Документы для покупки земельного участка в собственность

Какие нужны документы на земельный участок

В этой статье речь пойдёт о документах для оформления земельного участка. Мы подробнее расскажем о каждой официальной бумаге отдельно.

Описание документа

Собственно говоря, это не одна официальная бумага – под эту категорию попадает сразу целый пакет документов. Мы постараемся остановиться на каждом из них.

Какие документы нужны для земельного участка:

Для того чтобы оформить земельный участок в собственность вам следует собрать все бумаги, которые подтверждают его историю: справки, договора и другие документы, которые будут указывать на то, когда был выдан участок, кто стал его владельцем. Эту информацию можно будет найти в архивах тех организаций, что выделяли землю.

Кадастровый номер в паспорте и свидетельстве должен совпадать.

Любой перечень документов на земельный участок не обходится без кадастрового паспорта. В нём указывают:

• Границы надела.
• Месторасположение.
• Категорию.
• Разрешение на использование.

Получают эту бумагу в Роснедвижимости во время постановки на кадастровый учёт.

Всё вышеописанное необходимо для того чтобы оформить документы на собственность земельного участка. К ним главным образом относится и свидетельство о праве владения наделом.

Если земля досталась вам по наследству, то при её оформлении необходимо будет подтвердить этот факт: представить соответствующие документы.

К документации на землю следует отнести:

• Личные бумаги.
• Всё, что может подтвердить, как к вам попал этот участок: завещание, договора.
• Заявления.

Где получить и какие для этого нужны документы

Получение:

• Свидетельство о праве собственности на землю можно получить в Регистрационной службе после прохождения соответствующей процедуры.
• Необходимые оригиналы и копии официальных бумаг у вас заберут. Вместо них выдаётся расписка с перечнем взятых документов.
• Сама процедура регистрации займёт не больше 10 рабочих дней.

Документы для получения

Для того чтобы получить свидетельство потребуются следующие бумаги:

• Заявление. В нём следует подробно указать всю информацию по участку: где находится, как вы будете использовать.
• Квитанция про оплату государственного сбора.
• Кадастровый план. Его следует заверить у нотариуса.
• Выписка из Реестра прав, с указанием информации по участку.
• Выписка с указанием сведений о правах на участок.
• Копия личного документа.
• Договор, по которому вы получили права на землю.

Без квитанции заявление у вас могут не принять.

Документы для оформления земли можно выслать почтой, передать с посторонним человеком или представить лично.

Где может понадобиться

Свидетельство понадобится при любых операциях с землёй:

• Продажа.
• Дарение.
• Сдача в аренду.
• Передача по наследству.

Какие документынужныпри покупке земельного участка:

• Идентифицирующие бумаги (паспорт).
• Свидетельство о собственности.
• Договор, предоставляющий права на землю.
• Кадастровый паспорт.

Всё должно быть заверено, иметь подписи и печати.

Работает электронный сервис для оформления бумаг на участки.

Особенности заполнения

Паспорт выписывают на обычном листе бумаги.

Он имеет следующие пункты:

• Название организации, что выдала бумагу.
• Название документа.
• Дата и номер бумаги.
• Кадастровый номер.
• Указание количества страниц. Их, как правило, 3.
• Общие сведения: предыдущий номер, дата регистрации, местонахождение, категория земельного участка, на какие цели можно использовать. Также тут указывают общую площадь, кадастровую стоимость, систему координат, информацию о правах.
• Дополнительные сведения находятся на остальных листках.

Как правильно оформить это бумаги:

Свидетельство о праве собственности на участок выдают на гербовой бумаге. Оно содержит такую информацию:

• Полное название документа.
• Дата выдачи.
• Какой документ стал основанием для получения.
• Сведения о субъекте права.
• Вид права.
• Объект права.
• Кадастровый номер.
• Существуют ли ограничения в правах.
• Фамилия, инициалы регистратора, его подпись.
• Мокрая печать.
• Серия, номер официальной бумаги.

Документы для оформления земельного участка в собственность должны содержать правдивую информацию.

Что нужно заполнять в  свидетельстве на владение землёй

Источник: https://posobiya.info/dokumenty/dokumenty-na-zemelnyj-uchastok.html

Покупка земельного участка: какие документы нужны для купли и продажи земли в СНТ и у собственника, оформление

11.12.2017

Количество сделок с недвижимость неумолимо растет.

Нет ничего удивительного в желании людей стать собственником участка земли, возвести на нем дом, отвечающий личным требованиям, вырваться из бетонных оков стандартной тесной городской квартиры и загазованности городского воздуха. Каков порядок купли и продажи земельного участка и правильный порядок оформления желаемого приобретения, чтобы оно не стало головной болью?

Что нужно знать при покупке

При покупке земельного участка нужно знать ряд переменных, характеризующих его:

• Границы приобретаемого надела. Выбирая участок, лучше отдавать предпочтение тем, которые проходили процедуру межевания. Все потому, что именно межеванием определяются четкие пределы участка земли и никаких посягательств со стороны третьих лиц быть не может. Если же приобретается земельный надел не проходивший такую процедуру, стоит быть готовым к возникновению споров в собственниками соседних участков, которые урегулировать вероятнее всего придется по суду. Все потому, что без межевания границы надела размыты, и не исключено, что фактически они выходят за установленные по нормам.

За проведением межевания прибегают к услугам организаций, которые аккредитованы на проведение соответствующей деятельность. После процедуры организация выдает: межевой и кадастровые планы, топографический план, где, в том числе, отражены подземные коммуникации.

• Ландшафтные особенности участка, влияющие на его качество. Например, он может находиться в низине и в период весеннего паводка затапливаться, либо угол наклона участка очень велик, что создаст затруднения в строительстве и т.д.
• Категория земли. Отнесение участка к той или иной категории накладывает отпечатки на его использование. Так, если ваша цель: строительство жилого дома, то на участке, назначение которого осуществление сельского хозяйства, строительство недопустимо. Поскольку земли данной категории не предполагают жилищное строительство, и возведение на нем дома будет незаконным.
• Коммуникации. Не для всех, отсутствие воды, электросети и газоснабжения, критично, но, если же значение блага цивилизации имеют, об их наличии требуется узнать.
• Инфраструктура. Чем больше требуется пребывать на участке (например, при строительстве дома для постоянного проживания), тем более развитая инфраструктура требуется (магазины, банки, аптеки, транспорт общественный и прочее).
• Документы на землю, которыми располагает продавец, а также определенные документы требуются от покупателя.
• Подводные камни. Таковыми могут быть: долевая собственность на отчуждаемый участок, расположения на территориях, являющихся особо охраняемыми, участок находится не на праве собственности, а на праве бессрочного пользования, по плану подпадает под изъятие на гос.нужды.

Какие категории земель выбрать для ИЖС, огородничества

Земельное законодательство РФ разделяет земли на 7 категорий, у каждой из которой свое целевое назначение, а внутри категории предусмотрены и виды разрешенного использования. Использовать землю можно только в соответствии с целевым назначение категории и установленным видом разрешенного пользования.

Сегодня лишь в рамках двух категорий допустимо строительство жилья:

1. Земли поселений;
2. Сельхозземли в ограниченных видами разрешенного пользования случаях.

Где лучше/проще/удобнее покупать землю

Избежать мошенников при покупке земли и выбрать хороший кусок земли

позволит обращение к проверенным девелоперам, с положительной репутацией. Вопросы оформления сделки от начала и до конца будет взят сотрудниками компании, единственным минусом – более высокая цена.

Документы

Сделка купли-продажи земли или любого другого недвижимого объекта сопровождается пакетом документов, заключением договора и т.д.

Скачать договор купли-продажи земельного участка.

От покупателя (для покупки)

Перечень документов, которые представляет при совершении сделки покупатель, не велик.  Единственный необходимый документ – это паспорт. Он потребуется для того, чтобы составить договор и произвести расчет с покупателем.

От продавца (для продажи)

Пакет документов разнится в зависимости от того, кем выступает продавец.

Документы для продажи земельного участка физ. лицом представлены следующим образом:

• Правоустанавливающие бумаги. До июля 2016 года таковыми выступали свидетельство о праве собственности, свидетельство о пожизненном наследуемом владении. Теперь такие документы не выдаются, подтвердить право можно обратившись в Росреестр за выпиской, которая фактически не является правоустанавливающим документом, но содержательно раскрывает правовой статус лиц по отношению к объекту. Важно, чтобы выписка была свежая, не старше двух недель. Свидетельства, выданные до июля 2016 года до сих пор действительны и имеют место быть, но слепо верить ему не стоит, а потребовать выписку лишним не будет.
• Свидетельство о праве на наследство;
• Паспорт гражданина;
• Заверенное в конторе нотариусов согласие супруга на отчуждение надела;
• Разрешение органа опеки и попечительства, если у несовершеннолетнего имеются права на надел.

Пакет документов, которыми должен располагать продавец — юр. лицо:

• Также правоустанавливающий документ на землю;
• Документ-основание по которому произведена регистрация соответствующего права (договор, акт приема-передачи и т.д.);
• Кадастровый паспорт;
• Справка нормативной стоимости;
• Справка об отсутствии строений на наделе;
• Учредительные документы самого продавца.

Документы на земельный участок должны быть подлинными, для этого требуется изучать оригиналы документов.

Процедура оформления сделки купли-продажи

Процедура покупки осуществляется в три этапа:

• Составление договора купли-продажи между сторонами;
• Аккумулирование обязательных документов при покупке земельного участка со стороны продавца;
• Обращение покупателя и продавца в территориальное подразделение Росреестра, чтобы зарегистрировать переход прав от продавца к покупателю. Ранее на этом этапе новому собственнику выдавалось свидетельство о праве.

За покупателем имеется право требовать предоставить все сведения:

• Разрешена ли застройка;
• О соседних земмельных участках (кто владеет, как использует и что планируется);
• О действующих ограничениях. Такие сведения можно и желательно получить самостоятельно в Росреестре. Их знание не даст выбросить деньги на ветер;
• О характеристиках надела, затрагивающих его качество (подземные коммуникации и т.д., что создает препятствие эксплуатировать участок по прямому его назначению).

Предоставление заведомо недостоверных сведений дает покупателю право требовать уменьшения стоимости или вовсе расторгнуть договор и возместить убытки.

Центральная часть договора – положения о предмете и стоимости. В пункте, затрагивающем предмет, обязательно указываются объективные характеристики надела (адрес, площадь, кадастровый номер, категория и вид разрешенного использования).

После сбора и проверки представленных документов и утверждения текста договора подписями сторон, требуется обратиться в Росреестр, для регистрации договора, а точнее смены владельца. Представленные вместе с договором документы обрабатываются Росреестром в срок, не превышающий 10 дней.

Эта процедура касается приобретения земли без строения, если же на участке находиться и жилая постройка, то необходимы документы и на строение.

Особенности покупки земли

Конкретный вид участка земли и вид разрешенного использования могут повлиять на процедуру и потребовать изучения  большего количества документов, необходимых  для покупки.

В СНТ

Покупка дачи в СНТ, если продавец является собственником участка, идентична покупке любого другого участка.

Чтобы купить участок в СНТ и стать его собственником, требуется приобретать его у собственника, однако нередко отчуждают земли СНТ пользователи, которые являются членами товарищества.

Распространено, что продавец делает предложение покупателю совершить сделку по членской книжке. Это означает, что надел в собственности у товарищества.

В случае совершения такой сделки покупатель не станет собственником садового участка, он станет лишь членом товарищества. Он вправе после такой сделки пользоваться землей, но получить право собственности возможно лишь посредством приватизации.

Необходимо понимать, что приобретая участок с целью строительства в СНТ, в возведенном доме получить прописку не получится.

 В коттеджных поселках

Если речь идет о коттеджных поселках, то для покупки земельного участка нужны следующие документы:

• Ген.план, утвержденный архитектором района. Его прилагать к пакету документов не требуется, достаточно удостовериться, что таковой имеется.

Кадастровый паспорт. При покупке земельного участка под ИЖС именно в этом документе прописана возможность осуществлять строительство и его целях.

• Правоустанавливающие документы, которые имеются на руках у застройщика. Не всегда земля принадлежит на праве собственности, может быть аренда и тогда требуется узнать срок аренды и порядок ее продления.

Безопасность сделки

Покупка земельного участка может закончиться плачевно, если продавец — мошенник, который стремится завладеть деньгами без выполнения договорных обязательств.

Чтобы не стать жертвой мошенников понадобиться, как следует, изучить документы, которые участвуют в оформлении сделки.

Начать стоит с удостоверения личности продавца, когда есть намерение купить земельный участок у физического лица. Это же касается и личности супруга. После требуется удостовериться в подлинности его согласия на сделку.

Прежде чем оформить покупку земли, подписать договор и передать деньги, необходимо убедится в подлинности представленных бума, а содержание договора оценить на предмет наличия тонкостей и нюансов, которые могут стать в последующем неприятным сюрпризом. При наличии обременений, следует их отразить в договоре купли-продажи.

Источник: https://neuristu.ru/zemlya/pokupka-zemelnogo-uchastka-chto-nuzhno-znat-neobhodimye-dokumenty.html

Как оформить земельный участок в МФЦ

14.10.2017 ‭

Свободно распоряжаться земельным участком владелец может только после оформления своих прав собственности через МФЦ  в установленном законодательством порядке.

Пользоваться и распоряжаться – это означает иметь возможность продать, поменять или подарить, то есть свободно совершать со своей собственностью любые юридически значимые деяния.

Когда можно оформить право собственности на земельный участок

Существует несколько возможностей, при которых человек может приобрести участок в собственность:

• приобрести по договору купли-продажи;
• получить в наследство;
• получить в дар;
• поменять;
• в результате приватизации;
• получить в качестве уставного капитала, который будет передаваться вновь создаваемому юридическому лицу.

Какая земля не может быть передана в собственность

На сегодняшний день не каждый земельный участок подлежит передачи в собственность гражданам и юридическим лицам.

К примеру, нельзя получить в собственность и распоряжаться землями, имеющими статус охраняемой зоны или участки в государственных парках и заповедниках.

Общественные земли, такие как кладбища, относящиеся к природным памятникам или расценивающиеся как культурное наследие, не подлежат передаче в собственность.

Земля, которая имеет статус резервной, не подлежит отчуждению со стороны государства. Это может быть военный или морской резерв. В ряде случаев, использовать такие участки можно, но получить их в собственность нельзя.

Чтобы получить информацию об интересующем участке, необходимо обратится в Росреестр, главное, знать кадастровый номер. Если же земля не учтена, то получить ее в собственность намного проще.

Читать также:  Перепланировка квартиры через МФЦ

Оформление земельного участка после купли-продажи, мены или дарения в МФЦ

После оформления договора купли-продажи или мены вы ещё не можете считаться правообладателем собственности.

Только после того, как документы пройдут государственную регистрацию, земельный участок «получает» нового собственника. Чтобы пройти регистрацию, необходимо обратится в ближайшее отделение МФЦ со следующим пакетом документов:

Какие документы нужны для купли-продажи

• удостоверение личности (паспорт гражданина);
• заявление, которое можно заполнить непосредственно в офисе Росреестра или МФЦ;
• квитанция об оплате государственной пошлины;
• выписка из Росреестра об участке;
• договор, по которому приобретались права на землю;
• удостоверение личности продавца и документы, на основании которых он владел земельным участком.

На регистрацию такой сделки уходит 7 дней. Если документы подавались через многофункциональный центр, то срок увеличивается на 2 дня.

Наследство на земельный участок в МФЦ

Процедура наследования достаточно длительная и составит не меньше 6 месяцев. Этот срок даётся всем наследникам, чтобы они при желании заявили свои права у нотариуса.

Если наследник один и больше никто не претендует на наследственную массу, то нотариус выдаёт свидетельство. После этого необходимо опять-таки обратится в МФЦ для регистрации своих прав. Подать необходимо следующие бумаги:

Какие документы нужны для вступления в наследство

• документы, которые подтвердят личность заявителя;
• заявление;
• свидетельство, выданное в нотариальной конторе;
• документ, подтверждающий кончину наследодателя;
• кадастровый паспорт на унаследованное имущество.

Также потребуется оплатить государственную пошлину и предоставить подтверждающий документ об оплате.

Приватизация земельного участка в МФЦ

У многих лиц есть дом с землёй, но если участок был получен давно, то, скорее всего, что никаких правоустанавливающих документов на него нет.

На сегодняшний день таким лицам предоставлена возможность оформить документы для приватизации в МФЦ.

Читать также:  Как восстановить военный билет при утере?

На первом этапе необходимо обратится в муниципалитет по месту нахождения земли с соответствующим заявлением.

К заявлению необходимо приложить кадастровый план (если его нет, то придётся участок поставить на кадастровый учёт) и документы на постройки (дом и другие сооружения должны находиться в собственности).

Местные власти подобные заявления должны рассматривать на протяжении 2 недель. По итогам рассмотрения выносится решение:

• о безвозмездной передаче;
• о платном отчуждении в пользу заявителя;
• либо выносится отказ.

При бесплатной приватизации заявителю выдаётся соответствующее решение. Если участок выкупается, то заключается договор, с которым можно обратиться в МФЦ только после полной его оплаты.

Какие документы нужны для приватизации

На втором этапе заявитель должен обратится в МФЦ и принести с собой следующие документы:

• заявление;• паспорт;• решение муниципалитета или договор;

• выписку из кадастрового плана.

Если приватизируется в МФЦ земля, на которой нет строений, то процедура немного дольше и сложнее. Для начала придётся выбрать подходящий участок, поставить его на кадастровый учёт.

При этом существует 2 варианта: с предварительным согласованием с местными властями и без получения такого. В этом случае земля также может передаваться на платной и бесплатной основе, в зависимости от категории заявителя. Главное помнить, что бесплатное получение земли возможно в течение жизни только один раз.

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

• ГИС ЖКХ официальный сайт
• Как прикрепиться к поликлинике через Госуслуги?
• Как получить кадастровый паспорт в МФЦ
• Конкурс: лучший МФЦ 2018

Источник: https://mfc-list.info/kak-oformit-zemelnyj-uchastok.html

Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника

Знать о том, какие документы нужны для покупки земельного участка у собственника, должен не только продавец, но и покупатель. Именно для него важно, чтобы с бумагами был полный порядок, а сведения не были изменены. Иначе после сделки может оказаться, что у бывшего владельца долги, а совладельцы не дали своего согласия на продажу.

Проверка

Выяснив, какие конкретно документы нужны для покупки обычного земельного участка у собственника, обязательно нужно их изучить. Владелец может показать настоящую документацию, но скрыть некоторые сведения о недвижимости. Из-за этого у нового собственника будут проблемы. Поэтому следует проверить при покупке всю информацию.

Сделать это можно следующим образом:

1. Для начала нужно удостовериться, что продавец действительно является хозяином продаваемой собственности. Поэтому следует изучить свидетельство о собственности (выписку из ЕГРН). Причем, обязательно оригинал, никаких копий.
2. Таким же образом следует проверить паспорт продавца. Сведения в обоих документах должны совпадать. Если владелец участка не установлен, лучше его не покупать.
3. Когда продавец – юридическое лицо, потребуются уставные документы. Не лишним будет проверить организацию в налоговой службе.
4. У владельца обязательно должны быть межевой и кадастровый план.
5. Что касается кадастрового номера, то он должен быть одинаковым во всех документах.
6. Если покупается участок с домом, то на дом должны быть отдельные бумаги. Обязательно нужно проверить его категорию, так как это может оказаться дача или нежилое помещение. Это важно знать.
7. Выписка из ЕГРН (об отсутствии обременений) должна быть оформлена не позднее 10 дней назад.
8. Отдельно нужно проверить, нет ли у продавца долга по оплате налога на участок. Иначе последующее оформление земельного участка в собственность новым хозяином будет остановлено до уплаты задолженности.
9. Специалисты советуют самостоятельно измерить участок и сравнить результаты с цифрами в документах. Если есть расхождения, сделку лучше не проводить.
10. Отдельно стоит сказать о наделе под индивидуальное жилищное строительство. Не все земли подходят для возведения домов, поэтому в дальнейшем у нового владельца могут возникнуть соответствующие трудности. Конечно, иногда можно сменить категорию, но это очень трудоемкая процедура.

Если все бумаги, необходимые для купли-продажи, будут тщательно проверены, то покупатель сможет обезопасить себя от сделки с мошенником.

Оформление

Определив, какие документы нужны при покупке, сторонам следует провести саму сделку. Для начала следует подумать об авансе за участок.

Если участники примут решение о его необходимости, то размер задатка и условия его возврата обязательно должны указывать в соглашении. Чаще всего при отказе от покупки земли покупателем аванс ему не возвращается.

Если же сделка срывается по вине продавца, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Поэтому лучше сразу прописать подходящие условия.

Справка: для того чтобы избежать подобных недоразумений, лучше оформлять сделку у нотариуса.

Как только договор купли-продажи будет составлен, стороны обязаны его зарегистрировать. Для этого можно обратиться в Многофункциональный центр или регистрирующий орган. Процедура состоит из нескольких этапов:

1. Участники вместе подают документы, записавшись предварительно на прием.
2. После того как сотрудник примет документы, можно осуществлять передачу денег за покупку земельного участка.
3. Если передается не вся сумма, покупатель должен оформить соответствующую расписку. Продавец со своей стороны также обязан составить расписку, подтверждающую получение денежных средств.
4. Далее подписывается договор купли-продажи. Нужно, чтобы продавец поставил в конце документа запись о получении средств. Этот экземпляр соглашения остается у покупателя.
5. Далее новый владелец оплачивает госпошлину за регистрацию своих прав.
6. Не позднее 10 дней он получит документы, подтверждающие его право собственности.

На этом приобретение земельного надела заканчивается.

СНТ

При покупке земли в садоводческом товариществе будущему владельцу нужно учитывать следующее:

1. Такие участки запрещено использовать для индивидуального строительства. Зато стоимость земли гораздо ниже. Перевести надел в категорию ИЖС можно только тогда, когда он находится в населенном пункте.
2. На таком участке можно построить дачу, но она будет считаться хозяйственной постройкой, а не жилым строением. Там нельзя будет прописаться и т.д.
3. Обязательно нужно решить вопрос о вступлении в СНТ. Членство не является обязательным, но тогда придется оформлять отдельные договора за использование общих объектов инфраструктуры.
4. Строительство на участке, не предназначенном для этого, в итоге может обойтись гораздо дороже. Поэтому стоит хорошо подумать, прежде чем возводить дом.

Чтобы купить землю, мало просто подобрать подходящий участок и договориться с владельцем о сделке.

Обязательно нужно очень тщательно проверить личность хозяина и все данные о наделе, иначе деньги на покупку будут потрачены зря.

Особое внимание следует уделить наличию совладельцев, обременения на землю, отсутствия долгов по уплате имущественного налога и т.д.

Документы, необходимые для оформления сделки по покупке земельного участка у собственника Ссылка на основную публикацию

Источник: https://kvadmetry.ru/zemlya/dokumenty-dlya-pokupki-zemelnogo-uchastka-u-sobstvennika.html

Документы для покупки земельного участка в собственность в 2019 году — в СНТ, необходимые, какие нужны

Многие граждане хотели бы оформить уже пребывающий в их пользовании земельный участок в личную собственность или приобрести новый участок.

Однако не все ознакомлены с процедурой оформления земли в частное владение. Поэтому часто граждане попадают в бюрократический длительный процесс или платят огромные средства за помощь специалистам там, где могли бы справиться самостоятельно.

В данном материале мы расскажем, какие документы нужны для покупки участка земли в собственность в 2019 году, какие требования к документам, в какие органы обращаться.

Мы предоставим детальные инструкции, чтобы вы знали, как справиться самостоятельно с оформлением участка в сжатые сроки.

Общие моменты

Граждане, уже имеющие в использовании земельный участок или приобретающие землю, желают оформить его в собственность.

Делается это для того, чтобы иметь право совершать с участком различные сделки – продажа, дарение, завещание и другие.

Однако на практике процесс оформления часто затягивается по причине незнания нюансов и специфики подачи документов и их оформления.

Что нужно знать

Оформление в частную собственность земельного участка предполагает проведение юридических процедур по передаче прав владения от текущего владельца в пользу лица, которое приобретает или к которому переходит участок.

Оформляться могут участки под гаражом, частным домом или дачей. Зависимо от способа перехода прав собственности оформление может быть платным или безвозмездным.

Рассмотрим способы получения права владения земельным участком:

1. Гражданско-правовое соглашение — сделки купли-продажи, обмена, дарения и другие. Наиболее распространенным является купля-продажа.
2. Вступление в наследство.
3. Приватизация земли.
4. Пользование землей на основании арендного соглашения.

При оформлении земли в частное владение необходимо учитывать, что существуют некоторые лимиты и ограничения касательно земель, которые могут быть переданы физическим и юридическим лицам.

Между кем заключается сделка

Сделка купли-продажи заключается между собственником участка и лицом, желающим его приобрести. Договор, как правило, двухсторонний.

Однако покупателю перед сделкой рекомендуется удостовериться, что продавец действительно является законным владельцем участка и имеет на руках все правоустанавливающие документы.

С этой целью от продавца требуется предъявление следующих бумаг:

Сделка заключается в двухстороннем порядке, однако подписывается в трех копиях, поскольку один оригинал требуется предоставить в учреждение Росреестра при государственной регистрации права владения.

Правовое регулирование

Процедура оформления земельного участка в собственность регулируется следующими законодательными актами:

В данных законах детально прописаны процедуры и требуемые документы для оформления участка.

Документы при покупке земельного участка в собственность

Наиболее распространенным способом приобретения участка в собственность является договор купли-продажи участка земли.

Его необходимо заключать в письменном виде с обязательным нотариальным подтверждением и прохождением процедуры государственной регистрации.

Для оформления сделки купли-продажи участка в садоводческом хозяйстве нужно собрать следующий пакет документации:

• свидетельство о праве владения землей;
• экспертная стоимостная оценка земли;
• выписка и ЕГРН или ил кадастрового реестра о том, что земля не находится под арестом или обременением.

Поговорим детально об этих документах и как их получить.

Необходимый перечень

После завершения сделки купли-продажи участка земли нужно пройти процесс государственной регистрации права владения на указанный участок.

Для этого требуется в орган Росреестра предоставить список документов для покупки земельного участка в собственность в СНТ:

• заявка установленного образца;
• паспорт или доверенность о представлении прав собственника;
• кадастровый паспорт;
• соглашение купли-продажи;
• акт приема-передачи земли;
• если сделка осуществляется в браке, необходимо письменное и нотариально подтвержденное согласие супруга продавца на продажу участка;
• документ о праве владения участком (предоставляется продавцом).

Также необходимо оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

В процессе оформления документов могут возникать сложности при нехватке некоторых бумаг или ошибках в них. Вследствие этого процесс может затянуться на неопределенный период.

Например, если на участок не оформлен кадастровый паспорт или отсутствуют правоустанавливающие документы.

В таком случае необходимо сначала оформить эти документы, а затем уже приступать к оформлению купли-продажи участка.

После подачи документов и оплаты госпошлины работник Росреестра назначит дату, когда можно будет получить на руки свидетельство о владении или выписку в зависимости от конкретной ситуации.

Заключение соглашения

В процессе заключения договора необходимо прописать все значимые условия сделки. Значимыми параметрами сделки купли-продажи участка являются предмет и стоимость.

В тексте договора должен быть четко указан адрес расположения участка, его размеры и площадь, номер по кадастру.

: покупка земельного участка

Также законодательством предусмотрено, что в договоре нужно указать категорию земли и вид допустимого использования.

Рекомендуется указывать также данные из правоустанавливающих бумаг продающей стороны, дату и номер в государственном реестре прав собственности.

В договоре должна быть вписана точная стоимость участка, порядок и сроки расчета покупателя с продавцом.

Оплата может быть передана продавцу как до момента передачи права владения участком, так и после ее завершения.

Такой же алгоритм и для фактической передачи земли согласно акту приема-передачи. Часто происходят ситуации, когда договор выступает параллельно и актом приема-передачи.

Сделка купли-продажи составляется письменно и в ней должны быть подписи обеих сторон. При уклонении от соблюдения данных условий договор может быть признан недействительным в судебном порядке.

Документ заключается в трех экземплярах, равных по законной силе – каждая сторона получает свой экземпляр, а третий отправляется в Росреестр.

Законодательством не требуется обязательное нотариальное заверение сделки, однако есть определенные исключения:

Если нужно предварительное

Приобретение участка земли в большинстве случаев проходит в две стадии.

Первой стадией является заключение предварительного соглашения, а после завершения подготовки полного пакета требуемой документации подписывается основной договор купли-продажи.

Для начала разберемся, что представляет собой предварительный договор и для чего требуется такая процедура промежуточного оформления покупки участка.

Предварительный договор представляет собой соглашение, подписанты которого должны на протяжении указанного срока заключить и подписать основной договор.

Такое соглашение устанавливает обязанности продавца и покупателя в ближайшее время подписать основное соглашение о покупке участка на условиях, прописанных в предварительном соглашении.

В случае нарушения условий предварительного соглашения предусмотрена юридическая ответственность.

Это и есть главное отличие от устной договоренности сторон о заключении договора купли-продажи в течение определенного срока.

При устной договоренности каждая из сторон может уклониться от заключения основного договора по различным причинам, при этом не неся никакой ответственности и наказания.

Основаниями для отказа могут послужить различные ситуации:

Для того чтобы застраховать обе стороны от отказа от достигнутых договоренностей служит предварительный договор.

Он предусматривает обременительные и значительные последствия для стороны, избегающей выполнения условий предварительного соглашения.

Благодаря данному инструменту защищены интересы и продавца, и покупателя в равной мере касательно их обязательств по выполнению условий договора.

Предварительный договор также необходим для того, чтобы стороны имели возможность собрать требуемый пакет документации на протяжении определенного срока.

Данный период и становится сроком действия предварительного соглашения, на протяжении которого стороны оформляют справки и выписки, а затем подписывают основной договор купли-продажи.

Итак, мы разобрались, каким образом оформляется приобретение земельного участка в частную собственность.

Теперь вы знаете, какие документы и справки вам необходимо собрать и в какие инстанции обращаться.

Однако часто процесс сбора документов затягивается по причине бюрократических процедур, поэтому вам необходимо быть готовым к незначительному продлению срока оформления купли продажи и получения права владения на земельный участок.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/dokumenty-dlja-pokupki-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

Договоры купли-продажи земельных  участков  и  долей  его  в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации. 

В этом разделе мы расскажем подробно о том, какие документы необходимо представить в Московскую областную регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи земельного участка и о том, какие требования предъявляются к документам и их оформлению. Обратите внимание, что ненадлежащее оформление Договора купли-продажи или других документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора. 

Обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов.

Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой». 

В целом процедура состоит из двух основных частей: 

1. Регистрация договора купли-продажи 

2.

Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (отчуждение), а именно: внесение записи  в Единый государственный реестр прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с   ним,   изъятие свидетельства  о  государственной  регистрации  прав продавца,  выдача свидетельства покупателю с простановкой штампа о регистрации права  на договоре.              

Перечень документов для регистрации Договора купли-продажи земельного участка (документы предоставляются в Московскую областную регистрационную палату) 

• Заявление о регистрации договора (от имени продавца и/или от имени покупателя).
• Платежные документы о внесении платы за регистрацию сделки.
• Доверенность представителей юридических  лиц  на  совершение действий по регистрации сделки и получение экземпляров договоров.

   

Все документы,  кроме актов государственной власти и органов местного самоуправления, представляются в подлиннике. 

В случае, если участок являлся предметом судебного спора, необходимо также представить копии приговоров и решений судов,  вступивших  в  законную  силу. Копии должны быть прошиты,  пронумерованы,  заверены судьей,  секретарем и скреплены печатью. 

Список документов продавца земельного участка 

Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом. 

Если вы являетесь физическим лицом — продавцом участка, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность: 

• паспорт  гражданина   Российской   Федерации,   общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
• удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
• военный билет военнослужащего срочной службы, или
• паспорт моряка, или
• в случае, если паспорт был утерян, справку  из  органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
• выданное   территориальным   органом  Федеральной  миграционной службы удостоверение  беженца  установленного  образца  с  фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи). 

Если продажа участка осуществляется юридическим лицом, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно: 

• Свидетельство   о   регистрации юридического  лица  и  учредительные  документы  со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
• Один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица; 
• выписка  из  протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
• приказ   собственника   о   назначении   директора  (заключение контракта);
• договор доверительного управления имуществом.   

Если договор подписывается лицом, не являющимся  руководителем юридического лица,  дополнительно   представляется   доверенность   на заключение сделки,  подписанная  уполномоченным  лицом (руководителем)  и  скрепленная печатью юридического лица. 

Помимо основных документов, идентифицирующих физическое или юридическое лицо, также потребуется предоставить

Документы на земельный участок: 

1. Документ, подтверждающий права продавца на владение земельным участком. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права, полученное в Регистрационной палате. 

2.

Документ, подтверждающий отсутствие арестов и запрещений на земельный участок  (справка, которую можно получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в органах административного управления: районных, городских, сельских, поселковых). 

3. Справка  из государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налога на земельный участок в случаях,  установленных  органами государственной  власти  и  местного  самоуправления.                              

Список документов покупателя земельного участка 

Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом. 

Если вы являетесь покупателем участка — физическим лицом, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность: 

• паспорт  гражданина   Российской   Федерации,   общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
• удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
• военный билет военнослужащего срочной службы, или
• паспорт моряка, или
• в случае, если паспорт был утерян, справку  из  органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
• выданное   территориальным   органом  Федеральной  миграционной службы удостоверение  беженца  установленного  образца  с  фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи). 

Если земельный участок приобретается лицом юридическим, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно: 

• свидетельство   о   регистрации юридического  лица  и  учредительные  документы  со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
• один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица;
• выписка  из  протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
• приказ   собственника   о   назначении   директора  (заключение контракта);
• договор доверительного управления имуществом.

Если договор подписывается лицом, не являющимся  руководителем юридического лица,  дополнительно   представляется   доверенность   на заключение сделки,  подписанная  уполномоченным  лицом (руководителем)  и  скрепленная печатью юридического лица. 

• Один    из    документов,   подтверждающих   полномочия   лица, заключившего договор от имени юридического лица;
• Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу. 

Документы на земельный участок 

К договору купли-продажи земельного участка в обязательном порядке прилагаются:    

план земельного  участка,  заверенный  Комитетом  по  земельным ресурсам  и  землеустройству,  с  указанием  сервитутов,  если имеются постановления об их установлении;

сводная  ведомость  оценки  строений,  помещений  и сооружений, расположенных  на земельном участке,  в случае включения их в  предмет договора;

технический паспорт, заверенный БТИ. 

В случае, если предмет договора — земельный участок — обременен залогом, потребуется также предоставить документ, удостоверяющий согласие залогодержателя на совершение сделки. 

К оформлению договора купли-продажи земельного участка предъявляется ряд требований, которые необходимо неукоснительно соллюдать.

См. 

Требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка

На этом завершается описание пакета документов, которые необходимо предоставить для регистрации Договора купли-продажи, и мы переходим ко второму этапу — формированию списка документов, необходимых для регистрации перехода права собственника. 

Напоминаем: обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов.

Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».

Источник: http://www.podolsk-sdelka.ru/spisok-dokumentov-neobhodimyh-dlya-registracii-sdelki-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka