Закон о приватизации построек на дачном участке
Приватизация дачных построек на земельном участке в собственности граждан
/ Дача
В начале 90-х, через некоторое время после распада Советского Союза и перехода к демократической России, в Конституцию страны был внесен ряд изменений, в том числе возвращена терминология, характеризующая понятие частной собственности.
Следует заметить, что до того, как это произошло все недвижимое имущество, которым распоряжались люди, по факту принадлежало государству.
Таким образом, нововведения в законодательстве позволили нашим соотечественникам перестать быть псевдо владельцами, за свой счет содержащих чужие владения, и приобрести статус собственников.
Причем эта возможность имела и имеет свое воздействие не только на жилые помещения, такие как квартиры, но и такие строения, как приусадебные и дачные домики. Ниже рассмотрим, чем отличаются подобные виды строений, и как приватизировать дачный домик на приватизированной земле.
Отличие садовых и дачных домов
С целью совершенствования набора мер в области землепользования в законодательстве был принят ФЗ № 93 от 2006 г., известный под обывательским термином как дачная амнистия.
Если обратить внимание на действующую редакцию свода правил, то можно увидеть, что его действие распространяется вплоть до текущего, 2018 года. В нем содержится порядок проведения операций, направленных на приватизацию дачных и приусадебных участков, а также сооруженных на их площади строений.
При этом схема предусматривает крайне упрощенный алгоритм действий по оформлению права на собственность для ее (их) владельца (ов).
На стадии идентификации строения, расположенного на приусадебном или дачном участке, зачастую могут возникнуть вопросы относительно его принадлежности к жилому или нежилому типу.
Усугубляется это тем, что законодательство, как таковое, не предоставляет четких различий между дачным домом и садовой постройкой.
Однако, на помощь приходят два дополнительных документа – это СНиП и ЗК РФ, которые, по сути являются достаточно четким регламентом.
Садовый домик
Строение, сооружение, возведение которого произведено на земельном участке, предназначенном для посадки и взращивания культур сельскохозяйственного значения, а также для проведения мероприятий загородного характера, организации досуга. Площадь таких домов не должна суммарно превышать 35 кв. м., а характеризоваться они будут как для «времянки», т.е. они не предназначены для постоянного проживания и для них запрещены операции с пропиской.
Дачный дом
Сооружение с большой, до 100 кв. м., площадью, возводимое для длительного в нем пребывания, характеризуются как капитальные.
С целью дальнейшей приватизации на них оформляется вся необходимая сопроводительная документация, такая как технический паспорт.
Согласно регламентирующему законодательству ФЗ № 93 можно переписывать в собственность садовые постройки, расположенные на площадях, предназначенных для дачных застроек.
Таким образом понятно, что конечная характеристика того или иного строения определяется исходя из документально подтвержденного целевого назначения участка и является одним из превалирующих требований при проведении приватизации.
Особенности передачи в собственность дачных и садовых домов
Как уже стало ясно из описания выше, альтернативным договору купли-продажи способом получения недвижимости в собственность становится сделка по приватизации, касающаяся в большинстве случаев муниципального имущества.
Связано это с тем, что во время действия режима СССР понятия коммерческой сделки в этой области не было как такового, народонаселение становилось владельцами квартир и дачных участков через волю государства или рабочего предприятия, в порядке очереди.
В таком случае на руки выдавался договор социального найма, который вот уже на протяжении более четверти века является основополагающим документом для законного оформления права собственности на недвижимое имущество. Следует заметить, что сама процедура оформления является бесплатной согласно соответствующему правовому акту.
Нормативная база регламентирующих документов
Как и любой другой бюрократический процесс, приватизация имеет ряд нормативных документов, позволяющих без лишних вопросов и препятствий проводить сделку. Список с краткими резюме представлен ниже:
- Федеральный закон № 178 от 21.12.2001 г. регламентирует непосредственно правила и сам процесс оформления по сделкам с недвижимостью, параллельно освещая нюансы приватизации.
Источник: https://infonedvizhimost.com/dacha/privatizatsiya-dachnogo-domika-na-privatizirovannoj-zemle.html
Закон о приватизации земельных участков
Право на приватизацию земельных наделов регламентировано ЗК РФ, Законом о приватизации и госрегистрации,( н. 178 ФЗ, н.122) «Дачной амнистией» (н.171 ФЗ). По указанным постановлениям, земля под жилой и нежилой недвижимостью, оформленной в собственность должна быть приватизирована либо арендована.
Закон о бесплатной приватизации земельных участков
Бесплатная приватизация была остановлена, когда новый Земельный Кодекс начал действовать. Но до марта 2018 года, некоторые категории аграрных наделов можно приватизировать бесплатно. Закон о безвозмездном переводе во владение земли действует для следующих категорий:
- С жилыми постройками, возведенными до вступления в силу нового ЗК;
- Арендованных для ИЖС или сельхозработы;
- Переданных в наследство или по договору ренты;
- Садово-дачные наделов ;
- Земли под гаражами.
Для оформления земли в собственность нужно получить разрешение муниципальных властей. Затем зарегистрировать право владения, обратившись в Росреестр. Документы для обращения в муниципалитет:
- Прошение о приватизации;
- Документы на земельный участок;
- Акты о владении постройками на нем;
- Кадастровая схема, если земля на учете;
- Техпаспорт строений;
- Удостоверение личности или аналогичный документ.
В отделении Росреестра предоставить удостоверение личности и акт о праве собственности на аграрный надел, полученный в муниципалитете.
О том, как проводится приватизация земельного участка в 2018 году (с чего начать, куда обращаться и т. п.), написано здесь.
Скачать образец заявления на приватизацию
Под частным домом
Аграрный надел под частным жилым строением переходит в собственность по закону о приватизации, регулирующимися в ЗК РФ, и и положениями Федерального Закона (№ 178-ФЗ и № 137-ФЗ). Согласно этому приватизировать можно землю под частным жилым строением, выданную в пользование на любом основании. Приватизировать аграрный надел имеют законное основание:
- Владельцы частного дома, находящегося на участке;
- Владельцы садового или дачного домика, гаража, сарая и.т.п;
- Лицо, владеющее землей по праву безвозмездного владения или ренты.
Наследникам право на безвозмездное оформление в единоличное владение не предоставляется. Они или арендуют или выкупают землю в собственность. Приватизация каких земельных участков запрещена законом:
- Убранных из государственного земельного оборота;
- Использованных для муниципальных и государственных целей;
- Стратегически важных для военной безопасности РФ.
Под жилым домом
Собственник жилого дома должен направить в органы местного самоуправления прошение о приватизации земельного участка, расположенной по его домом и другими строениями подсобного назначения. А так же документы, подтверждающие его право собственности на эти строения.
Администрация рассматривает заявление 10-15 дней, после чего выносит решение об одобрении или отказе в приватизации, с указанием причин. Далее оформляется акт о передаче в собственность земельного участка, с который собственник регистрирует в Росреестре.
В садоводстве
Дачный участок оформляют на себя по закону о Дачной амнистии. С начала весны 2015 года, участки выделенные в садоводческом кооперативе, приватизируются в упрощенном порядке. Для перевода в собственность надела, нужно направить прошение в районную администрацию. Согласование с другими владельцами уделов в СНТ не нужно.
Если гражданин получил участок по индивидуальному праву, заявление о приватизации направляется в территориальное отделение Росреестра. По упрощенному порядку нужно заявление и документ, с правом собственности на участок. Кадастровая схема не требуется.
По наследству
Аграрный надел может переходить в порядке наследования. Есть три варианта наследования:
В первом случае, приватизация не нужна. Во втором, через суд утверждается право на наследство, а затем наследник начинает процедуру оформления в единоличное владение. Сначала нужно оформить кадастровый паспорт и поставить аграрный надел на учет. И только потом регистрировать свое право на владение недвижимым имуществом.
Аграрный надел, наследуемый на основании аренды у администрации оформляется во владение через МИО или администрацию, которой земля принадлежит. Земля выкупается по трем схемам:
- Без аукциона, по преимущественному праву владения постройками, возведенными на земле;
- Через торги;
- По условиям договора аренды с правом выкупа, если умерший заключал такой с администрацией.
Сроки
Тем кто планирует взять в собственность землю, на которой стоит их частный дом, не стоит беспокоиться о сроках приватизации. Собственникам дач лучше оформить право собственности поскорее. Дачная амнистия — действует до 1 марта следующего года.
Расходы на процедуру, даже безвозмездную, связаны с оформление документации на землю. Точные цены на оформление указаны в муниципалитете.
Самая затратная статья расходов — регистрация в кадастре. Она включает в себя межевание и написание кадастровых схем. Еще один пункт расходов — сама регистрация права на собственность.
Стоимость госпошлины — 2 тысячи рублей.
Подписывайтесь
на наш канал Яндекс.Дзен
Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста
Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):
- 8 (800) 350-83-59 — все регионы РФ.
Источник: https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/zakon-o-privatizacii-zemelnyx-uchastkov.html
Нюансы закона о приватизации земельных участков
Согласно новому решению Правительства РФ, срок действия дачной амнистии был продлен: в итоге оформить на себя землю под домом можно на безвозмездных основаниях до 1 марта 2019 года. После этой даты произвести процедуру приватизации участка бесплатно уже не получится. Но, стоит заметить, что не всякую землю можно оформить на себя.
Доступные для приватизации варианты таковы:
- участки, приобретенные гражданами до вступления в силу земельного кодекса и на которых имеются строения;
- участки, предназначенные для ИЖС или ПХ, используемые гражданами на основе договора аренды;
- участки, полученные на основании права наследства либо предоставленные на пользование на бессрочный период на безвозмездных основаниях;
- участки, взятые гражданами: земли садов, огородов, дач, расположенные под гаражами и т. п.
Исключениями при этом являются (приватизировать такие земли законно нет возможности) земли, изъятые из оборота и зарезервированные для муниципального и государственного использования.
Новые правила
Процедура приватизации регулируется одновременно несколькими пунктами Российского Законодательства, а именно:
- федеральным законом о приватизации земельных участков;
- федеральным законом о дачной амнистии;
- земельным кодексом России;
- законом о государственной регистрации.
Согласно им, все земельные участки, расположенные под принадлежащими гражданам объектами недвижимости, должны быть переведены в личную собственность либо использоваться на основании договора аренды.
https://www.youtube.com/watch?v=xVzuiG_FWdc
Но наибольшее значение при безвозмездном переводе земли в собственность имеет закон «О дачной амнистии».
Согласно закону «О дачной амнистии» осуществляется купля-продажа участков, передача их в наследство, обмен, сдача в аренду и т. д. (причем описанные в данном законе требования едины для всех регионов Российской Федерации)
Государственная программа приватизации — закрепленное в законодательстве право каждого гражданина на получение части государственного имущества в свою собственность.
Как проходит приватизация государственных предприятий, можно узнать из статьи по ссылке.
федерального закона о приватизации земельных участков
Российское Законодательство имеет в своем содержании различные сведения по отношению к приватизации земель под частными и многоквартирными домами, участками сельскохозяйственного значения:
| Под частным домом | Приватизация земельного участка, расположенного под частным домом – довольно проблематичная процедура. Ведь в этом случае собственникам недвижимости придется приобретать эту землю, причем вне зависимости от способа получения его ранее. Стоимость участка при этом будет определяться по цене кадастра. А основанием для выкупа окажется наличие постройки на ее территории.При желании приватизировать участок под частным домом собственникам недвижимости потребуется предоставить такой пакет документов:
|
| Под многоэтажкой | Многочисленные граждане РФ не знают, как поступить: приватизировать ли расположенные под их многоквартирными домами земли или же все-таки лучше отказаться от данной процедуры. Ответить на этот вопрос однозначно сложно, ведь в этом случае есть несколько плюсов и минусов. Поэтому каждый должен сам определить выгодно ли ему это.Чтобы помочь гражданам скорее принять решение по поводу приватизации земли под многоквартирным домом следует привести основные преимущества этого дела:
Но, к сожалению, не все так радужно: не обходится в этом деле и без отрицательных сторон.Например:
Также следует учесть тот факт, что практически в большинстве случаев использовать придомовую территорию по своему усмотрению не получится. Объясняется это тем, что здесь бывают проложены различные коммуникации, которые очень легко повредить. А значит, лучше ничего не трогать и не изменять. |
| В сельской местности | Порядок приватизации земель в сельской местности регламентируется Федеральным законом «Об обороте земель сельхоз назначения». В нем подробно расписаны условия перевода земель на собственников.Краткое содержание закона примерно таково:
Много полезного о сельхоз землях расписано и в Земельном кодексе РФ. Некоторые его статьи звучат примерно таким образом: статья 1 регламентирует возможное использование участков для подсобного, дачного хозяйства, постройки строений и т. п. Статья 59 пункт 1 и статья 64 пункт 1 определяют порядок решения земельных споров в судебном порядке. |
Условия продления
Многих граждан интересует вопрос о сроке действия дачной амнистии. Итак, согласно внесенным поправкам в соответствующий закон о приватизации земельных участков ее срок продлен до 1 марта 2019 года. Таким образом, в 2019 году.
Если же предполагается оформить регистрацию на право собственности после этого срока, то потребуется дополнительно предоставить в регистрирующий орган документ-разрешение на ввод к эксплуатацию.
При этом нельзя путать эти сроки со сроками безвозмездной приватизации земель сад-огородов, дач. Если ранее никаких временных рамок по этому поводу введены не были, то с вступлением в силу 23.06.2014 года некоторой поправки появился срок бесплатной приватизации – до 31 декабря 2019 года.
Теперь же следует сказать немного о порядке приватизации земель. Итак, дачная амнистия распространяется только на участки, полученные до 30 октября 2001 года – даты вступления в силу Земельного кодекса России.
При удовлетворении данного условия следующий шаг – изучение правоустанавливающего документа. Здесь следует найти информацию о том, на каком праве земля предоставлена. Отсутствии такой графы в тексте документа говорит о передаче участка на праве собственности.
Если в документе имеется информация о передаче земли на праве пожизненно наследуемого владения либо постоянного пользования, то следует приступать к непосредственно к процедуре приватизации земли – оформлению ее в собственность.
При отсутствии документов на землю вообще, нужно обратиться в орган местного самоуправления и запросить там выписку из хозяйственной книги. Это бумага в будущем и будет тем самым правоустанавливающим документом. При отсутствии в данной книге каких-либо сведений вообще, землю придется приобрести по рыночной цене.
Несколько иные правила действуют при оформлении в собственность частного жилого дома.
Итак, для этого потребуется предоставить в территориальный орган Росреестра некоторый перечень документов:
- заявление установленного образца;
- квитанцию об оплате государственной пошлины (ее размер равен 200 рублям);
- паспорт гражданина РФ заявителя;
- доверенность на представителя (при необходимости);
- кадастровый паспорт на дом;
- правоустанавливающий документ на землю.
Несколько иной перечень документации потребуется при регистрации не объекта ИЖС, а, например, дачного либо садового домика, расположенного на земле, предназначенного для осуществления дачного хозяйства, садоводства.
В этом случае он будет таким:
- заявление;
- квитанцию об оплате госпошлины;
- паспорт заявителя;
- свидетельство о праве на участок;
- декларация на постройку.
Можно ли бесплатно
Следует отметить, что еще очень большая часть земель принадлежит государству: граждане по каким-то причинам не хотят переводить земли на себя. Этим и объясняется постоянное продление срока безвозмездной приватизации.
В момент создания такой программы в 1992 году чиновники предполагали, что уже к 2005 году все земли будут переведены в собственность граждан, однако этого не случилось до сих пор. Поэтому ими было принято решение снова сдвинуть временные рамки бесплатной приватизации до марта 2019 года.
При этом дачные участки допустимо безвозмездно переводить на свое имя еще до 31.12.2020 года. При этом программа намного облегчает этот процесс: нет необходимости в вводе в эксплуатацию зданий.
Приватизация на несовершеннолетнего ребенка предусмотрена законодательством, но для этого требуется прохождение несколько иной процедуры.
Как выглядит образец доверенности на приватизацию, можно узнать отсюда.
Детально с положением о приватизации муниципального имущества можно ознакомиться здесь.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://calculator-ipoteki.ru/zakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov/
Приватизация дачного домика в 2019 году, до какого года продлена
Российское законодательство за последние несколько лет претерпело существенные изменения касаемо права собственности на земельный участок.
В связи с тем, что юридические нормативы изменились, а некоторые — были полностью или частично отменены — у граждан возникает путаница с тем, как приватизировать строения на территории, находящейся во владении.
Раньше, имея на руках членскую книжку кооператива, можно было полноценно распоряжаться площадью и возведенными на ней домами. В 2018 году ситуация изменилась. Закон позволяет приватизировать дачный домик бесплатно, но с соблюдением ряда нюансов.
Что такое приватизация и зачем она нужна
Приватизация — это получение права собственности на недвижимость от муниципалитета или государства.
Данный термин применяется к жилым домам, квартирам, а также к земле и постройкам, возведенным на ней.
По окончанию необходимых процедур, новый хозяин имеет полное право распоряжаться своим имуществом — пользоваться, продавать или передавать третьим лицам по аренде, дарственной или в качестве наследства.
Потребность приватизировать дачу инициируется со стороны государства. Согласно закону, владелец частной территории с постройками площадью более 50 кв. м. обязан платить налог. Эти деньги пополняют региональный и федеральный бюджет. Следовательно, в интересах властей получение максимального количества взносов со всех частных дачных площадей.
В случае, когда дача не оформлена на нынешнего владельца, могут возникнуть проблемы при продаже участка.
Если при проведении сделки прибегнуть к старым порядкам и передать новому хозяину членскую книжку садоводческого товарищества, он не получит законное право на полноценное владение землей.
По сути, данная операция рассматривается с юридической точки зрения как разрешение пользоваться участком.
На данный момент существует понятие амнистии, когда государство или муниципалитет на безвозмездной основе передают участок в собственность гражданина.
Однако данная инициатива ограничена по времени, и в будущем приватизация скорее всего будет производиться платно. Крайний срок — 31 декабря 2020 года.
В дальнейшем планируется разработать нормы ответственности для собственников, которые не оформили дачные участки на себя.
Что запрещено приватизировать
Нельзя получать право собственности на следующие объекты недвижимости:
- Постройки, официально признанные аварийными.
- Комнаты в общежитиях.
- Площади, предназначенные для служебных нужд.
Данный список может быть расширен региональными нормативами. Перед тем, как подавать заявление, лучше ознакомиться с местными особенностями оформления собственности.
Нужно ли получать право собственности на дом, если земля приватизирована
Приватизация дачного домика на приватизированной земле необязательна. Хозяин имеет право проживать на территории и считается ее полноценным владельцем.
Проблемы могут возникнуть при попытке продажи участка с домиком, даже если он недостроен.
В таком случае скорее всего придется собирать пакет документов и оформлять право собственности в соответствии с новыми юридическими нормами приватизации постройки.
Кто может бесплатно оформить дом на даче
Получить участок и постройки в официальную собственность могут следующие категории хозяев:
- Участники садоводческого кооператива с членскими книжками.
- Наследники владельца.
- Обладатели бесспорного права владения участком при отсутствии третьих лиц, оспаривающих данный факт.
Важный момент: если речь идет о получении документов на земельный участок ранее 30 октября 2001 года, оформить бесплатную приватизацию не получится. Каждый гражданин может произвести процедуру запроса права собственности без денежных взносов только один раз. Исключение — дети до 18 лет, для них нет ограничений в данной области.
Как оформить приватизацию дачного дома
Первый этап операции — заполнение декларации в Росреестре. В ней следует указать адрес надела, его площадь и кадастровый номер, перечень строений на участке и даты их возведения, материал, из которых они созданы, количество этажей и т.п.
Документ составляется в двух экземплярах. К нему прилагаются копия паспорта заявителя, бумаги, подтверждающие право собственности, кадастровый паспорт и квитанция об оплате государственной пошлины. Ее размер составляет 100 руб.
для участка в садоводческом товариществе, 200 руб. — для дачи.
Если интересы хозяина земли представляет третье лицо — потребуется доверенность, оформленная у нотариуса.
Когда площадь участка, его границы и прочие подробности неизвестны владельцу, следует пригласить оценщика или иного платного специалиста, который в быстрые сроки произведет необходимые замеры. В крайнем случае, работы можно осуществить самостоятельно, уточнив их алгоритм у компетентных граждан.
Пакет передается в отделение Росреестра по месту прописки гражданина.
Если у хозяина нет документов, подтверждающих право владеть землей и постройками, возведенными на ней — следует связаться с локальными органами самоуправления дачного кооператива и восстановить нужные бумаги. Для этого также потребуется правильно оформленное заявление на имя руководителя.
Росреестр рассматривает обращение о приватизации 14 рабочих дней, после чего дает официальный ответ. По факту одобрения нужно оформить кадастровый паспорт (срок изготовления — не более 30 дней с момента визита ответственного инженера) и получить выписку из ЕГРН.
До 1 марта 2018 года можно было приватизировать домик на даче в упрощенном порядке, не предоставляя документов, разрешающих строительство и эксплуатацию здания на участке. Но сейчас данные условия неактуальны.
Образец заявления вы можете скачать по ссылке.
Нынешний порядок приватизации одинаково выгоден и хозяевам земли, и государству с его региональными представителями. Первые получают полное право распоряжаться землей, вторые — стабильное пополнение бюджета за счет внесения налогов.
Остались вопросы по теме Спросите у юриста
Источник: https://viplawyer.ru/privatizaciya-dachnogo-domika/
Процедура и особенности приватизации дачного домика на приватизированной земле
Статья рассказывает, как происходит приватизации дачного домика на приватизированной земле, разъясняет тонкости законодательства.
Основные моменты
С 2006 года действует закон, который называют «дачная амнистия». Благодаря ему граждане имеют возможность по упрощенной схеме оформить садовые участки, а также бани и другие возведенные постройки.
При этом у собственников часто появляется вопрос: есть ли разница между садовым домиком и дачей. Ведь, на первый взгляд, кажется, что особой разницы между ними нет.
На самом деле, дачный домик имеет несколько отличий от садового. Они зафиксированы в СНиП и Земельном кодексе.
Садовый домик – это небольшое строение, находящееся на земле, предназначенной для занятий сельским хозяйством или отдыха на природе.
Важно! На землях сельскохозяйственного назначения нельзя строить большие дома. Периметр не должен превышать 35 кв.м. Жить постоянно или сделать регистрацию в садовом домике нельзя.
Если построен просторный дом, это будет уже данное строение. Разрешенная площадь: от 35 до 100 кв. м. Его предназначением является длительное проживание. Можно сделать капитальную постройку. Для оформления прав на нее понадобится техническая документация.
Можно оформить садовый домик, который возведен на оформленном участке. При этом принимается во внимание, для каких целей можно использовать землю.
Какие нужны документы
В 2019 году потребуется собрать пакет документов:
- Заявление. Здесь заявитель уточняет о себе информацию, указывает индивидуальный код налогоплательщика, а также заполняет сведения об объекте.
- Кадастровые документы и выписки, сделанные из ЕГРП.
- Ксерокопия заявителя.
- Разрешение для осуществления строительства.
- Технический план или декларация.
Тем, кто хочет упростить себе жизнь, документы лучше направить до окончания 2019 года. В следующем году потребуется еще представлять документ, подтверждающий ввод в эксплуатацию объекта. Подается в регистрационные органы также квитанция об оплате госпошлины.
Когда приватизацию дачного дома осуществляет представитель, потребуется оформить доверенность и заверить ее нотариально.
Алгоритм действий
Порядок действий определяется ФЗ №№ 93 и 137. Приватизация садового надела начинается со сбора документации. Как дальше действовать, зависит от того, к какой категории относится земля.
Принимают заявления органы местного самоуправления.
Рассматривается заявление четырнадцать дней. На руки заявителю выдается письменный отказ. Если заявителя решение не устроило, он может обжаловать его через суд.
Если дается положительный ответ, то оформление права владения производится в подразделении Росреестра. Необходимо приложить к заявлению решение, вынесенной администрацией, документы на землю и строение, а также квитанцию об оплате пошлины.
Альтернативный вариант действий – это подача коллективной заявки от имени членов садоводческого товарищества.
Вопрос, как приватизировать участок, решить можно по упрощенной схеме. С этой целью пакет документации направляется в специализированный центр государственных услуг «Мои документы» (ранее – МФЦ). Обращаться следует в учреждение по месту нахождения имущества.
Оформление по садовой книжке
Если на руках только садовая книжка, то права на землю все равно можно получить. Начать необходимо с направления заявления об оформлении прав собственности в местную администрацию.
Затем необходимо оплатить проведение межевания и получить кадастровый паспорт. После этого можно обращаться в регистрационные органы.
Изменять любую информацию в кадастровом плане могут только сотрудники уполномоченной организации.
Приватизация домика на оформленной земле
Приватизация дачного домика допускается на приватизированной земле, когда есть кадастровые документы. Оформлением кадастрового паспорта занимаются специалисты бюро технической инвентаризации.
Когда помещение нежилое, заполняется декларация, для жилых помещений потребуется технический паспорт.
Удобнее будет оформить права на строение и участок одновременно, но землевладелец может поступить иначе, ведь закон не обязывает делать все сразу.
Некоторые землевладельцы оформляют участок, а дом – нет. Граждане поступают таким образом, чтобы избежать уплаты налога на имущество, но полноценными собственниками при этом не являются.
Особенности процедуры
Не нужно дом вводить в эксплуатацию, поскольку до 2019 года этот документ не требуется. Но потом без акта, подтверждающего ввод в эксплуатацию, будет не обойтись.
Дачники и садоводы могут безвозмездно оформить права на земельный участок и здание. Такая возможность сохраняется до 2020 года. Проблемы могут появиться при оформлении прав на капитальные строения.
4 правила оформления:
- «Дачная амнистия» действует, если строение не выше одного этажа.
- Проживает одна семья.
- Надел должен быть получен гражданином до конца октября 2001 года.
- Участком гражданин владеет на правах бессрочного использования или пожизненного наследуемого владения.
Когда гражданин станет собственником, то получит возможность продавать или дарить имущество.
Как получить технический план
Технический план теперь нужен для приватизации, поэтому важно знать, как правильно его оформить. Обращаться для изготовления этого документа необходимо к кадастровому инженеру. Проверить, действительно ли инженер является профессионалом, можно через сайт Росреестра. Там имеется реестр кадастровых инженеров.
3 документа для получения технического плана:
- разрешение на строительство;
- проектные документы;
- декларация, когда отсутствуют проектные документы.
Поставить землю на учет и регистрацию пройти можно в Росреестре, кадастровой палате или специализированном центре государственных услуг «Мои документы».
Оформление права на дом
Чтобы приватизировать домик, подается декларация специалистам Росреестра.
6 сведений, которые указываются в декларации:
- наименование постройки;
- точный адрес;
- кадастровый номер;
- количество этажей;
- информация о наличии коммуникаций;
- материал, из которого построено здание.
Кроме того, при себе нужно иметь паспорт, квитанцию об оплате пошлины и свидетельство о праве владения участком. Также нужен технический план, изготовленный кадастровыми инженерами.
Специалисты Росреестра рассматривают документы, а по результатам на руки заявителю выдается свидетельство о приватизируемом объекте. Разрешительный документ оформляется вместе со свидетельством. Каких-либо отрицательных последствий для заявителя не будет.
Итог
У граждан есть возможность оформить строение, находящееся на приватизированной земле. Однако не все решаются это сделать, потому что за недвижимость придется платить дополнительный налог.
Если нарушение будет выявлено, то нарушителям придется платить штраф. Размер взыскания составляет сумму от 4 тыс. руб.
, при этом владельцу земель все равно придется заниматься оформлением недвижимости.
Источник: https://kvadmetry.ru/privatizaciya/dachnogo-domika-na-privatizirovannoj-zemle.html
Что сказано в законах РФ о приватизации земельных участков
Земельным законодательством четко определено, кто имеет право на приватизацию, порядок ее проведения, возможные ограничения, основания для отказа. Со всеми тонкостями стоит ознакомиться заранее, взвесив имеющиеся возможности и сложности.
Готовясь к приватизации, важно ознакомится с порядком ее оформления. Каждая категория земель имеет собственные юридические тонкости.
Какие земли можно оформить в собственность в 2023 году
Новым правительственным решением был продлен срок дачной амнистии. Бесплатно оформлять земли под домами в собственность разрешено до 1 марта 2019 года. Однако, сделать это возможно не с любым участком.
Скачать ФЗ №93 О дачной амнистии
Доступные варианты в 2019 году:
- земли со строениями, полученные гражданами до введения Земельного кодекса;
- территории, арендованные для ИЖС или ПХ;
- наделы, переданные по наследству или полученные в бесплатное пользование на неопределенный срок;
- полученные гражданами участки для садоводства, огородничества, дачного хозяйства, под гаражами и пр.
Кто имеет исключительное право
Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предоставлено исключительное право на приватизацию территорий собственникам жилых или нежилых построек, находящихся в их пределах. Оно означает возможность приватизации земли только одним лицом.
Данное правило действует и в отношении недостроенных объектов. Поэтому граждане, получившие наделы под строительство жилья, приобретают исключительное право с момента инициирования строительных работ – оформления документации.
Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение
Исключительным правом на приватизацию обладают и другие лица: пользующиеся участками на правах пожизненно наследуемой собственности и бессрочного пользования. Наличие такого права не предполагает обязательную бесплатность процедуры.
Земли, не подлежащие бесплатной передаче в собственность, могут выкупаться хозяевами имеющихся на их территориях строений на основе кадастровой стоимости.
От исключительного права следует отличать преимущественное право, регулируемое на уровне регионов и муниципалитетов. Им наделяются отдельные льготные категории местного населения: инвалиды, многодетные семьи и т.п. В таком случае приватизация надела третьими лицами допускается при отказе или нарушении условий обладателем преимущественного права.
Образец заявления о приватизации земельного участка
Что говорят федеральные законы о приватизации земельных участков
Приватизационные процедуры регламентируются несколькими законами:
- ФЗ о приватизации земель;
- ФЗ о дачной амнистии;
- ЗК РФ;
- законом о государственной регистрации.
В соответствии с ними все территории под недвижимым имуществом необходимо переводить в частную собственность или в арендное пользование.
Главную роль при безвозмездной передаче земельных участков играет закон о дачной амнистии, закрепляющий единые требования к процедурам купли-продажи, сдачи в арендное пользование, обмена, передачи по наследству земель.
Порядок процедуры
Изначально важно знать, что дачная амнистия действует в отношении земель, полученных до 30 октября 2001 года. Если данное условие соблюдено, можно переходить к следующему шагу – изучению правоустанавливающей документации. В ней нужно найти основания предоставления надела. Если отдельной графы не имеется, значит, участок передан на праве собственности.
В случае отсутствия документации на земельный участок, надо получить выписку из хозяйственной книги, выдаваемую местным органом власти. В дальнейшем она станет правоустанавливающим актом. Если никаких сведений не найдется и в книге, участок придется выкупать по рыночной стоимости.
Под частным или многоэтажным домом
Приватизировать землю, находящуюся под частным домом, достаточно проблематично. Для этого собственник недвижимости должен приобрести участок независимо от способа первоначального получения.
Цена надела в данном случае определяется по кадастровой стоимости. Основанием для выкупа земельной площади становится наличие на ней собственной постройки.
Для приватизации участка под частным домом необходимы следующие документы:
- заявление;
- ксерокопии паспорта и арендного договора;
- кадастровый план.
Скачать образец заявления на приватизацию участка
Каждый гражданин решает сам, стоит ли ему приватизировать землю, расположенную под многоквартирным домом. Процедура имеет как плюсы, так и минусы.
Основные преимущества заключаются в следующем:
- Обеспечиваются дополнительные гарантии: невозможность использования участка третьими лицами без согласия собственника (проложить дорогу, построить магазин или СТО); невозможность отчуждения части территории, снесения имеющихся на ней строений без согласия владельца; невозможность бесплатного изъятия земельного участка для обеспечения нужд муниципалитета.
- Создается возможность получения дополнительного заработка. К примеру, путем сдачи в аренду придомовой территории.
- Обеспечивается удобство эксплуатации. Хозяева могут на свое усмотрение облагораживать земли: обустраивать места отдыха, прогулок, детских игр и пр.
В СНТ
Садовый участок получить в личную собственность проще всего. Если он выделен в СНТ, следует обратиться с заявлением в районную администрацию. Согласовывать свои планы с правлением или иными участниками товарищества нет необходимости.
С садовым наделом, выделенным индивидуально, процесс еще легче. С заявлением и документом о выделении территории нужно сразу обращаться в Росреестр.
С 2015 года действуют новые правила, согласно которым не нужна подготовка кадастрового плана, занимающая огромное количество времени и требующая немалых затрат.
Приватизировать участок можно самостоятельно или через доверенное лицо: юриста частной компании или председателя СНТ. На представителя необходимо оформить доверенность.
Закон о приватизации земельных участков в садоводстве установил двух этапную процедуру. Сначала следует получить согласие собственника участка – муниципального образования. Далее зарегистрировать имущественное право на территорию в Росреестре.
Тем лицам, на которых распространяется закон о дачной амнистии, первый этап проходить не требуется. Они реализуют свое право на основе закона, поэтому не нуждаются в согласовании решения с собственником земли.
Для обращения в администрацию необходимо подготовить следующие документы:
- заявление;
- акт о выделении надела;
- правоустанавливающие документы на имеющиеся постройки;
- кадастровый план (в случае осуществления постановки на кадастровый учет);
- техническую документацию на имеющиеся объекты недвижимости;
- подлинник и ксерокопия паспорта заявителя.
При обращении в Росреестр по дачной амнистии достаточно иметь паспорт и документ о предоставлении участка. Отсутствие отметки конкретного права получения земли не может быть основанием для отказа в проведении приватизации.
В сельской местности
Сельские участки приватизируются в порядке, определенном специальным Законом об обороте сельскохозяйственных территорий.
Главные законодательные положения:
- Вопросы приватизации участков в сельской местности относятся к компетенции муниципалитетов. Так, сельские советы распоряжаются землями по приказам вышестоящей администрации в соответствии с региональным законодательством.
- Передача участков на селе в пользование граждан или юридических лиц осуществляется по договорам купли-продажи или аренды. Выкупать наделы можно только на публичных торгах, проводимых при наличии как минимум двух претендентов на имущество. Такое правило действует в случае публичного заявления о торгах по определенным наделам.
- Лицо, имеющее арендный договор, действующий дольше трех лет, имеет право на выкуп территории в приоритетном порядке. Следовательно, оно может купить арендуемый участок без торгов на основании обычной сделки купли-продажи.
Платно или бесплатно
До 1 марта 2019 года основные положения о ценах приватизации земель были установлены в 28-й и 36-й статьях ЗК РФ. Федеральный закон о приватизации земельных участков № 171-ФЗ отменил их действие и внес изменения в процедуру, сделав ее бесплатной.
В 2019 году граждане и юридические лица могут получать от государства и муниципалитетов земельные участки в свою собственность безвозмездно в следующих случаях:
- Если гражданин получил землю в безвозмездное пользование в целях ведения фермерского или личного подсобного хозяйства на срок до 6 лет – по истечении пятилетнего периода.
- Если земельный участок получен гражданином в безвозмездное пользование для ИЖС или подсобного хозяйства на период до 6 лет – по истечении 5 лет.
- Гражданам, имеющим трех и более детей. Такое получение земли возможно однократно.
- Иным категориям населения, имеющего права на получение земель по федеральному законодательству.
Когда можно получить отказ
Законом определены следующие основания отказа в приватизации земельного участка:
- нахождение земли в резерве для государственных нужд;
- изъятие территории из обращения;
- запрет на приватизацию по ст. 28 ФЗ № 178;
- участок находится на берегу пруда, водоема или береговой линии общего пользования;
- отнесение земли к категории общего пользования (автодорога, площадь, улица и пр.).
Отказ в приватизации земли оформляется письменно с мотивированием соответствующими законодательными положениями федерального уровня.
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://1kvartirka.ru/zakon-o-privatizacii-zemelnyh-uchastkov/