Как посмотреть земля в собственности или нет?

Как узнать в собственности земля или нет

Итог — лучший оказался сервис Ктотам.про, т.к. через него удобнее заказать выписку, пришлют ее быстрее и в читабельном виде. При этом стоимость такая же, что и на сайте Росреестра — 250р. Все 5 выписок с Ктотам.про имели те же сведения из ЕГРН, что и 5 выписок с официального сайта Росреестра.

Электронную выписку можно заказать на самом же сайте Росреестра и в сервисе Ктотам.про. Стоимость заказа на обоих сайтах 250р.

и выписки также имеют электронную цифровую подпись регистратора Росреестра (ЭЦП), т.е. выписки с Ктотам.про также имеют официальные и достоверные сведения из ЕГРН.

Выписку лучше все-таки заказать в сервисе Ктотам.про. Почему? Читайте ниже.

Способы узнать кому принадлежит земельный участок

• в местной администрации;
• в кадастровых органах, которые сегодня также подведомственны Росреестру;
• в территориальном подразделении налоговой службы;
• в садоводческом товариществе (для дачных, садовых участков) по месторасположению соответствующего участка земли.

Заинтересованное лицо, желающее узнать собственника земли, может получить запрашиваемую информацию в территориальных подразделениях Росреестра, оплатив госпошлину.

После поступления запроса сотрудники регистрирующего органа выдадут заявителю выписку из ЕГРП, где и будут содержаться информационные данные о правообладателе интересующего участка земли.

Как легко и просто разузнать все о земельном участке

Вся недвижимость, находящиеся в собственности, облагаются земельным налогом, поэтому для получения информации вполне возможно обратиться в Федеральную налоговую службу. Все данные о собственнике в течение десяти дней с момента постановки земли на кадастровый учет передаются налоговикам, для контроля за стабильными выплатами налогов.

Важно помнить, что с начала 2019 года Росреестр объединил ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) в один перечень – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В ЕГРН имеются сведения о земельном участке и о собственнике. Чтобы узнать подробности, можно попросить выдать выписку из ЕГРН об основной информации, включая характеристики и зарегистрированные права.

Еще почитать:  Оформление садового дома в снт в собственность

Как узнать, находится ли в собственности земельный участок

Следующим шагом заполнения формы являются сведения о заявителе. Указываются вид заявителя, личные данные и сведения удостоверяющего личность документа.

В этой же вкладке возможно выбрать представителя заявителя, а также указать свой почтовый адрес для получения выписки почтовым отправлением.

На этом этапе заполнения необходимо подтвердить согласие заявителя на обработку своих данных (поставив галочку в соответствующем окне).

В установленный срок (три рабочих дня) выписка из ЕГРН будет предоставлена заявителю, в строке правообладатель будет указан собственник нужного земельного участка. Кроме этого, в выписке указаны дата государственной регистрации права и основание возникшего права.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Чья земля? Росреестр и кадастровые номера

Чтобы собственник стал законным владельцем земельного участка, последнему присваивается кадастровый номер, составляется его адрес и план, уточняются межевые границы, после чего осуществляется процедура его отчуждения местным муниципалитетом. Через банк оплачивается квитанция за соответствующие услуги по оформлению документации и только после всего этого вам выдается свидетельство и сопутствующие документы о вашем праве собственности на данный земельный участок.

Понятно, что совершенно бесхозных участков в нашей стране не бывает: они либо в частном владении, либо принадлежат местным властям.

В любом случае установить владельца земли возможно, и мы рассмотрим варианты и способы искать прежнего хозяина и с ним решать вопрос о покупке его прав собственности по известной процедуре, либо ходатайствовать перед местными органами власти о разрешении данного вопроса в вашу пользу, в случае, если участок бесхозный.

Как узнать, кому принадлежит земельный участок

Кому принадлежит земельный участок — как узнать это,если не имеешь на него никаких прав? Вы присмотрели участок под дачу, однако на нем виднеются развалины старого дома. Где уточнить, свободен ли земельный участок, как получить информацию о собственнике земли и кому ее могут выдать, рассказывается в данной статье.

Если вы хотите получить информацию о дачном участке, нужно обращаться в правление садоводческого товарищества, на территории которого расположена земля. Занимается такими вопросами председатель товарищества. На ваше обращение он выдаст вам выписку из похозяйственной книги, содержащую информацию о собственнике.

Еще почитать:  Положен Ли Детский Сад Военнослужащим Детям

Как и где можно узнать в чьей собственности числится земельный участок

С момента как участок пройдет госрегистрацию и в течение 10 дней сведения о нем передаются из Росреестра в Федеральную налоговую службу, конкретно в территориальное отделение, которому подведомственны данные территории. Ведь любой объект недвижимости имеет месторасположения и адрес, именно по этим сведениям данные распределяются по территориальным отделениям ФНС.

Если участок принадлежит садовому товариществу, то чаще всего вся земля находится в коллективной собственности. Но если член товарищества прошел приватизацию, то участок, которым он пользовался, перешел в его собственность. Любую информацию может представить председатель в виде выписки из похозяйственной книги.

27 Июн 2018      stopurist         184      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/kak-uznat-v-sobstvennosti-zemlya-ili-net

Как узнать, в чьей собственности земельный участок — в 2019 году, по кадастровому номеру

Земельные участки являются объектами недвижимости, т. е. с ними можно совершать правовые сделки по отчуждению – продавать, дарить, завещать, использовать в качестве вклада в уставный капитал.

Но изначально земля должна быть отделена от общей территории, собственником которой может быть государство или местные власти, другое лицо.

Переоформить права собственности или пройти госрегистрацию впервые можно только после постановки участка на кадастровый учет в государственной палате кадастра.

Изначально вся земля принадлежит государству, затем она передается в муниципалитеты и используется для нужд населенных пунктов. Последние имеют право выделять их гражданам, госучреждениям, предприятиям, кооперативам и т. д.

на платной или бесплатной основе, передавать в пользование по договору аренды. С момента, как права собственности или на временное пользование землей будут оформлены, сведения о ней будут находиться в различных инстанциях.

Если земля по-прежнему принадлежит муниципалитету, то собственником являются местные власти, в палате Госкадастра она будет находиться на учете временно до момента, пока не появится лицо, желающее оформить на нее права.

Каждое лицо, желающее оформить понравившийся участок в аренду или купить его, должно сначала удостовериться о настоящем собственнике, с кем потребуется заключать соглашение. Поэтому ему необходимо поинтересоваться, как узнать в чьей собственности земельный участок, чтобы понимать к кому обращаться с прошением.

Куда можно обратиться

Существует несколько инстанций, где хранятся точные сведения о земле, в любую из них может обратиться не только собственник, чтобы удостовериться, какие данных числятся в отношении его имущества. Но по закону это право имеют и другие заинтересованные лица.

ФУГРЦ

Федеральное управление государственного регистрационного центра (ФУГРЦ) должно проводить регистрацию всех участков, права на которые передаются какому-либо лицу (физическому или юридическому). Данное требование было установлено ФЗ №122 (21.07.97) и ГК, ст. 131.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

В Росреестре хранится самая полная и точная информация о землях, которые прошли регистрацию. Получить ее заявитель может в виде выписки. Для этого потребуется подать заявление и оплатить госпошлину, физлицу предъявить паспорт, а юрлицу – учредительные документы.

Скачать образец выписки из государственного кадастра недвижимости

Если данных в регистрационной палате об участке нет, это говорит о том, что его собственником является еще государство. Заявителю необходимо знать, что в начале 2019 г.

Единый государственный Реестр Прав (ЕГРП) и Государственный Кадастр Недвижимости (ГРН) были объединены в Росреестре.

Поэтому сегодня достаточно получить выписку из ЕРГН, там будет храниться информация о самом объекте недвижимости и лице, которое обладает правами собственности или пользования им.

Для получения выписки можно обратиться в территориальное отделение Росреестра или через посредника:

• МФЦ;
• портал Госуслуг;
• официальный сайт Росреестра;
• по почте, отправив запрос заказным письмом.

Администрация

Еще одним источником информации выступают местные власти, но как узнать в чьей собственности земельный участок. Отправить запрос заинтересованному лицу в департамент муниципальной собственности.

Садоводческое товарищество

Если участок принадлежит садовому товариществу, то чаще всего вся земля находится в коллективной собственности. Но если член товарищества прошел приватизацию, то участок, которым он пользовался, перешел в его собственность. Любую информацию может представить председатель в виде выписки из похозяйственной книги.

На случай, когда приватизация не была пройдена владельцем конкретного участка, принадлежащего кооперативу, или муниципалитет отказался передать его в собственность, претендент после получения информации не сможет купить его.

Сделка купли-продажи возможна только на неофициальной основе, когда заключенный договоре не удастся в последствие признать действительным.

Но у него получится оформить членство в садово-огородническом кооперативе и получить права на пользование участком. При этом старый владелец должен отказаться от них и выйти из товарищества, предварительно уплатив все взносы.

В любом случае перед заключением сделки претенденту лучше ознакомиться с информацией о земле.

Налоговая

С момента как участок пройдет госрегистрацию и в течение 10 дней сведения о нем передаются из Росреестра в Федеральную налоговую службу, конкретно в территориальное отделение, которому подведомственны данные территории. Ведь любой объект недвижимости имеет месторасположения и адрес, именно по этим сведениям данные распределяются по территориальным отделениям ФНС.

В законодательном порядке установлено, что собственник уплачивает налог на землю в установленные сроки. Естественно, что информация обо всех налогоплательщикам хранится в налоговой службе. Обратившись в территориальное отделение НС, заявителю придется объяснить, зачем ему понадобилась эта информация.

Как узнать, в чьей собственности земельный участок

Сведения о земле чаще всего нужны лицам, которые планируют купить или выкупить ее у государства, взять в аренду. Возможно, понравившийся участок заброшен, а соседи не владеют информацией о настоящем хозяине. В другом случае собственник участка желает расширить свои границы за счет рядом расположенной земли. Причин может быть много.

Если заинтересованному лицу требуются только данные о самом участке, которые можно почерпнуть из технических документов, то достаточно обратиться в палату государственного кадастра и картографии.

Там можно будет выяснить:

• какова площадь земли;
• где по документам пролегают ее границы;
• когда проводилось межевание в последний раз;
• каков индивидуальный номер участка;
• его точный адрес;
• другие данные.

Поэтому заинтересованному лицу можно подать заявление, указав в нем свои данные, и причину, по которой проявляется интерес. Однако в Госкадастре невозможно выяснить, довел ли гражданин или юрлицо процедуру до конца, оформил участок в собственность или взял в аренду. Узнать здесь, кому принадлежат права собственности на землю, нельзя.

По кадастровому номеру

Если заинтересованному лицу известен кадастровый номер участка, то по нему можно обратиться в любую инстанцию, которая вовлечена в процесс регистрации прав или постановки земли на кадастровый учет. Но чаще всего претендент на землю интересуется правами собственности, которые были оформлены каким-то лицом.

Из бумаг на основании только кадастрового номера можно заказать выписку из:

• ЕГРН. Это можно сделать лично через территориальное отделение Росреестра, МФЦ, онлайн. Информация считается доступной, поэтому ее может получить любое лицо. Возможно также получить расширенный вариант выписки, но ее предоставят только владельцу надела и после того, как собственник предъявит свидетельство о регистрации.
• Похозяйственной книги.
• Госкадастра.

В некоторых случаях заявителю может быть отказано, выписка не будет выдана, если:

• госпошлина не была оплачена;
• квитанция об оплате госпошлины не была приложена к заявлению;
• информации об участке нет в базе данных;
• при заполнении заявления допущены грубые ошибки;
• выяснилось, что документы, которые были приложены к заявлению, недействительны;
• федеральным законодательством было наложено ограничение на выдачу информации о конкретной земле;
• при помощи указанных в заявлении данных невозможно идентифицировать участок.

Если номера нет

Когда у заинтересованного лица нет кадастрового номера, то ему проще всего обратиться в местную администрацию, за которой закреплен данный участок. Но для этого необходимо хотя бы знать его адрес. Если у заинтересованного лица нет ни того ни другого, то можно обратиться к специальному приложению, которое в сети интернет разместил Росреестр.

По адресу

Когда на руках у заинтересованного лица есть только адрес земли, а возможно и кадастровая схема его расположения, следует обратиться в кадастровую палату.

Данные об участке выдаются примерно в течение недели, расширенный поиск специалисты сделают через 10 дней:

• Но предварительно все-таки следует поинтересоваться, находится ли участок на учете в Госкадастре вообще. Можно с этой целью воспользоваться Публичной кадастровой картой (pkk5.rosreestr.ru), если надела там нет, то это обозначает, что сведений о нем нет, значит можно обращаться только к местным властям.
• При отсутствии участка на Публичной карте можно сделать вывод, что он не может стать предметом сделок. Но может оказаться так, что участок есть на кадастровой карте, но его статус определен, как «ранее учтенный». Это обозначает, что в базе данных есть информация, но она нуждается в корректировке. Поэтому придется организовать кадастровые работы.
• Существуют и другие статусы, которые заинтересованное лицо может обнаружить на публичной карте в отношении того или иного участка. Например, «временный» или «отсутствуют сведения о границах». Это обозначает, что работы по межеванию проводились, однако данные не были внесены в базу данных или их планируется внести позже.
• Когда заинтересованное лицо выяснит статус земли, оно сможет оценить затраты, связанные с постановкой ее на учет. Скорее всего, это придется делать за свой счет.
• На кадастровой карте по номеру участка соискатель также сможет выяснить, к какой категории земель он относится, его вид разрешенного пользования. Эта информация очень важна для заинтересованного лица. Возможно, земля ему подходит по иным параметрам, но осуществлять на ней деятельность, которую он задумал, у него не получится. Поэтому вопрос, у кого оформлены права собственности на недвижимость, становится не актуальным.
• С помощью Публичной карты только по адресу участка пользователь обязательно выяснит, где поблизости располагается линия электропередачи, проходят магистрали коммуникаций, автодороги и железнодорожные линии, проложен трубопровод, находятся важные стратегические объекты, возможно, вредные для здоровья людей.

Кадастровая карта – это удобный инструмент, которым могут пользоваться не только частные лица и предприятия, но и потенциальные инвесторы. Но получаемая информация является только поверхностной, можно предварительно оценить привлекательность участка для капиталовложений.

Онлайн

С помощью сети интернет можно получить различную информацию об участке, способы являются легальными.

Но соискателю потребуется знать точно один из параметров:

• адрес расположения участка;
• кадастровый номер;
• кадастровые номер(а), находящихся поблизости или рядом земель.

Только после получения предварительной информации можно готовить документы для подачи к собственнику. С помощью еще одного сервиса Avito.

ru можно выяснить номер телефона собственника, но в поисковую систему придется ввести кадастровый номер участка.

Вероятность получения информации – 50%, возможно владелец разметил объявление о продаже земли и указал свой номер телефона.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://1kvartirka.ru/kak-uznat-v-chej-sobstvennosti-zemelnyj-uchastok/

Как легко и просто разузнать все о земельном участке?

Земельный участок – это объект недвижимости, а у любой недвижимости соответственно всегда есть собственник. Земля переходит в собственность после процедуры государственной регистрации права.

Процесс этот непростой, необходимо собрать большой пакет документов, обойти много кабинетов, соответственно данные собственника также передаются в различные учреждения.

Оформление земли в собственность завершается присвоением участку кадастрового номера – местоположение или индекс, который будет занесен в базу данных и в дальнейшем заметно упростит поиск интересующего участка на кадастровом плане.

Также будет оформлен паспорт и составлен план земельного участка, проведено межевание и отчуждение от местного муниципалитета.

Наконец, после проведения всех перечисленных процедур, оформителю будет выдано свидетельство о праве собственности.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Росреестр

Росреестр – это государственный регистрационный центр по единому учету земли, картографии и кадастра, в котором происходит оформление кадастровых паспортов, составление кадастровых планов и который проводит межевание.

Согласно ФЗ №122 и Гражданскому кодексу все земельные участки обязательно должны быть зарегистрированы в Росреестре.

Важно помнить, что с начала 2017 года Росреестр объединил ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав) и ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости) в один перечень – ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости). В ЕГРН имеются сведения о земельном участке и о собственнике. Чтобы узнать подробности, можно попросить выдать выписку из ЕГРН об основной информации, включая характеристики и зарегистрированные права.

Выписку из ЕГРН можно получить:

Для получения нужной выписки через Росреестр или МФЦ, заинтересованному лицу необходимо:

• написать заявление с просьбой предоставить выписку;
• выплатить госпошлину и предоставить квитанцию;
• представить паспорт.

Сотрудник Росреестра или МФЦ должен представить расписку о приеме документов и обозначить дату, когда выписка будет готова и ее можно будет забрать.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

• Москва: +7 (499) 110-86-72.
• Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Как выяснить кадастровый индекс объекта?

Для того чтобы узнать кадастр земельного участка, можно обратиться к сайту Росреестра pkk5.rosreestr.

ru и в поисковой строке ввести предполагаемый адрес, и чем точнее он будет, тем быстрее земельный участок будет обнаружен.

Достаточно кликнуть по участку чтобы отобразилась информация о кадастровом номере, размере, стоимости и форме собственности земли.

Нужно отметить, что на сайте нельзя проследить на какой стадии оформления находится недвижимость, вполне возможно, что участок, не находящийся в собственности, сейчас на стадии оформления.

Местная администрация

Земель без хозяина не существует, абсолютно любая недвижимость находится в чьей-либо собственности. Если земля не арендована и не у частного владельца, то она находится в ведении муниципалитета, который обязан предоставить запрашиваемую информацию.

В районной администрации должна храниться вся документация об оформленных земельных участках, собственниках и документах, подтверждающих форму собственности. Процесс межевания земель также находится в ведении муниципалитета.

Налоговая служба

Вся недвижимость, находящиеся в собственности, облагаются земельным налогом, поэтому для получения информации вполне возможно обратиться в Федеральную налоговую службу. Все данные о собственнике в течение десяти дней с момента постановки земли на кадастровый учет передаются налоговикам, для контроля за стабильными выплатами налогов.

Как проверить через Росреестр приватизирована земля или нет

Покупатели, выбравшие землю под дом, интересуются, как узнать в собственности ли земельный участок, и действительно ли продавец является его настоящим хозяином.

В государственном реестре недвижимости хранятся подробные данные об участке, в т. ч., сведения о действующих собственниках, об их правах и основаниях этих прав.

Получить их может любой гражданин, не отходя от компьютера.

Инвентаризация земли в России и источники информации

До 2016 г. собственность на землю удостоверялась свидетельствами, а на смену им пришли выписки. Государственным органом, проводящим регистрацию права собственности и выдающим документы о правах, является Росреестр, называемый иногда «юстицией» и «регпалатой».

Главными хранилищами данных о земле до 2017г. являлись госкадастр недвижимости (ГКН) и Единый госреестр прав (ЕГРП). Начиная с 2017г. два этих гигантских массива объединены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

В выписках об объекте указываются:

• адрес участка;
• его кадастровый номер;
• площадь;
• категория земель;
• вид разрешённого использования;
• правообладатель и основание возникшего права;
• обременения и правопритязания.

Для людей, интересующихся, как проверить статус участка (чья собственность), существует госуслуга по предоставлению информации из ЕГРН.

Обычно в Росреестр обращаются не напрямую, а через имеющийся во всех городах многофункциональный центр госуслуг «Мои документы» (он же МФЦ) либо через удобный ведомственный интернет-портал.

Запрос в «Росреестр» через официальный портал более удобен: он позволяет заполнить несколько полей в форме и получить предварительные данные о земельном участке сразу же, а выписку – через несколько дней в выбранном МФЦ.

Официальный сайт предлагает гражданам поиск по уникальному кадастровому номеру, состоящему из четырёх частей, разделённых двоеточиями.

Эти части обозначают:

1. Субъект России.
2. Муниципальный район (округ).
3. Кадастровый квартал.
4. Непосредственно участок.

Если кадастровый номер неизвестен, то по адресу, для чего в поля адресного поиска нужно последовательно вписать:

• регион России;
• район;
• город;
• улицу;
• номер дома.

Если у участка нет опознавательных знаков: таблички с названием улицы и номера, можно попробовать найти его на публичной кадастровой карте, которую Росреестр регулярно обновляет.

Карта содержит подписи к населённым пунктам, а внутри населённых пунктов делится на кадастровые кварталы, границы которых обычно соответствуют улицам, автомобильным и железным дорогам, рекам.

Если участок уже выделен на кадастровой карте, значит, он был обмежёван и у него есть (или был) собственник, который провёл межевание. Если на карте участка ещё нет, возможно, что у него уже фактически нет собственника-гражданина, и участок перешёл или должен перейти в государственную либо муниципальную собственность.

Росреестр – главный, но не единственный источник информации о праве собственности на землю.

Во многих сельских населённых пунктах источником сведений о принадлежности домовладения является похозяйственная книга, выписки из которой служат основанием для регистрации прав в ЕГРН.

Зачастую такие участки принадлежали пожилым хозяевам, которые умерли, а наследники, обычно дети, проживая в городе, не находят времени, чтобы оформить переход прав по наследству.

Как правило, информацию из ЕГРН хотят получить покупатели земли, чтобы проверить наличие права собственности у продавца.

Конечно, продавец может показать свидетельство или свежую выписку, но покупатель для большей уверенности может заказать выписку сам: информация, содержащаяся в ЕГРН, о принадлежности участка является открытой и может быть предоставлена по запросу, оплаченному государственной пошлиной.

Другая причина – желание взять в аренду или выкупить участок, который, вероятно, находится в государственной или муниципальной собственности, но может находиться и в частной.

Зачастую такие участки, внешне бесхозяйные, имеются в садоводствах, которые прекратили деятельность как юридические лица.

Если дачный кооператив функционирует, председатель кооператива может по своим документам определить, кому выделялся участок и оплачиваются ли взносы за его использование, но официальные сведения о правах лучше всего получить в Росреестре.

Обременение, которое является ограничением оборота вещи, может устанавливаться в целях ипотечного кредитования. Если имущество приобреталось по ипотечному кредиту, то при подписании договора купли-продажи на регистрацию подавалась также и закладная в пользу банка.

Обременение не запрещает продажу участка как такового, а только ставит его в зависимость от согласия кредитора.

Бывает так, что первоначальный заёмщик хочет продать заложенную недвижимость, а покупатель готов принять на себя обязанности заёмщика или даже выкупить залог единым платежом. Во втором случае банки охотно идут навстречу, в первом тоже могут соглашаться на перевод долга, если считают нового заёмщика не менее платёжеспособным, чем старый.

Основание приобретения права собственности важно для определения самостоятельности продавца относительно его (её) супруга.

Иными словами, может ли продавец продать участок без согласия жены (мужа).

Если участок достался продавцу в подарок или по наследству, согласия супруга не понадобится, в иных случаях оно может понадобиться, если участок приобретали в браке.

Изменения, касающиеся участка, вносятся в ЕГРН очень оперативно: в течение 7 рабочих дней для сделок в простой письменной форме и 3 дней для нотариально заверенных. Поэтому свежая выписка из ЕГРН почти со 100% гарантией подтверждает права именно того человека, чьё имя вписано в графу собственника.

Благодаря выписке из ЕГРН можно самостоятельно подготовить договор купли-продажи, поскольку он позволяет указать в качестве однозначно определяющих участок признаков:

1. Адрес.
2. Кадастровый номер.
3. Площадь.

Обычно трёх этих пунктов хватает, чтобы договор прошёл регистрацию, но иногда регистраторы просят указать категорию земель и вид разрешённого использования, поэтому можно вписать их в договор заранее, оформив выписку. Небольшие недостатки договора не дают права отказывать в регистрации; в этих случаях регистратор запрашивает уточнённые договоры.

Особые случаи

Возможна ситуация, при которой участок существует в натуре, но в ЕГРН его нет, а на кадастровой карте на него заходит соседний участок.

Такое возможно, если сосед втайне от собственника провёл межевание и в качестве границ указал специалисту чужую землю, а тот не заметил, либо не захотел замечать подлога.

Даже в этом случае не запрещено заключить договор купли-продажи, однако регистрировать в Росреестре его откажутся, а покупателю предстоит судебный процесс за право на землю, которой фактически пользовался предыдущий хозяин, заложив для покупателя правовое основание в виде срока давности.

Намного рациональнее воздержаться от покупки проблемного участка, предоставив продавцу самому оформить свой участок, как это сделано в отношении миллионов других земельных участков.

Если участок существует фактически, но его нет по документам, поставить на учёт его может любое лицо, написав соответствующее заявление и приложив межевую документацию.

Однако эта процедура стоит денег, поэтому заниматься оформлением лучше, если участок находится на землях, разрешённых для использования гражданами, т. е.

, у местной администрации не будет оснований для отказа в его сдаче в аренду или продаже.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/zemelnyy-uchastok.html

Как узнать, кому принадлежит земельный участок? Чья земля? Росреестр и кадастровые номера

Если вы присмотрели давно никем не используемый подходящий вам для личного применения участок земли со следами прежней хозяйственной деятельности и вам надо узнать, кому принадлежит земельный участок, то сейчас мы попытаемся доступно рассказать, как и где удастся получить сведения о собственнике земли и условиях корректного его оформления под дачу/огород или в других целях.

Земельные участки находятся с списке объектов недвижимости, у которых обязательно есть владелец.

Право владения на такой участок начинается с даты его официальной государственной регистрации, процесс которой сам по себе довольно хлопотный и длительный.

Необходимо предварительно подготовить ряд документов от разных инстанций, чтобы представить их на рассмотрение и утверждение ваших законных прав на его собственность в соответствующие официальные органы.

Выясняем кому принадлежит земельный участок

Чтобы собственник стал законным владельцем земельного участка, последнему присваивается кадастровый номер, составляется его адрес и план, уточняются межевые границы, после чего осуществляется процедура его отчуждения местным муниципалитетом. Через банк оплачивается квитанция за соответствующие услуги по оформлению документации и только после всего этого вам выдается свидетельство и сопутствующие документы о вашем праве собственности на данный земельный участок.

Понятно, что совершенно бесхозных участков в нашей стране не бывает: они либо в частном владении, либо принадлежат местным властям.

В любом случае установить владельца земли возможно, и мы рассмотрим варианты и способы искать прежнего хозяина и с ним решать вопрос о покупке его прав собственности по известной процедуре, либо ходатайствовать перед местными органами власти о разрешении данного вопроса в вашу пользу, в случае, если участок бесхозный.

Где узнать информацию о собственниках земельных участков?

Существует несколько источников информации о собственниках земли в Российской Федерации, давайте разберем по порядке самые главные из них.

Во-первых, можно обратиться во ФУГРЦ — именно в Федеральном управлении государственного регистрационного центра происходит обязательная регистрация земельных участков, что определено федеральным законом № 122-Ф3 от 21 июня 1997 года и ст. 131 ГК РФ.

Во ФУГРЦ имеется полная информация о всех земельных участках и их владельцах, прошедших положенную по закону регистрацию, и после оплаты госпошлины в размера 100 рублей вам предоставят необходимые сведения и виде выписки из ЕГРП и вы точно узнаете, кому принадлежит земельный участок.

Росреестр — ГРЦ кадастра и картографии

В настоящий момент именно Росреестр является государственным регистрационным центром по единому учету земли, картографии и кадастра, где оформляют кадастровый паспорт, составляют кадастровый план и определяют границы (межевание).

Правда, в этом центре не прослеживается оформлена земля в полной мере или её оформление не состоялось по ряду причин. Но вероятность доведения учетного процесса до официального завершения кадастровой истории достаточно высокая.

Информация ФНС — данные о налогоплательщиках

Именно в Федеральную Налоговую Службу по прошествии 10 дней с момента постановки земли на кадастровый учет поступает полная информация о владельце недвижимости в виде земельного участка с указанием места работы, адреса проживания и даже контактных данных для связи, потому что собственник недвижимости — это дисциплинированный налогоплательщик, который обязан в точно определенные сроки уплачивать налоги на землю.

И хотя в налоговой инспекции самые точные сведения о владельцах земельных участков, но получить там информацию не так уж просто — потребуется вразумительное объяснение о необходимости вам подобных сведений и информации о налогоплательщике.

Информация о владельцах земли в районной администрации

Получить сведения об интересующем вас участке можно и в районной администрации, где обязательно имеется информация о межевании земельных участков, находящихся в границах данного хозяйства, даже если они перестали быть муниципальной собственностью. Достаточно обратиться в нее с официальным запросом, и вам предоставят интересующие вас данные о владельце участка.

Информация о членах садоводческих товариществ

Если интересующий вас участок находится на территории известного вам садоводческого товарищества, то все сведения о владельцах находятся в ведении правления и его председателя. Через похозяйственную книгу вы сможете получить выписку о принадлежности «бесхозного» участка и его собственнике.

Как узнать кадастровый номер участка?

Через интернет, выяснив расположение нужного участка, проще узнать его адрес на специальных картах (схемах) онлайн, доступных на нескольких веб-сайтах.

Например при поиске кадастрового номера нужного вам участка земли можно прибегнуть к материалам сайта pkk5.rosreestr.ru — публичная кадастровая карта Росреестра.

Ориентироваться в ней непросто, поэтому нужно узнать кадастровые номера соседних участков и именно их ввести в строку поиска, чтобы с их помощью определить искомый, а на нем и будет обозначен его кадастровый номер.

Как видите, имеется достаточно большое количество доступных способов получить полную информацию о выбранном вами земельном участке и его собственнике. Помогут в этом интернет, адрес участка земли и его кадастровый номер.

Чтобы узнать, кому принадлежит земельный участок, вам придется побывать в одной или нескольких перечисленных выше инстанциях для поиска и сбора интересующей вас достоверной информации о том, чья земля, которая вас заинтересовала.

(7 4,29 из 5)

Источник: https://www.vokrugsada.ru/khozyayke-na-zametku/kak-uznat-komu-prinadlezhit-zemelnyy-uchastok/