Выселение из ветхого и аварийного жилья
Выселение из аварийного жилья, принудительное выселение, сроки и порядок, признание жилья аварийным, список документов | Жилищный консультант
Аварийным жильём является строение, в котором повреждены (деформированы) несущие конструкции здания. В связи с этим дальнейшее проживание в таком доме несёт угрозу для жизни. Поэтому требуется обязательное переселение граждан с аварийного дома в иное жилище.
Не следует путать аварийную жилплощадь с ветхим жильём (домом, пригодным для жизни, но обладающим высоким процентом износа). Критерии, которые определяют аварийное и ветхое строение прописаны в «Постановлении Правительства России № 47» от 28 января 2006 года.
Признание жилого дома аварийным
Право признать дом аварийным принадлежит межведомственной комиссии (МК). Лишь после её решения органы местной власти принимают решение о переселении жильцов.
Важно понимать, что статья описывает наиболее базовые ситуации и не учитывает ряд технических моментов. Для решения именно вашей проблемы получите юридическую консультацию по жилищным вопросам по телефонам горячих линий:
Позвоните и решите вашу проблему прямо сейчас — это быстро и бесплатно!
Поэтому жильцам здания, находящегося в аварийном состоянии, потребуется обратиться в местное отделение МК и предоставить ряд документов:
- заявление с просьбой признать жилой многоквартирный дом аварийным, который подлежит сносу, либо требующим проведения реконструкции. Посмотреть и скачать образец документа можно здесь: [Заявление о признании дома аварийным];
- заключение, которое вынесла специализированная проектно-изыскательная организация, обследовавшая несущие конструкции дома и ограждающих элементов на предмет целостности и пригодности для дальнейшего использования;
- копии ранее написанных писем и заявлений от жильцов дома, с жалобами на низкие условия для проживания, оригиналы которых подавались органам местного самоуправления;
- копии документов, подтверждающих право владения недвижимостью, которые не проходили регистрацию в Росреестре прав на недвижимость.
Члены МК в течение месяца (30 дней), со дня регистрации заявления, рассматривают предоставленные документы и выносят своё решение в письменной форме. Заключение комиссии составляется в трёх экземплярах.
Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.
Основываясь на результатах заключения МК, органами местного самоуправления издаётся распоряжение о сроках отселения граждан и юрлиц с помещения, признанного аварийным, и указывается место, куда будут переселены жильцы.
Если МК затягивает с принятием решения о признании дома аварийным или муниципалитет не торопится выделить гражданам жильё для переселения, то собственники квартир аварийного здания вправе обратиться в суд с иском.
Однако, суд не имеет права присвоить зданию статус «аварийный» (это лишь прерогатива МК). Суд может лишь вынести решение касательно законности заключения МК.
Если судья усмотрит в процессе создания заключения правонарушения (например, наличие экспертизы, которая противоречит имеющемуся решению МК), то он может признать недействительным оспариваемое заключение и обязать комиссию провести повторную диагностику состояния дома. Далее, на основании новой экспертизы обязать комиссию вынести новый вердикт.
Соблюдение прав собственника жилого помещения, признанного аварийным
В случае, если аварийное здание не включено в адресную программу переселения жильцов, то права владельцев квартир обеспечиваются через выкуп изымаемого жилья. Выкуп осуществляет муниципалитет за счет средств местного бюджета.
Также жильцы аварийного дома могут прийти с муниципальной властью к обоюдному соглашению. Суть его состоит в том, что граждане переселяются в худшее жильё, чем у них было, и получают денежную компенсацию за утерянную разницу между стоимостью жилищ.
Выселение из аварийного жилья собственников квартир возможно лишь двумя способами: муниципалитет им предоставляет иное жилище или производит выкуп изымаемого.
В случае, если владельцы жилица, по какой-либо причине не желают переселяться, то муниципальная структура обратится в суд.
По решению судебного органа, жильцов переселят (или заплатят им выкуп) из аварийного дома принудительно.
Выкупная цена состоит из:
- рыночной стоимости изымаемой квартиры;
- затраты на пользование временным жилищем, до момента получения основной квартиры;
- расходов жильца, связанных с поиском нового жилища и переездом в него, оформлением права владения домом.
Правом на внеочередной обмен аварийного жилья обладают граждане, являющиеся владельцами жилплощади или проживающие на основании соглашения социального найма. Лицам, проживающим в аварийном здании по соглашению коммерческой аренды, внеочередное получение квартиры не предоставляется.
Соблюдение жилищных прав нанимателя по договору социального найма
Гражданин, проживающий в аварийном здании по соглашению соцнайма, обладает рядом прав:
- Гражданин, при выселении из аварийного строения, вправе рассчитывать на получение нового жилища, если он выезжает из муниципальной собственности. При этом предоставляемая квартира должна быть не меньшей чем изъятая и находиться вблизи района, в котором размещено изымаемое аварийное сооружение, а также соответствовать действующим социальным нормам для семейства с определённой численностью членов.
- В случае, если муниципалитет не может вовремя предоставить жильцу квартиру для переселения в порядке очереди, то наниматель вправе обратиться в суд с иском. При наличии доказательств о том, что дальнейшее проживание в аварийном строении несёт угрозу жильцу, суд обязует муниципалитет предоставить нанимателю жилище во внеочередном порядке.
- Если жильцу, при выселении из аварийного здания, муниципалитет предлагает неблагоустроенную жилплощадь, что влечёт за собой ухудшение условий жизни, то наниматель вправе обратиться в суд с иском.
- Предоставляемое жилище должно находиться в том же городе, что и изымаемая жилплощадь. В судебной практике зафиксировано множество случаев отказа органам власти в принудительном выселении жильцов из аварийного сооружения в жильё, находящееся за чертой населённого пункта.
- Если муниципалитет отказывается предоставить жильцу квартиру, ссылаясь на то, что у одного из членов его семьи есть собственное жилище, то гражданин вправе обратиться в суд с иском. Суд обязует орган власти предоставить новое жильё вместо изымаемой квартиры.
Наиболее популярные вопросы и ответы на них по жилищным спорам, при выселении жильцов из дома в аварийном состоянии
Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Андрей. Скажите, собственник приватизированной квартиры, расположенной в аварийном здании, вправе рассчитывать на получение аналогичного жилища в ином сооружении, пригодном для жизни?
Ответ: Здравствуйте, Андрей. Согласно 89 и 86 статьям ЖК России владельцу приватизированного жилья в аварийном здании должна быть предоставлена равнозначная квартира в ином благоустроенном жилом помещении.
Пример по жилищным спорам при выселении жильцов из дома в аварийном состоянии
По просьбе жильца многоквартирного дома Александра Волкова, специализированной организацией было проведено исследование пятиэтажного здания, находящегося на окраине города. В результате чего дом был признан аварийным. Жильцы в установленном порядке обратились в МК с просьбой выделить им новое жильё взамен аварийного.
В связи с дальнейшей бездеятельностью органов власти в решении вопроса о переселении, жильцы аварийного строения обратились в суд с иском. В ходе судебных разбирательств выяснилось, что дом не включен в программу. В связи с этим суд вынес решение – органы власти должны обеспечить истцов новым жилищем путём выкупа аварийных квартир.
В заключение статьи следует обратить внимание на ряд ключевых моментов:
- Прерогатива присваивать зданию статус аварийного принадлежит лишь МК.
- Существуют различия между ветхим и аварийным жильём. Первое обладает высокой степенью износа, но пригодно для жизни. Второе не пригодно для дальнейшего проживания.
- Жильцы аварийного здания, которое не включено в программу по переселению, вправе рассчитывать на выкуп аварийной жилплощади за средства муниципалитета.
- После подачи всей документации в МК, члены комиссии обязаны в тридцатидневный срок вынести решение о присвоении зданию статуса аварийного и представить заявителям заключение в письменном виде.
Образцы заявлений и бланков
Вам понадобятся следующие образцы документов:
- Заявление о признании дома аварийным
Список законов
- Постановление Правительства России № 47
- Статья 86 ЖК РФ
- Статья 89 ЖК РФ
Вам будут полезны следующие статьи
Получите консультацию по телефонам горячих линий:
- Москва МО:
- Санкт-Петербург и ЛО:
- Общероссийский:
Позвоните прямо сейчас и решите свою проблему — это быстро и бесплатно!
Источник: http://estate-advisor.ru/zhilishhnye-spory/vyselenie-zhilcov-iz-doma-v-avarijnom-sostoyanii/
Принудительное выселение из аварийного жилья — если квартира в собственности, в 2024 году
Субъектами жилищных отношений в Российской Федерации выступают собственники жилья, наниматели, контролирующие органы и муниципальные власти.
Выселение из аварийного жилья, производимое в принудительном порядке, предусмотрено действующим законодательством:
Все действия связанные с этим событием со стороны уполномоченных органов производятся в определенном порядке и на фактических основаниях зафиксированных документально.
Об изъятии жилплощади
Изъятие жилья, как у собственников, так и граждан пользующихся недвижимостью на правах нанимателей по договорам социального займа допускается законодательством при следующих условиях:
- Если участок, на котором расположен дом, квартира или комната необходим для государственных или местных нужд.
- Помещения в многоквартирном доме или сооружение в целом признано аварийным (статья 87 ЖК РФ), подлежит сносу или реконструкции.
- Если собственник аварийного помещения не подал заявление на реконструкцию или строительство нового объекта на месте аварийного здания. Обращение представляется в течение 6 месяцев со дня признания сооружения представляющим угрозу для жизни органу принявшему решение.
- В случае, если владелец не заключил договор на изъятие земельного участка для федеральных или муниципальных нужд в соответствии с законодательством о регулировании земельных отношений в РФ.
- Если право пользования жильем прекращено.
- В случае использования жилья не по назначению или с нарушением правил пользования жилыми объектами, которые привели к ущемлению законных интересов соседей или могут привести к аварийно-опасной ситуации.
Принудительное выселение из аварийного жилья, если квартира в собственности, возможно только при наличии причин указанных выше.
Порядок изъятия и компенсация установлены Жилищным Кодексом (ЖК) Российской Федерации и другими нормативными актами.
При этом все действия связанные с освобождением помещений производятся исключительно по решению судебных органов.
Что говорит закон?
Практика выселения из помещений, отнесенных к категории аварийных, базируется на трактовке статьи 32 и статьи 35 ЖК РФ.
В соответствии с законом предусмотрены следующие права и обязанности граждан при ситуациях, которые приводят к вынужденному отселению или изъятию жилой площади:
- возмещение не может производиться за часть жилого помещения без согласия владельца;
- изъятие влечет за собой выкуп за счет средств государственного или муниципального органа, который принимал решение о выселении;
- до момента заключения соглашения об изъятии помещения собственник может использовать его по назначению, но вложенные в этот период средства в ремонт, реконструкцию и тому подобное возмещению не подлежат;
- принудительное расселение аварийного дома и другие виды отселения могут производиться по решению суда при условии, что собственнику предварительно и равноценно возмещены убытки и потери. Владелец имеет право пользоваться жильем в течение 6 месяцев после возмещения, но при условии, что в его собственности нет другой жилой недвижимости;
- размер возмещения включает рыночную стоимость объекта, долю в общем имуществе, фактические убытки, и другие затраты связанные с переселением;
- владелец аварийной недвижимости может получить другое жилье, которое будет частью возмещения;
- собственник имеет право подать заявление о реконструкции или самостоятельном сносе домовладения в течение 6 месяцев с момента получения уведомления о признании строения аварийным и подлежащим разрушению или переустройству;
- граждане, у которых закончилось право на пользование жильем, обязаны освободить помещения по требованию собственника, а в противном случае выселение производится принудительно по решению суда;
- собственник имеет право потребовать освободить жилье, если проживающие не являются в настоящий момент членами его семьи или нарушают порядок пользования помещениями, или допускают разрушение строения, которое может привести к аварийной ситуации и причинить ущерб третьим лицам.
Все действия связанные с принудительным изъятием жилой площади должны выполняться в установленном законом порядке и по решению судебных органов.
Судебные решения можно опротестовать в установленном порядке и в отведенные для этого сроки.
Принудительное выселение из аварийного жилья
Суд может принять решение об отселении из аварийного домостроения на основании иска предъявленного заинтересованными государственными или муниципальными органами.
При предъявлении требований к жилым помещениям, используемым по договорам социального найма, государственная служба выступает в качестве собственника.
Судебное разбирательство с владельцами жилья регулируется Гражданско-процессуальным Кодексом (ГПК), ЖК и другими законодательными актами, которые предусматривают возможность принудительного выселения только после возмещения полной суммы утраченного владельцем имущества.
Если квартира в собственности
При изъятии жилой недвижимости, которая находится во владении частного или юридического лица, орган выступающий инициатором процедуры обязан заблаговременно возместить полную стоимость и предусмотренные законом убытки.
Принудительное освобождение аварийных квартир имеет те же юридические последствия для муниципалитетов и федеральных служб, что и изъятие земельного участка.
Размер возмещения учитывает:
- рыночную стоимость, включая общее имущество в многоквартирном доме, отнесенное на долю помещения к общей площади;
- убытки, связанные с изменением места жительства;
- плату за временное пользование иным жильем;
- затраты на переезд, поиск жилья и его оформление в собственность;
- упущенную выгоду.
В качестве частичного возмещения владельцу может быть предложено жилье другого уровня (на основании статьи 89 ЖК РФ), но при обязательном его согласии на такие условия.
Предоставление другой жилой площади
В счет возмещения убытков связанных с изъятием жилой площади законом установлено обязательное предоставление равнозначного жилья или покрытие всех расходов связанных с его приобретением.
Равнозначные помещения в первую очередь оцениваются по рыночной стоимости, а в случае если владелец не согласен с оценкой, он вправе обратиться в независимую экспертизу или в судебную инстанцию.
Если собственник согласен получить взамен утраченной жилплощади другое менее ценное помещение, то он вправе требовать возмещения разницы в денежном эквиваленте.
Все расходы, связанные с выселением и переездом, учитываются в том же порядке, как и при полной денежной компенсации.
Выполнение программы
Программа переселения из аварийной жилплощади предусматривает следующий утвержденный законодательством порядок:
- принятие решения уполномоченным органом об отнесении дома к аварийным строениям;
- вынесение заключения об аварийном состоянии здания, о сносе, реконструкции или ином использовании территории;
- уведомление собственников о принятых постановлениях с предложением осуществить снос, реконструкцию старого объекта или строительство нового в соответствии с градостроительным планом (собственнику отводится с этого момента 6 месяцев для принятия решения);
- если владелец не принял решение в установленный срок, то орган принявший решение о сносе подает иск в судебные органы;
- по решению суда и проведенной оценочной экспертизой собственник получает возмещение;
- в случае отказа освободить жилье после вышеизложенных операций, помещения освобождают, привлекая службу судебных исполнителей.
Здесь можно скачать образец заключения о признании здания аварийным.
Судебная практика
Действующая законодательная база, хотя и разрабатывалась на протяжении почти одного десятилетия, тем не менее, имеет ряд недочетов, которые дорабатываются путем разъяснений Высшего Суда России.
Например, в 2018 году судебными исполнителями рассматривалось дело о выселении гражданина из аварийного помещения, которое является его собственностью:
- на момент фактических действий по принудительному освобождению выяснилось, что лицо, в отношении которого было вынесено судебное решение, уже не является владельцем, а право собственности перешло к третьим лицам;
- в связи с выясненными обстоятельствами принудительное выселение было невозможно вследствие отсутствия ответчика, и дело вернули в суд.
Здесь представлена судебная практика о переселении из аварийного жилья.
На видео о выселении
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: http://77metrov.ru/prinuditelnoe-vyselenie-iz-avarijnogo-zhilja.html
Выселение из аварийного жилья
Во многих городах имеется аварийное и ветхое жилье. Несмотря на то, что в законодательстве эти понятия разделяются, и тот и другой вид жилых помещений создает проблемы, как государству, так и самим жильцам.
- Во-первых, затраты на содержание подобного жилья значительно выше, чем новых домов и не всякая управляющая компания согласится его обслуживать.
- Во-вторых, внешний вид аварийных зданий крайне непривлекателен, что ухудшает мнение гостей о городе, особенно, если оно находится в центре.
- В-третьих, для проживающих в ветхом жилье постоянно существует угроза обрушения здания или порывов в коммуникациях. В случае возникновения подобной ситуации, может потребоваться не только предоставление временного жилья на период устранения проблем, но и медицинская помощь пострадавшим.
Поэтому на государственном уровне принята и реализуется программа по расселению граждан из ветхого и аварийного жилья.
Признание жилья ветхим или аварийным
Жилье считается аварийным, если больший объем помещений в здании имеет данный статус. Это можно определить при наличии двух условий:
- Присутствует деформация фундамента или несущих элементов конструкции;
- Здание повреждено в результате каких-либо катастроф или стихийных бедствий, например, землетрясения.
В ситуации, когда восстановительные или ремонтные работы выполнять нецелесообразно, органы власти обязаны расселить жильцов здания, находящегося в аварийном состоянии.
Понятие ветхого жилья до конца не раскрыто в нормативных актах, однако оно активно используется при разработке различных целевых программ. На практике здание признается ветхим, и собственников жилья выселяют, если оно соответствует следующим критериям:
- Для панельных, каменных и других подобных домов уровень износа должен превышать 70%;
- Для домов из дерева степень изнашивания должна составлять не менее 65%.
Важно понимать, что высокий износ здания не означает угрозы его обрушения, следовательно, существенных препятствий для проживания людей в нем.
Имеются определенные проблемы в коммуникациях, качестве жизни, но угроза обрушения здания практически отсутствует, поэтому чаще всего в данных помещениях проводится капитальный ремонт, а не расселения проживающих жильцов.
Порядок выселения собственников из аварийного жилья
Прежде, чем производить выселение из аварийного жилья, его следует таковым признать. Для этого собственникам необходимо написать заявление в администрацию города, в которой указать жалобы на состояния несущих конструкций и другие проблемы, которые возникают в процессе проживания. К заявлению необходимо обязательно приложить следующие документы:
- Свидетельство, подтверждающее права собственников жилья;
- Технический паспорт здания (оформляется в БТИ);
- План помещений, имеющихся в доме.
Желательно также получить и предоставить в органы муниципального управления заключение специализированной организации о характере повреждений здания, чтобы было четкая причина о признании дома ветхим или аварийным.
На основании полученных документов специальной комиссией будет приниматься решение о статусе здания, а значит, о возможности и сроках расселения собственников из ветхого жилья.
Время на вынесение решения не может превышать 30 дней.
За этот период представителям различных структурных подразделений и ведомств следует изучить все обстоятельства, указанные в заявлении собственников, и сформировать свое мнение.
В случае принятия решения о том, что здание ветхое или аварийное, необходимо переходить к расселению жителей, чтобы не допустить печальных последствий.
Права собственника помещений при расселении аварийного жилья
У выселяемой семьи есть, по сути, три варианта действий:
- Получить компенсацию за имеющееся жилье. Ее размера, как правило, должно хватить для покупки нового, однако, это далеко не всегда так. Лишних средств в муниципальных бюджетах, как правило, нет, поэтому сотрудники администрации всячески стремятся сэкономить и предоставить минимальную компенсацию. Часто ее хватает только для оплаты первоначального взноса для приобретения нового места проживания.
- Получение новой квартиры, равной по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению. Этот вариант является более предпочтительным по сравнению с компенсацией, поэтому и используется гораздо чаще.
- Отказаться от переселения из дома, подлежащего сносу или реконструкции. Это можно сделать только в случае категорического нежелания менять место жительства (переезжать в другой район города), либо когда предлагаемое по программе переселения из ветхого жилья помещение полностью не устраивает по своим характеристикам (площадь, качество строительства и так далее). В случае отказа, орган власти или инвестор, осуществляющий переселение из ветхого жилья собственников обязан выплатить компенсацию, размер которой должен быть не ниже рыночной стоимости жилого помещения. Однако в таком случае возникают существенные риски занижения оценки, и такое право может потребоваться отстаивать в суде.
Порядок предоставления другого благоустроенного жилого помещения
Предоставление жилья гражданам в связи с выселением относится к вынужденным мерам для органов муниципального управления, поэтому улучшить условия своего проживания за счет бюджета не получится.
Новая квартира предоставляется той же общей площади, что и имеющаяся, нормативы на одного человека в данном случае никак не влияют на размеры предоставляемого жилья взамен аварийного или ветхого.
Если жилье признано аварийным после катастрофы или стихийного бедствия, предоставление иного жилого помещения должно производиться максимально оперативно.
В частности, решение специальной комиссии должно быть принято в течение 5 дней после получения заявления от собственников.
Новое жилье должно соответствовать уже описанным характеристикам – быть благоустроенным, не меньшей площади и находиться в том же городе.
Принудительное выселение из аварийного жилья собственников
Предоставление новой квартиры осуществляется на добровольной основе за исключением случаев, предусмотренных законодательством, а именно, в ситуациях, когда состояние здания представляет угрозу жизни и здоровью, проживающим в нем.
При наличии такой угрозы, органы власти вправе принять решение о принудительном выселении владельца.
Он может также отказаться от предоставляемого нового жилья и потребовать компенсацию, но остаться в ветхом или аварийном доме ему не позволят.
Выселение из аварийного жилья собственников
Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам
Выселение из аварийного жилья собственников проходит в рамках государственной политики по наделению граждан достойными условиями проживания.
Конституция РФ объявляет высшей ценностью права и свободы человека. Каждый гражданин, проживающий в России, должен иметь достойные жилищные условия, поскольку такое право прямо устанавливается законом.
Аварийное жилье не только ухудшает облик населенного пункта, но и угрожает жизни и здоровью людей, которые в нем проживают.
Аварийным признается жилье, в котором большая часть основных конструкций и помещений угрожает жизни и здоровью людей. В непригодном для жизни строении любая, даже незначительная, на первый взгляд, поломка, может привести к разрушению всего здания.
Здание официально признается аварийным в случаях:
- Если повреждены основные конструктивные элементы и основание дома.
- Если строение имеет значительные повреждения, полученные в результате стихийных бедствий, техногенных катастроф.
- Если в результате аварии или пожара произошли существенные повреждения, устранить которые невозможно, или нецелесообразно, невыгодно с экономической точки зрения.
С целью устранения угрозы жизни людей производится освобождение непригодных для проживания зданий. Освобождение дома проводится в определенные сроки, на основании официально принятого уполномоченным органом решения.
3 варианта получить бесплатную помощь опытных адвокатов
Процедура выселения собственников из аварийного жилья
Законом установлен определенный порядок освобождения жильцами строений, непригодных для проживания. Собственник имеет право воспользоваться одним из нескольких вариантов, предлагаемых государством при выселении:
- Получение нового жилища вместо прежнего.
- Получение денежного выкупа – суммы, равной рыночной стоимости прежнего жилища.
Важно отметить, что в стоимость выкупа включается не только реальная цена квартиры, но и все убытки, связанные с освобождением территории и переселением в новое здание.
Если государственный орган отказывается выплачивать хозяину помещения денежную сумму, компенсирующую стоимость жилья при выселении, владелец вправе обратиться в суд. Судебная практика по аналогичным делам содержит множество решений, удовлетворяющих исковые требования собственника.
Жилище, предлагаемое собственнику в процессе выселения взамен аварийного, должно соответствовать ряду требований:
- Помещение должно находиться в пределах того же населенного пункта.
- Помещение должно иметь площадь и количество комнат, равное площади и количеству комнат в прежней квартире.
Собственнику в процессе выселения из аварийного здания может быть предложено помещение в новостройке, или вторичном жилом фонде.
Отказ хозяина освобождать помещение делает невозможным процесс выселения и проведения последующих мероприятий с аварийным зданием.
На практике часто государственные органы предлагают собственнику более выгодные жилищные условия, по сравнению с прошлыми, если на такие условия согласны обе стороны правоотношений.
Вопросы освобождения строения и последующего приобретения гражданином жилища должны быть урегулированы между собственником и государственным органом, возникающие разногласия разрешаются судом.
Принудительное выселение из аварийного жилья
Нередки ситуации, когда после официального признания дома аварийным жильцы отказываются его покидать, несмотря на угрозу обрушения и опасность для здоровья и жизни.
В подобных ситуациях закон допускает принудительное выселение из жилья, признанного аварийным, с участием судебных приставов-исполнителей.
Порядок и требования к выселению регламентированы ЖК РФ.
В случае отказа в добровольном выселении государственный орган подготавливает и подает в суд исковое заявление. При изъятии жилья у собственника государственный орган обязан возместить владельцу стоимость квартиры, а также убытки, связанные с выселением.
Возмещению подлежат:
- Стоимость квартиры с учетом рыночной цены.
- Плата за вынужденное пользование иным жильем в процессе выселения.
- Суммы, потраченные на поиск и оформление новой квартиры.
- Убытки в связи с переездом собственника.
- Упущенная выгода.
Вторым доступным вариантом решения разногласий с собственником является предоставление равноценного жилья.
При этом, если собственник не согласен вселяться в предложенное жилье и не считает его равноценным, он вправе обратиться в суд.
Возможен вариант предоставления собственнику жилища меньшего метража, при условии согласия гражданина и доплаты, возмещающей разницу условий.
Своевременное выселение из аварийного жилья собственников – необходимая мера. Люди, проживающие в аварийном, непригодном для проживания жилье ежедневно рискуют жизнью и здоровьем, по этой причине выселение должно происходить в кратчайшие сроки с учетом законных прав жильцов.
Возможно вам будет интересно
Бесплатная консультация адвоката по жилищным вопросам Цены на услуги адвоката по жилищным вопросам
Источник: https://advocate-service.ru/avarijnoe-zhile/vyselenie-sobstvennikov.html
Выселение из ветхого и аварийного жилья 2019 — собственников, порядок, судебная практика
Определёна чёткая структура выселения по причине износа строения, которого обязаны придерживаться как собственники, так и жильцы домов.
Процедура выселения реализуется поэтапно:
- в начале помещение признаётся аварийным — в роли побудителя может быть управляющее предприятие, сами проживающие либо владельцы домов;
- решение о выселения направляется всем жильцам — обязанности по уведомлению возлагаются на муниципалитет, который должен справиться со своей задачей ещё за год до выселения;
- расчёт компенсационной суммы — жильцам, которые живут в недвижимости по муниципальному соглашению, подыскивается новая, но равная по габаритам недвижимость, хозяевам жилья могут предложить новый дом, либо перечислить рыночную стоимость за жилплощадь;
- затраты на транспорт — расходы на переезд оплачивает собственник имущества, но не более одного раза.
Собственник имеет все основания для того, чтобы не согласиться с условиями, предложенными государством. В таком случае финансовые выплаты назначаются представителями судебной власти.
Признание жилья непригодным для проживания
Степень пригодности определяется специализированной комиссией. Она самостоятельно выносит решение о том, на самом ли деле жильё можно считать аварийным.
Однако специалисты сами не приходят, поэтому собственники имущества должны обратиться в местную администрацию и предоставить заявление.
К документу прилагается следующий комплект бумаг:
- технический паспорт и план строения;
- письменные жалобы либо заявление от собственников жилья, с описанием своего недовольства касательно проживания в здании.
На основе этих данных в течение 30 суток должностные лица организуют специальную комиссию, которую наполняют профессионалы из разных учреждений. Именно они позже и будут осуществлять непосредственный осмотр технического состояния постройки.
Правовое регулирование вопроса
В роли субъектов правоотношений считаются владельцы имущества, контролирующие службы, наниматели и муниципалитет.
Переселение из аварийного жилья, осуществляемое в принудительном формате, в 2019 году управляется действующими нормативными актами:
Порядок, связанный с переселением со стороны уполномоченных служб, обязательно фиксируется в документах.
Выселение из ветхого и аварийного жилья
Обычно, выселение из ветхого жилья собственников осуществляется в кротчайшее время. Это необходимо для того, чтобы полностью исключить вероятность возникновения трагических инцидентов. Администрация предоставляет места для проживания не только в новостройках, но и квартиры на вторичном рынке.
Ключевыми условиями его предоставления является то, что жилплощадь обязана находиться в резерве жилищного фонда социального порядка.
Иными словами, предоставляемая недвижимость обязательно должна является собственностью государства.
Собственников
Если квартира является собственностью конкретного человека, тогда ситуация с выселением осложняется, даже если строение признаётся аварийным на официальном уровне. Дело в том, что государство не вправе заставлять собственника переезжать в другую квартиру, даже если в ней будут аналогичные условия.
Главное, чтобы у государства имелись на это основания. Это не говорит о том, что владелец аварийного жилья может диктовать властям свои правила, поскольку заставить его покинуть помещение могут судебные приставы.
Дело обстоит совсем иначе, ели имущество является ветхим, а сам земельный участок необходим правительству. Тогда судебные разбирательства затягиваются на несколько месяцев.
Если техническое состояние дома представляет угрозу для жизни, тогда жильцы выселяются на основании санкций прокурора, после чего дом сносится.
По договору социального найма
Чтобы переселение осуществилось удачно, у квартиросъёмщика имеется два варианта развития событий:
- переправиться в новое жилище, и не обязательно в то, которое располагается в новом доме, главное, чтобы его стоимость была равнозначна старому жилью;
- приватизировать жилплощадь в течение 6-месячного периода, после этого он может получить компенсационную часть за имущество в денежном выражении.
К сожалению, муниципалитет имеет право для предоставления имущества более плохого качества, в сравнении с тем, которое было у жильца.
Совершенно недопустимы случаи с предоставлением коммунальных квартир вместо отдельных. Важно, чтобы территория совпадала по метражу, но здесь она рассчитывается вместе с ванной, коридором, кухней и т.д.
Можно ли отказаться?
Бывают случаи, когда по тем либо иным причинам люди не соглашаются на переезд в новое жильё.
Идти на поводу у правительства и управляющих организаций собственник не обязан, поскольку на основании последний корректировок в нормативных актах, которые были изданы ещё в 2015 году, человек имеет несколько возможностей:
- не соглашаться на переезд в новое имущество;
- в качестве альтернативы требовать получение финансовой компенсации, которая равняется стоимости своего имущества согласно рыночным расценкам.
В последнем случае деньги выплачивает городская местная власть, а распоряжается ими непосредственно собственник квартиры, причём здесь государство его никак не ограничивает.
Подавляющее количество управляющих организаций не самым лучшим образом воспринимает отказ человека от предлагаемого ему имущества.
В административном порядке
Механизм выселения уполномоченными представителями строго регулируется законодательной базой Гражданского и Жилищного кодекса.
Суды принимают решения с учётом Постановления ВС и заостряют своё внимание на следующих категориях социума:
- детях;
- лицах пенсионного возраста;
- инвалидах разных степеней;
- малоимущих.
Данное условие соблюдается только в том случае, если расселение не является срочным. В противном случае, выселение происходит в принудительной форме, и без судебного вердикта. Допуск к операции предоставляется прокурором, поэтому является административным.
С помощью суда
Судебная инстанция подключается к решению вопросам тогда, если комиссия признала жильё аварийным, из-за чего имущество представляет реальную опасность для здоровья и жизни людей. Это вынуждает должностных лиц заставлять людей покидать свои квартиры.
В первую очередь службы руководствуются тем, что своими действиями спасают жизни других людей. Обычно этот процесс решается через суд.
На видео о переселении из аварийного жилья
Внимание!
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-iz-vethogo-i-avarijnogo-zhilja/
Выселение из ветхого жилья
Перейти к содержимому
Provyselenie.ru » Выселение из квартиры
Выселение из ветхого жилья происходит по инициативе собственника. Обычно при отчуждении земли под новые застройки недвижимости.
Любой человек хочет проживать в достойных условиях, не опасаясь за свою жизнь и здоровье. Государство не только не запрещает этого, но и наоборот, законодательно указывает на это право (ст. 40 Конституции РФ).
Для жителей МОСКВЫ доступны БЕСПЛАТНЫЕ консультации в офисе, оказываемые профессиональными юристами на основании Федерального закона № 324 «О бесплатной юридической помощи в Российской Федерации».
Не ждите — запишитесь на прием или задайте вопрос-онлайн.
Выселение из ветхого фонда контролируется Федеральным законом № 185. Деньги на строительство нового жилья по всей стране, выделяются из бюджетных средств.
Следить за расходами и жилищными программами должен Жилищный фонд, который напрямую отчитывается перед депутатами и президентом.
В большинстве случаев расселение происходит из домов, признанных аварийными (Постановление правительства №47 от 28.02.2006 г). Понятие ветхости дома не учитывается законодательно, но активно используется в программах по улучшению жилищных условий.
Получается, что если дом не признан аварийным, то и расселять его никто не будет. Но это неточное утверждение. Необходимо понимать разницу между аварийностью здания и ветхостью.
Основания
Основаниями для выселения из ветхого жилья будут служить:
| Отчуждение земли в пользу государства. | Местные органы самоуправления решили использовать землю под ветхим фондом для строительства новых объектов. Актуально для крупных городов. |
| Смена статуса жилья. | Перевод дома в нежилой фонд. Например, здание переоборудуют под офисы или склады. Жильцов расселят в новые квартиры. |
| Смена собственника дома. | Если здание принадлежало предприятию, например, заводу и он решил его продать или потерял объект в ходе банкротства, жильцы будут выселены. На практике, квартиранты могут оказаться на улице, если помещения не были приватизированы. |
| Нецелесообразность ремонта. | Ветхий фонд могут отремонтировать, но если при подсчете затрат будет установлено, что это экономически невыгодно, здание снесут, а жильцов расселят. |
| Изменение решения жилищной комиссии. | Жильцы могут оспорить признание дома пригодным к эксплуатации. В этом случае выселение произведут из аварийного жилья. |
Равноценное жилье
Собственники, чей дом отнесли к ветхому фонду и решили расселить обязаны получить новое жилье, равное или превышающее метражность. Но только по согласованию сторон ( ст. 32 ЖК РФ).
В большинстве регионов на человека полагается 18 к/м жилья, но данная цифра может быть меньше в зависимости от субъекта РФ.
Если человека выселяют из квартиры, например, за долги по ЖКХ, то ему полагается всего 6 кв/м (ст. 105 ЖК РФ). Это базовая часть, положенная каждому гражданину. Поэтому, если расселяют общежитие, людям предоставят отдельные квартиры, превышающие по размерам их комнаты.
Причем жилье обязаны выдать в новостройках и в том же районе, а не в старых пятиэтажках. По факту ветхий фонд сносят в коммерческих целях, для постройки крупных объектов. Поэтому инвесторы склонны договариваться.
Много случаев, когда жильцов расселяли на окраину города, но площадь жилья значительно увеличивали. Иногда в два-три раза.
Выплата компенсации
В соответствии с Жилищным кодексом собственникам могут предложить компенсацию за квартиру в случае их выселения. Кроме, компенсации люди могут рассчитывать на возмещение упущенной выгоды и трат на переезд.
На практике данное положение срабатывает не всегда. Особенно если в квартире проживают несовершеннолетние дети.
Получить деньги и никуда не прописаться, человек с детьми не может. Органы опеки просто не дадут провести сделку. А прокуратура заблокирует любую возможность получения средств.
Получить выкупную цену смогут только те граждане, которые имеют еще одну квартиру или дом пригодный для проживания. Причем условия должны быть не хуже прежних.
Как быть если предложенная цена не устраивает? Здесь поможет только суд. Оценив предъявленные доказательства:
- упущенной выгоды;
- независимую оценочную экспертизу;
- иные доказательства удорожания квартиры.
На время проведения ремонтных работ
Маневренный фонд, это дома квартирного типа находящиеся в собственности Жилищного фонда (ЖФ). Их назначение, это временное проживание граждан при капитальном ремонте дома или отчуждения ипотечных квартир в пользу банков (ст. 95 ЖК РФ).
По сути, маневренный фонд, это подушка безопасности для экстренных ситуаций. Но действует она только на время.
Человек не может всю жизнь прожить в помещениях с таким статусом. Жилье предоставляется на время проведения работ или на определенный срок. Продлить договор на проживание после окончания расчетов нельзя.
Квартирантов не могут выселить из квартир маневренного фонда, пока причина их нахождения там не будет устранена. Основанием является ст. 106 ЖК РФ.
Выселение сожителя
Выселение – правовые нормы
Если жильцов, проживающих по договору социального найма в ветхом доме решили выселить, им обязаны предоставить новые квартиры с такими же условиями.
Поскольку люди не являются собственниками, их могут переселить в любой район, где есть жилье принадлежащие ЖФ.
Проблема остро стоит в Москве и Санкт-Петербурге, где стоимость жилья выше, чем в других областях. Людей переселяют из престижных районов в не обустроенные новостройки на окраине. Без развитой инфраструктуры.
Если решено расселить ветхий дом, то людей обязаны уведомить об этом в письменном виде за год. Если подписи жильца на уведомлении нет, то в спорной ситуации будет считаться, что квартирант не знал о предстоящих планах собственников дома.
Все расходы по переезду в новое жилье оплачивает собственник дома.
Источник: https://provyselenie.ru/vyselenie-iz-vethogo-zhilya/