Снос приватизированного жилья что дадут?
Расселение приватизированной квартиры при сносе дома, что дадут при сносе приватизированной квартиры
» Жилищные споры » Снос приватизированного жилья
45 просмотров
Любое жилье, в том числе и приватизированное, при определенных условиях может подлежать сносу. На каком основании происходит данная процедура, что получает владелец, какие есть варианты и какие действия нужно совершать? Читайте в этой статье.
Можно ли приватизировать квартиру которая под снос
Нет. Квартира, которая подлежит сносу (а значит, находится в аварийном состоянии либо включена в государственную программу планового сноса) приватизации не подлежит. Об этом сказано в статье 4 закона №1541-1.
Формально, если квартира не аварийная, а просто подлежит сносу для постройки другой недвижимости, жильцы могут попробовать ее приватизировать. Однако, во-первых, такая ситуация встречается очень редко. А во-вторых, в приватизации все равно откажут.
Тем не менее если люди жили в неприватизированной квартире, которая идет под снос вместе с домом, это не значит, что они окажутся на улице. Муниципалитет обязан предоставить им аналогичное жилье, в другом районе города или даже на соседней улице.
Администрация, безусловно, прислушивается к пожеланиям пользователей и по возможности пытается подобрать квартиру как можно ближе к предыдущему месту жительства, но так как подобных помещений очень мало, зачастую приходится соглашаться на то, что дают. Просто нет других вариантов.
Предоставленное жилье обязано соответствовать предыдущему как по изолированности, так и по квадратуре. Если людям, которые ранее жили в отдельной квартире, предлагают переселиться в комнату в коммуналке, соглашаться не стоит. Этот вопрос можно решать через суд.
Жилье считается аварийным и подлежит сносу при следующих условиях:
- Разрушение или серьезная деформация частей здания, особенно фундамента.
- Расположение строения в опасной местности (или ставшей опасной).
- Отсутствие возможности реконструировать или другим способом восстановить здание.
- Наличие техногенной или любой другой угрозы для жителей.
- Другие причины, из-за которых строение досрочно износилось (вышло из строя).
В то же время, есть определенные проблемы, не позволяющие считать жилье аварийным:
- Отсутствие лифта и мусоропровода (актуально для 5 и более этажных строений).
- Нет отопления и возможности его установить (актуально для 1-2 этажных зданий).
- Несоответствие жилищным нормам, при условии, что жилье было возведено еще до того, как были утверждены указанные нормы.
Чтобы определить, подлежит ли жилье сносу назначается специальная комиссия. Иногда это происходит по инициативе муниципалитета, но чаще – из-за обращений самих жильцов.
Следует учитывать, что чаще всего аварийным признаются тем дома, которые были построены еще в начале прошлого века и которые даже при поверхностном осмотре однозначно не пригодны для проживания.
Даже если жилье будет признано подлежащим сносу, улучшить жилищные условия не получится. Люди получают точно такое же по квадратуре и примерному расположению жилье. Более того, чаще месторасположения новой квартиры бывает неудобным и удаленным от инфраструктуры.
В отличие от неприватизированной квартиры, жильцам которой доступен только вариант с переселением в другую недвижимость, владельцы имеют право также и на компенсацию.
В последнем случае они получают от государства определенную сумму и в дальнейшем сами занимаются поиском подходящей квартиры, приобретая ее как за счет компенсации, так и за счет собственных средств.
Переселение
Если выбран вариант с переселением, владелец имеет право на:
- Выбор приблизительного района проживания. Он обязательно должен быть в том же населенном пункте. А если город большой, то может даже в том же районе.
- Получить компенсацию за транспортировку мебели и переезд в целом.
- Соответствие площади и условий жизни. Проще говоря, новая квартира должна быть практически идентичной предыдущей. В частности, по размеру и хотя бы приблизительно, по планировке и размещению.
На практике взамен уже существующего жилья предлагаются далеко не самые удобные варианты, как по месту расположения, так и по внутреннему состоянию, планировке и другим особенностям. Таким образом, многие выбирают вариант с компенсацией, что позволяет самостоятельно подобрать более подходящую недвижимость.
Если дом аварийный, а подходящих квартир для переселения всех желающих нет, администрация предлагает компенсацию.
Фактически, даже если места есть, каждый жилец имеет право на компенсацию, но на практике, администрация стремится сделать все, чтобы заплатить минимум.
В такой ситуации рекомендуется проводить независимую экспертизу при помощи оценочной компании и подавать в суд. В большинстве случае он встает на сторону жильцов. Более того, можно не только получить компенсацию за жилье, но и за:
- Аренду недвижимости на время поиска другой квартиры.
- Переезд, включая сюда оплату транспортным компаниям.
- Потерю дохода, получаемого в рамках сдачи жилья в аренду.
Пример: Согласно отчета эксперта, стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей. На транспортировку вещей было потрачено 20 тысяч.
Новое жилье было найдено через 3 месяца после переезда, в течение которых пришлось проживать на съемной квартире, за 10 тысяч рублей в месяц.
Таким образом, жильцы имеют право на получение компенсации в размере 3 000 000,00 + 20 000,00 + (10 000,00*3)=3 050 000,00 рублей.
Вся процедура переселения или получения компенсации при сносе приватизированного жилья может быть условно разделена на несколько основных пунктов:
- Проверка состояния строения. Проводится специально назначенной комиссией с составлением множества документов. Зачастую проверка касается общих для всех частей строения, но иногда акцент идет на конкретные квартиры (если именно они пострадали из-за, допустим, разрушения части дома). По результатам проверки принимается решение о том, какой статус назначить дому. Если он признается аварийным – начинается следующий этап.
- Уведомления. Все жильцы получают уведомления о том, что строение подлежит сносу (статья 32 ЖК РФ) Также эта информация размещается на общедоступных площадках (например, на сайте городской администрации). С момента уведомления у людей есть год, чтобы определиться, что именно им делать. Не обязательно ждать весь этот срок. Вполне реально затребовать компенсацию сразу после получения уведомления, в короткое время ее получить и сразу съехать. Уведомление выглядит приблизительно так:
Даже через год жильцов не имеют права выселять принудительно, с применением силы. Однако это вполне могут заставить сделать отключение света, отопления, канализации, газа и воды.
- Подписание договора о передаче. Подробнее см.ниже.
- Оценка недвижимости. Как уже было сказано ранее, это нужно делать для того, чтобы получить реальную рыночную стоимость квартиры. В отдельных случаях, если администрация будет сильно заинтересована в максимально сжатых сроках сноса недвижимости, цена может быть вполне адекватной. Заниматься независимой оценкой стоит только тогда, когда стоимость, установленная муниципалитетом, не устраивает.
- Компенсация или переезд. Получить деньги на счет от администрации и дальше уже самостоятельно заниматься поиском подходящего жилья либо получить в собственность другую квартиру и переезжать в нее.
Данный документ нужно подписывать при любых условиях, так как он отражает не сам факт обмена одной недвижимости на другую, а передачу прав на квартиру в пользу администрации. И уже в нем указывается, что взамен получает владелец: другую недвижимость или компенсацию. Договор состоит из следующих элементов:
| Данные подписантов | ФИО владельца; название администрации. |
| Общая информация | Данные о том, что дом подлежит сносу по таким-то причинам, в результате чего жильцам нужно съехать. |
| Данные о недвижимости | Площадь, этажность и так далее. |
| Правоустанавливающие документы | Например, квартира на основании договора приватизации №… от …. принадлежит текущему владельцу. |
| Данные о владельцах | Если есть другие собственники, они тут указываются. |
| Стоимость недвижимости | Актуально только для вариантов с компенсацией. |
| Порядок выплат | Единоразово или ежемесячно, размер суммы платежей, сроки. |
| Обременения | Если есть. |
| Дееспособность жильцов | Информация о том, что владельцы ставят подписи добровольно, находятся в полном здравии и твердой памяти. |
| Дата | С какого момента договор вступает в силу. |
| Приложения | Любые документы, которые необходимы для подписания договора. |
| Данные и подписи сторон | Конкретная информация о подписантах и их подписи. Для физических лиц обычно это данные паспорта. |
Скачать образец договора о передаче приватизированной квартиры при сносе
Проблемы с компенсацией и переездом при сносе дома с приватизированными квартирами возникают достаточно часто и нередко решить их можно только через суд. Для этого рекомендуется воспользоваться услугами опытных юристов, так как без знаний всех нюансов и особенностей законодательства доказать свою правоту бывает затруднительно.
На бесплатной консультации наши специалисты ответят на все распространенные вопросы. Чтобы проблема решилась максимально эффективно и быстро, они же готовы предложить свои услуги в качестве представителей.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
- опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
- напишите вопрос в форме ниже;
- позвоните +7(499)350-85-06 — Москва и Московская область
- позвоните +7(812)409-43-23 — Санкт-Петербург и область
Источник: https://ros-nasledstvo.ru/snos-privatizirovannogo-zhilya/
В каких случаях дом подлежит сносу?
Многоквартирные или частные дома не ломают просто так – для того, чтобы жилье было снесено, нужно признать его непригодным для проживания, т.е. создающего опасность для жизни и здоровья людей.
Юридические моменты закреплены в Федеральном законе № 185 от 21.07.2007, а также в статьях Жилищного кодекса РФ.
Причины сноса многоквартирного дома:
- серьезные нарушения фундамента, несущих стен и других частей здания;
- нахождение дома в местах, опасных для проживания (например, заболоченные местности или места активного паводка);
- жилой дом не подлежит реконструкции вследствие частичного разрушения (например, из-за урагана или землетрясения);
- деформации отдельных частей дома (фундамента, крыши, несущих перекрытий, стен и др.);
- преждевременный выход из строя;
- угроза техногенной катастрофы или иных неблагоприятных факторов.
Установить конкретную причину можно только на основе специальной экспертизы. Исследования проводят межведомственные комиссии: Комитет Государственного Строительного Надзора, Санэпидемстанции, Инспекции при ГУ МЧС России (Пожарный Надзор) и т.д.
Осмотр также производится на внеплановой основе – например, по жалобам жильцов многоквартирного дома. Если дом аварийный, он подлежит сносу.
Причины сноса жилья установлены, заключения составлены – что дальше?
Обладатели приватизированных квартир могут рассчитывать на два варианта:
- компенсация взамен за снесенное жилье;
- расселение по новым квартирам с возмещением затрат на переезд и наем.
Обеспечение жилищных прав собственников отражено в ст. 32 ЖК РФ. Нарушение регламента со стороны властей может быть обжаловано в судебном порядке.
Итак, ознакомившись с вариантами вкратце, рассмотрим их подробнее.
Денежная компенсация
Приватизированная квартира – это жилье, которое перешло от муниципального образования в собственность граждан. Если жильцов несколько, то квартира оформляется в долевую собственность, т.е. на всех членов семьи (Читайте похожую статью: «Как приватизировать долю, часть в муниципальной квартире?«).
При сносе дома, в котором находится квартира, все собственники могут рассчитывать на денежную компенсацию. Далее, они сами решают – какое жилье им приобрести. При таком варианте администрация не предоставляет взамен равнозначную квартиру, а лишь выплачивает сумму за сносимую жилплощадь.
Плюс от такой сделки – получение денег за жилое помещение, которое находилось в плачевном состоянии. Но не стоит рассчитывать на слишком высокую выкупную цену от государства. Пусть даже если это рыночная стоимость. Как показывает практика, власти стремятся занизить компенсацию, поэтому некоторые дела не обходятся без суда.
Можно ли приватизировать квартиру, которая под снос?
Порядок приватизации жилья определяется Федеральным законом № 1541-1 «О приватизации» (в редакции 2017 года). Согласно статье 4, аварийное и ветхое жилье не подлежат приватизации. Следовательно, перевести такие квартиры в собственность не получится (см. «Как приватизировать квартиру по договору социального найма?«).
Но это не означает, что наниматели муниципального жилья останутся «на улице».
Администрация должна предоставить им благоустроенные жилые помещения на тех же основаниях, то есть по договору социального найма (ст. 86 и 89 ЖК РФ).
Отличие от случаев с владельцами жилья – наниматели не смогут получить компенсацию, т.к. не являются собственниками квартиры.
Возникает вопрос, почему нельзя приватизировать квартиру под снос здания?
Объясняется это очень просто – жилье непригодно для проживания. Даже если наниматели муниципальной квартиры будут настаивать на приватизации, им откажут – и будут правы. Государству не выгодно, чтобы аварийное/ветхое жилье переходило в руки обычных граждан. Тем более, что приватизированные объекты в случае сноса выкупаются у собственников.
Как происходит переселение?
Принятие решения о сносе дома и расселение жильцов – это взаимосвязанные процедуры, которые проводятся в соответствии с ФЗ № 185 и локальными актами муниципальных образований.
Порядок действий по переселению из сносимого жилья:
- Установление факта аварийности
Непригодность дома для проживания людей определяет его в разряд аварийного или ветхого. Решение принимается уполномоченными органами в лице администрации. Установить факт аварийности можно на основании ежегодного мониторинга, экспертных заключений, проверок.
Аварийный дом включается в особую категорию, а по итогам проверки издается акт о сносе здания. Выселяемых заносят в единый государственный список претендентов на жилье взамен аварийного/ветхого.
Извещение о сносе дома направляется в письменной форме каждому из собственников приватизированной квартиры (ст. 32 ЖК РФ). Наниматели также получают уведомление.
Если оповещения не случится, решение госорганов можно обжаловать в суде. Срок на отправку уведомлений – 1 год до начала работ по сносу здания.
Уведомления направляются по почте, печатаются в СМИ и на электронных ресурсах администрации.
Пример уведомления:
- Подписание договора передачи квартиры
Владельцы приватизированной жилплощади вправе рассчитывать на денежную компенсацию. Но даже если они получат равноценное жилье в новом доме, договор передачи квартиры подписать нужно. Инициатором является собственник жилья. Сделка оформляется по заявлению граждан или их представителей.
Намереваясь получить выкупную стоимость жилья, собственник может заказать экспертную оценку. Услуги оказываются лицензированными фирмами. Можно обратиться в БТИ или Росреестр по месту нахождения объекта недвижимости. Специалист проведет оценку и выдаст заключение о рыночной стоимости вашей квартиры.
- Получение компенсации/переезд
Заключительный этап – выкуп приватизированного жилья или расселение жильцов. Независимо от выбранного способа владельцы квартир имеют право на возмещение расходов. Например, если их переселили задолго до начала сноса дома. Вопросы регулируются в индивидуальном порядке.
Договор передачи приватизированной квартиры при сносе дома
Переселение из аварийного и ветхого жилья подчиняется правилам Программы расселения. Собственники жилья и администрация заключают договор о передаче квартиры (акт приема-передачи).
Не лишним будет узнать, «Как выглядит документ о приватизации квартиры?» и «Как составить заявление на приватизацию жилья?»
договора:
- «верхняя часть» – указание населенного пункта и даты составления;
- ФИО собственника и наименование администрации;
- сведения о намерении изъять приватизированную квартиру на основании того, что дом аварийный/ветхий;
- кадастровые данные о жилом помещении;
- правоустанавливающие и утверждающие документы;
- сведения о других собственниках;
- размер выкупной цены;
- порядок оплаты;
- сведения об обременениях на приватизированную квартиру;
- информация об освобождении жилья;
- данные о дееспособности участников договора;
- дата вступления в силу;
- список приложений (документов);
- реквизиты обеих сторон.
Договор скрепляется подписями сторон, заверять его у нотариуса необязательно. Неисполнение условий договора может быть обжаловано в судебном порядке.
Снос приватизированного жилья имеет два сценария дальнейших действий: выкуп квартиры у собственника или расселение жильцов. Но прежде дом должен быть признан аварийным или ветхим.
Местные власти предоставляют взамен равнозначную квартиру или возмещают разницу в цене. Наниматели муниципальных площадей переселяются в новое жилье по договору соц найма.
Процедура расселения регламентируется государственной Программой.
Источник: http://law-divorce.ru/snos-privatizirovannogo-zhilya/
Квартира приватизирована и дом сносят — что положено
Какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована? Чтобы дать ответ на этот вопрос, нужно разобраться с тем, как, в принципе, принимается решение о сносе и по каким критериям подобное действие рассматривается, как возможное.
Однако при этом не стоит забывать, что приватизированная квартира в доме под снос просто так отобрана у жильцов быть не может. Даже основной закон отмечает, что ни один гражданин никак не может лишаться своего жилища произвольно.
И, несмотря на это, ситуации, когда процедура снесения необходима, всё-таки возникают, и именно в таких случаях важно понимать, как действовать, если дом сносят, а квартира приватизирована.
Почему осуществляется снос дома
Переселение из приватизированной квартиры может происходить только по серьёзным основаниям, которые определяются законом.
Снос, безусловно, в случае приватизированного жилья будет признаваться таким основанием, если он сам соответствует определённым требованиям и имеет под собой веские причины.
При этом надо понимать, что никто не может просто выгнать гражданина на улицу, если дом под снос и на это были установлены конкретные причины.
Для начала стоит рассмотреть саму приватизацию. В результате её проведения она дала каждому, у кого была неприватизированная квартира, возможность обладать жильём на праве собственности, а значит, на праве полного им распоряжения.
Причём когда квартира не приватизирована, всё равно каждому лицу положено предоставление компенсаций.
Конечно, когда жильё было у человека на праве собственности, тогда ему дают гораздо больше со стороны государства, однако в любом случае никто не может выгнать граждан даже из сносимых квартир на улицу.
Квартиры при сносе дома могут быть лишены своих хозяев только при наличии на то оснований.
Сам снос является таким основанием, но он проводится также по определённым причинам:
- дом находится в таком состоянии, что проживание в нём опасно для здоровья и даже жизни его жильцов;
- дом находится на участке, который на конкретный период необходим для использования в полезных целях и для удовлетворения общественных нужд.
По иным причинам снести дома нельзя, так как это будет прямым нарушением прав граждан на жильё и его неприкосновенность.
Отдельно следует отметить периодичность, с которой и осуществляется снос. Если решение о нём принято, то это не значит, что дом снесут сразу же в течение ближайшего времени.
По общему правилу данная процедура проводится только спустя год после того, как решение о сносе будет официально оформлено, а именно с момента вынесения соответствующего акта органом власти.
Однако это правило действует в основном только в случаях определения жилья, как ветхого.
Когда необходимо снести дома для общественных нужд, или же он опасен для жизни жильцов, то снос может проводиться внепланового, без ожидания периода в один год.
Год для подготовки к процедуре сноса даётся неслучайно. Расселение не может проводиться экстренно, только если произвести снос надо незамедлительно в силу плохого состояния жилья.
В остальных же ситуациях необходимо время на подготовку нового жилья для граждан, так как им обязаны предоставить вместо сносимых объектов новые либо же оформить компенсацию в денежном выражении.
На это нужно время, так как этим вопросом будут заниматься административные органы в каждом отдельном муниципальном образовании. Кроме того, нередки случаи судебных процессов, так как жильцы могут судиться с органами власти, выступая против сноса дома.
Когда квартира не была приватизирована изначально, а после было принято решение снести дом, то нет необходимости осуществлять рассматриваемую процедуру, особенно когда речь идёт об аварийном жилье.
В таких ситуациях главное понимать, что если лицо выселяют из квартиры, ему не принадлежащей, а отношения регулируются соглашением о социальном найме, то и новое предоставленное жильё автоматически будет оформляться в таком же порядке.
Права жильцов дома под снос
Когда становится известно о том, что в тот или иной период жилой дом будет подлежать сносу, большинство из жильцов начинает нервничать, поскольку существует убеждение, что их просто выгонят на улицу. Такое невозможно.
Законы, непосредственно затрагивающие вопросы жилищных отношений, говорят об одном: каждый имеет право на обладание жильём, его неприкосновенность и никто произвольно не может быть лишён своей квартиры.
Соответственно, снос не является специфической причиной для того, чтобы оставить гражданина без крыши над головой.
При вынужденном переселении граждан органы власти должны компенсировать не только потерянную квартиру, но и все затраты, которые были осуществлены в результате переезда.
Существует два варианта для граждан, которые попали в ситуацию со сносом многоквартирного или иного дома.
Они могут потребовать от органов власти, причём исключительно на своё личное усмотрение, один из способов компенсации:
- Денежная выплата. Это самый удобный для муниципалитета вариант, так как нет нужды искать новое жильё, оформлять его на гражданина и проводить ещё множество сопутствующих процедур. Однако это не всегда устраивает самих граждан, так как проще переехать в новую квартиру, чем заниматься сделкой по покупке жилья, на что может уйти слишком много времени.
- Получение квартиры. Данный вариант представляется удобным именно для граждан, так как орган власти просто передаёт им на тех же правах новое жильё. При этом оно должное полностью соответствовать тому, что было раньше, конечно, без обнаруженных дефектов и аварийного состояния. Такое мероприятие считается проблематичным для некоторых регионов, поскольку не всегда жилых помещений хватает, тем более тех, которые должны соответствовать определённым критериям. Когда речь идёт о равнозначности квартир, то учитывается в первую очередь площадь квартиры, причём вся, а не только жилая, что признаётся недостатком, а также количество комнат, благоустройство района и, конечно, населённый пункт.
Каждый гражданин, который попал под программу сноса дома, имеет возможность потребовать от органов власти любой из предложенных вариантов. Однако в процессе всегда будут учитываться особенность региона и его жилищное обеспечение.
Если обратить внимание на практику, то чаще всего органы предлагают именно деньги, так как квартир не хватает. Этот вариант не самый плохой, но существует один минус.
Чаще всего компенсация рассчитывается в той сумме, которая существенно ниже рыночных показателей, это не позволит купить новую квартиру, которая соответствует той, что была.
Юристы советуют, чтобы избежать подобных проблем, если всё же лицо дало согласие на денежную компенсацию или иного варианта просто нет и приходится принимать деньги, обратиться к независимым оценщикам. И если орган власти откажется принять установленную цену, то можно смело направлять заявление в судебную инстанцию.
Порядок осуществления переезда
Когда органы власти определяют, что конкретный дом в населённом пункте подлежит сносу, то необходимо проведение множества процедур с их стороны.
Причём всё осуществляется именно представителями муниципалитета, от граждан лишь требуется своевременно подготовиться к переселению.
В первую очередь необходимо помнить, что органы должны прислать уведомления всем жильцам конкретного дома, в котором и сообщается о принятом решении.
Уведомление должно быть направлено всем лицам, проживающим в доме, в срок, который составляет не меньше одного года до сноса. В противном случае снос будет признаваться незаконным.
Особыми случаями признаются те, которые связаны с опасным для жизни состоянием дома. Обычно это такие сооружения, которые могут обрушиться в любой момент.
На такие ситуации у муниципалитета должно быть временное жильё, которое предоставляется гражданам, а переселение осуществляется сразу же после принятия решения о сносе.
В дальнейшем всё равно будут проводить процедуры по получению компенсаций, замене жилья или выплате денежных средств.
Отдельно стоит сказать о годичном сроке. Этот период определяется таковым для того, чтобы каждый участник рассматриваемых отношений мог принять решение относительно дальнейшего проживания в новой квартире или получения денег за неё.
Важны также ситуации, когда жильцы вовсе против сноса. В этом им может помочь суд, который должен будет рассмотреть коллективный иск, предложенный в связи с незаконным сносом. Однако подобный факт, конечно, необходимо будет доказать.
Говоря о конкретном порядке действий, следует отметить, что подготовка к сносу, решение о нём и последующие действия условно можно представить в виде нескольких последовательных этапов.
Они совершаются как органами власти, так и самими жильцами домов:
- Принятие решения. Этим занимаются уполномоченные органы, которые на основании некоторых событий, а именно либо аварийного состояния дома, которое может быть опасно даже для жизни его жильцов, либо в случае общественных нужд выносят акт, содержащий в себе сведения о предстоящем сносе.
- Уведомление жильцов. Этот этап обязателен, поскольку без него все действия будут считаться незаконными. Каждому лицу, проживающему в конкретном доме, направляется извещение, которое и будет подтверждением того, что все заинтересованные лица оповещены о принятом решении.
- Подписания соглашения об изъятии квартиры органами власти путём выкупа. На этом этапе сам собственник обращается в орган власти самостоятельно и заключает с ним соответствующий договор.
- Получение компенсации. Независимо от того, передаётся собственнику новая квартира или выплачивают деньги, он может получить то, что ему причитается в течение года с того момента, как было получено уведомление. Переезд возможен даже тогда, когда сроки по осуществлению программы сноса дома не подошли. Если компенсация подразумевает выплату денег, то сюда следует также отнести обращение к специалистам, которые установят точную цену квартиры исходя из показателей рынка.
В отдельных регионах данные перечень действий может несущественно отличаться, всё будет зависеть от порядка, который предусматривается в конкретном населённом пункте.
Если жильё не приватизировано
Если квартира не была приватизирована, то сама по себе процедура не будет сильно отличаться от той, что предлагается для собственников.
Однако следует понимать, что равноценной компенсацией будет вовсе не предоставление жилья в собственность в связи с неудобствами, а лишь изменение места проживания на ранее установленных условиях.
То есть для органов власти всё упрощается, поскольку квартиры принадлежат им.
В случае с жильём, которое не было ранее приватизировано, лицо просто переселяется в другую квартиру, но условия договора социального найма сохранятся.
Бояться того, что граждан просто выгонять на улицу лишь потому, что квартира им даже не принадлежит, не стоит.
Органы власти не имеют права на подобные действия, так как пусть и не как собственник, но лицо всё же проживает в помещении на основании официально оформленного документа, а именно договора, расторгнуть который просто так нельзя.
При этом у граждан всё равно возникает вопрос, что же делать в подобных ситуациях, ведь о приватизации задумываются не всегда и не все?
Выходов из ситуации, когда дом сносят, а квартира не была приватизирована, всего два.
Любой из вариантов жилец помещения определяет самостоятельно:
- Получение иной квартиры. То есть гражданину будет представлено аналогичное жильё с той же площадью и количеством комнат, в том же городе. Условия идентичны тем, что предлагаются для собственников. Единственное отличие, это форма владения такой квартирой. Лицо не становится автоматически собственником, оно лишь продолжает пользоваться жильём на основании соглашения о социальном найме.
- Осуществление приватизации. Так как у гражданина есть год на принятие решения относительно судьбы квартиры, где он проживает, то лицо вполне может провести процедуру приватизации. Запрета на это нет, даже когда речь идёт о квартире, расположенной в доме под снос.
Иных способов просто нет, а закон не устанавливает обязательного для совершения действия.
Чтобы понять, какой вариант лучше, достаточно обратиться к практике по таким делам. Органы, которые занимаются приватизацией, нередко отказывают в её проведении, так как их смущает именно состояние дома.
Кроме того, важно понимать, что процедура приватизации разрешается только один раз. Когда в ней будет отказано в связи с аварийным состоянием дома, в дальнейшем, даже после получения аналогичной квартиры, осуществить рассматриваемую процедуру будет практически невозможно.
Поэтому лучше приватизировать уже то жильё, которое было предоставлено в связи со сносом дома.
Таким образом, при сносе дома каждому жильцу будет предлагаться два варианта: новая квартира или же денежная компенсация.
Выбор будет лежать на плечах гражданина, и даже если квартира не приватизирована, лицу всё равно будет предложено альтернативное жильё.
Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/privatizatsiya/kakuyu-kvartiru-dadut-snose.html
При сносе дома по реновации — как дают квартиры собственникам
Реновация московского жилья набирает обороты. Жильцов интересуют способы получения новых квартир, варианты оформления и регистрации жилплощади.
Что получишь, если дом под снос, а квартира приватизирована?
Московские власти успокаивают интересующихся какую квартиру дадут при сносе дома если квартира приватизирована: вне зависимости от условий проживания и формы собственности, компенсация будет одинаковая. Новая квартира окажется не меньше предыдущей по совокупной площади. Возможно, на 20% больше.
Дополнительные документы можно не оформлять. Московские власти знают точно при сносе дома что положено собственнику и предоставляют компенсацию.
Порядок предоставления жилья собственникам
Жильцам обязаны предоставить жилье равной площади в бывшем районе.
Точное исполнение закона невозможно, но это выгодно для жильца. Невозможность точного исполнения толкуется в пользу гражданина. Он получает жилье большей площади, порядок расселения при сносе дома уже утвержден московским правительством.
На выбор дается три варианта квартиры. Определенным действующим порядком предоставления жилья, переселенец имеет возможность отказаться от двух квартир, но третью должен выбрать.
В противном случае московские власти самостоятельно определяет новое жилье для людей, подпадающих под программу реновации.
Права владельцев комнат в квартире
Что дадут при сносе за комнату. За комнату предоставят квартиру.
Договор передачи приватизированной квартиры
Правительством определен порядок:
Требуется подтвердить владение площадью и передать ее государству в соответствии с аварийностью помещения. Государство обязано выдавать компенсацию. Размер оплаты прописывается в договоре.
Помните: градоначальник не заинтересован давать большие деньги. Нужно подтвердить высокую рыночную стоимость. Это одинаково относится к долевому владению квартиры, так и к полному.
Что делать, если квартира не приватизирована?
Если человек проживает по договору социального найма, можно продолжать жить на таких условиях. Компенсация полагается и в этом случае.
Вы получите недвижимость, в которой будете жить в соответствии с условиями социального найма. В дальнейшем допускается приватизация выданной квартиры.
Можно ли приватизировать квартиру, которую собираются сносить?
Если коротко, то можно. Законодатель считает нормой приватизацию квартиры. Даже в условиях проходящего переселения.
Некоторые полагают, что приватизация невозможна из-за признания дома аварийным. Закон встает на сторону гражданина и он получает возможность стать полноправным владельцем недвижимости. Порядок действий также определен законодателем.
Приватизировать жилье или нет?
Несмотря на предоставление возможности стать владельцем собственной квартиры, не все претендуют на то, чтобы приватизировать недвижимость в новой пятиэтажке.
причина — расселение в любом случае будет проходить в соответствии с законом. Расселять будут всех, решение принято. Дома, снос которых запланирован будут уничтожены. Сносить в конечном итоге будут все аварийный здания, компенсацию получат не только собственники, но и те, кто использует договор социального найма.
– Юрист расскажет о плюсах и минусах приватизации
Квартиру следует приватизировать если:
- Вы планируете получить денежную компенсацию. Оформите соответствующий акт и станьте полноправным владельцем недвижимости. Государство сделает выдачу денежных средств в тот же год. Все данные на собственность заполняются просто и в этом может помочь наш юрист.
- Вы планируете стать владельцем недвижимости по другим причинам. Некоторые ждут год, два, еще больше времени и не становятся собственниками. Демонтаж старого жилья — достаточное условие получить долю или целое жилище в свою собственность.
- Вы планируете последующую перепродажу недвижимости.
В остальных случаях приватизация не рекомендуется.
Важно: закон запрещает приватизацию аварийной квартиры. Исключение сделано для программы реновации.
Как приватизировать аварийную квартиру?
Закон определяет порядок приватизации аварийной квартиры:
- Нужно собрать необходимый пакет документов, который подтверждает ваши права на жилую площадь.
- Затем заручаетесь разрешением проживающих с вами в жилом помещении людей. В том числе, квартирантов. Об этом прямо говорит Гражданский кодекс и законы, касающиеся проведения реновации в Москве.
- В случае коммуналки порядок примерно такой же. Заручаетесь поддержкой всех жильцов коммунальной квартиры и всех, кто прописан.
- Написать заявление и оплатить госпошлину. Молодым семьям закон, действующий в московском регионе может позволить льготные условия.
- С готовым заявлением направляйтесь в Росреестр, где и проходите регистрацию всей процедуры.
- Спустя два месяца нужно забрать документы.
Выбрать денежную компенсацию или новое жилье
Если необходимо прописывать на площади детей или стариков, рекомендуется получить новую квартиру. Конкретная процедура определена законодательством.
Деньги рекомендуется получить в том случае, если квартира в пятиэтажном доме под снос не очень нужна. В этом случае лучше получить деньги, которые можно направить на разные полезные вещи.
За что можно получить компенсацию
Реновация подразумевает возможность получить компенсацию, если получаете квартиру меньшей площади.
Хотя законодательством установлено, что человек или семья в целом получают недвижимость равной площади, иногда это выполнить невозможно. Например, если будет сноситься дом, в котором социальная норма жилья выше среднего. В новостройках подобных квартир может не оказаться.
Порядок выдачи компенсаций регламентируют некоторые статьи Гражданского кодекса, а также основной закон о реновации, который определяет как именно проходит строительство нового жилья.
Для переселенцев из Томилино или иных районов это выгодно. Фактически, личный счет гражданина увеличивается за счет решения Москвы уничтожать старые дома. В новостройках цена квадратного метра будет выше.
Сроки выплат компенсации
Не важно, идет ли речь о собственнике или найме жилья, компенсация перечисляется за пять рабочих дней. Таков разработанный норматив, который со временем планируется использовать в других городах и области.
Обращаться за консультацией следует в территориальный орган, ответственный за информационную поддержку населения. За процедуру ответственно государство.
Причины отказа в выплате компенсации
Согласно действующему законодательству в компенсации могут отказать если:
- В квартире проживают нетрудоспособные старики или малолетние дети. Встречаются рекомендации отселять таких людей в другую квартиру и оформлять на них долю не дожидаясь очередности переезда в новую квартиру. Переселять таких людей никто не запрещает. В том числе, в Подмосковье и другие дальние регионы.
- Единственное жилье по договору социального найма. Государство знает: вы не можете жить в подъезде и имеете право на жилище. Поэтому можно полагаться на власти. Они предоставят жилье в нужной последовательности, которая определяется постановлением.
Могут быть другие причины. Среди переселенцев встречаются рассказы как переселяют в новые постройки по надуманным причинам несмотря на установленные правила.
Как оценивается дом: критерии оценки
При переселении учитывается кадастровая стоимость квартиры, а также дополнительные факторы вроде выполненного капитального или косметического ремонта.
Среди переселенцев встречаются жалобы на падение кадастровой стоимости жилья на несколько сотен тысяч за последний год.
Получается, что государство занижает рыночную стоимость жилья.
Межведомственная комиссия и ее роль
Кого расселять, а кого не трогать рассматривает межведомственная комиссия при районной администрации.
Аварийность, ветхость дома и другие причины сноса решаются здесь же. Комиссия состоит из представителей администрации района, государственных инстанций и других специалистов.
Процедура изъятия дома перед сносом
Процедура определена соответствующим постановлением. Жилец пишет заявление по установленному образцу, в котором передает свою квартиру государству в обмен на компенсацию, либо предоставление другой равнозначной квартиры.
Источник: https://renovatsiya-spisok-domov.ru/kak-dayt-kvartiru/