Можно ли продать дачный участок без межевания?

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2025 году

19:51 21.03.18

Изменения в земельном законодательстве привели к тому, что владельцы земли не торопятся проводить межевание своих, ранее учтенных участков, даже несмотря на то, что эта процедура с 1 января 2018 года стала обязательной. С проблемами они сталкиваются при попытке совершить сделку, так как продать участок земли без межевания сейчас нельзя.

Изменения в земельном законодательстве вызывает немало вопросов относительно межевания. Это связано с тем, что процедура установления границ стала обязательной только с 1 января 2018 года. В результате немалые площади земель, вполне законно стоят на кадастровом учете, на них зарегистрировано право собственности, но границы остаются не установленными.

Можно ли продать такую землю? С 2018 года сделки с землей, не имеющей установленных границ, невозможны. Исключений из этого правила нет. При этом, отсутствие межевания не является препятствием к использованию земли.

Эта противоречивая ситуация сложилась из-за того, что многие участки ставились на учет по закону о дачной амнистии. Он действует с 2006 года, неоднократно продлевался.

Полностью прекратить свое существование дачная амнистия должна была с марта 2018 года, но она была продлена еще раз.

По своей сути, закон о дачной амнистии позволяет провести все регистрационные процедуры в упрощенном порядке. И до января 2018 года обязательного межевания для этого не требовалось. Земля просто ставилась на учет и вместо информации о границах ставилась отметка «границы не определены».

Несмотря на то, что изменения в закон обязали всех собственников размежевывать земли, процедуру до сих пор прошли далеко не все.

Они по-прежнему пользуются землей, не имея для этого никаких препятствий, так как отсутствие границ не лишает их права пользоваться своей недвижимостью.

Решив продать недвижимость, они сталкиваются с проблемой – только выписки из ЕГРП или Свидетельства о собственности недостаточно для сделки.

Межевание и его цели

Межевание – это вид кадастровых работ, в результате которых устанавливаются площадь, границы и координаты поворотных точек земельного участка.

То есть, после межевания местоположение ЗУ определяется однозначно. Процедура позволяет решать разные задачи:

• Упорядочивание правоотношений в области земельного права. В России эта отрасль права еще проходит свое становление, в результате нередко возникают споры относительно земель и их границ.
• Учет земельного фонда и управление им. Внесение сведений обо всех землях в единый реестр позволяет упорядочить сведения о землях, категориях их использования, собственниках.
• Определение размера земельного налога, а также контроль за поступлением налоговых платежей.

Все эти задачи больше являются государственными, но это не означает, что для собственника земли межевание не имеет положительного значения. С практической точки зрения установление границ позволяет:

• Однозначно определить местоположения и размеры участка. Это позволяет защитить свои права собственника в случае граничных споров с владельцами смежных земель.
• Упростить процедуры получения разрешения на строительство, узаконивания жилых домов и других построек, получения разрешительной документации на монтаж инженерных сооружений и т.д.
• Закрепить за собой законное право собственности на прирезки. Многие участки имеют продолжительную историю, и за это время они изменяли свою площадь и конфигурацию. Все изменения должны быть внесены в Кадастр. Кроме того, в некоторых случаях можно увеличить размер своего участка за счет муниципальных земель, и узаконить такие прирезки также поможет межевание.
• Любые изменения участка требуют проведения межевания. Например, вы решили объединить в один несколько смежных участков или разделить один большой ЗУ между несколькими собственниками. В этих случаях участок в старых границах снимается с учета, а новые образования ставятся на кадастр. Без межевания это невозможно.

Сделки с участками без межевания

Пожалуй, самое главное изменение в законодательстве, связанное с межеванием – это невозможность проведения сделок с землей, у которой не установлены границы. Ее нельзя не только продать, но и подарить, предоставить в качестве залога, оставить в наследство. Такой землей можно без ограничений только пользоваться.

Даже до вступления изменений в законодательство в силу, сделки с землей без межевания были рискованными, поэтому стоимость таких участков обычно была ниже.

Сейчас, даже если вам каким-то образом удастся совершить сделку, покупатель не сможет зарегистрировать право собственности до тех пор, пока земля не будет размежевана. С 1 января 2018 года это касается всех категорий земли, включая те, которые муниципалитет предоставляет под ЛПХ или ИЖС.

До 1 января 2018 года можно было реализовать долю такого участка. Когда земля находится в долевой собственности, совладельцы имеют право приоритетной покупки реализуемой доли.

Поэтому до того, как процедура межевания стала обязательной, продажа доли обычно не вызывала серьезных сложностей. Сейчас для продажи доли ее потребуется выделить в натуре, то есть установить границы.

Оформление сделки

В упрощенном виде сделку купли-продажи можно представить в виде нескольких этапов. Так как каждый случай индивидуален, мы рекомендуем сначала обратиться к юристу. Это поможет избежать возможных проблем.

1. Покупатель и продавец заключают договор. В нем должны быть указаны адрес, площадь, кадастровый номер, категория земель и вид ее разрешенного использования. Важным пунктом является цена, порядок расчетов, порядок передачи недвижимости. Например, фактическую передачу можно оформить в виде акте или указать в договоре пункт, что он одновременно будет считаться и актом приема-передачи. Договор заключают в трех экземплярах, один из которых передается в Росреестр.
2. Подача документов в Росреестр. Пакет документов, необходимых для перехода прав собственности на землю, определен в ФЗ No218. Продавец заполняет заявление о переходе прав собственности, к которому прилагается договор, согласие заинтересованных лиц (например, супруга), правоустанавливающие документы. В некоторых случаях могут потребоваться и иные документы. Исключения из общих правил также регламентируются законом. Все документы подаются через МФЦ. Вы получите на руки расписку о приеме документов и дату повторного обращения, когда вам выдадут документы. Срок перерегистрации прав собственности составляет 7 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ к нему добавляется еще примерно 2-3 дня.
3. В указанную дату вы приходите в МФЦ и получаете выписку из ЕГРП. Если специалисты Росреестра обнаружат ошибки в документах, в переходе прав собственности будет отказано. Отсутствие межевания является одной из таких ошибок. Обратиться в Росреестр повторно вы сможете после того, как будет подготовлено межевое дело.

Как видим, несмотря на то, что отсутствие межевания в большинстве случаев не является препятствием для использования земли, в полной мере вы не сможете воспользоваться своими правами собственника до тех пор, пока не будет проведено межевание.

Планируете продать участок? Не знаете, нужно ли делать межевание? Звоните нам по телефону +7 (495) 481-49-21. В компании «Геомер групп» вы можете получить бесплатную консультационную помощь эксперта.

Источник: https://GeomerGroup.ru/article/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya.html

Возможна ли продажа земли без межевания

Можно ли продать участок без межевания? Этот вопрос актуален для граждан, планирующих провести сделку с земельным участком, минимизировав общую стоимость расходов, исключив из процесса привлечение геодезических коммерческих компаний, стоимость услуг у которых, как правило, значительна, а ожидания их прибытия для замеров и окончательного предоставления официальных документов занимает долгое время. Порядок приобретения и отчуждения земли строго регламентирован требованиями нормативно – правовых актов и находится на особом учёте государства. Но законодательство предполагает возможность сделок без дополнительного определения границ земельного надела.

Назначение межевания земли

Межевание земельных участков проводят для определения периметра земельного надела, выделенного (приобретенного) для строительства, ведения подсобного или садового хозяйства.

Может помочь восстановить утерянные границы и провести их юридически закрепленное оформление.

Исполнителем работ может выступать только геодезическая организация с действующей лицензией, определяющей право на исполнение таких работ.

Проведение геодезических мероприятий предполагается в следующих случаях:

1. Выделение земельного участка произведено, но данные о нем в государственный реестр не вносились.
2. Распределение собственной земли:

• создание на территории участка отдельных юридически оформляемых частей земли для передачи в пользование третьим лицам;
• объединение нескольких земельных наделов в один участок для последующего оформления права владения.

1. Закрепление границ собственной земли с точным их определением и оформлением в соответствии с требованиями закона.
2. Перед проведением сделок с землёй для исключения последствий, связанных с решением споров с владельцами сопредельных участков по линии их разграничения.

Инициатор межевания может обратиться к услугам геодезической компании, проводящей такие работы на административной территории расположения земельного участка.

Если границы земли примыкают к земельным владениям других собственников, то следует обеспечить их присутствие при проведении работ.

В дальнейшем это позволит предупредить возникновение споров и судебных разбирательств.

Сотрудники организации должны предварительно согласовать со всеми заинтересованными сторонами день и время проведения работ. Используя специальное сертифицированное оборудование, они проводят разметку границ участка с привязкой к GPS координатам единой кадастровой карты земельных угодий.

Одновременно владелец обозначает периметр колышками или другими приемлемыми способами. Окончание проведения работ в полевых условиях геодезистами должно быть закреплено актом межевания, подписанным как владельцами измеряемого участка, так и сопредельной земли.

Впоследствии составляется межевой план на бумажном носителе и электронном виде.

В случае получения права владения или распоряжения земельным участком для строительства домостроения, индивидуального гаража, дачного хозяйства до 2001 года, оно подпадает под действие ФЗ № 93, который предполагает «дачную амнистию» и порядок оформления, не требующий межевание границ земельного участка.

Особенности исключения межевания

Можно ли продать земельный участок без межевания? Желание продать домостроение или просто землю без проведения межевания границ связывают с возникновением многих причин.

В некоторых случаях они представлены объективными обстоятельствами, в том числе:

1. Ограниченное количество наличных финансовых средств или желание их значительной экономии. Стоимость расходов на привлечение сертифицированных геодезистов составляет, зависимо от региона и сложности проведения работ от десяти до пятнадцати тысяч рублей. Учитывая экономическое положение в стране и уровень доходов населения, такая сумма для большинства людей относится к категории значительных расходов.
2. Сокращение времени на оформление сделки. Нормативно – правовыми документами определён месячный срок рассмотрения заявлений по постановки собственности на кадастровый учёт. Но проведение работ по определению границ собственной земли геодезистами с момента подачи заявки может быть от месяца и более, зависимо от их загруженности и других обстоятельств. Исключая их работу срок передачи земли сократится в разы.
3. Владение без ограничения. Получение земли без проведения работ по размежеванию не ограничивает права собственника распределительного порядка. Участок и домостроение относятся к объектам дарения, возможна продажа и завещание. Вместе с тем, в свидетельстве государственные органы вынуждены будут зафиксировать, что точные границы земельного участка не определялись, а зафиксированная площадь может претерпеть изменения после проведения процедуры межевания.

Наличие отметки в документах об отсутствии точного определения границ и площади земельного надела может затруднить выбор потенциального покупателя участка, а учитывая требования обязательного кадастрового учёта всех земельных ресурсов с 2018 года – вовсе представить сделку невозможной.

Существует ряд обстоятельств, при которых для оформления достаточно иметь документальное подтверждение собственности с указанием в свидетельстве милицейского адреса земельного участка, общей его площади, назначения использования земли, её кадастрового номера.

Перед реализацией права передачи земельного участка во владение другому лицу необходимо осуществить оформление документов, подтверждающих собственность объекта, и постановку земли на кадастровый учёт (без кадастрового паспорта сделка невозможна), для чего необходимо:

1. Проверить наличие документов, подтверждающих право на конкретный земельный участок и домостроение (при наличии). Это может быть представлено вариантами следующих документов:

• решение местного органа власти о передачи прав собственности на землю с определенным назначением её использования;
• выписка из хозяйственной книги сельской администрации;
• договор купли – продажи, обмена, дарения;
• свидетельство о приобретении части или доли наследства по закону;
• свидетельство о собственности в прежнем исполнении с обязательным указанием, на основании какого решения оно было выдано.

1. Постановка недвижимого земельного имущества на кадастровый учет. Для этого следует обратиться в территориальный или расположенный в другом месте государственный орган и представить свидетельства, определяющие право собственности заявителя и копии предусмотренных документов. В течение календарного месяца вопрос будет рассмотрен в обязательном порядке и заявителю выдан кадастровый паспорт, содержащий в себе общие сведения об объекте и кадастровый номер. Кроме того в него вносится запись о том, что периметр и размеры земельного участка точно не определены.
2. Процедура уточнения категории и предназначения для использования земли. При составлении запроса компетентным органам достаточно указать сведения о присвоенном кадастровом номере. Вместе с вышеуказанными сведениями заявитель получит уточнение адреса расположения участка в соответствии с государственной базой земельных ресурсов.
3. Последним необходимо провести регистрацию подтверждённого права собственности с получением соответствующего свидетельства, представив уполномоченным органам документы, подтверждающие личность заявителя, кадастровый паспорт и их копии.

После получения документов, удостоверяющих право собственности без межевания участка земли, ответственность за соблюдение его границ полностью возлагается на владельца, в том числе и при решении имущественных споров между соседями.

Порядок передачи прав на землю или её части без межевания

Передача земельного участка во владение на праве собственности третьим лицам без проведения процедуры межевания осуществляется после получения кадастрового паспорта при наличии уверенности в знании точного периметра и площади своего участка, исключении спорных вопросов расположения границ с соседями.

Перед тем как продавать следует совершить следующие действия:

• установленным порядком составляется договор купли – продажи, содержащий в себе отметку, повторяющую запись в кадастровом паспорте о том, что границы и площадь точно не определены;
• договор должным образом регистрируют в нотариальной конторе, при этом оплата в пользу государства взимается в объёме предоставленных сведений об участке, при этом ответственность за недоимку возлагают на старого владельца участка;
• оформляют документ, подтверждающий право собственности нового владельца;
• новый владелец обращается в государственные органы за получением кадастрового паспорта на его имя.

Приобретение части земельного участка без межевания влечёт для покупателя возникновение ряда серьёзных рисков связанных со следующим:

• юридически не закреплённые отдельные участки земли, находящиеся в собственности разных владельцев, могут провоцировать споры, в том числе и судебные, в отношении их границ;
• оформление перехода права собственности без точного определения доли недвижимого имущества инициатора законом не допускается (проданный участок);
• при владении долей собственности по оформленному договору отчуждения земли в простой письменной форме невозможно в полной мере воспользоваться правом завещания и распоряжения.

При обстоятельствах, вынуждающих покупать долю земельного участка без размежевания, представляется целесообразным заключить предварительный гражданский договор, используя простую письменную форму, условиями которого будут следующие:

• заключить между сторонами надлежащий договор после проведения процедуры межевания земельного участка и должного оформления собственности субъектов долевого владения недвижимостью;
• срок до того, как должны быть закончены предварительные мероприятия и заключено основное соглашение по передаче земельной собственности;
• обстоятельства, не позволяющие заключить основное соглашение, а также последствия их наличия;
• способы разрешения споров.

Можно ли продать участок без межевания? Продажа земельного участка без межевания требованиями действующего законодательства допускается. Надлежаще подготовить документы для проведения этой сделки не составит труда.

Но приняв решение о приобретении земли без дополнительного межевания, предполагаемый владелец берет на себя все риски, связанные с точным определением границ собственности и решением конфликтных вопросов с владельцами соседних участков, независимо от форм собственности недвижимости.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/mezhevanie/mozhno-li-prodat-uchastok.html

Можно ли продать участок или его часть без межевания?

Определять размеры и пределы земельного участка, то есть проводить межевание, значит оградить себя от многих проблем. Без этой процедуры с участком непросто будет проводить какие-либо операции. В данной статье рассмотрим, можно ли продать участок без межевания и возможные риски.

Особенности операций с имуществом

С недвижимостью, а также землей, которая с ней связана (придомовая территория МКД) и землей без застроек можно проводить имущественные сделки.

Проводить имущественные операции можно при выполнении следующих требований:

1. Недвижимость должна быть оформлена в собственность (приватизирована) либо на руках должны быть правоустанавливающие и право удостоверяющие документы, которые лицо получило после имущественной сделки, проведенной ранее.
2. Имущество не может находиться в залоге.
3. Если у земли имеется несколько собственников, в сделке обязаны участвовать все стороны, либо потребуется нотариально заверенная доверенность.
4. При сделке заключается официальный гражданско-правовой договор. Кроме этого нужно пройти регистрацию в МФЦ либо в Росреестре.

Приведенный регламент не включает требование обязательного осуществления межевания, если территория поставлена на кадастровый учет. По этой информации можно судить о возможности купли-продажи земли без межевания.

Нормативно-правовые акты

Относительно прав использования земли в РФ введено несколько законов, что началось еще в 1990 году. Обязательное межевание территорий то вводили, то отменяли.

До 30 декабря 2006 года межевание земель в России являлось обязательным. Но далее была издана «Дачная амнистия» (№ 93-ФЗ), свидетельствующая о необязательности межевания определенных категорий ЗУ.

Закон же № 447-ФЗ от 22.12.2014 г. свидетельствует о запрещении регистрации участков, имеющих неопределенные границы с 2018 года.

Что можно делать с землей без межевания?

Согласно Федерального закона о ГКН от 24.07.07 г. № 221-ФЗ земля, может участвовать в гражданско-правовых действиях, как при проведенной процедуре межевания, так и без нее.

С такой землей можно производить следующие действия:

• покупать, продавать, менять, дарить;
• передавать в наследство;
• сдавать в аренду;
• переоформлять в собственность.

Данная деятельность с ЗУ без межевания возможна благодаря Закону «о дачной амнистии», упростившему схему действий, когда ЗУ ставится на учет. Однако актуален данный документ был до 2015 года. На сегодняшний день его все еще применяют некоторые регионы. Но многие из них настоятельно просят восстановить порядок в земельных массивах.

При этом вне зависимости от того, какой позиции придерживается администрация населенного пункта, земля без определения границ, может участвовать в имущественных сделках без юридических препятствий. Но при проведении подобных сделок всегда есть риск, о чем правообладатель должен знать, чтобы взять за него ответственность.

Достоинства и недостатки продажи земель без межевания

Процедура межевания ЗУ может быть проведена исключительно специалистами с наличием лицензии на данные виды работ.

В основном они относятся к ЧП или работают на основании контракта с компанией, специализирующейся на проведении геодезических работ. Цена на такие услуги регулируется приказом МЭР № 14 от 18.01.

2012 г. Однако он распространяется только на государственные организации.

И даже введение в Закон о государственном кадастре поправки о комплексных кадастровых работах еще не привело на данный момент к их воплощению. По этой причине самостоятельное проведение межевания ЗУ и его постановка на кадастровый учет является обязанностью собственников.

На заметку: Цена на услуги межевания устанавливается компаниями и ЧП относительно сложности предстоящих работ и стоимости на рынке.

Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость данных услуг:

• область, в которой находится ЗУ;
• расположение;
• рельеф местности и форма ЗУ;
• категория земли;
• история ЗУ.

К примеру, в Московской области провести межевание ЗУ в 0,5 гектар в 2016 году можно было за 25-30 тысяч рублей, что значительно дороже, если сравнивать с другими областями.

Другими словами, главный плюс реализации ЗУ без межевания состоит в сокращении затрат. К недостаткам же подобной сделки можно отнести:

• снижение спроса на участок;
• риск спора с владельцами соседних ЗУ относительно границ и размеров.

Продажа ЗУ без определения границ

Поэтому перед тем, как продать такую землю, потребуется ее оформление в собственность.

Положения «Дачной амнистии» гласят об обязательном предоставлении кадастровой палате пакета документов, включая свидетельство о праве собственности на землю.

Этот документ является выпиской из решения администрации местного образования, который предоставляет лицу УЗ.

Данные документы также может предоставить местное отделение Росреестра. Обязательно содержание в выписке размеров, цены, кадастрового номера и прочих черт ЗУ, а также информации об отсутствии границ.

После перечисленных манипуляций купля-продажа осуществляется по следующей схеме:

1. Составляется первоначальный договор, вносится сумма задатка.
2. В договоре определяются основные условия.
3. Заключается конечный договор, что можно сделать с помощью нотариуса или без нее.
4. Тщательно проверяются все бумаги.
5. Проводится финансовый расчет.
6. Договор подписывается и регистрируется.

Важно зафиксировать переход права собственности в Росреестре. Для этой цели понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи.
2. Документы, устанавливающие права на землю.
3. Квиток об уплате госпошлины.
4. Заявление от лиц сделки.
5. Выписка из кадастра.
6. При необходимости можно включить заверенный нотариусом документ о согласии на куплю-продажу супругов лиц сделки.

Если продается доля, как часть земельного участка, не относящегося к сельхоз землям, нужно присмотреться к следующим нюансам:

1. По статье 250 ГК РФ владельцы других долей земли имеют права на преимущественную покупку.
2. От продавца потребуется письменное уведомление других владельцев о намерении продажи своей доли третьему лицу, где будет указана стоимость доли.
3. Если через месяц ни один дольщик не изъявил желание купить долю, у продавца появляется возможность продать ее третьему лицу. При этом нельзя ставить цену ниже заявленной.
4. Если купля-продажа доли происходит между двумя владельцами, остальных об этом предупреждать не требуется.

Какие потребуются документы?

Во-первых, для продажи ЗУ нужно подготовить документы, подтверждающие права на собственность. В основном достаточно справки от местной администрации из домовой книги.

Чтобы получить конечные документы потребуется:

• паспорт, удостоверяющий личность продавца;
• кадастровый паспорт участка;
• правоустанавливающие документы и их копии.

Этапы процедуры межевания

Этапность:

1. Изучаются и упорядочиваются сведения о ЗУ.
2. Посещение участка геодезистом с целью определить качество межевых знаков, которые имеются, исследовать пункты межевой сети, максимально точно определить границы участка.
3. Проводится собрание собственников смежных ЗУ с предварительным оповещением их о данном событии за 30 дней до него.
4. Межевые знаки закрепляются, границы и опорная межевая сеть определяются.
5. На основе полученных сведений составляется межевой план, содержащий сведения о пределах и размерах ЗУ, результатах собрания и т. д.

Какие неприятности могут возникнуть, если продать ЗУ без межевания?

Основные, в такой ситуации проблемы могут возникнуть у того, кто продает ЗУ. Самой распространенной неприятностью в данной ситуации является возникновение споров с соседями относительно границ и площади ЗУ. Серьезнее будет проблема в случае существования подобных споров и ранее.

Именно по этой причине, чтобы оградить себя от разбирательств в суде, следует провести процедуру межевания.

Если план границ оформлен верно, он выступает в качестве официального документа с наличием законной силы.

Также, покупая ЗУ без межевания, покупатель может получить не ту землю, о приобретении которой был договор, а другой ЗУ, что был переоформлен продавцом.

Важно, чтобы границы покупаемого участка были точно определены. Если, например, на нем планируется строительство, нарушение красной линии застройки потребует перенесения фундаментных границ на нужное расстояние.

Неприятным последствием является также наложение границ, особенно если новым сособственником уже начато использование приобретенной земли.

При намерении осуществления с ЗУ без межевания куплю-продажу, у его собственника могут возникнуть серьезные проблемы, требующие административного и судебного разбирательства, которые можно разрешить только путем межевания. Нужно учитывать также, что цена на данную услугу с каждым годом растет.

по теме

Источник: http://ZaNasledstvom.ru/zemelnoe-pravo/mozhno-li-prodat-uchastok-bez-mezhevaniya/

Можно ли продать дачу без межевания в 2025 году

1. Недвижимость требуется оформить в собственность путём приватизации или иметь правоустанавливающую и право удостоверяющую документацию, полученную в результате предыдущей имущественной сделки.
2. Имущество не должно быть обременено залогом.
3. Если земельный участок или иной объект находится в совместной собственности – требуется солидарное участие в сделке или предоставление нотариально удостоверенной доверенности.
4. Сделка оформляется официальным гражданско-правовым договором и требует регистрации в многофункциональном центре (МФЦ) или местном отделении Росреестра.

Однако если арендодатель физическое или юридическое лицо, которое вправе передать в аренду принадлежащие ему участки, на него данные требования не распространяются. То есть такой собственник вправе оформить договор аренды без представления межевого плана. В этом случае действовать требуется следующим образом:

Можно ли продать земельный участок без межевания

Межевание – это комплекс мероприятий, направленных на установление границ земельного участка. Межевание происходит от слова «межа» – граница, проходящая по земле. В процессе межевания можно установить (или восстановить) и укрепить границы, оформить получившиеся результаты документально, после чего начинается юридическая история участка.

Любые процедуры с землей (продажа, дарение и т.д.) производятся только после установления права собственности.

Чтобы просто пользоваться участком, кадастровый паспорт не требуется, но для любой сделки потребуется паспорт с точным указанием расположения земли.

Без данного документа любые юридические манипуляции с участком невозможны. Для оформления кадастрового паспорта и необходимо произвести межевание.

Можно ли продать участок без межевания в 2025 году

Межевание обязательно не только при продаже земельного участка, оформить границы официально нужно при процедуре дарения, а также в том случае, если вы планируете обменять или заложить участок. Ранее, если участок был поставлен на кадастровый учет, однако не имел межевания, с ним можно было осуществлять любые сделки.

Новые поправки в кадастровом законодательстве вступили в силу 1 января 2018 года, они стали необходимой мерой для защиты прав собственников, которые приобрели жилье. Поправки полностью решили проблемы постоянных конфликтов между соседями из-за неправильно расположенного забора, не там посаженного дерева и прочих моментов.

Межевание земельного участка после 1 января 2025 года

В новом году вступает в силу принятый еще летом 2017 года закон для дачников и садоводов. “Дачная революция” кардинально меняет многие стороны жизни садоводческих товариществ, о чем говорилось и писалось очень много.

Одна из тем, по поводу которой переживают садоводы — можно ли будет пройти процедуру межевания после вступления в силу нового закона и обязательно ли это. Разберемся более подробно.

Можно ли будет осуществить межевание земельного участка после 1 января 2019 года, является ли межевание обязательной процедурой и в каких случаях.

Рекомендуем прочесть:  Субсидия на коммунальные услуги 2019 тольятти

Определенный ажиотаж вокруг темы межевания дачных и садовых участков в России раздут искусственно силами кадастровых инженеров. Для многочисленных коммерческих фирм, которые предоставляют такие услуги, в последние пару лет наступила золотая пора, когда можно заработать огромные деньги.

Продажа участка без межевания в 2019 году: возможности и реалии

Начиная с января нового года, сделки с земельными участками, не прошедшими процедуру межевания, будут приостанавливаться. В текущем году данные ограничения не действуют. Но сам момент совершения сделок имеет ряд особенностей. Итак, можно ли в 2019 году продать земельный участок без межевания и каковы особенности сделки?

• Земли для дачно-садовых видов деятельности, личных подсобных хозяйств и возведения гаражей.
• Наличие правоустанавливающих документов, выданных ранее без отмежевания границ.
• При перерегистрации участков, выданных на правах бессрочного пользования непосредственно в собственность.

Что будет, если не сделать межевание до 2025 года

Прежде чем приступить к процедуре межевания, собственнику следует представить удостоверяющие его личность документы, обычно это гражданский паспорт, а также документы, которые свидетельствуют о праве обладания земельным участком. Такими документами могут выступать договоры о продаже, дарении, документы, подтверждающие наследство.

На основании произведенных измерений, кадастровые инженеры составляют межевой план и несут персональную ответственность, как административную, так и уголовную, за достоверность и правильность внесенных данных. Все составленные документы они удостоверяют своей подписью.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

При оформлении новых территорий, активности в пользовании и планируемой перспективе их реализации, процедуру межевания лучше не затягивать. Когда право на землю оформлено в установленном законодательством порядке, а продажа его не предвидится, межевые работы можно отложить до времени, когда в этом возникнет необходимость.

• Предоставлена для ЛПХ, ведения дачи, огорода и сада, ИЖС и ГС;
• Частная собственность ранее прошла регистрацию в установленном законодательством порядке и владельцу выдана документация, устанавливающая правомочия, без проведения разграничения;
• Правомочия возникли из-за переоформления прав бессрочного/постоянного использования объекта.

Можно ли продать участок с домом без межевания в 2025 году

Но следует иметь ввиду, что если дом стоит на кадастровом учете, или представляет собой объект недвижимости по смыслу ст.130 ГК РФ, а именно, к примеру стоит на фундаменте, или независимо от этого перемещение дома невозможно без несоразмерного ущерба его назначению, то сделка по переходу права собственности на него подлежит обязательной регистрации.

Добрый день! Тут уж на Ваше усмотрение. Вам никто не запретит продать только участок, если покупатель не против. Тем более домик на кадастровом учете не стоит.

Отозвать документы по регистрации.

Но нужно иметь ввиду, что если при перемещении домика невозможно его не разрушить, то по хорошему — это объект недвижимости, а значит, переход права на него должен регистрироваться.

Дачей называют комплекс из двух элементов: земельного надела и построек на нем. Используют такой объект для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (т.е. не на продажу). Когда задается вопрос, можно ли продать дачу без межевания, речь идет именно о земельном участке.

В этом случае п. 4 ст. 35 ЗК РФ обязует продать оба элемента недвижимости. Дачный участок можно будет продать без межевания в 2019 году при условии, что нет споров о границах с соседями. Все риски о дальнейших уточнениях дачной зоны будет в этом случае нести покупатель.

Вот был у нас закон №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Старый Закон). Ну, то есть он и сейчас есть, т.к.

совершенно утратит силу только с 1 января 2020 года (это такой реверанс в сторону юристов)). Но сейчас (с 1 января 2017 года) государственная регистрация прав на недвижимость регулируется другим законом.

А именно №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Новый Закон).

Рекомендуем прочесть:  228статья 2019

Ну и рю: в настоящее время Законом № 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием «межевания»).

Действующее законодательство также НЕ СОДЕРЖИТ ограничения на совершение сделок с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Тем более не торопит сделать это до определенной даты.

Эта процедура может быть проведена по усмотрению собственника, сроками не ограничивается.

С 1 января 2018 года нельзя продать участок без межевания

Данные нормы уже прописаны в законе от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости», а также поправки внесены в некоторые законодательные акты «Российской Федерации» и относятся к земельным участкам следующего типа для ведения:

К тому же, для процедуры межевания нужны не только деньги. К примеру, процедура определения границ участка должна быть в присутствии соседей, землеустроителя, комиссии. Если соседи не будут согласны с границами, то процедура межевания обнулится, а деньги, заплаченные за это, останутся в государстве.

Между нами говоря

Даже если Вы сказали себе: «Да гори он синим пламенем, этот участок, продам я его!», то спешим Вас вновь огорчить, продать после 1 января 2018 года незарегистрированный и не отмежеванный участок не получиться. Даже подарить — не получится. Не будет уже у Вас таких прав!

В законе определены только два вида участков — садовые и огородные. На садовых участках можно строить капитальные строения, в том числе жилые дома, а на огородных могут быть размещены только некапитальные хозпостройки. Разница существенная.

На огородных участках дом с фундаментом всегда будет вне закона. Его и зарегистрировать невозможно и потребовать снести его могут.

И потребуют, не сомневайтесь! Даже следует ожидать появления некоего подзаконного акта, который уточнит параметры некапитальных построек на землях огородничеств.

02 Мар 2019      juristsib         325      

Источник: https://sibyurist.ru/nedejstvitelnost-sdelok/mozhno-li-prodat-dachu-bez-mezhevaniya-v-2019-godu

Можно ли продать земельный участок без межевания в 2018 году?

Право собственности на земельный надел позволяет владельцу распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, дарить, сдавать в аренду, передавать по наследству. Но без межевания его не получить.

Поэтому многих землевладельцев интересуют два важных вопроса: в каких случаях обязательно проводить межевание участка, и можно ли его отчуждать без этой процедуры? Сегодня мы поговорим о том, какие сделки разрешается проводить с землей без межевания.

Что можно делать с землей без межевания?

Межевание — это определение и фиксация границ земельного участка. Им занимаются специализированные организации. Межевание вправе делать только сертифицированные специалисты, сдавшие квалификационный экзамен — кадастровые инженеры.

К участию в имущественных сделках допускаются земли, находящиеся под зданиями и сооружениям, либо незастроенные. Законодатель выдвигает ряд требований и условий для проведения таких операций:

• объект оформлен в собственность путем приватизации или при наличии правоустанавливающих документов (договора купли-продажи, дарения и т.п.);
• земля находится в обороте;
• надел не арестован и не заложен;
• действия сторон не противоречат Градостроительному кодексу РФ;
• оплачен земельный налог;
• собран полный пакет документов (если участок находится в совместной собственности, требуется письменное согласие на сделку от всех совладельцев).

Сделка оформляется официальным гражданско-правовым договором и регистрируется в Росреестре.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Как видите, в перечисленных правилах не содержится указания на обязательное межевание. Но отчуждаемый надел должен стоять на кадастровом учете. Если сведения об участке внесены в ЕГРН, сотрудник Росреестра не станет требовать от вас межевое дело.

Если надел зарегистрирован в Росреестре, можно оформить сделку без межевания.

Можно ли продать земельный участок без межевания?

Согласно нормам Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если земля стоит на кадастровом учете, с ней можно проводить сделки:

• купли-продажи;
• обмена;
• дарения;
• передачи по наследству;
• сдачи в аренду;
• приватизации.

Такое разнообразие породил закон о «дачной амнистии». Он максимально упростил схему постановки на кадастровый учет наделов, полученных гражданами до 30.10.2001 г.

Обычно владельцы таких участков имеют правоустанавливающие документы на землю устаревшей формы. Они наделены юридической силой, но сведения о них отсутствуют в Росреестре.

Имея такие документы, владелец участка не может совершать сделки со своим наделом, ведь все операции проходят через регистрирующий орган.

Дачная амнистия позволяет быстро зарегистрировать надел в Росреестре и совершать с ним различные сделки.

Процедура оформления «дачной амнистии» требует предоставления в Росреестр минимального количества бумаг:

• заявление о государственной регистрации прав на недвижимость;
• квитанция об оплате госпошлины;
• паспорт;
• правоустанавливающие документы на землю;
• выписка из хозяйственной книги.

Так как надел уже имеет правоустанавливающие документы, собственнику не требуется проводить дополнительные кадастровые работы.

Срок дачной амнистии уже не раз продлевался. В настоящее время граждане вправе бесплатно оформить землю в собственности до 1 марта 2020 г., если земельный участок находится в бессрочном пользовании, расположен в товариществах или кооперативе.

Таким образом, сделка с землей без межевания не должна иметь юридических препятствий со стороны местного муниципалитета. Но подобные операции могут иметь неприятные последствия для нового собственника.

Купля-продажа земельного участка без межевания

Если вы решили купить надел без межевания, действуйте следующим образом:

1. Составьте договор купли-продажи

Он оформляется в простом письменном виде. При желании, документ можно заверить у нотариуса.

1. Зарегистрируйте сделку в Росреестре

Вы можете подать документы в МФЦ или Росреестр. Необходимо уплатить обязательный государственный сбор, написать заявление на регистрацию и приложить пакет остальных документов.

Регистрация занимает около 10 дней. Если все прошло гладко, вам выдадут выписку из ЕГРН и кадастровый паспорт участка.

С момента регистрации права собственности ответственность за расположение границ участка ложится на покупателя.

Необходимые документы

Для оформления сделки купли-продажи земельного участка без межевания вам потребуется стандартный пакет бумаг:

• паспорта сторон;
• договор в 3-х экземплярах;
• правоустанавливающие бумаги на земельный надел;
• квитанция об уплате госпошлины (2 тыс. руб.)

Отсутствие кадастрового паспорта не препятствует регистрации сделки.

Вероятные проблемы покупки земли без межевания

Покупка участка с неопределенными границами крайне рискованна. После регистрации сделки все риски и ответственность за землю переходят на нового владельца.

Если продавец снизил цену из-за отсутствия межевания, вы останетесь в хорошем финансовом плюсе. На этом преимущества от подобной сделки кончаются. Помните, что межевание выявляет все проблемы и нарушения, допущенные при определении границ участка, устанавливая верную разметку. Если эта процедура не проведена, возможны неприятные сюрпризы.

Финансовая выгода — единственное преимущество покупки земельного надела, не прошедшего межевание.

Во-первых, у владельцев участков, смежных с вашим, могут возникнуть претензии насчет корректности установленных границ. Если вы возводите капитальную постройку, то можете быть признаны нарушителем «красной линии». В итоге придется переносить фундамент на соответствующее от межи расстояние.

https://www.youtube.com/watch?v=zBHtCVvbB-4

Участок не прошел межевание — вас могут заставить перенести постройку.

Во-вторых, даже если документы на участок оформлены по всем правилам — это не гарантия того, что вы приобретаете именно тот объект, что указан в договоре. Чтобы зафиксировать надел на местности, необходимо внести в ЕГРН сведения о межевых границах с указанием координат поворотных точек.

Вам могут продать вовсе не тот участок, который указан в договоре.

Подводя итог, отметим, что хотя закон не всегда требует межевать землю, лучше провести эту процедуру. Иначе последствия могут быть печальными.

Источник: http://domkodeks.ru/kuplya-prodazha-nedvizhimosti/prodazha-zemli-bez-mezhevaniya