Могут ли забрать квартиру за долги, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

При значительной задолженности перед кредитором у собственника могут изъять принадлежащее ему имущество, в том числе и недвижимое. Однако закон указывает, что не подлежит к взысканию жилье, которое является для гражданина единственным для проживания. Забрать его могут только в случае, когда оно выступает в качестве залога по кредитному договору.

Взыскать квартиру из-за долгов могут судебные приставы на основании решения суда. Либо во внесудебном порядке, по соглашению сторон. Жилье реализуется на публичных торгах, а денежные средства от его продажи идут на погашение всех обязательств перед кредитором. После этого оставшаяся сумма возвращается должнику.

Существует множество причин для обращения взыскания на квартиру, например, при просрочке выплат: по ипотеке, иным кредитным договорам, алиментам или услугам ЖКХ. Однако во всех случаях присутствуют свои особенности изъятия жилья.

Так, если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, то закон обязывает выделять в таком жилье доли всем членам семьи. В таком случае забрать имущество приставы смогут целиком только, если оно было оформлено в ипотеку. Если же на средства маткапитала квартира была приобретена по договору купли-продажи, то произойдет отчуждение только доли должника, а дети будут наделены соответствующими частями в праве собственности.

Место регистрации ребенка

Порядок постановки на регистрационный учет регулируется ФЗ № 143 «Об актах гражданского состояния». Согласно ст. 20 ГК РФ, ребенок в возрасте до 14 лет регистрируется по месту прописки одного из родителей (законных представителей). При этом требуется личное присутствие отца и матери. По закону невозможно прописать детей до 14 лет с другими родственниками или посторонними гражданами.

Если родители оформлены по разным адресам, то прописать ребенка можно у любого из них (ст. 65 ГК РФ). В таком случае для постановки на учет потребуется согласие родителя, зарегистрированного в другом месте.

Если законный представитель просто прописан на жилплощади, но ее владельцем не является, то для регистрации несовершеннолетнего придется получить согласие самого хозяина недвижимости.

Согласно ст. 70 ЖК РФ, можно временно прописать детей в квартире, которая снимается по договору найма. Паспортная служба или МФЦ потребуют заявление собственника и его личное присутствие. Оформить временную прописку необходимо, так как за проживание без регистрации предусмотрена административная ответственность. Для прописки в муниципальное жилье не требуется согласие владельца квартиры, право на прописку не ограничивается нормативами по площади жилого помещения.

Когда ребенок зарегистрирован

Владелец вправе распоряжаться имуществом на личное усмотрение, в соответствии с действующими законами. Процедура размена не представляет сложности, независимо от того, кто проживает на жилплощади. Если несовершеннолетний не является владельцем, родители могут самостоятельно, либо с помощью риэлтора найти хороший вариант и осуществить операцию.

Важно! Если обмен совершается с жильём, в котором просто прописан малолетний, разрешение от органов опеки и попечительства получать не нужно.

Идеальные варианты для размена: жилплощадь с единым владельцем, супружеское имущество, где дети и пожилые люди только прописаны. Трудности при подписании сделки заключаются сугубо в правильности оформления договора.

Неудобства возникают, если дети являются собственниками или владельцами квартиры. Совладельцем малолетний может стать при оформлении приватизации. Так происходит, когда доли при покупке жилплощади разделяют на всех членов семьи, чтобы сохранить собственность.

Малолетние владельцы части квартиры не полностью дееспособны. По закону, их представители – родители. Решать вопрос размена квартиры с несовершеннолетними будут дееспособные лица. Детские права защищены государством, условия обмена должны быть равными прошлому имущественному положению.

Регистрация ребенка и пакет документов

Документы для регистрации по месту проживания должны быть подготовлены заранее. Бумаги подаются в миграционный отдел МВД, отделение МФЦ или ЖЭУ компании, обслуживающей дом. Процедура осуществляется бесплатно.

Для регистрации несовершеннолетнего потребуется:

• заявление (пишется от имени матери, отца или законного представителя, который прописывает у себя малолетнего гражданина);
• детское свидетельство о рождении или паспорт, свидетельство об усыновлении и копия каждого документа;
• паспорта родителей несовершеннолетнего и копии;
• свидетельство о заключении брака;
• справка от другого родителя о том, что он не регистрировал ребенка у себя (оформляется по месту жительства взрослого, обязательной не является);
• домовая книга (в отдельных случаях предоставляется свидетельство о праве владения, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или соцнайма);
• выписка из домовой книги (оформляется в паспортном столе);
• выписка с лицевого счета (для граждан, проживающих в муниципальных квартирах и общежитиях);
• согласие от родителя на регистрацию.

Паспорта родителей, детское свидетельство о рождении и другие документы в период оформления будут находиться в миграционном отделе. После подачи бумаг заявитель получает расписку о приеме документов. В процессе регистрации запись о прописке заносится в домовую или поквартирную книгу, алфавитные карточки родителей.

Получить готовые документы можно в назначенный специалистом миграционного отдела день. После предъявления расписки заявитель получит паспорта, свидетельства и справку, подтверждающую факт прописки. Справка потребуется в дальнейшем при оформлении детского пособия.

Можно ли разменять муниципальную квартиру если в ней прописан несовершеннолетний

Здравствуйте, Ирина. В соответствии с Федеральным Законом РФ» О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утв. Приказом МВД РФ от 12 08 2014 283-1 О компенсационных выплатах лицам, находящимся в отпуске по уходу за ребенком сохраняется в случаях приобретения ими по договору пожизненного содержания с иждивением (приобретение жилого помещения), предоставляются участнику долевого строительства объекта недвижимости для проведения осмотра и (или) непосредственного управления этим имуществом, а также необходимых для представления документов в соответствии с законодательством Российской Федерации. 2. При образовании заявителя и членов его семьи гражданину необходимо представить дополнительные документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в налоговом органе по месту жительства. В случае подачи заявления о приеме в гражданство Российской Федерации иностранного гражданина, прибывшего в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, не может превышать девяносто суток суммарно в течение каждого периода в сто восемьдесят суток, за исключением случаев, предусмотренных частями 2 и 3 настоящей статьи.

Интересно почитать: С пенсии по инвалидности алименты удерживаются

У нас возникла проблема. Я живу с мужем на территории его родителей, где главный квартиросъёмщик свекровь. Муж так же прописан в этой квартире. Квартира не приватизированная. Нахожусь на 8 месяце беременности. Сейчас стал вопрос о прописке ребёнка, но свекровь категорически против прописывать его на своей территории. Мотивирует это тем, что если встанет вопрос о размене квартиры, она не сможет её разменять, т.к. в ней прописан несовершеннолетний ребёнок. Подскажите, так ли это? И ещё: можно ли прописать ребёнка без согласия квартиросъёмщика? Заранее спасибо за ответ!

Как подготовить пакет документации для прописки?

Узнать точный список требуемых документов можно в миграционном или паспортном отделе. Чтобы процедура оформления прошла без задержек, специалисты рекомендуют предоставлять полный комплект бумаг.

Размен квартиры с несовершеннолетним собственником

Если имуществом владеет малолетний, для обмена приватизированного жилья нужно подать запрос ближайшему отделу органов опеки и попечительства, сотрудники которого обязаны проследить, чтобы условия проживания несовершеннолетнего не ухудшились:

• в новом жилье квадратура должна быть не меньше, чем в предыдущем;
• переезд из комфортабельного жилья в дом без удобств невозможен;
• учитывается местонахождение новой жилплощади, согласия на обмен из города в пригород не дадут;
• стоимость квартир должна быть приблизительно одинаковой.

Дети не могут сами распоряжаться имуществом до наступления совершеннолетия. Лица, не достигшие 14 лет, не принимают участия в сделках. От их имени выступают официальные представители. Граждане в возрасте 14-18 лет вправе совершать операции с недвижимостью, но должны предоставить письменное родительское разрешение.

Процедуры с жилплощадью, оформленной на лицо, не достигшее совершеннолетия, могут осуществляться только с разрешения органов опеки и попечительства. Если суд признает дееспособность 16-летнего лица, он получает право распоряжаться жильем самостоятельно. Получить постановление можно, если человек до наступления совершеннолетия начал работать, создал семью, живёт отдельно, не зависит от родителей.

Правила обмена квартиры с несовершеннолетним собственником касаются не только недвижимости, где малолетний является владельцем, но и жилплощади, на которой он прописан.

Если дети не владеют жильем или долей в нем, а только имеют прописку, согласовывать операцию ни с какими органами не нужно. Необходимо заранее снять их с учета в Управлении Федеральной Миграционной службы и по договоренности прописать у родных.

Важно! Вместе с несовершеннолетним нужно пройти процедуру регистрации одному из родителей, так как ребенок не может проживать отдельно.

Срок оформления прописки

На регистрацию в миграционном отделе МВД потребуется несколько дней. Если несовершеннолетний гражданин выписан с прежнего адреса, необходимо обратиться в регистрирующий орган в течение 7 дней.

Срок прописки новорожденного составляет 7 дней со дня получения детского свидетельства о рождении.

Если подать бумаги не позднее 30 дней с момента появления на свет малыша, можно пройти упрощенную регистрацию.

Родители имеют право оформить для ребенка прописку по месту пребывания. Это закрепление за местом временного проживания на 3 года. При получении регистрации можно оставить действующей обычную постоянную прописку. Основное требование – это оформление прописки там, где поставлен на учет один из родителей. Например, мать временно прописана в другом городе, там же родился ребенок. Она поставила его на учет по месту пребывания.

Многие рекомендуют обращаться в МФЦ, так как его отделения оформляют прописку при минимальном пакете бумаг. Это обусловлено наличием информационной базы данных о жилой недвижимости и прописанных в ней лицах. Прием граждан в отделениях Центра организован четко и без очередей.

СКАЧАТЬ Заявление на прописку ребенка от матери образец

С чего начать?

Нужно подать объявление о продаже квартиры. Сделать это можно, обратившись в агентство недвижимости, или самостоятельно — через специализированные сайты или печатные издания.

Когда нашелся покупатель и доказал серьёзность своих намерений (внёс аванс или задаток), нужно приступить к поиску подходящих вариантов для покупки. Это делается по аналогии с поиском покупателя на свою собственность — через риэлтеров или самостоятельно.

Кто должен явиться на подачу документов?

Круг лиц, которые обязаны присутствовать при подаче заявления и бумаг, зависит от ситуации. В паспортный стол могут не приходить прописываемые дети, проживающие в квартире лица. Если родители живут в браке под одной крышей, то достаточно явки одного из них (он возьмет с собой паспорт второй половины).

Официальные супруги зарегистрированы по разным адресам – для подачи бумаг должны явиться оба. Если родители разведены, то присутствовать в паспортном столе обязаны опять же оба. Родитель, который не может явиться в ПС для оформления прописки ребенка, оформляет согласие на регистрацию с нотариальным заверением.

Для постановки новорожденного на первоначальный регистрационный учет сдать документы может один родитель. Если мать не может явиться, в ПС отправляется отец. При этом не потребуются доверенности или разрешение на прописку.

Почему возникает такой вопрос?

В действующем российском законодательстве чётко сказано, что дети, которым не исполнилось четырнадцати лет, должны быть прописаны со своими родителями или одним из них. Исключение бывает разве что в том случае, когда родителей лишили родительских прав или они временно оформили опекунство на другого гражданина. Последнее — вполне законное явление, которое происходит тогда, когда родители вынуждены на длительное время выехать за границу, оставляя детей бабушке.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно!

Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 Москва,

Московская область

+7 Санкт-Петербург,

Ленинградская область

+7 Регионы
(звонок бесплатный для всех регионов России)
Нередко бывает и так, что родители ребенка прописаны по разным адресам или вместе не проживают. У кого из них зарегистрировать несовершеннолетнего – нужно решить самостоятельно или с помощью суда, если мирно выйти из ситуации не получается.

Что крайне важно, малолетнего ребёнка, которому не исполнилось восемнадцати лет, по закону разрешено прописывать по адресу регистрации его родителя независимо от того, согласны ли на это другие проживающие и владелец недвижимости. Не имеет значение и метраж жилья, также как и прочие обстоятельства, например, форма собственности. Однако это создаёт трудности. Продать недвижимость, если там прописан несовершеннолетний ребенок, становится намного сложнее. Дополнительные нюансы возникнут и при вопросе, можно ли продать дом с прописанным в нём ребёнком, поэтому следует дважды подумать перед тем, как начинать заниматься подобным.

Проблемы прописки и отказ в регистрации

Паспортные столы иногда препятствуют регистрации детей, ссылаясь на незаконные основания:

1. отказывают в выдаче справок и выписок в связи с долгами по коммуналке;
2. незаконным является отказ в оформлении прописки, связанный с несоблюдением норм по жилой площади на одного человека (родители вправе зарегистрировать ребенка у себя вне зависимости от размера и состояния жилья);
3. отказывают в связи со сроками приобретения жилья (не имеет значения, когда родитель стал собственником недвижимости – до брака или во время).

Если все необходимые условия соблюдены, но паспортный стол не принимает документы на регистрацию, необходимо обратиться либо к начальнику ПС с жалобой, а затем в вышестоящие инстанции. Можно подать претензию в Управление правового обеспечения, Отдел по работе с обращениями граждан и т.д. Для дальнейшей защиты прав на прописку в суде потребуется письменный отказ в регистрации.