Какие дома попадают под дачную амнистию?

Дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом

В России действует упрощенный порядок оформления земельных участков и строений на них в собственность. В народе процедура получила название «дачная амнистия».

Ранее предполагалось, что предусмотренный порядок будет действовать до 2015 года. Однако позже было решено продлить послабление.

Итак, дачная амнистия продлена до 2020 года – как оформить дом и землю в собственность?

Дачная амнистия – это простая процедура оформления недвижимости в собственность. Основанием для реализации этой возможности служит наличие любого документа, подтверждающего право владения в отношении объекта.

Что такое «дачная амнистия»?

Ранее процесс оформления земли в собственность был весьма трудоемким и длительным. Именно поэтому был принят ФЗ № 93 существенно упростивший столь сложную процедуру.

Дачная амнистия действует на всей территории РФ. Как правило, граждане уже пользуются землей, но не регистрируют ее должным образом из-за трудоемкости процесса и бумажной волокиты. Этот закон был принят с целью мотивирования владельцев участков к оформлению объектов в собственность.

Чтобы воспользоваться государственной программой необходимо иметь на руках документ, подтверждающий права на землю. При этом не имеет значения срок его давности.

Документ может отсутствовать. В этом случае получить подтверждение факта владения землей можно в муниципалитете (выписка из хозяйственной книги).

Дачная амнистия имеет ряд преимуществ:

• отсутствие необходимости длительной процедуры межевания;
• возможность узаконить самовольные строения (даже в том случае, если они были возведены с нарушениями);
• получение возможности распоряжаться юридической судьбой объекта недвижимости – продавать, дарить, закладывать, передавать по наследству и т.д.;
• получение возможности прописаться в жилом доме на участке;
• доступность страхования после регистрации недвижимости;
• возможность заключить договоры с поставщиками необходимых ресурсов (к примеру, газоснабжение).

Однако есть и минусы:

• после оформления недвижимости появляется необходимость оплачивать земельный налог или налог на имущество физических лиц;
• так как межевание проводить не обязательно, возможно возникновение спорных ситуаций с соседями.

Некоторые путают дачную амнистию с приватизацией. Однако это абсолютно разные процедуры. Приватизация представляет собой передачу в частную собственность земли или строения, принадлежащих государству или муниципалитету. При дачной амнистии гражданин не получает в собственность нового имущества, он лишь оформляет по закону то, что и так ему принадлежит.

Кто может воспользоваться дачной амнистией?

Упрощенной возможностью оформления могут воспользоваться не все. Таким правом обладают:

• граждане России, имеющие право на земельный участок или дом на нем;
• собственники наделов в садовом товариществе или кооперативе;
• россияне, имеющие документ на право использования земельного участка, но без указания на право собственности.

Существуют также требования, предъявляемые законом к земельным участкам. Их три:

1. Земля должна быть получена в законное пользование или обладание до 30.10.2001 года.
2. Право собственности на участок не было зарегистрировано в Росреестре.
3. Вид права не был четко установлен в документах. К примеру, могли использоваться такие формулировки как «выделен в личное пользование», «предоставлен в частное право» и т.п.

Участок может использоваться для ЛПХ, ведения дачного хозяйства, огородничества, садоводства, ИЖС или гаражное строительство. Коммерческие земли и объекты, которые были на них построены, не попадают под дачную амнистию.

Как оформить участок по дачной амнистии?

цель оформления объектов в собственность – возможность распоряжаться юридической судьбой недвижимости. Это значит, что после того как все документы будут в порядке, вы сможете продавать, дарить, завещать и производить любые другие законные действия с объектом по своему усмотрению.

Документы для дачной амнистии

Потребуется собрать внушительный пакет документов в зависимости от вида объекта недвижимости, регистрируемого по дачной амнистии, и ситуации. Каждый документ имеет свое предназначение.

Декларация об объекте недвижимости. Этот документ применяется, если дачная амнистия используется для оформления здания, на возведение которого не было получено разрешение. При составлении декларации указываются следующие данные:

• адрес местонахождения;
• вид здания;
• целевое назначение здания;
• площадь строения;
• этажность постройки;
• материал, используемый при строительстве;
• наличие подключения к инженерным сетям и коммуникациям;
• перечисление владельцев и т.д.

Документы на земельный участок. Если право собственности на землю уже было оформлено и зарегистрировано ранее, эти документы не потребуются. Когда регистрации не было, потребуется подтвердить наличия прав на надел. В особенности, если на участке уже построен или строится жилой дом.

Правоустанавливающими документами в этом случае могут быть:

• акт, свидетельствующий о закреплении участка за объектом строительства;
• договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.;
• свидетельство о вступлении в права наследования;
• иные бумаги, подтверждающие наличие прав на землю.

Разумеется, на руках у гражданина может быть только один документ, подтверждающий права на участок. Когда нет никакого документа – обращайтесь в местную администрацию за выпиской из хозяйственной книги.

Кадастровая и техническая документация. Этих бумаг может и не быть. Если их нет, необходимо обратиться в БТИ по месту нахождения участка и получить технический план местности.

Когда участок располагается на территории ДНТ или СНТ, можно получить заключение из управления. В нем также будет содержаться нужная информация об участке.

После сбора документов необходимо пройти процедуру регистрации права собственности. Важно учесть, что воспользоваться дачной амнистией по отношению к вспомогательным строениям или жилому дому на земельном участке можно только в том случае, когда земля уже была оформлена должным образом ранее.

Если владелец надела не оформил его в собственность, это нужно сделать в первую очередь. В противном случае регистрация права собственности на строения, расположенные на участке, невозможна.

Государственная регистрация права собственности

Для прохождения процедуры регистрации потребуется обратиться в Росреестр или МФЦ. Подать документы может только владелец земельного участка или его представитель, действующий по нотариальной доверенности.

Потребуются следующие документы:

• заявление;
• общегражданский паспорт РФ;
• документ, подтверждающий законность постройки, если вопрос касается строений;
• кадастровая и техническая документация или бумага, заменяющая эти документы;
• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
• квитанция об оплате государственной пошлины – для земли и построек на ней размер платежа составит 2350 рублей.

Пакет документов необходимо предоставить сотруднику МФЦ или Росреестра. Взамен он выдаст вам расписку, в которой будет указано, когда явиться и получить готовые бумаги. Как правило, процедура занимает 5-7 рабочих дней.

По итогам рассмотрения заявителю будет выдана выписка из ЕГРН. Этот документ подтверждает наличие права собственности с 2017 года.

Когда заканчивается дачная амнистия?

В закон о дачной амнистии неоднократно вносились поправки, продлевающие срок действия упрощенного порядка. Теперь период продлен до 31 декабря 2020 года. Продление связано с высокой степенью востребованности процедуры и сопутствующими документальными проблемами, с которыми сталкиваются граждане.

Продление дачной амнистии до 2020 года позволяет большому числу граждан оформить свои права на земельный участок. Это необходимо сделать всем, так как в противном случае будет невозможно оформить какую-либо сделку в отношении земельного участка или строения, расположенного на нем.

Следует учесть, что действие дачной амнистии до 2020 года распространено не на все разновидности недвижимого имущества. Так, например, владельцам индивидуальных жилых домов следует поторопиться, так как для них срок действия дачной амнистии закончится в марте 2018 года.

При возникновении вопросов обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Несмотря на то что, дачная амнистия продлена до 2020 года, как оформить дом по упрощенной схеме знают не все граждане нашей страны. Во избежание сложностей рекомендуем обратиться к профессиональному юристу, который подготовит необходимые документы и поможет оформить право собственности на недвижимость без лишних временных и финансовых затрат.

Источник: https://estatelegal.ru/zemelnoe-pravo/registraciya/dachnaya-amnistiya-oformit-dom-i-uchastok/

Дачная амнистия или как оформить дом на льготных условиях

Термин дачная амнистия знаком всем домовладельцам. Однако не все понимают преимущества льготного переоформления земли и дома в частную собственность.

Некоторые собственники сознательно выжидают, чем закончится законопроект (амнистия действует до 2018 года), опасаясь, что «льготное» оформление увязнет в бюрократической машине и вызовет дополнительные сложности. Другие граждане хотят воспользоваться «упрощёнкой», но не знают, как оформить дом по этому законопроекту.

Стоит отметить, что обе категории домовладельцев по закону не могут считаться полноправными собственниками.

Соответственно не смогут выставить на продажу, завещать или подарить принадлежащие им строения.

Дачная амнистия гарантирует оформление дома на льготных условиях, то есть с минимальным пакетом разрешительной документации. Лучше заняться оформлением в 2016 году и мы расскажем, как это сделать.

Что это такое?

Прежде всего не стоит путать этот закон с процедурой приватизации. Дачная амнистия распространяется на тех собственников, которые получили участки до 2001 года.

В это время был введён Земельный кодекс. Согласно этому кодексу, вся недвижимость подлежит обязательной постановке на учёт в ГКН (государственный кадастр недвижимости). Если данные о земельном участке и строении отсутствуют в Росреестре, постройка признаётся незаконной и подлежит сносу.

Такой порядок вызвал волну недовольства. Ведь собственники, которые считали, что дома принадлежат им на законных основаниях, были вынуждены собирать внушительный пакет документов для государственной регистрации строения. Стоит отметить, что это довольно дорогостоящая процедура, поэтому большинство граждан не стали этим заниматься.

Учитывая положение вещей, правительство приняло закон, который позволял оформить землю и постройки в собственность при помощи имеющихся на руках документов. Такой порядок существенно упростил регистрацию и получил название дачная амнистия.

В настоящее время, дачная амнистия продлена до 2018 года. По истечении этого срока, граждане будут собирать полный перечень документов для переоформления своих домов в собственность.

Если к этому времени строительство не будет завершено, потребуется приложить к заявлению разрешение на застройку. Обращаем внимание, что в некоторых случаях амнистия может быть продлена до 2020 года. Этот порядок отмечен в законопроекте. Но лучше не затягивать срок, а заняться оформлением в 2016 году.

На что распространяется?

Закон чётко определяет категории граждан, которые могут оформить участок в рамках действия льготного законопроекта. Сюда относятся следующие группы домовладельцев:

• владеющие землёй по праву бессрочного пользования;
• получившие землю в наследство;
• владельцы участков, находящихся в ведении садоводческих товариществ.

Перечисленные категории граждан обладают правом бесплатно зарегистрировать землю и возведённые на ней жилые и хозяйственные постройки в рамках действующего законопроекта.

К недвижимости тоже есть определённые требования. Основным условием является целевое использование земли. Соответственно закон распространяется на следующие группы строений:

• домовладения, возведённые на участках, отведённых под индивидуальную жилую застройку;
• сооружения, расположенные на участках, предназначенных для ведения сельскохозяйственной деятельности и подсобного хозяйства;
• дачные домики, входящие в группу садоводческих товариществ;
• постройки, не требующие согласования. Регламентировано статьёй № 51 пункт 17 Градостроительного Кодекса.

Обратите внимание, что во всех случаях, собственник представляет документы, дающие право распоряжаться землёй и жилым строением.

Порядок оформления

Учитывая, что срок действия дачной амнистии ограничен, рекомендуем приступать к оформлению дома как можно быстрее. Процедура переоформления начинается с присвоения объекту недвижимости адреса. Для этого нужно написать заявление в местный муниципалитет, подкрепив бумагу имеющимися на руках правоустанавливающими документами.

Срок рассмотрения заявления составляет 30 дней, после чего строению присваивается юридический адрес. Безадресную постройку зарегистрировать в ГКН не получится.

Получив справку о присвоении адреса, собственник может обратиться в Росреестр и получить кадастровый паспорт на принадлежащее ему строение. Стоит отметить, что дачная амнистия исключает обязательное в таких случаях межевание земельного участка.

Чтобы подтвердить факт существования строения на участке земли, заполняется декларация. Бланк можно получить в территориальном отделении Росреестра. Декларация заполняется заявителем собственноручно и представляется в орган учёта недвижимости в двух экземплярах. Бланк декларации содержит следующие пункты:

1. Фактическое местонахождение участка и строения.
2. Характер постройки и целевое использование. Указываются не только жилые, но и хозяйственные строения.
3. Год застройки.
4. Общую площадь.
5. Наличие или отсутствие инженерных коммуникаций.
6. Технические сведения об объекте недвижимости.
7. Строительные материалы.
8. Информация о заявителе.
9. Кадастровый номер, присвоенный земельному наделу.

Форма заполнения декларации регламентирована приказом № 447 Министерства Экономического Развития.

Необходимые документы

Разберёмся, как оформить дом по дачной амнистии. Льготный закон минимизирует пакет документов. Пока действует амнистия, для перевода строения в собственность потребуются такие документы:

• паспорт заявителя;
• техническая документация строения;
• документы, дающие право распоряжаться землёй;
• чеки, подтверждающие оплату госпошлины;
• кадастровый паспорт земельного участка и строения.

Обратите внимание, что последний пункт обязателен не всегда. Например, документ не требуется в следующих случаях:

• сведения об участке уже внесены в госреестр;
• строение находится на территории садового товарищества. Здесь кадастровый паспорт заменяет членская книжка;
• строение попадает под категорию зданий, не требующих разрешения на строительство. В этом случае потребуется межевой план участка, который подтвердит, что дом находится в рамках границ участка.

Преимущества дачной амнистии

Обратите внимание, что Росреестр может отказать в льготном переоформлении строения. Одной из причин отказа является несоответствие фактической площади участка с данными, указанными в кадастровом паспорте на землю.

Пока действует дачная амнистия, допускается бесплатное увеличение площади земельного участка. Чтобы законно перевести в собственность неучтённые квадратные метры, необходимо соблюсти два условия:

1. Неучтённая территория не затрагивает интересы владельцев соседних участков.
2. Полученная площадь не должна превышать параметры участков, на которые указывает закон.

Стоит отметить, что для осуществления этой процедуры, участок должен быть приобретён в собственность до 2001 года. Иначе придётся выкупать квадратные метры у местного муниципалитета.

Возможные затраты

Дачная амнистия не уменьшает стоимость оформления документов. Регистрация частного дома неизменно связана с уплатой государственной пошлины. Кроме того, придётся оплачивать выписки и справки, которые потребуются для оформления.

Упростить сбор документов, можно обратившись за помощью в юридическую организацию. За определённую плату, специалисты возьмут на себя оформление всей сопроводительной документации.

Собственнику остаётся лишь внести деньги и получить на руки свидетельство права собственности. Стоимость таких услуг составляет порядка 40 000 рублей.

Цена актуальна для Москвы и области на 2016 год.

Остались вопросы? Напишите ваш вопрос в форме ниже и получите развернутую консультацию юриста:

Источник: https://yuristznaet.ru/dom/dachnaya-amnistiya.html

Кого коснулась дачная амнистия

• 15/01/2016    Хорошая новость для тех, кто за последние 15 лет не успел оформить документы на свой деревенский дом или участок земли: сроки льготного оформления права собственности, так называемую «дачную амнистию», вновь продлили в 2015 году на 3 и 5 лет соответственно, но эксперты уверены, что и по истечении этого времени будет новое продление «амнистии».    Попробуем разобраться в причинах такой практики и работе механизма дачной амнистии.
  
  

  Дачная амнистия: как легализовать свой участок

      Сложно найти россиянина, который ни разу не слышал про объявленную в 2006 году дачную амнистию, позволившую гражданам легализовать имеющиеся у них участки и постройки на них в льготном порядке. Механизм дачной амнистии предполагает, что владельцу недвижимости не придется собирать множество документов и справок, чтобы зарегистрировать свое право обладания домов в деревне или дачной постройкой.    Сам факт, что упрощенный режим имеет свои временные рамки, никого не удивляет: сложившаяся система учитывает интересы многочисленных чиновников, а потому любые льготы имеют свои ограничения.    Кому необходима дачная амнистия? В первую очередь, конечно, самим гражданам, закрепляющим свое право на недвижимость. Но не менее нужна она и государству: зарегистрированная недвижимость – это налогооблагаемое имущество, доход от которого идет в казну. А учитывая экономическую ситуацию в стране, ни одна копейка лишней не будет.    Дачной амнистией стоит воспользоваться, если вы хотите продать, подарить или оставить в наследство свой участок или дом, в ином случае лучше еще раз подсчитать, насколько вам выгодно оформление недвижимости со всеми вытекающими из этого обязанностями.

  Кого коснется дачная амнистия

  Упрощенный порядок оформления недвижимости коснулся не всех типов земельных участков и домов. Под амнистию попадают:- Жилые дома, выстроенные без разрешения на строительство и акта о вводе построек в эксплуатацию на участках, выделенных для ведения на них подсобного хозяйства или ИЖС. — Участки земли, выделенные для садоводческих (огороднических) товариществ или под дачи до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс РФ.- В первом случае срок амнистии на настоящий момент ограничен 2018 годом, а во втором – 2020.

Механизмы дачной амнистии: как зарегистрировать дом

    Правда, амнистия касается не всех построек – в законе есть ряд ограничений.

Так, регистрируемое строение должно находиться в черте населенного пункта и быть возведено на участке, ранее выделенном под строительство или ведение подсобного хозяйства.

Если участок находится за пределами населенного пункта, строительство зданий на нем запрещено, в таком случае амнистия на него не распространяется.

    Если ваш дом соответствует этим требованиям, вам необходимо предоставить в местное подразделение Росрестра пакет документов на регистрацию:

— Квитанцию об уплате госпошлины — Заявление на стандартном бланке (образцы есть в отделах Росреестра) — Кадастр на дом (если его нет – заявление и оформление технического плана здания, которое в том же Росреестре подготовят кадастровые инженеры)

— Документы, которые подтверждают ваше право на землю, где расположен дом (если ранее права на землю в Росреестре не регистрировались).

    Не забудьте свой паспорт, а если регистрировать документы за вас будет третье лицо – выписать на него доверенность.

    По закону ваш дом должны зарегистрировать в течение двух недель после успешной сдачи документов, после чего вы лично, либо по почте получите свидетельство о праве собственности.

Дачная амнистия-2: оформляем собственность на участок

    Зарегистрировать земельный участок, выделенный владельцам до 2001 года, можно на тех же условиях, что и жилой дом. Он может быть предоставлен вам на праве собственности, наследуемого владения или в бессрочное пользование.

Если в документах вид права, по которому вы пользуетесь землей, не указан, то регистрация права собственности произойдет автоматически.

Правда, и здесь есть свои нюансы: если участок ограничен в обороте или по иным нормативным актам регистрация не может быть сделана, то в оформлении права собственности вам откажут.

    Если участок подпадает под дачную амнистию, то для подачи заявления, кроме уплаты госпошлины, необходимо подготовить следующие документы:

— Кадастр на участок (если он отсутствует, то заявление на его оформление) — Документ, подтверждающий факт предоставления участка — Паспорт заявителя

— Если ваш участок находится на территории садового товарищества, придется предоставить решение его правления или руководителя о выделении участка, а также описание границ, заверенное печатью товарищества и подписью его руководства.

    В некоторых случаях – если вы первый из товарищества пользуетесь дачной амнистией – у организации запросят подтверждения ее прав на землю и учредительные документы.

Регистрируем хозпостройки

    Зарегистрировать гараж, дачный домик и иные постройки на дачном участке намного проще, чем дом в деревне: они не предназначены для постоянного проживания и на их строительство не требуется разрешения. Зарегистрировать их можно, подав декларацию вместе с документами на регистрацию участка.

    В декларации, образцы которой можно найти в Росреестре или на просторах интернета, должно быть описание вашего строения. Такое описание никем не проверяется, но при любых сделках с недвижимостью неточности в оформлении документов могут привести к разногласиям с покупателем, а потому к заполнению декларации стоит отнестись внимательно и ответственно.

Расскажите друзьям!



ПОХОЖИЕ НОВОСТИ

• 15/01/2016 Кого коснулась дачная амнистия     Хорошая новость для тех, кто за последние 15 лет не успел оформить документы на свой деревенский дом или участок земли: сроки льготного оформления права собственности, так называемую «дачную амнистию», вновь продлили в 2015 году на 3 и 5 лет соответственно, но эксперты уверены, что и по истечении этого времени будет новое продление «амнистии». …
• 12/08/2015

Источник: https://akcent.pro/content/kogo-kosnulas-dachnaya-amnistiya

Как оформить дом по дачной амнистии в 2019 году — продлена до 2020, в садоводстве, в СНТ, пошаговая инструкция

Что такое дачная амнистия? Ее главное назначение. Какие объекты попадают под дачную амнистию? Как можно оформить дом по дачной амнистии в 2019 году?

Одна из самых распространенных форм собственности, которые используются в рамках законодательства на территории Российской федерации, – это частная. Все объекты, расположенные на территории РФ, подлежат обязательному учету.

Но в связи с тем, что собственники неохотно спешат регистрировать свои права собственности, сделать это становится сложнее.

В связи с этим государственными органами власти было принято решение создать условия, которые упростят процесс оформления объектов частной собственности.

Такая система называется дачной амнистией. Она позволяет решить массу вопросов в сфере оформления объектов недвижимости, расположенных на земельных участках.

Дачная амнистия – это единственный способ, как оформить дом в садоводстве. Эта система позволяет превратить в жилое строение дачный дом в случае, если он возведен согласно всем установленным архитектурным правилам и зарегистрировать окружающую его землю.

Прежде чем перейдем к обсуждению, что собой представляет упрощенная система, обратим ваше внимание на то, что приватизация объекта гарантирует соблюдение вашего права собственности.

Отказ от регистрации может привести к потере права на пользование объектом недвижимости.

Основные моменты

Дачная амнистия – это система, которая была введена в 2006 году с целью упрощения процесса оформления собственности.

Она распространяется на объекты недвижимости, право на которые было получено собственниками до 30.11.11. Из них можно выделить следующие:

При этом по данной системе нельзя узаконить право собственности на участки, которые являются культурной или стратегической национальной ценностью Российской Федерации.

Необходимые термины

Плюсы и минусы

Говоря о минусах упрощенной системы, можно обратить внимание на то, что для регистрации права собственности по дачной амнистии необходимо изначально определить кадастровый номер участка и провести его межевание.

Для этого нужно оборотиться в Кадастровую палату. Данный орган не является государственным, поэтому он самостоятельно устанавливает стоимость своих услуг, которые выходят далеко недешевыми.

Если же вы все же осуществите данную процедуру, то сможете оценить главное преимущество дачной амнистии.

Связано оно с тем, что согласно данной системе сокращается количество посещаемых инстанций и собираемых документов при оформлении права собственности.

Нормативное регулирование

Упрощенная система оформления права частной собственности была разработана федеральными органами власти.

В связи с этим она действует на всей территории Российской Федерации на общих основаниях, которые регулируются следующими нормативными актами:

В связи с тем, что под систему дачной амнистии попадают только объекты, расположенные на земельных участках, которые сами по себе являются частной собственностью, то помимо вышеперечисленных актов, используется Земельный кодекс Российской Федерации.

Как оформить дом по дачной амнистии, продленной до 2025 года

Чтобы зарегистрировать объект по дачной амнистии, нужно заплатить государственную пошлину. Узнать ее реквизиты можно в Росреестре.

Сегодня эта сумма равна 350 рублям. Полученную после оплаты квитанцию необходимо предоставить при регистрации.

Подать документы можно также в многофункциональные центры, деятельность которых организована во всех регионах Российской Федерации либо в Росреестр.

Обратиться можно одним из ниже перечисленных способов:

• лично посетив соответствующее отделение;
• отправить документы при помощи почты России или другой курьерской организации;
• посетив официальный сайт организаций и оставив заявление в электронной форме.

Какой из способов выбрать, зависит от ваших личных предпочтений.

Перечень необходимых документов

Для регистрации частной собственности по дачной амнистии уменьшилось не только количество посещаемых инстанций, но и сократился пакет документов.

Теперь он включает в себя только:

• кадастровый план;
• документ, подтверждающий основания для получения прав собственности.

Для получения этих бумаг нужно обратиться в органы местного самоуправления и предоставить документ, на основании которого лицо получило право на оформление частной собственности.

Это может быть:

Есть еще один способ получить право собственности на участок – выкупить его у местных органов власти или предыдущего собственника. Для этого может использоваться ипотека.

Вышеуказанный пакет документов необходимо дополнить еще несколькими бумагами, среди которых:

• паспорт гражданина РФ или вид на жительство для иностранных граждан, официально проживающих в России как документ, удостоверяющий личность;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• заявление.

Обратите внимание, что оригинал документов подается только при личном обращении в регистрационные органы, в остальных случаях это нотариально заверенные копии или электронная версия документов.

Пошаговая инструкция

Чтобы узаконить право пользования домом и сделать его частной собственностью, нужно собрать полный пакет документов, который представлен выше.

Оплатить государственную пошлину, которая, как уже упоминалось ранее, составляет 350 рублей.

После этого заполнить бланк заявления и все вместе подать в соответствующие органы, которыми являются многофункциональные центры или непосредственно сам Росреестр.

: оформление недвижимости по «дачной амнистии»

После этого регистрационная комиссия, которая работает при Росреестре, должна рассмотреть приложенные документы. Это занимает определенное время. Сроки, в которые будет дан ответ, зависят от результата исследования.

В случае, если у комиссии осталась вопросы в отношении данного объекта или по каким-либо причинам он не может быть оформлен как частная собственность, то ответ в виде отказа физическое лицо получит в течение 5 дней.

В случае же, если комиссией было принято решение о том, что объект может быть признан частной собственностью, то готовые документы удобным для вас образом можно забрать через 10 дней с момента подачи заявления.

Что касается реконструкции жилья

Случается так, что ИЖС оказывается по разнообразным причинам непригодным к эксплуатации. В таком случае необходимо провести его реконструкцию или может понадобиться перепланировка.

Сделать это можно, также опираясь на дачную амнистию. Чтобы провести реконструкцию согласно закону, необходимо провести ряд действий, указанных ниже.

В первую очередь необходимо снять с учета данное строение. Для этого нужно обратиться в Бюро технических услуг. Там же необходимо заверить новый разработанный план постройки.

После этого стоит отправиться в Кадастровую палату, там поставить на учет недостроенный объект строительства.

Далее отправляйтесь в Росреестр, где будет узаконено ваше право собственности на объект, как было описано выше.

Нюансы при оформлении пристройки

Узаконить уже возведенную пристройку по дачной амнистии практически невозможно. Это связано с тем, что таким образом нарушается законодательство, регламентирующее порядок возведения строений.

Но помните о том, что строение должно быть зафиксировано государственными органами власти.

Даже если к вашему участку не будет никаких претензий со стороны общества, то рано или поздно вы столкнетесь с необходимостью соответствия фактического плана строения тому, что указан в документах.

Как правило, чаще всего сложности с незаконными постройками возникают в случае, если вы планируете продать свою собственность, подарить ее или завещать.

Проще говоря, любой процесс, при котором возможна смена собственника, предусматривает использование технического плана строения.

Если постройка возведена без соответствующих документов, то самым простым путем ее оформления является оплата штрафа за незаконное возведение, после чего конструкция будет зафиксирована как законная.

Но прибегать к таким методам нерекомендовано, так как на штраф вы потратите гораздо больше средств, чем на оформление.

При этом существует вероятность того, что строение будет не узаконено, а согласно судебному решению определено, как объект под снос.

Если вы только планируете сделать пристройку к частному дому, то таких проблем можно избежать. Необходимо составить технический план строения с учетом пристройки.

Собрав все необходимые для оформления документы, обратиться в бюро технических услуг, где будет проведена экспертиза строения, в рамках которой проверяется, не нарушает ли это правила возведения.

После этого будет получено разрешение на строительство, но только в том случае, если данное строение будет соответствовать установленным нормам.

При возведении пристройки к жилому дому можно воспользоваться дачной амнистией, но в таком случае целесообразно оформить данную процедуру как реконструкцию и осуществить все процессы, указанные в пункте выше.

Если вы на законных основаниях пользуетесь домом, но не зарегистрировали его как объект частной собственности, целесообразно сделать это как можно быстрее, так как наличие соответствующей документации является для вас гарантией права пользования объектом.

Большинство собственников отказываются от оформления права и регистрации объекта, при этом рискуя потерять свою собственность.

Государство также нуждается в строгом учете всех объектов, поэтому на определенный период была введена система, которая упрощает процесс регистрации.

Дачная амнистия предусматривает сокращение посещаемых инстанций при оформлении права и уменьшение пакета документов.

На сегодняшний день к заявлению необходимо приложить только паспорт, квитанцию, кадастровый план и документ, подтверждающий право собственности физического лица на объект.

Используя такую систему, можно оформить дом на даче по дачной амнистии или другое частное строение, предназначенное для проживания.

Для этого достаточно посетить кадастровую палату и получить кадастровый план, после чего необходимо отправиться в Росреестр или многофункциональный центр.

Подать все необходимые документы и дождаться ответа. Срок ожидания составляет 10 дней, по истечении которых ваш объект вносится в реестр. Зарегистрированный объект указывается в декларации.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-dom-po-dachnoj-amnistii/

Дачная амнистия: особенности оформления

Дачная амнистия — это специально разработанная государством процедура, позволяющая быстро и абсолютно бесплатно оформить земельный надел и расположенные на нем строения в собственность.

До какого года действует дачная амнистия? Как оформить земельный участок на себя? Расскажем далее.

Что такое дачная амнистия?

Данная процедура позволяет россиянам приватизировать землю и расположенные на ней постройки, полученные до 30 октября 2001 года, по упрощенной схеме. Для этого нужно написать соответствующее заявление и подать его в регистрирующий орган.

Дачная амнистия — это упрощенная регистрация земельных участков и расположенных на них построек.

Закон о дачной амнистии

В 90-х годах в прошлого века в нашей стране существовали «бесхозные» земли, которые не имели никакой формы собственности.

На некоторых участках уже были здания и сооружения, на других — только планировалась застройка.

Для систематизации этих объектов и перевода самовольных построек в юридическую плоскость, был принят Федеральный закон от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ о дачной амнистии.

Процедура выгодна государству и его жителям — граждане могут быстро оформить землю в собственность, а государство получает новые источники налогообложения. Получается, что главная цель дачной амнистии — легализация земельных участков и сбор налогов с их владельцев.

Какие объекты попадают под дачную амнистию?

Государственная программа действует для:

• земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства;
• наделов, на которых возведены небольшие постройки для личного пользования граждан (дачный домик, гараж и т.д.);
• дачных участков в садоводческих товариществах и кооперативах;
• земель, полученных в пожизненное бессрочное пользование.

Чаще всего у владельцев таких участков есть правоустанавливающие документы на землю, но они имеют устаревшую форму.

Эти бумаги наделены юридической значимостью, однако сведения о них отсутствуют в Росреестре.

Поэтому если вы решите совершить какую-либо сделку со своим наделом (продать, обменять, подарить), то сделать этого не сможете, ведь все подобные операции проходят через регистрирующий орган.

Землю под частным домом или гаражом можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Какие объекты не подлежат регистрации?

Помните, что зарегистрировать можно не любой надел. Если участок ограничен по использованию или снят с оборота, перевести его в частную собственность невозможно. Нельзя оформить регистрацию на:

• особо охраняемые природные объекты;
• кладбища;
• земли общего пользования, лесного и водного фонда РФ;
• площади, находящиеся под объектами ВС РФ или других военных структур;
• национальные парки и государственные заповедники.

Регистрация земли, расположенной на кладбище или в заповеднике, запрещена.

Сроки проведения дачной амнистии

Законодательство постоянно меняется, и срок дачной амнистии уже не раз продлевался. Последнее его увеличение произошло в марте 2015 года.

В настоящее время граждане вправе бесплатно оформить землю в собственности до 1 марта 2020 года, если надел состоит в бессрочном пользовании, либо расположен в товариществах или кооперативе.Неизвестно, будет ли продлеваться дачная амнистия дальше, поэтому если вы еще не передали бумаги в Росреестр, советуем не затягивать с этой процедурой.

Дачная амнистия действует до 1 марта 2020 года.

Что нужно для оформления дачной амнистии?

Чтобы узаконить свой земельный надел и расположенные не нем постройки, нужно написать заявление, собрать пакет необходимых документов и передать их в регистрирующий орган. Бумаги можно отнести лично в Росреестр или ближайший МФЦ. Подавать заявление вправе только будущий собственник земельного надела.

Если с документами все в порядке, регистратор сделает соответствующую запись в государственном реестре, а вам на руки выдаст выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на объект недвижимости.

С 2016 года выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость отменена.

Документы на земельный участок

Заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество заполняется по установленной форме. Вы можете взять бланк либо в Росреестре или МФЦ, либо скачать на нашем сайте.

Вместе с заявлением вам потребуется подать:

• квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины;
• ваш паспорт;
• старые правоустанавливающие документы на землю;
• выписку из хозяйственной книги;
• другие бумаги, подтверждающие права на участок.

Это окончательный перечень документов. Росреестр не вправе вносить в него свои коррективы и требовать предъявления дополнительных бумаг. После подачи документов вам выдадут расписку и назначат дату, когда можно прийти за выпиской ЕГРН. В этот день вы станете полноправным владельцем земельного участка.

Процедура дачной амнистии требует предоставления в Росреестр минимального количества бумаг. Кроме того, вам не потребуется проводить дополнительные кадастровые работы, ведь надел уже стоит на учете.

Скачать образец заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Документы на строения и дома

Если на земельном участке находятся неузаконенные строения, то вам необходимо приложить к заявлению:

• декларацию на объект недвижимости;
• разрешение на строительство, если на момент подачи декларации сооружение возведено не полностью;
• правоустанавливающие документы на земельный участок;
• выписку из хозяйственной книги (если надел уже приватизирован, эта справка не нужна).

Декларация на недвижимость — это документ, где прописываются сведения о регистрируемом имуществе (данные о будущих собственниках, точное месторасположение земли и возведенных на ней строений и другая важная информация).

Неправильное заполнение декларации — повод для отказа в регистрации права собственности.

Иногда в процессе приеме документов сотрудники Росреестра требуют кадастровый паспорт. Основание — регистрация жилого строения без исчерпывающих сведений о его технических параметрах и характеристиках невозможна. Но это незаконно, так как вся необходимая информация о регистрируемой постройке содержится в декларации на недвижимость.

Согласно общему правилу, если земля не оформлена в Росреестре, то перевести строение в собственность не получится. Но при наличии определенных документов проводить кадастровые работы не придется. К таким бумагам относятся:

• свидетельство о право собственности на участок, выданное после 1998 года;
• заявление о нахождении регистрируемого объекта на территории участка, принадлежащего дачнику, полученное в администрации садового товарищества.

Размер государственной пошлины

Сумма зависит от объекта, на который вы оформляете право собственности:

• на постройку — 2000 руб.;
• на земельный участок — 350 руб.

При одновременной регистрации земли и постройки госпошлины суммируются.

Сроки оформления

В законодательстве нет точных указаний относительно сроков оформления земельных объектов в собственность. Срок рассмотрения заявления о постановке участка на кадастровый учет — 5-10 рабочих дней, а при одновременной регистрации прав собственности — 7-12 дней.

При отсутствии документов на землю, процедура регистрации займет больше времени и потребует значительных денежных трат. Вам придется восстанавливать правоустанавливающие бумаги, а при их отсутствии — проводить межевание и оценку. В подобной ситуации оформление права собственности может занять до 6 месяцев.

Сдали документы в Росреестр — через 2 недели станете собственником земли.

Возможные трудности при регистрации

При регистрации права собственности на земельный участок и расположенную на ней недвижимость можно столкнуться со следующими неприятностями:

Если у вас на руках имеются все нужные бумаги, то проблем не возникнет, а если нет — придется заказывать их повторно и ждать готовности.

1. Отсутствие в Росреестре информации о земле

Это серьезная проблема, которая отнимет немало времени. Сначала вам придется провести межевание земельного участка и поставить его на кадастровый учет. Только после этих действий можно вести речь о регистрации права собственности.

1. Дом не пригоден для проживания

Если вы хотите оформить дачный домик в собственность, то необходимо заранее побеспокоиться о его состоянии и придать ему вид, пригодный для проживания.

Несмотря на то, что процедура регистрации по дачной амнистии максимально упрощена, оценка сооружений проходит по установленным правилам.

Невозможно зарегистрировать дом, который признан непригодным для проживания.

Если постройка непригодна для проживания, то в регистрации вам откажут.

Плюсы и минусы дачной амнистии

Главными преимуществами процедуры можно назвать:

• экономию времени и денег;
• минимальный пакет документов для регистрации;
• быстрая легализация возведенных на участке построек;
• возможность застраховать узаконенную недвижимость;
• возможность оформлять договоры на поставку услуг ЖКХ (вода, электроэнергия, газ и т.д.).

Минус у дачной амнистии один — вам придется уплачивать налоги с момента регистрации земельного участка и построек.

У дачной амнистии больше плюсов, чем минусов.

Источник: http://domkodeks.ru/amnistiya/dachnaya-amnistiya