Упрощенная приватизация дачного дома

Приватизация дачного домика на приватизированной земле: плюсы и минусы, нужные документы :

Каждый владелец какого-либо имущества желает, чтобы объект принадлежал ему официально. Для этого требуется грамотно оформить право собственности. Приватизация дачного домика на приватизированной земле считается простым процессом.

Он может реализоваться упрощенным способом, для чего используется дачная амнистия. Для этого не придется подготавливать множество документов, а также процедура является бесплатной и оперативной.

Только после того, как информация о дачном строении будет внесена в ЕГРН, владелец данного объекта сможет распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Понятие приватизации

Приватизация дачного домика на приватизированной земле представлена процедурой, обеспечивающей передачу объекта в собственность гражданина. Наиболее часто данный термин используется при оформлении квартир, домов или небольших строений.

Так как гражданин является владельцем земли, то обычно говорится о регистрации дачи, а не о ее приватизации. Регистрация объекта позволяет не только заключать разные сделки с ним, но и пользоваться данным имуществом в качестве залога. После проведения процесса возникает обязательство по уплате имущественного налога за этот объект.

Зачем выполняется процесс?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в садоводстве или ином товариществе, считается простым процессом. Наиболее часто он выполняется для достижения следующих целей:

• передача имущества в дар или по наследству;
• продажа дачи с участком;
• законное оформление собственного права на этот объект;
• использование возведенного строения в качестве места для регистрации граждан;
• вступление в разные кооперативы.

За счет предоставления возможности применения дачной амнистии приватизация дачного домика на приватизированной земле является действительно оперативной и простой операцией.

Можно ли выполнить процедуру по упрощенной схеме?

По закону каждый человек, являющийся гражданином РФ, может пользоваться дачными участками и всеми объектами, возведенными на этой территории. При необходимости владелец имущества может выполнить приватизацию.

Отсутствуют какие-либо ограничения на приватизацию, но при этом могут возникать разные ситуации, при которых заявитель получает отказ в регистрации объекта.

Обычно он обусловлен спорами с соседями, отсутствием нужных документов на землю или объект, а также другими значимыми основаниями.

Если не получается самостоятельно устранить возникшие проблемы, то приватизация возможна через суд.

Законодательное регулирование

Приватизация дачного домика на приватизированной земле в Иркутске выполняется таким же способом, что и регистрация данного строения в другом регионе страны. Это обусловлено тем, что применяются для процедуры положения федеральных нормативных актов. Основные сведения о правилах приватизации строений прописываются в следующих актах:

• разные статьи ЗК;
• положения ГК;
• ФЗ № 93, содержащий сведения о нюансах использования дачной амнистии;
• ФЗ № 218 включает данные о правилах регистрации разных объектов недвижимости, к которым относятся и дачные участки;
• ФЗ № 191 указывает, что возможность использования упрощенного способа регистрации предоставляется до 2020 года;
• ФЗ № 210 содержит данные о том, каким способом можно передавать документацию для оформления строения в разные органы власти.

Местные власти каждого региона могут дополнительно издавать другие нормативные акты, на основании которых вносятся корректировки в правила регистрации какого-либо небольшого объекта, располагающегося на приватизированной территории. Они не могут противоречить федеральным законам. Если будут выявлены такие противоречия, то приватизация возможна через суд.

Преимущества процесса

Существуют плюсы и минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле. Об этих характеристиках следует узнавать до непосредственной регистрации объекта. Основные плюсы приватизации дачного домика на приватизированной земле заключаются в следующем:

• появляется возможность легко распоряжаться данной собственностью по своему усмотрению, например, дачу можно продать, передать в аренду другим лицам или передать в дар;
• данное имущество после смерти гражданина передается по наследству его преемникам;
• допускается пользоваться дачей для передачи в банк или другой организации в качестве залогового объекта.

Но перед началом процесса следует убедиться, что имеющиеся преимущества являются более значимыми по сравнению с недостатками.

Минусы приватизации дачного домика на приватизированной земле

К основным отрицательным последствиям данного процесса относится:

• упрощенный метод регистрации предоставляется только до 2020 года, поэтому после этого года придется пользоваться стандартным способом приватизации;
• отсутствует информация о том, на каких условиях будет выполняться процесс приватизации после 2020 года;
• после регистрации дачи, владельцу придется ежегодно уплачивать за этот объект имущественный налог, размер которого зависит от кадастровой стоимости недвижимости.

Так как у процедуры действительно имеются некоторые недостатки, то желательно перед началом регистрации оценить целесообразность оформления дачи.

Как выполняется процесс?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле считается простым процессом за счет использования упрощенной схемы. Для этого реализуются действия:

• первоначально подготавливается заявление и другие документы, необходимые для регистрации недвижимости;
• документация передается в Росреестр, для чего можно лично посетить данное учреждение, воспользоваться помощью сотрудников МФЦ или вовсе загрузить документы в электронном виде на портале «Госуслуги»;
• далее надо дождаться принятия решения на заявление;
• если данное решение является положительным, то подписывается договор о приватизации имеющегося строения на земле;
• далее вновь подается заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект.

Так как используется дачная амнистия, то процесс выполняется оперативно.

Сроки процедуры

Сроки приватизации дачного домика на приватизированной земле за счет использования дачной амнистии считаются короткими. Так как земля уже правильно зарегистрирована на гражданина, то при передаче в Росреестр всей необходимой документации можно ожидать, что решение будет принято в течение двух недель.

Затянуться процесс может до двух месяцев или на более длительный срок, если у заявителя отсутствуют какие-либо важные документы.

Стоимость процедуры

Приватизация является бесплатным процессом, но придется уплачивать пошлину за регистрацию непосредственного строения на будущего владельца. Данная пошлина равна 2 тыс. руб.

Если уплачивать пошлину непосредственно на сайте «Госуслуги», то можно рассчитывать на скидку в размере 30 %.

Какие подготавливаются документы?

Приватизация дачного домика на приватизированной земле выполняется только при условии, что собственник территории сможет собрать нужную документацию для этих целей. Потребуются следующие документы:

• паспорт заявителя;
• если пользуется владелец территории помощью представителя, то требуется составить нотариально заверенную доверенность;
• технический паспорт на землю и строение;
• выписка из ЕГРН, подтверждающая, что земельный участок принадлежит заявителю;
• план дома, к которому прикладывается поэтажная экспликация;
• если участок находится в каком-либо кооперативе, то дополнительно требуется членская книжка, подтверждающая уплату всех положенных взносов.

При необходимости могут потребоваться и другие бумаги. Если изначально собрать всю необходимую документацию, то никаких проблем с приватизацией построенного дачного дома не будет возникать.

Как поступить при отсутствии бумаг на участок земли?

Если по разным причинам отсутствует документация на землю, то первоначально придется приватизировать участок, а после заниматься регистрацией постройки. Если земля является приватизированной, но документы по разным причинам утеряны, то необходимо их восстановить в БТИ или других государственных организациях.

Без грамотной приватизации земли не получится зарегистрировать объект. Нередко граждане сразу подают документы на регистрацию как участка, так и построенных на нем строений.

Нюансы процесса

К правилам приватизации небольшой дачи, располагающейся на зарегистрированной земле, относится:

• земля может принадлежать гражданину или использоваться на основании договора бессрочного пользования;
• если отсутствуют какие-либо документы, то их придется восстанавливать в архиве;
• не получится выполнить процесс, если не будут уплачены все взносы в кооперативе.

За счет применения дачной амнистии данная процедура является действительно упрощенной. Обычно для регистрации любого строения на приватизированной земле не приходится тратить больше одного месяца.

Если у гражданина имеется приватизированная земля, то регистрация строения, возведенного на этой территории, является простым процессом. Для этого используются положения дачной амнистии. Требуется только грамотно собрать все документы, которые передаются в Росреестр.

Регистрация объекта обладает как плюсами, так и минусами. Хотя владелец строения сможет пользоваться им по своему усмотрению, ему придется ежегодно уплачивать имущественный налог за дачу.

Источник: https://BusinessMan.ru/privatizatsiya-dachnogo-domika-na-privatizirovannoy-zemle-plyusyi-i-minusyi-nujnyie-dokumentyi.html

Дачный и садовый домик: процедура приватизации, документы

В бытовом понимании и согласно действующему законодательству разница между дачными и садовыми домиками отсутствует. Разница между ними заключается в предназначении земельного участка, на котором они расположены. Это либо дачное, либо садоводческое товарищество.

Согласно СНиПам к садовым домикам относятся некапитальные временные постройки, площадью до 35 кв.м. и возведенные на землях сельскохозяйственного назначения. Тогда как дачные домики могут быть капитальными и иметь лощадь до 100 кв.м.

Стоит отметить, что Земельный кодекс не признает подобного разграничения понятий дачного и садового домика и ставит между ними знак равенства.

Более того, согласно принятому недавно закону о внесении изменений в законодательство о садоводческих товариществах понятия «дача», «дачник» и «дачный дом» решили исключить из юридического лексикона.

Также вне юридического поля будут дачные товарищества и партнерства.

Закон вступит в силу с 2020 года и все сообщества граждан, образованные для решения различных сельскохозяйственных задач будут называться либо садовым, либо огородническим товариществом. Дачные товарищества автоматически перейдут в статус садовых.

Различия между ними будут состоять в том, что на землях под садоводство допускается возведение капитального строения, предназначенного для постоянного проживания и прописки.

Такие постройки теперь будут называться не дачным или садовым домиком, а объединены общим понятием «жилой дом».

Тогда как участки огородников такую возможность исключают – здесь можно будет строить только некапитальные строения без возможности прописки. Они необязательно должны иметь коммуникации для постоянного проживания: отопление, электричество, отдельную кухню и санузел.

Особенности приватизации дачных и садовых домиков

Приватизация дачных и садовых домов – это переоформление прав собственности а недвижимость из муниципальной/государственной в частную.

С 2006 года в России действует так называемая «дачная амнистия», которая предполагает упрощенный порядок оформления прав собственности на дачные и садовые домики, а также на земельные участки, на которых они расположены.

«Дачная амнистия» распространяется на участки земли на территории СНТ или ДНТ, переданные в пользование граждан на бесплатной основе, до введения в действие Земельного кодекса (2001 года).

Упрощенный порядок предполагает оформление земельных участков в частную собственность граждан без межевания, а также на бесплатной основе (бесплатно можно оформить землю в собственность один раз за жизнь).

Также он распространяется на строения: дачные и садовые домики допускается зарегистрировать без лишних бюрократических проволочек и получения разрешения на ввод строения в эксплуатацию. Но такая возможность узаконить свои постройки есть у граждан только до марта 2018 года.

В дальнейшем для приватизации домов одного декларативного описания строения будет недостаточно и потребуется официальный документ, разрешающий ввод дома в эксплуатацию.

Документы

В случае если земельный участок и домик на нем не приватизированы, то потребуется собрать следующие документы:

• постановление о выделении земли в безвозмездное пользование/наследуемое владение (если оно было утрачено, то нужно обратиться в администрацию МО для получения выписки из похозяйственной книги) – эта документация понадобиться, если участок предоставлялся в индивидуальном порядке не через СНТ;
• выкопировка земельного участка (получается в правлении товарищества) или утвержденный проект межевания;
• генплан территории товарищества;
• копия садовой книжки или выписка о распределении участков между членами СНТ/ДНТ;
• заверенная копия устава товарищества.

Пошаговая процедура приватизации

Процедура приватизации земельного участка и домика на ней предполагает прохождение следующих этапов:

1. Лицо пишет в администрации МО заявление о предварительном согласовании участка и в течение нескольких недель должно получить разрешение или соответствующее постановление о выделении земли в собственность. Этот документ делает возможным дальнейшую приватизацию.
2. Вместе с полученным документом от муниципальных властей необходимо прийти в отделение Росреестра или МФЦ, где заполняется заявление о регистрации прав собственности. К нему прилагается паспорт, имеющаяся документация на домик, садовая книжка и выписка из Устава СНТ.
3. Полученные документы рассматриваются в течение 5 дней и при их успешной проверке вносится информация о собственнике в единый реестр недвижимости.
4. Собственнику выдают выписку из ЕГРН, подтверждающую его статус.

Отличия приватизации дома на приватизированной земле

Если земля уже находится в собственности частного лица, а дом на нем не узаконен, то можно придать строению официальный статус, зарегистрировав его в официальном порядке. Термин «приватизация дома» в данном случае не очень корректен, так как дом не находится в собственности муниципальных властей.

Узаконивание прав собственности на дом подразумевает постановку его на кадастровый учет и внесение в реестр недвижимости сведений о правообладателе. Для этого лицо должно обратиться в Росреестр и заполнить декларацию на домик. В декларации должны как можно более подробно описываться следующие моменты:

• адрес земельного участка;
• наименование постройки: жилой/садовый/дачный дом;
• дата ее возведения;
• этажность;
• материал, применяемый в процессе строительства;
• информация о подключении дома к инженерным коммуникациям: канализации, электричеству, газу и пр.

Также одновременно с указанным документом в Росреестре пишется заявление о вступлении в права собственности и постановке недвижимости на кадастровый учет. К нему прилагаются документы, подтверждающие собственность на земельный участок и паспорт заявителя. Госпошлина за оказание данной госуслуги составляет 2000 руб.

После обработки и проверки представленной документации в Росреестре выдадут выписку из ЕГРН, которая будет содержать кадастровые сведения на дом и данные правообладателя.

Подобный упрощенный порядок действует до 2018 года, затем придется получать особое разрешение на ввод дома в эксплуатацию, а только потом приступать к регистрации.

Регистация садового домика

Приватизация земельных участков и расположенных на них строений – процедура абсолютно добровольная. Поэтому землевладелец сам принимает решение, нужно ли ему заниматься узакониванием строения и никто не вправе принудить его приватизировать землю.

Приватизация дачных и садовых домиков имеет смысл по следующим причинам:

1. Оформление недвижимости в собственность позволяет обезопасить себя от претензий на нее со стороны третьих лиц.
2. Если строения не узаконены, то это является основанием для того, чтобы признать их самостроями. В этом случае власти имеют все основания признать домик незаконным и потребовать его сноса.
3. Если строения на земельном участке не зарегистрированы и права собственности на них не оформлены должным образом, то продать такую землю можно, но гораздо дешевле, чем если бы у продавца были на руках все правоустанавливающие документы. Поэтом имеет смысл зарегистрировать дом должным образом перед решением продать недвижимость в ближайшее время.
4. Если строение не зарегистрировано должным образом и не поставлено на учет в нем нельзя прописаться

Но многие граждане предпочитают ограничиться приватизацией земельного участка, а строение не оформлять. Связано это с налоговой нагрузкой на собственников недвижимости.

Оформление собственности на дом приносит не только широкий спектр прав, но и обязанностей, в частности по уплате имущественного налога.

В последние годы величина этого налога возросла в разы из-за того, что он начал исчисляться на основе кадастровой оценки недвижимости.

Поэтому обычно собственники участков решаются узаконить дом по двум причинам: они хотели бы в ближайшее время продать его, подарить или завещать, либо планируют оформить прописку здесь.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-33-98.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost/privatizaciya/sadovogo-domika.html

Приватизация дачи

Приватизация сегодня — актуальная тема. Государство поставило задачу узаконить как можно большее количество недвижимости с целью пополнения бюджетов от налогов. Приватизации подлежат и дачные участки, которые ранее почти не учитывались. Как происходит процесс на самом деле, и существуют ли ограничения на приватизацию некоторых категорий земель?

С чего начать?

После распада Советского государства выяснилось, что многие владельцы дачных участков и строений не имеют на руках никаких документов. В большинстве случаев единственным документом оказывалась членская книжка одного из садоводческих товариществ.

Принятый в 2001 году новый Земельный Кодекс навел порядок в вопросе выделения новых земель, но нужно было также привести в порядок документацию на дачи, приобретенные до 2001 года. Призвано было решить эту проблему.

Так называемый закон о дачной амнистии как раз и должен решить этот серьезный вопрос.

Согласно данному закону первоначально нужно выяснить, можно ли оформить в собственность участок.

Важно! Имея на руках только членскую книжку садового товарищества и исправно выплачивая взносы, нельзя считаться собственником дачи.

Таким образом, граждане, которые могут подтвердить одну из форм передачи собственности, имеют право приватизировать свой участок:

1. Наследование участка.
2. Бессрочное пользование.
3. Владение земли в садоводческом или дачном товариществе.

Также имеет значение современное положение данной земли. В случаях, когда земельный надел располагается на территории заповедника, например, оформление в собственность произвести не получится.

Также ограничения введены для земель, изъятых из оборота. Каждый потенциальный владелец дачи должен знать, что в собственность можно оформить как землю, так и строения, расположенные на ней.

Необходимые документы

Так как процедура дачной амнистии предполагает упрощенный процесс, то и документов придется собрать не так много, как может показаться на первый взгляд. Владельцу участка понадобится:

• заполнить заявление на оформление дачи в собственность (форма и бланк предоставляются в местной администрации);
• оформить выписку из архива дачного кооператива, которая подтвердит право владения данным участком;
• схема земельного надела относительно соседних, заверенная председателем кооператива (можно изготовить такую схему самостоятельно).

При отсутствии документов в архивах кооператива можно попробовать запросить в местной администрации выписку из хозяйственной книги.

Порядок действий

Закон о так называемой дачной амнистии предполагает упрощенную процедуру оформления земли в собственность. Процедура такова:

1. Собственник участка обращается с заявлением в мэрию города или департамент земельных отношений области в зависимости от месторасположения дачного надела.
2. К заявлению он прилагает перечисленные выше документы.
3. Если до этого момента никто из членов кооператива землю в собственность не оформлял, потребуют дополнительно предоставить выписку из Росреестра.
4. Спустя две недели власти должны будут дать положительный или отрицательный ответ.
5. При положительном решении необходимо обратиться в земельно-кадастровую палату с целью обозначить границы участка и поставить его на учет.

Установлением границ будет заниматься назначенный инженер, а результатом всей процедуры станет получение владельцем кадастрового паспорта. После оформления земельного участка можно переходить к оформлению строений, если таковые имеются на территории.

Стоимость

Процедура приватизации земельного участка дачи бесплатная. Оплачивать придется лишь услугу межевания, которая, в зависимости от месторасположения, может обойтись в 15 тысяч рублей.

Согласно закону дачники и садоводы имеют право не проводить межевание, только если им не нужно:

• уточнить границы участка;
• разрешить спорный вопрос с соседом.

Также нужно будет выплатить единовременную пошлину, которая составляет от 100 до 200 рублей.

Сроки

Срок оформления всех бумаг, включая сбор документов, может в среднем занимать до трех месяцев. Это не так долго, как может показаться. По завершении всех процедур земельный участок переходит в собственность гражданина.

До окончания 2020 года дачные и садовые участки переводятся в собственность бесплатно. Этим необходимо воспользоваться. После оформления документов на землю нужно будет также оформить и строение, если оно есть на участке.

Приватизация дачного дома

Некоторые строения также можно приватизировать бесплатно по упрощенной схеме. Они должны соответствовать любому из критериев:

1. Капитальный дом, расположенный на участке под ИЖС или ЛПХ.
2. Летний дачный домик, расположенный на земле, выделенной под разведение сада или дачное строительство.
3. Гараж, сарай и прочие строения на земельном участке под ЛПХ или ИЖС.

Суть состоит в том, что для всех этих построек нет необходимости в получении разрешения на строительства. Если дом капитальный, то он должен быть построен лишь для одной семьи. Допускается амнистия двухэтажных и даже трехэтажных строений.

Для приватизации строений понадобится предоставить в Росреестр следующие документы:

• гражданский паспорт собственника;
• кадастровый паспорт на земельный участок;
• техпаспорт из БТИ.

Последний документ был заменен внесенными в закон поправками и теперь подается вместо декларации. Отметим, что раньше, при подаче декларации данный процесс был намного проще. Собственник сам подавал данные о строении. Теперь придется оплачивать изготовление технического паспорта строения и ждать порядка 10 дней.

Весь процесс, как правило, занимает около месяца. В Росреестре собственник уплачивает в кассу единовременную пошлину в размере 350 рублей. Квитанцию нельзя выбрасывать, она прикладывается к пакету документов.

Преимущества приватизации

Как правило, всех граждан, решивших приватизировать дачу, пугает именно бюрократическая составляющая.

Никому не хочется тратить свое время и собирать большое количество документов.

Однако, с каждым годом вводятся новые поправки в действующее законодательство, усложняющие процесс приватизации. Чем раньше гражданин подаст документы в администрацию, тем лучше.

Приватизировав дачу, гражданин становится ее полноценным хозяином. Теперь ее можно продать, завещать, заложить и так далее, чего раньше делать было нельзя. Получив документы на земельный участок, можно использовать его по своему усмотрению в рамках назначения. Никто не вправе изъять такую землю у собственника.

Если возникают сложности с оформлением, всегда можно проконсультироваться у опытного юриста. Не стоит откладывать приватизацию дачи в долгий ящик.

Источник: http://advicelawyer.ru/nedvizhimost/zemlya/privatizatsiya-dachi.html

Приватизация дачного дома 2019 — на приватизированном участке, по дачной амнистии, упрощенная, стоимость, сколько стоит

Ежегодно граждане России занимаются приватизацией различного недвижимого имущества, в том числе и дачного дома.

Правила приватизации дачных домов регулируются законодательством РФ.

Кто имеет право оформить недвижимость в собственность?

Под определением “приватизация” подразумевается передача недвижимого имущества из государственной либо муниципальной собственности в частную собственность.

Объектами недвижимого имущества могут выступать:

• земельные участки;
• квартиры;
• различные недвижимые строения;
• иное имущество.

Механизм приватизации напрямую зависит от типа недвижимости.

Принимать участие в приватизации могут все граждане России, которые не принимали участия в программе ранее.

Если же предоставляется комната в общежитии, то они не могут оформить на нее права.

Помимо этого, на приватизацию муниципальной собственности могут рассчитывать юридические лица, у которых активов меньше 25%.

Условия

Несмотря на возможность всех граждан принимать участие в приватизации, далеко не все имущество может быть передано в частную собственность.

Запрещается приватизировать:

• жилье, которое на официальном уровне признано аварийным;
• недвижимость в общежитиях;
• служебную недвижимость;
• иную недвижимость, которая указана в региональном законодательстве.

Любую разновидность другого имущества можно приватизировать на общих основаниях. Главное, чтобы участник принимал участие в процедуре впервые, поскольку повторная приватизация невозможна.

Исключением являются только дети в возрасте до 18 лет, которым законодательство РФ предоставляет право принимать участие неограниченное число раз.

Какие преимущества?

Из преимуществ выделяют возможность использования процедуры приватизации дачи по упрощенной схеме. Благодаря этому можно существенно сэкономить персональные сбережения на процедуре, а также на оплате государственной пошлине.

Дополнительным преимуществом является возможность процедуры передачи в частную собственность постройки без предварительного разрешения на строительство.

Еще одним достоинством принято считать и легализацию объекта недвижимости в процессе перехода прав собственности.

В процессе приватизации земли, которая предоставлена с целью ведения подсобного хозяйства, даже при отсутствии соответствующей документации, может быть предоставлена выписка из домовой книги в качестве подтверждения.

Если же в документе отсутствует тип права, то земельный участок автоматически признается таковым, который предоставляется на правах собственности.

Законодательная база

Основными нормативными актами принято считать:

• Федеральный закон № 178 – отображает порядок приватизации и разъясняет имеющиеся нюансы.
• Указ Президента РФ № 2284 – отображает все имеющиеся программы по вопросу приватизации.
• Постановление Правительства РФ № 585 – отображает возможность реализации недвижимого имущества с целью дальнейшей регистрации.
• Постановление Правительства РФ № 584 – отображает возможность конкурсной реализации объекты частным и юридическим лицам с целью приватизации.
• Федеральный закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда».

Указанный перечень не является исчерпывающим, однако содержит в себе все необходимые сведения относительно приватизации дачного дома.

На приватизированном участке

Приватизация дачного дома на приватизированном участке – весьма сложная процедура, которая включает в себя немало подводных камней.

Все без исключения участники приватизации перед процедурой обязаны ознакомиться с имеющимися особенностями, в противном случае есть риск утраты своих денежных средств зря.

Процедура изначально начинается с формирования соответствующего заявления и его подачи в Земельный комитет. В 2019 году можно подавать документы через МФЦ.

Заявление формируется в произвольной форме. В нем обязательно указываются:

• персональные сведения о заявителе;
• паспортные данные;
• персональный номер налогоплательщика (ИНН);
• территория земли.

В конце обязательно нужно указать дату составления и поставить подпись заявителя.

По дачной амнистии

Приватизация по дачной амнистии (по упрощенной схеме) дачных и садовых домов, включая земельные участки, действует до марта 2019 года.

Дачная амнистия – возможность приватизации строений без получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

После того, как период действия амнистии будет завершен, невозможно будет приватизировать домик без получения предварительного разрешения на эксплуатацию.

К сведению: до конца 2020 года приватизация осуществляется на бесплатной основе.

В процессе оформления прав собственности на капитальные постройки, построенные на дачных участках, могут возникнуть различные сложности.

Они заключаются в следующем:

• дачная амнистия предусматривает возможность приватизации только капитальных строений, которые предназначаются для проживания на постоянной основе минимум 1 семьи;
• строения должны быть построены на участках, земля которых передана в бессрочное пользование и при этом выделена до октября 2001 года.

Важно помнить: земельный участок обязательно должен быть в бессрочном пользовании, иначе будет получен отказ.

Можно ли через суд?

В большинстве случаев в судебный орган идет обращение при наличии отказа в передаче прав собственности.

Обращение в суд может последовать по таким причинам, как:

• в конкретном районе местные органы самоуправления планируют постройку какого-либо иного объекта либо будут использовать с целью развития инфраструктуры (прокладка трассы, ЛЭП и так далее);
• отказ в процедуре, по мнению участников необоснован.

В некоторых ситуациях, в процессе покупки дачи граждане полагают, что после подписания соглашения купли-продажи достаточно будет вписать инициалы нового собственника в членскую книгу.

После этого, они сразу приступают к строению дома либо ведению подсобного хозяйства. Однако спустя некое время они узнают, что владельцем является иное лицо, сведения о котором указаны в Госрегистрации.
В такой ситуации подтвердить свои права можно только путем подачи искового заявления в судебный орган.

На видео об оформлении дачи в собственность

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/privatizacija-dachnogo-doma/

Как провести приватизацию дачного дома, для чего она нужно, какие права дает, этапы процесса

Приватизация – распространенный юридический процесс, благодаря которому человек получает дом, землю, квартиру, другую недвижимость во владение.

По этой причине именно приватизация применяется для приобретения участка.

У неопытных в юридическом плане людей возникает много вопросов – нужна ли приватизация строения, имеющегося и будущего, как правильно провести процедуру.

Приватизация дачного дома

Приватизация, когда земля в собственности

После приватизации участка владельцы сталкиваются с проблемой, когда на нем есть незарегистрированные строения. По закону нет обязательств оформлять сразу все объекты, поэтому граждане не всегда делают это.

Но необходимость регистрации возникнет в таких случаях:

• продажа;
• возведение капитальных строений

При продаже приватизированной земли без обозначения на ней строений не все покупатели согласятся сами исправлять недочеты.

Фактически это не страшно – новый владелец может быстро зарегистрировать сооружения на себя на основании договора купли-продажи.

Но иногда собственник уже пользовался возможностью бесплатной приватизации, значит, ему придется выкупать недвижимость у государства.

Еще один случай, когда после возведения строения семья хочет оформить дом в качестве постоянного места жительства, прописаться в нем. Без приватизации сделать этого невозможно.

Кто имеет право

Провести приватизацию может каждый, кто еще ни разу не делал этого. Бесплатно это право предоставляется каждому человеку только раз в жизни. Тоже самое право предоставляется юридическим лицам, но при активах больше 25%.

Преимущества и недостатки

Из достоинств приватизации следует отметить возможность упрощенного проведения. Благодаря этому экономятся денежные средства. Еще один плюс – это возможность передачи дома в собственность без разрешения на строительство. Также достоинствами являются:

• легализация объектов при переходе прав собственности;
• полноправное управление – право сдачи, дарения, оформления в наследство;
• использование, как имущество под залог.

Из недостатков основные следующие:

• ограниченность времени упрощенной формы – до 2020 года;
• ежегодная уплата имущественных налогов;
• расходы на содержание, ремонт.

Как начать

Для большинства граждан самое сложное – первые этапы приватизации. И это действительно так. Сначала не слишком понятно, в какую государственную организацию требуется обращаться.

Итак, сразу нужно отправиться в управление дачного объединения, чтобы получить документы на участок. Там осуществляется и запрос на план земли.

После этого собирают пакет документов: кадастровый паспорт, бумаги приватизации, право на землю, копию паспорта владельца. Большая часть бумаг заказывается в Росреестре. Потом начинают следующий этап.

Последовательность

Процесс приватизации начинается согласования предоставления земли в собственность. Это возможно, когда обособление не ущербно для остальных членов кооператива, иначе собственник должен компенсировать этот ущерб.

Этапы процесса такие:

• сбор документов;
• обращение в соответствующие органы для подачи документов;
• разрешение в местной администрации;
• оформление кадастрового паспорта – при условии разрешения в кадастровой палате;
• регистрация права в Росреестре.

Как сделать через суд

Как правило, в суд обращаются при отказе в передаче собственности.

В суд обращаются по следующим причинам:

• местные органы самоуправления запланировали возведение другого объекта для инфраструктуры – трасса, ЛЭП;
• необоснованный отказ.

Проведение приватизации

Иногда после приобретения дачи люди думают, что документ купли-продажи автоматически предоставляет право строения дома, ведения хозяйства. Но спустя время может выясниться, что владелец – иное лицо, а сведения о нем есть в Госрегистрации. Тогда для подтверждения прав потребуется заявление в суд.

Особенности приватизации

Упрощенная приватизация дома, земли действует до 1 марта 2018 года. Только до этого срока можно зарегистрировать постройки ввода в эксплуатацию. Затем без данного документа провести процесс не получится. До конца 2020 года сохраняется право на приватизирование строений, земли под ними бесплатно.

При оформлении прав на капитальные строения на участке появляются сложности:

• по дачной амнистии допустимо оформлять лишь дома для постоянного проживания одной семьи;
• постройки должны возводиться на территории, полученной ранее 30 октября 2001 года, земля – находится в бессрочном пользовании, пожизненном наследовании.

Пошаговая инструкция

Процесс приватизации земли и дома на ней требует реализации нескольких этапов:

• написание заявление в местное управление – согласование продлится несколько недель, затем при согласии выдается соответствующее постановление;
• документ передается в Росреестр или МФЦ, там же составляется заявление о регистрации права собственности, к нему прикладывается пакет документов – паспорт, документы на дом, выписка из Устава;
• документы рассматриваются 5 дней, при успешной проверке информация о праве собственности вносится в реестр;
• владельцу выдается выписка из ЕГРН о подтверждении статуса.

Сбор и получение документов

Основные документы:

• подтверждение расположения объекта на земле, выделенной дачному кооперативу – выдается в кооперативе, органах самоуправления;
• документы по плану участка, где есть его схема, адрес – выдаются компетентными органами, должны подписываться главой дачного кооператива;
• при наличии документов о владения участком приватизация автоматическая, достаточно предоставить в департамент паспорт участка.

Документы

Пакет документов обязательно включает:

• паспорт собственника;
• доверенность, паспорт доверенного лица (при осуществлении процесса черед третье лицо);
• декларация недвижимости, где указаны: год стройки, адрес, размеры, тип строения, количество этажей, материалы, наличие инженерно-технических сетей, кадастровый номер, документы личности собственника;
• документ о законном владении;
• квитанция госпошлины.

Вопросы, касающиеся кооператива

Выдачу разрешения из кооператива проводит председатель правления. Реже эту функцию выполняют органы местного самоуправления, администрация.

При унаследовании или покупке дачи владелец автоматически становится членом товарищества, получая документ, подтверждающий право – членскую книгу.

Подтверждение границ

Для установки границ нужно пригласить компетентного специалиста. В итоговом описании земли должна присутствовать такая информация:

• адрес участка;
• площадь;
• план расположения строений по соседству.

Документ с границами подписывается председателем правления кооператива. При наличии документов собственности приватизация автоматическая.

Составление кадастрового плана

Заявление

Заявление составляет в свободной форме. В шапке ставится имя организации-получателя, должность управляющего, адрес, свои ФИО. В центре пишется слово «заявление». В теле документа прописывается текст с просьбой о разрешении проведения приватизации дома с указанием адреса. В конце обязательно дата и личная подпись, как в паспорте.

Заявление в Росреестр

Посещение Росреестра и получение свидетельства

В Росреестре проводится регистрация объекта. На руки владельцу после завершения процедуры выдается паспорт с кадастровым номером, он готовится в течение 1 месяца. Затем выдается свидетельство на право собственности.

Госпошлина

После завершения заполнения декларации остается отнести документы в Росреестр. При подаче понадобится оплатить государственную пошлину – 200 руб. для физлиц, 600 руб. для юрлиц. Затем документы забирает сотрудник, вместо них выдает справку. С ней спустя установленный срок можно получить готовые документы о приватизации дома.

Свидетельство право собственности