. Поэтому многие жильцы стремятся сделать перепланировку. Какие виды работ не требуют согласования в 2019 году?

статьи:

• Нормативная база
• Когда не нужно согласовывать?
• Основные параметры

Нормативная база

Глава 4 Жилищного кодекса РФ содержит основные положения, касающиеся порядка согласования проектов и проведения перепланировок.

Это основной документ, регулирующий данную сферу. Он распространяется на владельцев квартир, нанимателей ведомственного и социального жилья.

Обращаться за разрешением необходимо до начала работ.

Необходимо ознакомиться с действиями, которые не требуют согласования.

В этом случае просто проводится перепланировка, а в БТИ предоставляется новый план квартиры для оформления документов.

Когда не нужно согласовывать перепланировку?

Следующие виды работ не требуют согласования и могут проводиться по усмотрению собственника:

В результате, разрешение не требуется, если работы не затрагивают несущие стены.

Косметический ремонт и отделка

Речь идет о ремонте, который не затрагивает несущие конструкции. При этом по завершении работ не должна увеличиться нагрузка на здание. Разрешения не нужно, так как в данном случае не осуществляется перепланировка.

Собственник может провести следующие виды работ без согласования:

• Заменить обои или покрасить стены.
• Утеплить полы и установить новое напольное покрытие.
• Уплотнить стены, установить звукоизоляцию или утепление.
• Заменить двери.
• Выполнить отделку балкона или лоджии.
• Установить отдельный кондиционер или сплит-систему.
• Установить спутниковую антенну или тарелку.
• Выполнить ремонт в ванной комнате по замене сантехнических приборов и труб.
• Установить вытяжку.
• Изменить расположение розеток и выключателей.

Обратите внимание! Полный и подробный список допустимых работ содержится в Жилищном кодексе РФ.

Изменения конструкций

Жилищный кодекс обозначает работы, которые относятся к категории перепланировки, но не требуют согласования.

К ним относится следующее:

• Застекление лоджии или балкона, если не производится конструктивных изменений.
• Расширение, перенос или сужение дверных проемов, заделка и образование в не несущей стене.
• Переделка дверного проема под межкомнатное окно или арку.
• Установка душевой кабины вместо ванной.
• Установка и демонтаж кладовки, включая навесную.

Перемещение плиты на кухне

Перемещение плиты относится к перепланировке. Вопрос необходимости согласования зависит от типа переносимой плиты.

Возможны следующие подходы:

• Электрическая плита. Ее можно переносить в пределах кухни без получения разрешения.
• Газовая плита. Она должна оставаться на месте, которое определено для плиты. Любые изменения должны согласовываться с Жилищной инспекцией. Допускается только замена на другую модель.

Если на кухне находится газовая плита, контролирующие инстанции не разрешат образование второго прохода или переделку дверного проема. С такой плитой не допускается объединение кухни с жилой комнатой, если речь идет об однокомнатной квартире.

Установка перегородки на лестничной площадке

Установка тамбура не является перепланировкой, которую необходимо согласовывать.

Жильцы могут осуществлять любые переустройства с соблюдением следующих условий:

• Конструкции не мешают другим жильцам.
• Они не перегораживают эвакуационные выходы.
• Они не ограничивают возможность сотрудников управляющей компании обслуживать здание (не перегораживают доступ к трубам, щиткам и выходу на крышу).

Но для осуществления любых работ на лестничной клетке требуется согласие всех собственников квартир, которые находятся на конкретном этаже. Если одна из этих квартир муниципальная, разрешение придется брать у администрации, являющейся по закону собственником жилья.

Основные параметры

Вносимые изменения должны соответствовать определенным параметрам.

Не допускается следующее:

• Нарушение условий проживания жильцов как в этой квартире, так и в соседних квартирах.
• Внесение изменений в нормальную работу инженерных коммуникаций.
• Ухудшение внешнего вида фасада здания.
• Ухудшение прочностных характеристик несущих конструкций.

Если такие нарушения обнаружены, собственник будет оштрафован. Кроме того, выдается постановление о необходимости исправить допущенные нарушения.

Таким образом, существуют виды перепланировки и ремонтных работ, которые не требуют согласования. Необходимо заранее выяснить, требуется ли разрешение на конкретные виды работ, чтобы не быть оштрафованным.

сюжет расскажет, какие изменения в перепланировке допустимы, а какие нет

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/obshhee/vidy-pereplanirovok-ne-trebuyushhie-soglasovaniya-v-2018-godu.html

Виды перепланировок — требующие согласования, которые нельзя узаконить

Иногда в ходе ремонта, дизайнерские идеи и буйная фантазия приводят к тому, что ни о чем не подозревающие владельцы квартир преступают закон.

Пытаясь улучшить имеющиеся условия, увеличить полезную площадь или объединить несколько помещений в одно, происходит нарушение норм Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Важно четко понимать, что именно является обыкновенным ремонтом, а что перепланировкой, требующей обязательного согласования и получения разрешения.

Понятие

Перепланировка – это изменение общей конфигурации жилого объекта недвижимости, отдельных помещений квартиры или дома или их составляющих.

Перепланировка жилого помещения может заключаться в следующих строительных мероприятиях:

• перенос или ликвидация дверных проемов, а также создание новых в других местах;
• разборка межкомнатных перегородок, создание новых;
• объединение или разъединение отдельных помещений квартиры или дома с целью изменения их назначения или использования;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров и т.д.

Также перепланировкой можно считать:

• замену напольного покрытия;
• уплотнение стен;
• остекление балкона;
• установка профессиональных систем вентиляции;
• демонтаж встроенных шкафов, кладовок;
• перенос мойки и электроплиты на кухне
• замена сантехнического оборудования и т.д.

Подобные работы де-юре считаются перепланировкой, но не требуют обязательного согласования с местными органами самоуправления.

Какой бы вид работ не подразумевало под собой понятие «перепланировка», они ни в коем случае не должны:

• нарушать нормальные условия проживания для соседей и жильцов всего многоквартирного дома;
• нести негативные последствия для несущих конструкций здания или ухудшать их прочность;
• отрицательно влиять на внешний вид здания (фасад);
• вносить изменения в стабильность работы имеющихся инженерных сетей общего дома.

Чем регулируется

Основным законодательным актом, регулирующим все действия граждан, связанные с перепланировкой жилых и нежилых помещений, является Жилищный Кодекс Российской Федерации. Отдельная глава этого свода юридических правил посвящена вопросу перепланировки (ЖК РФ ст. 25-29).

Также строительно-ремонтные работы, подходящие под определение перепланировки помещения, должны производиться с учетом положений, прописанных в Правилах технической эксплуатации жилищного фонда (раздел 4-5).

Не менее важны и требования СниПов при осуществлении изменений конфигурации помещений.

Отличие перепланировки и переустройства

Согласно Жилищному Кодексу РФ существует четкое разделение и разграничение понятий переустройства и перепланировки помещений.

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ЖК РФ ст. 25).
2. Перепланировка – изменение конфигурации помещения.

Если изменения, происходящие внутри квартиры, не меняют ее существенных параметров (площадь, размеры, количество комнат и т.д.), их можно отнести к категории переустройства.

Самыми популярными мероприятиями в этой области являются:

• замена простой ванны на джакузи:
• замены бытовых газовых плит на электрические;
• изменение места расположения отопительных приборов и т.д.

Понятие и виды переустройства и перепланировки представлены в Жилищном Кодексе РФ.

Важно помнить, что и перепланировка и переоборудование, проводимые в квартирах не должны нести неудобства и дополнительные проблемы другим собственникам жилья и жильцам.

Виды

Чаще всего сталкиваются с перепланировкой владельцы квартир, расположенных в панельных и блочных домах, постороженных в середине 20 века.

Уровень комфортности такого жилья довольно низок, поэтому ремонтные работы, направленные на улучшение условий проживания не редкость в таких домах.

С точки зрения необходимости согласования существует несколько видов перепланировок. Рассмотрим каждый из них.

Требующая согласования

Серьезные изменения в общем облике жилого помещения требуют обязательной разработки проектной документации и согласования будущей перепланировки в уполномоченных государственных инстанциях.

Такой вид перепланировки является самым дорогостоящим, но и, тем не менее, и самым распространенным.

Это связано с тем, что при покупке двухкомнатных или однокомнатных квартир, частных домов и прочего жилья, новые владельцы желают сразу же решить проблему перепланировки.

То есть приобретенная недвижимость до вселения должна приобрести такой внешний и внутренний вид, который полностью будет соответствовать пожеланиям и предпочтениям нового владельца.

К такому виду перепланировки относятся:

• изменение места расположения санитарных комнат;
• перенос и удаление межкомнатных перегородок;
• создание дополнительных проемов в несущих стенах и т.д.

Для того чтобы определиться можно ли вообще проводить те или иные работы, необходимо получить консультацию в местной администрации.

Узаконена по эскизу

Данный вид перепланировки предполагает несущественное изменение конфигурации помещения, которое не требует получения специального проекта, но подлежит обязательному внесению в документы БТИ (технический план, экспликацию, поэтажный план и т.д.).

Узаконивание такой перепланировки происходит следующим образом:

• осуществляется вызов специалиста БТИ на место проведения строительно-ремонтных работ;
• создается эскиз с указанием внесенных изменений;
• далее необходимо собрать пакет документов и вместе с заявлением предоставить их в БТИ;
• после проведения проверки вам выдадут технический паспорт с уже внесенными изменениями.

Виды перепланировки квартиры не требующие согласования

Перепланировки, на которые не нужно разрешение не будут никак отражены в технических документах БТИ.

Такие разрешенные виды работ включают:

• переоборудование стенных шкафов;
• любые виды остекления балконов и лоджий (сплошное, частичное, панорамное);
• замена оконных конструкций без изменения размера и места расположения проема;
• изменение места дислокации сантехнического оборудования в пределах санитарной комнаты;
• установка кондиционера;
• замена отопительных радиаторов.

Которая может быть согласована по проекту

Создание базы типовых проектов перепланировок существенно облегчило процесс узаконивания конфигурационных работ, проводимых в ходе ремонтов и реконструкций жилых помещений. В каждом крупном населенном пункте существует своя наработанная база.

Например, в Москве найти перечень типовых проектов на сайте Мосжилинспекции. В этом списке имеются 127 вариантов различных перепланировок.

Как это работает? Если вы решили сделать ремонт и ваши планы целиком и полностью совпадают с готовым проектом из списка, согласование будет бесплатным, а в качестве основания перепланировки будет выступать ссылка на страницу интернет-каталога с проектами.

Нарушение норм

Одним из самых тяжких нарушений норм российского законодательства в сфере строительства и проведения ремонтных работ, являются перепланировки, которые нельзя узаконить.

Они представляют собой такие изменений, вносимые в конфигурацию помещения, которые опасны для прочности и устойчивости всего здания, а также несут опасность для жизни и здоровья человека.

Документы

Согласование будущей перепланировки заключается в своевременном сборе и предоставление пакета документов (ЖК РФ ст. 26).

Обязательными для предъявления и дальнейшего рассмотрения являются:

• заявление от собственника жилья, написанное в письменном виде по утвержденной форме;
• документы, подтверждающие право собственности на конкретный объект недвижимости;
• проектная документация (при необходимости);
• документы из БТИ на недвижимость (технический паспорт).

На основании вышеперечисленных документов, уполномоченные сотрудники местной администрации обязаны в течение 45 дней принять решение о разрешение перепланировки, или же отказать с указанием причины (ЖК РФ ст. 26, п. 4).

Детальное проведение перепланировки по упрощенной схеме, описано тут.

О том, как штраф присуждается за незаконную перепланировку квартиры, сказано здесь.

Список типовых проектов перепланировок представляет собой перечень наиболее распространенных видов, осуществляемых в течение нескольких десятков лет.

Проще говоря, наличие подобных списков в крупных мегаполисах существенно облегчает процесс получения разрешения на перепланировку.

Вы сразу получаете готовый пакет сопроводительных документов, а также существенно экономите денежные средства.

Источник: http://prosud24.ru/vidy-pereplanirovok/

Какая перепланировка не требует согласования — в 2019 году, нежилых помещений, квартир, виды и понятие

На практике очень часто бывают случаи, когда собственники жилых и нежилых помещений планируют осуществление масштабных строительных работ, которые подразумевают также внесение определенных изменений в технический паспорт объекта недвижимости.

При этом закон гласит, что для выполнения подобных работ требуется предварительное получение соответствующего разрешения от уполномоченного государственного органа, а перепланировка, осуществленная без подобного документа, является незаконной и может стать основанием для привлечения собственника недвижимости к ответственности.

Конечно, узаконить перепланировку можно удаленно, но это – очень долгий и трудный процесс.

Но в то же время закон устанавливает определенные виды перепланировок, которые не требуют предварительного согласования с государственными органами. А что не требует согласования?

Определение понятий

Перепланировка может быть охарактеризована как внесение изменений в общую конфигурацию помещения, квартиры, дома или их составляющих частей.

К числу работ по перепланировке можно отнести:

• перенос дверных проемов и оконных рам;
• объединение или разъединение нескольких комнат;
• расширение жилого пространства за счет других помещений;
• устройство тамбуров и т.д.

К перепланировке специалисты также относят следующие строительные работы:

• изменение напольного покрытия;
• остекление балконов;
• установка системы вентиляции;
• демонтаж встроенной кладовки или шкафа и т.д.

Конечно, вышеуказанные строительные работы, по своей сути, являются перепланировкой, но для их выполнения не требуется прохождения процесса согласования с государственными органами.

Но необходимо помнить о том, что даже если проведение строительных работ не требует предварительного получения разрешения уполномоченного органа, подобные работы не должны нарушать законные права и интересы третьих лиц, а также нанести вред зданию или его несущим конструкциям.

Виды переустройства

Специалисты разделяют 4 основных групп переустройства:

Нормативные документы

Основным нормативно-правовым актом, регулирующим данную сферу правоотношений, является Жилищный кодекс РФ. При этом в данном законодательном акте имеется отдельная глава, посвященная вопросам перепланировки (глава 4).

Что разрешается делать

Многих граждан, которые затеяли капитальный ремонт, интересует вопрос о том, что можно делать без разрешения, и какая перепланировка не требует согласования. Перечень подобных работ четко регламентирован действующими законодательными актами.

При этом необходимо учитывать тот факт, что даже если проведение конкретных строительных работ не требует предварительного получения согласия уполномоченного органа, собственник помещения должен в обязательном порядке соблюдать определенные требования.

Например, объединение кухни или других комнат можно осуществить без согласования, если имеется специальная дверь.

Владелец может увеличить ванную комнату или туалет, если соблюдаются требования по площади помещения.

Кроме того полы в туалете или ванной должны быть ниже на несколько сантиметров по сравнению с другими комнатами.

Также допускается перенос труб, но только за счет присоединения других и с сохранением угла слива.

Собственник жилого помещения может спокойно осуществлять косметический ремонт без согласования с уполномоченными органами.

Он наделен возможностью замены инженерных коммуникаций, если вставляются аналогичные или более хорошие.

Но в то же время необходимо учитывать тот факт, что закон запрещает осуществление перепланировки в определенных видах сооружений без предварительного получения разрешения.

В частности, проведение строительных работ без разрешения нельзя:

• в квартирах, которые признаны мемориальными;
• в зданиях, которые являются предметами культурного наследия;
• если строительные работы затрагивают внешний вид сооружения;
• если жильцы здания могут пострадать из-за строительных работ или они затрагивают их права и законные интерес.

Какая перепланировка не требует согласования

А какая именно перепланировка не требует предварительного согласования? Ответ на данный вопрос должен знать каждый владелец помещения, который планирует осуществление масштабных строительных работ.

В частности, можно не согласовать проведение следующих работ:

• открытие проема в стене, которая не является несущей;
• монтаж или демонтаж перегородок, которые не являются несущими;
• разборка стенного шкафа;
• расширение кухни;
• установка кондиционера;
• остекление балкона;
• замена окна или дверей квартиры;
• замена радиатора;
• замена сантехники, если не осуществляется их перенос в другое место (этот вид строительных работ можно осуществить без предварительного согласования только в жилом помещении, а если перепланировка подобного типа осуществляется в нежилом сооружение, то собственник должен получить соответствующее разрешение уполномоченного государственного органа).

Для квартир

Перепланировка жилых и нежилых помещений имеет ряд особенностей. На практике наиболее часто строительные работы подобного характера осуществляются в квартирах.

Это в первую очередь обусловлено тем, что здания, построенные в советское время, не соответствуют современным требованиям и нуждам граждан: соответственно при ремонте собственники квартир решают также делать перепланировку.

Замена газовой плиты в кухне также может быть осуществлена без предварительного согласования. Но если собственник квартиры планирует изменить местоположение плиты в кухне, согласовать данную процедуру с уполномоченным органом.

Также возможно осуществление замены дверей и окон. Но для открытия новых дверных или оконных проемов может потребоваться получение согласия уполномоченного органа.

Именно поэтому до начала масштабных строительных работ рекомендуется заранее проконсультироваться с соответствующим специалистом БТИ.

Его консультация совершенно бесплатная.

Если по результатам предоставленной консультации требуется получение предварительного разрешения, то в этом случае необходимо заказать проект перепланировки в специализированной организации, собрать определенный пакет необходимых документов и предъявить заявление для получения разрешения. Без выполнения этих действий собственник квартиры может быть привлечен к административной ответственности.

Для нежилых помещений

Перепланировка нежилых помещений имеет ряд особенностей, которые также необходимо учитывать. Например, собственник может спокойно осуществить косметический ремонт без согласования.

Покраска стен, замена инженерных коммуникаций или напольного покрытия также не требуют получения предварительного согласия. Но, например, расширение площади санузла – действие, требующее согласования.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что вопросы перепланировки получили свое четкое законодательное регулирование.

При этом закон предусматривает как порядок и правила согласования и получения разрешения для осуществления подобных работ, так и перечень тех действий, проведение которых не требует наличия соответствующего разрешительного документа. Закон также предусматривает узаконивания незаконной перепланировки.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kakaja-pereplanirovka-ne-trebuet-soglasovanija/