Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения
Какую перепланировку не нужно узаконивать
Стандартное обустройство квартиры часто не дает воплотить в жизнь дизайнерские планы хозяев при проведении ремонта. Часто граждане живут в домах, построенных много лет назад.
В существующих условиях нельзя реализовать современные тенденции оформления интерьера.
Ремонтируя жилплощадь, собственники нередко хотят перепланировать внутреннюю конфигурацию помещения, осуществить перенос сантехники, кухонных плит и т.п.
Такие действия нуждаются в проверке Жилищной комиссией на предмет соответствия нормам эксплуатации жилых помещений. В некоторых случаях перепланировку можно делать без разрешения.
Содержимое страницы
Любые работы по изменению текущего состояния квартиры можно разбить на две подгруппы согласно 25-ой статье Жилищного кодекса Российской Федерации:
- переустройство;
- перепланировка.
Первое понятие включает в себя перенос инженерно-коммуникационных сетей, сантехнического, электрического, газового оборудования с последующим внесением изменений в Технический паспорт квартиры. Сюда входит и замена вышеуказанных предметов по их прежнему месторасположению.
Второе определение содержит в себе действия, направленные на изменение конфигурации внутреннего устройства квартиры. На практике оба этих понятия применяют в одном значении.
Какая перепланировка жилого помещения не требует согласования
Перепланировать квартиру можно по-разному.
Установка дополнительных перегородок, смена месторасположения сантехники, газовой или электрической плиты, замена одного вида оборудования в квартире на другое – все это включается в понимание переустройства жилого помещения. Виды работ при перепланировке можно условно разбить на две подгруппы:
- незначительное или простое переустройство;
- существенное, требующее проведения значительного объема работ.
Второй вариант ремонта нужно будет обязательно согласовывать в Жилищной комиссии. Сюда относятся работы в технических помещениях дома, установка оборудования, влияющего на положение других жильцов.
Также любые работы с несущими стенами, земельным участком общего пользования (придомовая территория).
Пристройку балконов и лоджий тоже нужно обязательно узаконивать, включая выведение на них систем отопления.
При незначительном переустройстве квартиры согласовывать планируемые изменения необязательно.
Это можно будет оформить явочным порядком, закончив ремонт, но об этом позже.
К не требующей разрешения перепланировке можно отнести следующие виды работ:
- Простой ремонт в квартире. Косметические изменения: переклейка обоев, прочая отделка стен, перестилание полов, замена дверей и окон, облицовка балконов изнутри, остекление лоджий и балконов (при условии, что экстерьер здания не меняется), замена сантехники, элементов парового отопления, кухонных плит, колонок. Монтаж систем кондиционирования воздуха, антенн.
- Установку и перенос, а также закладку дверных проемов в стенах внутри помещения (исключая межквартирные и несущие).
- Снос и установку дополнительных перегородок в квартире, если суммарная нагрузка на перекрытие между этажами не изменится.
- Замену сантехники, включая установку душевой кабины вместо ванны.
- Перемещение электрической плиты в пределах кухни.
- Монтаж перегородки (тамбура) на лестничной площадке.
Ограничения по переустройству квартиры без согласования
Не требующая разрешения перепланировка имеет ряд особенностей, которые сужают поле самостоятельной деятельности владельцев квартир. Эти ограничения содержатся в 4-й главе Жилищного Кодекса РФ.
Постройка тамбура
Строительство перегородки для одной или нескольких квартир должно происходить при соблюдении нескольких условий:
Данная статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к нашему консультанту совершенно БЕСПЛАТНО!
- Новая конструкция не перегораживает путь другим жильцам, они могут свободно перемещаться по подъезду.
- Перегородка не закрывает доступ к техническим службам внутри подъезда (трубы, выход на крышу, электрощиты). Представители соответствующих служб могут в любое время получить беспрепятственный доступ к ним.
- Эвакуационные выходы не перекрываются вновь построенной конструкцией.
Если вы соблюли все эти условия, заручитесь письменным согласием всех владельцев квартир, расположенных на вашем этаже, включая собственников жилплощади из другого крыла подъезда. Когда тамбур хотят установить в муниципальном доме, это необходимо согласовать в районной или городской администрации.
Ремонтные работы на кухне
Если вы хотите сделать новую планировку в кухонном помещении, обратите внимание на соответствие задуманных вами действий следующим требованиям и ограничениям:
- Перестановка газовой плиты является перепланировкой, которую требуется оформлять заранее. Это относится к любым работам, касающимся переустройства, переноса, изменения конструкции газовых коммуникаций.
- Нельзя уменьшать размеры кухни, так как это место является наиболее пожароопасным, а с уменьшением размеров такие риски возрастают.
- Запрещено прорубать второй проход на кухню, так как это создает аэродинамическую трубу и нарушает предусмотренный вентиляционный режим.
- Не допускается перемещение кухни, ее обустройство в другой части квартиры.
- Нельзя сносить перегородку между санузлом (или туалетом, ванной комнатой по отдельности) и кухонным помещением.
- Запрещено скрывать инженерную сеть за прочными несъемными экранами или вмонтировать их в стену.
- Нельзя усекать, ремонтировать вентиляционный канал.
Сейчас популярно оборудовать квартиры-студии, когда кухня объединяется с комнатой или коридором.
Соединение кухонного помещения с жилым допускается лишь для многокомнатных квартир. Если вы сделаете это в «однушке» — всё помещение утратит статус жилого.
Максимум, что вы можете позволить в однокомнатной квартире – установить раздвижную перегородку.
Источник: https://sdelka.guru/pereplanirovka/ne-nuzhno-uzakonivat.html
Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения — Юрист Владислав Анохин
Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.
Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.
Что разрешается без наличия разрешения
Любой действие по перепланировке можно выполнить, если на это нет запрета в нормативно-правовых актах.
Важным является то, чтобы ремонтное действие относилось к перепланировке. Это нужно потому, что часть работ относят к реконструкции (например, установка антресоли), а для данной категории нет нужды брать разрешение.
Данный этап подразумевает выполнения работ, которые делают в подобных работах:
- расширение и/или перенос кухонной комнаты на место нежилого пространства (например, коридора, кладовой и т.д.). Потребуется соблюдать законы относительно солнечной инсоляции, размера площади;
- расширение мокрой зоны либо санузла на месте нежилой площади, с потребностью обустройства гидроизоляции в будущем;
- поменять форму перегородок (если они не являются несущими), разделяющих нежилые комнаты;
- делать демонтаж подоконника в монолитных домах с установкой окна между балконом и лоджией и помещении внутреннего типажа;
- осуществление демонтажных действий подоконников в кирпичных домах, если плиту балкона держат не заземления, выполненные с наружной стороны; или если заземление достаточно;
- осуществление демонтажа подоконников в панельных жилых домах, построенных до конца 2007 года. Например, разрешается делать эту работу в доме, который построен после указанного года, если автором не является МНИИТЭП. В процессе обследования жилого помещения определяют ширину и место, где будет проём;
- обустройство любого размера проёма в несущих стенах монолитных и кирпичных домах. Место под новый проём, его ширина и другие параметры определяются только после проведения заблаговременного осмотра помещения;
- создание отверстии в несущей стене панельного дома, который построили до 2007 года. Можно проводить подобные работы в домах более позднего года постройки, если и построил не МНИИТЭП. Место и параметры проёма определяются аналогичным образом;
- демонтированные фрагментов наружной стены и порожки в монолитном доме, если останется после робот противопожарный простенок;
- изменение пола;
- проведение работ по переустановке сантехнических приборов (а именно душа, унитаза, и т.д.) в месте, где размещается мокрый участок;
- объединение кухни, оснащение электрической плитой жилого помещения, путём снесения разделяющих перегородок;
- установка электроплит взамен аналога, который использует газ, при достаточном объёме мощи;
- объединение соседних жилых помещений (квартир) в любом положении, если они принадлежат одному хозяину;
- устраивать лоджию, в размещённых на первом этаже квартирах. Для этого потребуется общий сбор жильцов;
- перенос радиаторной батареи на другие стены. Жилищной инспекцией обычно встречается негативно замена радиаторной батареи на конвектор, который размещается в полу.
Несомненно, за одну статью невозможно рассмотреть все виды перепланировки, ведь есть немало дополнительных мероприятии, тесно связанных с данной процедурой, достичь согласия, с которыми можно лишь зависимо от чиновника, который выполняет проверку.
К примеру, нельзя расположить кухню в месте, где находится санузел у соседей этажом выше. Либо в соседней квартире. Однако в первом случае хозяин ухудшает только своё положение.
Поэтому некоторые Жилищные инспекции предпочитают согласовывать подобные перепланировки, если есть заявление, которое составил владелец квартиры, решивший ухудшить свои условия вышеуказанным способов. Данную бумагу потребуется заверить у нотариуса.
В 2019 году есть два варианта для проведения самовольных действии в данном вопросе:
- если решить вопрос в суде;
- соблюдая обозначенные местными органами процедуры.
Что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры в 2019 году по закону
Есть большое количество мероприятий, которые запрещены при проведении ремонта в квартире, и по ним нет возможности получить разрешение согласно приложению 1, 11 пункта Постановления №508.
Пункт 11.9 даёт понять, что перепланировка не должна нарушать СНиП и САНПИН постановленный Правительством России.
Сначала потребуется разобрать действия, которые официально запрещается проводить:
- Любую процедуру, грозящую ухудшить условия жизни окружающих людей и перекрывающих доступ к коммуникационной системе. Этот пункт включает в себя работы связанные с переносом стояком системы горячего/холодного водоснабжения и отопления.
А также обшивание стояка цельной коробкой, которая не предусматривает люк для проверки фактического состояния любой из систем.
- Работы, которые влекут нарушение несущих мощностей конструкции. Данный пункт чётко прописывает запрет на проведение демонтажных операций несущей стены. Запрещается ещё создание в них проёмов любого типа, без получения соответствующего разрешения на это.
- Осуществление врезки в коммуникацию общедомового значения устройства, которые отключают или регулируют действия.
- Работы для уменьшения сечения или выполнение демонтажа вентканала, несмотря на установленные нормы.
Зачастую хозяины квартир не рассматривают в своём плане касаться самого вентиляционного канала, однако не уменьшают вентиляционную шахту, где и есть большое количество пустого пространства, помимо труб. Согласовать данный вопрос довольно сложно.
Место, имеющееся внутри вентиляционных шахт, не включается в общую площадь жилого помещения. Поэтому собственники квартир не покупали её, и не обладают какими-либо правам на это место.
В первом пункте 36 статьи Жилищного кодекса площадь, которая находится внутри шахты, относится к списку имущества дома.
- Приложение 3 (пятого пункта) содержит информацию, что присоединить данное помещение можно лишь собрав хозяев всех жилых помещении в МКД. Потребуется всем присутствующим принимать решение, касаемо передачи места для безвозмездного использования или аренду.
К тому же потребуется положительные ответы более 2/3 владельцев квартир со всего дома. В большинстве случаев собрать всех хозяев практически невозможно.
Внутри шахты располагаемое свободное пространстве имеется только по одной причине.
Потому, что архитектор при планировании проработал помещение и оставлял часть помещения с запасом, ведь у него не было достоверной информации о том, какими трубами и с каким сечением потребуется их проставлять инженерам, делающим канализацию и водоснабжение.
- Увеличение уровня нагрузки на перекрытие при заливе бетона или замещении материалов, из которых сделана перегородка.
Данный пункт относится больше к площадям, которые имеют деревянные перекрытия, где не разрешается делать стяжку, и ставить слишком тяжёлые вещи. К числу, которых, могут относиться и пеноблочная перегородка с ванной.
- Перенос водяного радиатора отопительной батареи на балконное помещение, либо лоджию. Но пункт не действителен при обустройстве указанных помещении тепловым электрополом или радиатором.
- Любого рода вмешательство, которое нарушает цельность колонн, являющихся несущими, или проведение их демонтажа.
- Обустройство стены, которая является несущей.
- Создание искусственной лоджии на всех этажах дома, помимо 1-го.
- Перепланировать технический этаж или чердак, если нет соответствующего право на это. Большинство хозяев помещений, живущих на верхних этажах хотят присоединить часть чердака к их помещению. Это запрещается.
- Любая работа, связанная с объединением жилой комнаты и газифицированной кухни.
- Повреждение несущих стен.
Куда следует отправлять заявление?
Чтобы узаконить запланированные перепланировочные работы – это обращение в соответствующие органы, которые ответственны за подобные процедуры. Следует выделить из подобных структур отдел капстроительства и жилищную инспекцию.
При обращении следует взять с собой:
- Техпаспорт на жильё.
- Экспликацию и поэтажную планировку.
К документам, приобретённым до выполнения работ, потребуется добавить информацию об изменениях, которые проведены в жилье. При отсутствии данных бумаг, их оформят работники БТИ. Технику при этом следует выехать в квартиру.
В новой бумаге, которая оформлена при помощи красной линии, указываются данные квартиры, и изменения выполненные самостоятельно.
Дальше потребуется выполнить чертёж планируемых изменении. Это следует заказать у специалистов.
После подготовки проекта, проводят согласование этих изменении в санэпидстанции, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, управлении планирования/архитектуры.
Только после получения всех необходимых подписей под документами следует приступить к запланированным изменениям.
Как видно из статьи есть большое количество запретов на выполнение такого рода работ. Поэтому следует заранее проконсультироваться со специалистами. Только после этого относить документы для одобрения изменении.
Если же в перепланировке квартиры откажут, можно обратиться в суд.
Источник: http://vlad1.ru/kakie-pereplanirovki-kvartiry-mozhno-proizvodit-bez-razresheniya/
Перепланировка квартиры что можно а что нельзя — 2019, закон
Однако совершение значительных изменении в обязательном порядке требует получение разрешения. Есть также немало моментов, которые нельзя выполнять. Например, несущие стены нельзя сносить ни при каких условиях.
Это и другие пункты, из-за незнания могут привести к неприятным последствиям. Поэтому следует внимательно изучить всё, что можно и что нельзя делать в плане перепланировки квартиры в 2019 году.
Что допускается и запрещается при перепланировке квартиры?
Всегда ли хозяев квартир устраивают те параметры и особенности планировки, предусмотренные проектами застройщиков? Если обратиться к статистике последних заявлений, то довольно часто граждане стремятся перестроить свою квартиру, расширив пределы гостиной, увеличив кухню, сократив при этом коридор. Прежде чем начинать активный ремонт со сносом перегородок и дверных проемов, важно узнать, что можно делать при перепланировке.
Перепланировка квартиры, что можно, а что нельзя
Перепланировка – это процесс изменения конфигурации жилого помещения посредством сноса стен, изменения положения дверных проемов, расширения помещений за счет лоджий, балконов, а также создания дополнительных перегородок. Ошибочно считается, что расширение дверных проемов не требует разрешения.
Основы процедур о том, как делать перепланировку в квартире, заложены в нормах Жилищного кодекса РФ. Изменения, которые вносятся в конфигурацию квартиры, считаются перепланировкой.
Оно требует получения документов на разрешение.
Так, сделать переустройство, минуя жилищные инстанции, сегодня незаконно, а значит, прежде чем делать перепланировку, стоит обратиться за получением разрешения.
Итак, какие виды работ требуют согласия и их можно производить при наличии разрешения БТИ:
- Работы по демонтажу перегородок, оконных проемов, возведению дополнительных элементов и изменение конструкций стен;
- Расширение полезного жилого пространства за счет увеличения комнат, например, сделать из двух квартир одну;
- Изменение функциональности помещений, например, перенос кухни, санузла, деление гостиной на две комнаты.
Одновременно с перепланировкой целесообразно рассмотреть и то, как сделать переустройство и в чем оно заключается.
Переустройство включает следующие виды изменений в квартире:
- Смена видов отопления;
- Изменение места дислокации в пределах помещения элементов отопительного оборудования и коммуникаций;
- Изменение и корректировка санузлов;
- Установка дополнительного сантехнического оборудования, например, душевой кабины или джакузи.
В разных регионах страны установлены различные нормы и определения того, какие виды работ и изменений являются переустройством и перепланировкой.
Например, демонтаж встроенного шкафа – это всегда перепланировка, но ряд регионов работы по демонтажу таких элементов относят к переустройству.
Сегодня делать перепланировку квартиры можно только после получения разрешения. В противном случае все изменения в перепланированной квартире придется узаконивать через органы суда и ряда жилищных инстанций.
Что можно менять без разрешения
Некоторые варианты перепланировки квартир можно производить без разрешения:
- Смена отделки и проведение косметического ремонта;
- Замена элементов отопительных систем, батарей, радиаторов;
- Установка новых дверей и дверных коробок;
- Установка систем кондиционирования;
- Замена сантехнического оборудования на идентичное.
Таким образом, не относятся к перепланировке все ремонтные работы.
Что запрещено
В завершение целесообразно подвести итог того, чего делать нельзя в ходе ремонта и перепланировки.
Итак, категорически запрещается в ходе перепланировки или иных ремонтно-строительных работ осуществлять следующие действия без уточнения у специалистов:
- Сносить несущие стены. Возможно только частичное удаление, и то только после обследования стены инженером и выданного им заключения;
- Расширение мокрых помещений (санузел) за счет жилых. Такое разрешение могут получить только владельцы квартир на первом этаже либо многоуровневой квартиры;
- Перепланировку газифицированной кухни (объединение ее с жилой комнатой или же демонтаж двери);
- Уменьшать жилую комнату в однокомнатных квартирах;
- Объединение холодного помещения (балкона) с жилыми и мокрыми зонами;
- Перемещать отопительные приборы (батареи) в холодную зону (на балкон);
Вышеперечисленные моменты способны нарушить целостность конструкции здания. Стать причинами его частичного или полного разрушения.
Балкон
Является ли застекление балкона или лоджии перепланировкой, напрямую зависит от типа остекления. Так, если остекление не связано со сносом или изменением конфигурации балконных блоков, то это, по сути, ремонт.
Исключением является панорамное остекление, требующее сноса перегородки и защитных элементов, а также совмещение комнаты и лоджии — это уже перепланировка балкона.
Проведение электрического отопления на балкон не составит труда и рекомендуется к установке.
Арки и двери
Сейчас многие вместо привычных дверных коробок ставят арочные проемы. Что же поэтому говорят инструкции? А они таковы: если приходится переделывать сам дверной проем, то разрешение необходимо.
К тому же никто не даст разрешения на переделку кухни, если там расположен газ.
Даже отсутствие двери, перенос дверного проема, его сужение или размещение арок считается нарушением (вход в комнату с кухни должен перекрываться).
Можно, конечно, все переделки провести, не сообщая в БТИ. В этом случае, при продаже квартиры все придется возвращать в первозданный вид и и заплатить немалый штраф.
Встроенный шкаф
Многих владельцев квартир мучает такой вопрос: демонтаж встроенного шкафа это перепланировка или нет? Ведь нередко площадь подобных сооружений достигает 3-х квадратов, и в случае его сноса, метры можно добавить к площади коридора, существенно его увеличив.
Сносить или нет встроенный шкаф? Ответ на этот вопрос можно найти в поэтажном плане помещения и его экспликации, которые выдаются владельцу в БТИ.
Если на данных бумагах встроенный шкаф отражен в виде отдельного помещения, то перестройка шкафа должна согласовываться в соответствующих организациях.
Снесение кладовки всегда осуществляется по согласованию, в противном случае собственнику жилья грозит нешуточный штраф за «незаконную перепланировку» жилья.
Если же шкаф не указан в обозначенных бумагах, то его снос не считается перепланировкой, так как сие действие владельцев относится к косметическому ремонту, а на него, как известно, разрешения не нужно.
В обоих случаях требуются следующие документы:
- Заявление на перепланировку;
- Проект на работы;
- Технический паспорт квартиры от БТИ;
- Заверенные копии документов, дающих право на проведение работ.
Если собственником вы не являетесь, то предоставляем копию договора найма.
Если же квартира является ипотечной, то нужно еще и разрешение банка, выдавшего заем.
Последнее осуществимо только в случае, если в кредитном договоре нет запрета на перепланировку.
Самым удобным и практичным считают шкаф-купе. Он может быть размещен вдоль всей стены и при открытии не занимает много места.
Санузел и ванна
В малогабаритных квартирах обычно маленький санузел. Объединение ванны и туалета поможет его увеличить.
Снос перегородки между ванной и туалетом требует согласования в соответствующих органах. Также многие хотят переставить ванну и унитаз.
В законодательстве имеются допустимые и недопустимые варианты перепланировки.
К первым относятся:
- Объединение ванной и туалета;
- Расширение площади санузла за счет нежилых помещений квартиры, расположенных смежно. Это кладовая, коридор, снесенный встроенный шкаф.
Все о перепланировке в панельных домах
К неразрешенным действиям относятся:
- Новый санузел располагается над жилыми помещениями других квартир;
- Выход санузла выполнен на кухню или в жилую комнату. Допустимо только в одном случае – в квартире проживает инвалид колясочник;
- Демонтаж вентиляционных шахт с целью увеличения площади санузла.
Последнее действие в многоквартирном доме возможно только в одном случае – если владелец сможет получить согласие не менее 73 % собственников квартир в доме.
Окна
Здесь требования говорят однозначно – если замена окон не требует вмешательства в конструктив здания, то действие не относится к перепланировке. Если же она требует изменение формы или размера оконных проемов, то на это уже необходимы разрешительные документы.
Если вы проживаете в доме, признанном историческим памятником, то любое ваше действие требует документального разрешения от соответствующих органов. Многие делают окна в межкомнатных стенах. Если стена не является несущей, то при согласовании перепланировка возможна.
Полы
Если вы задумали ремонт пола в доме, то в случае замены покрытия пола, никакого разрешения не требуется, так как устройство полов остается без изменений. Установка системы теплый пол признается перепланировкой, которая требует документов на разрешение проведения работ.
Кто узнает, если в квартире сделать перепланировку для себя?
Инспекторы не устраивают проверки по своей инициативе. Причиной посещения квартиры может быть письменная жалоба соседей.
Если их квартира пострадала из-за ваших действий, то восстанавливать придется не только свое жилье.
Дополнительно придется оплатить немаленький штраф.
Если перепланировка возможна, но вы ее просто не согласовали, то ситуация не столь критична. Можно просто провести утверждение проведенных работ.
Очень важно при покупке жилья проверить, не была ли предыдущими жильцами сделана незаконная перепланировка, иначе вся ответственность ляжет на вас.
Заключение
Не стоит заниматься самодеятельностью и делать перепланировку без согласования. Вы рискуете не только получить штраф, но и испортить отношения с соседями, ухудшить их жилищные условия.
Перед началом переустройства квартиры, узнайте есть ли типовые варианты. Возможно, вас устроит готовое решение. Такой проект гораздо легче согласовать. Проведение работ будет осуществляться уже проверенным способом.
Источник: https://skedraft.ru/pereplanirovka/kvartiry-chto-mozhno-i-nelzya
Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения
страницы
- 1 Какую перепланировку можно делать без разрешения — в 2018 году
- 1.1 Определение понятий
- 1.2 Нормативные акты
- 2 Актуальная информация о перепланировке квартиры
- 3 Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения
- 3.1 Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры
- 3.2 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать
- 3.3 Что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры
- 3.4 Перепланировка квартиры- что можно, а что нельзя
- 3.5 Виды перепланировок, которые не требуют согласования
- 3.6 Рамки дозволенного: что считается перепланировкой в квартире — что можно, а что нельзя
- 3.7 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя
- 3.8 Разрешено все, что не запрещено: перепланировка квартиры
- 3.9 Все про ремонт квартиры
- 3.10 Что является перепланировкой в квартире
- 3.11 Что считается перепланировкой в квартире: какие требования и ограничения необходимо соблюдать, что можно, а что нельзя делать
- 3.12 Правила перепланировки квартиры – что можно, а что нельзя в 2017-2018 гг
- 3.13 Что можно делать, а что нельзя при перепланировке квартиры
- 3.14 Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя делать самостоятельно
- 4 Какие перепланировки квартиры можно производить без разрешения
- 5 Какую перепланировку можно делать без разрешения 2018
Ремонтно-строительные работы в помещении далеко не всегда предусматривают поверхностные изменения, заключающиеся в поклейке обоев и замене дверей или окон. Для осуществления более глобальных мероприятий нужно знать о том, какую перепланировку можно делать без разрешения в 2018 году.
Для понимания особенностей перепланировки без разрешения необходимо ознакомиться с установленной нормативной базой, с определением понятий, с характером изменений, а также с ответственностью и штрафными санкциями. Которые могут быть наложены на лица при несоблюдении законодательных условий.
Определение понятий
Перепланировкой могут считаться мероприятия, связанные с изменением конструктивных элементов внутри помещения.
Таким образом, перенос стен или ненесущих перегородок влечет за собой изменение плана в линейной плоскости жилого и нежилого пространства.
Также переустройством может считаться перенос дверей, если на старом месте их расположения будут расположены сплошные стены.
Существуют и прочие варианты. Например, если происходит установка разделительной перегородки между туалетом и ванной комнатой или при объединении санузла с кухней.
Что касается установки душевой кабины вместо ванны или перемещения приборов сантехники внутри отведенного под соответствующие нужды помещения, то это не может относится к переустройству, так как несущие конструкции остаются привязанными к старому техпаспорту.
Нормативные акты
Жильцы, которые могут также являться и действующими собственниками квартиры, не могут в самостоятельном порядке принимать решение об осуществлении мероприятий в рамках перепланировки. Актуальные вопросы регулируются Жилищным Кодексом РФ в соответствии с профильным федеральным законодательством.
Источник: https://1kvartirka.ru/kakuju-pereplanirou-mozhno-delat-bez-razreshenija/
Актуальная информация о перепланировке квартиры
При переустройстве жилья нужно учитывать не только свои предпочтения, но и требования законодательства.
Не каждое преобразование подлежит обязательному согласованию, но большинство значительных работ, связанных со строительством, требует бумажной волокиты и получения одобрения в административных инстанциях.
В статье рассмотрим, что разрешено делать, а что нет во время перепланировки квартиры, а также какие законопроекты это регламентируют и куда необходимо обращаться.
Законная сторона перепланировки
Когда вы разрабатываете план капитального ремонта со сносом стен и прокладкой инженерных систем, нужно обратиться к Жилищному Кодексу РФ, глава 4. Этот раздел формирует требования, предъявленные к владельцу. Все работы должны проводиться на основании паспорта и технического плана жилья.
законная перепланировка
В статье 25 ЖК РФ определяются также виды работ.
К перепланировке относятся:
- снос или создание новых ненесущих стен, а также дверных или иных проемов;
- объединение или разделение комнат, за счет чего меняется жилая площадь;
- работы с нежилыми помещениями (к примеру, объединение туалета и ванной комнаты в одно помещение).
К переустройству относятся мероприятия, связанные с инженерными сетями:
- манипуляции с газовым оборудованием (к примеру, демонтаж плиты и замена на электрическую бытовую технику);
- передвижение точек врезки в отопительную систему или газификацию;
- перемещение сантехники или увеличение мощности (например, установка джакузи с большим расходом воды и стоком).
Кроме общих законодательных актов также действуют местные. Их принимают областные муниципальные власти.
Для Москвы и области действует Постановление № 508-ПП «Об организации переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах».
Что разрешено изменить
Перепланировка зависит не только от Вас, но и от других жильцов.
Поэтому без специального согласования делать можно только те действия, которые не приведут к неудобствам или опасному положению других собственников квартир.
Если соседей никак не коснуться ваши действия (вам не нужно перекрывать воду, газ или иные коммуникации), то хватит только уведомить Жилищную инспекцию.
Проводите косметический ремонт низкой и высокой сложности, производите замену технического оборудования на аналогичное, а также производите демонтаж стен при условии, что они не являются несущими. Разрешено также без согласования менять окна, производить остекление балкона, а также устанавливать кондиционер, телевизионную антенну, спутниковую тарелку.
Изменения глобальнее требуют разрешения:
Что делать нельзя
Все запреты обусловлены техникой безопасности и комфортом прочих жильцов многоквартирного дома. Не разрешается:
- Производить манипуляции с вентиляционной системой.
- Увеличивать нагрузку на перекрытия, если она превышает норму. В частности это касается очень тяжелого оборудования, например, джакузи. Для этого требуется укрепление перекрытий.
- Расширять свое жилье за счет площади общего пользования – коридор, чердак, подвал, общий балкон.
- Соединять жилое пространство с кухней, если на ней используется газовое оборудование.
- Монтировать теплые полы, если их питание зависит от центрального отопления.
Также любые действия, которые на время прерывают работу инженерных систем общего пользования, необходимо согласовывать заранее, чтобы жильцы были оповещены, в какое время будет перекрыто водоснабжение или электрификация, и пр.
Особенный запрет накладывается на дома, которые находятся в предаварийном состоянии.
Их перепланировка категорически запрещена.
То же правило применяется к изменению облицовки построек, которые отнесены к перечню культурного наследия.
Порядок этапов перепланировки квартиры на 2018 год
Для ряда типов домов есть типовые планировки, которыми можно воспользоваться. Для других потребуются услуги агентств, которые имеют лицензию на составление подобных чертежей.
- Обращение в районную администрацию со всеми документами.
Источник: http://dcvesta.ru/kakie-pereplanirovki-kvartiry-mozhno-proizvodit-bez-razresheniya/