Правила приобретения земельного участка в собственность

Документы для покупки земельного участка в собственность

Приобретение в собственность участка земли – ответственная задача, которая в большинстве случаев связана со значительными капиталовложениями. Поэтому юридическое оформление сделки покупки земли должно быть безукоризненно.

Порой, невнимательность в подобных вопросах, приводит к потере права собственности на имущество. С другой стороны, если вы внимательно проверили все документы и оформили сделку по букве закона, ваши права будут защищены. Именно поэтому важно знать, какие необходимы документы для покупки земельного участка в собственность и к чему в них стоит присмотреться.

Спросите у продавца

При покупки земельного участка самое важное — удостовериться, есть ли продавец полноправным собственником земли, которую выставляет на продажу. Какие же документы в нашей стране удостоверяют право собственности на землю?

Продавец должен предъявить:

• паспорт;
• свидетельство о своем праве собственности на продаваемый товар;
• кадастровый паспорт продаваемого земельного участка;
• документ, из которого видно каким способом собственник приобрел или как-то иначе получил во владением и распоряжение земельный участок;
• выписка из Единого государственного реестра прав собственности на недвижимое имущество (ЕГРП);
• для земли, приобретенной в браке, необходимо согласие второго из супругов.

Давайте рассмотрим все перечисленные документы более подробно.

Документ за семью печатями

Свидетельство о праве собственности есть документом, которым государство признает право некоего человека владеть и распоряжаться определенным имуществом, в данной ситуации участком земли.

Свидетельства, удостоверяющие госрегистрацию права собственности с января 2015 года оформляется на официальном бланке Реестра, где изображен Герб РФ. При этом законодатель не требует переоформления свидетельств полученных до 2015 года.

Обратите внимание, что это должен быть бумажный документ со своим индивидуальным учетным номером, водяными или другими защитными знаками как те, что защищают подлинность купюр.

Если продавец один, то он должен быть указан в свидетельстве как единственный собственник. Поэтому, покупателю очень важно внимательно прочесть свидетельство о праве собственности и сравнить его данные с данными паспорта и других предоставленных документов.

И земля имеет свой паспорт

Вся земля в нашей стране, так или иначе, находятся на учете в государственных органах. На каждый участок земли в едином кадастре заводится паспорт.

В нем должны быть указаны индивидуальные характеристики данного недвижимого имущества и много других сведений, но мы остановились на главных из них:

• адрес, государственный номер участка;
• вид землепользования, определяющий как именно можно использовать данный участок (например, под земледелие, садоводство, жилую и нежилую застройку);
• площадь;
• план участка с его четкими границами;
• кадастровая стоимость 1 кв. метра земли;
• сведения о праве собственности лица или группы лиц на данный участок.

Документ этот довольно сложен, но ему стоит уделить внимание, чтобы не приобрести, например, 10 соток земли по цене 20-ти.

Откуда растут права?

Правоустанавливающими документами называют целый ряд различных договоров, справок и др:

• договор купли-продажи, когда продавец сам приобрел этот участок;
• завещание – если получил при наследовании без завещания – иной документ, подтверждающий, что он является наследником;
• договор дарения, мены, пр.

Во всех этих документах стоит заострить внимание на том, является ли продавец единственным собственником. Очень часто небрежность в этом вопросе способна привести к покупке лишь части имущества. Например, если земля была унаследована детьми.

И еще один реестр

Выписка из ЕГРП – еще один документ, который также подтверждает право собственности определенного человека на определенный земельный участок. Как правило, такую выписку берут перед продажей имущества. Она является обязательным документом, без которого купля-продажа земли состояться не может.

Не попадитесь на совместную собственность

Если продавец пребывает в браке на момент приобретения имущества, оно является совместным, и он не может его продать без разрешения второго из супругов. Разрешение это должно быть письменным. Его, как правило, оформляют у нотариуса, перед проведением сделки купли-продажи. Исключение составляют семейные пары, имеющие брачный контракт.

Земля может пребывать в совместной собственности не только у супругов, но, например, и у партнеров по бизнесу. Если доли не выделены, то продавцами будут все сособственники.

Проверку документов также производит нотариус, поэтому очень важно выбрать нотариальную контору, которой доверяете вы. Настойчивые предложения другой стороны оформить все у знакомого нотариуса должны вызывать у вас подозрения.

Анализируя документы, предоставленные при покупке земельного участка в собственность, обратите внимание на отсутствие или наличие на нем строений.

Купив землю, на которой размещается недвижимость, вы можете попасть в положение, когда ваши права собственника будут формальными. Иначе говоря, вы не сможете в полной мере распоряжаться участком.

Вполне возможно, что и продать его вы тоже не сможете.

Иногда при покупке недвижимости стороны стремятся сэкономить на госпошлине, указав в документах не достоверные сведения, касающиеся назначения участка или его цены. Это, как правило, выгодно продавцу, но совсем не выгодно покупателю.

И вот почему:

• если по участку возникнет спор, и договор о покупке будет расторгнут судом, покупателю будет возвращена стоимость участка, указанная в документах;
• при неправильно указанном назначении, может возникнуть ситуация, когда вы купили участок под огород для строительства дома, а документы на строительство оформить не сможете, и тому подобные неприятности.

Источник: http://www.VashCottage.ru/journal/post/406

Как оформить приобретение земельного участка в собственность в 2025 году

Одной из самых популярных видов недвижимости является земельный участок. Подобного типа имущество можно будет оформить в собственность разными способами.

Причем чаще всего осуществляется именно приобретение недвижимости этого вида. В целом процесс оформления в собственность, регистрация прав в Росреестре является стандартной процедурой.

Отличия в таковой в зависимости от основания для появления прав на недвижимость минимальны.

Тем не менее, в случае необходимости постановки на учет лучше всего со всеми нюансами ознакомиться ещё до начала осуществления таковой процедуры.

Таким способом можно не допустить многих проблем. Отдельно нужно отметить именно вопрос подготовки документов. В целом все аспекты подробно освещены в специальных законодательных нормах.

Что нужно знать

Для вступления во владение имуществом определенного типа понадобиться в обязательном порядке ознакомиться с некоторыми специфическими моментами.

В первую очередь это касается как раз документального оформления. В то же время нужно отметить, что земельные участки как таковые имеют множество особенностей. Причем с ними важно разобраться на этапе выбора покупки.

Так как нередки случаи, что после приобретения недвижимости в собственность земельный участок попросту невозможно оформить соответствующим образом.

Перед свершением сделки следует проверить её юридическую чистоту. Например, если каким-либо образом затронуты интересы несовершеннолетних, либо присутствуют иные сложные моменты — от таковой покупки лучше всего попросту отказаться.

Необходимые термины

Осуществление процесса регистрации новым собственником может быть осуществлено только лишь в случае, если имеет место наличие основания для реализации прав.

Продавец должен будет предоставить ряд документов. Также важно отметить, что все тонкости и нюансы процедуры достаточно подробно освещаются в специальных законодательных документах.

Так возможно не допустить проблемных моментов как в процессе покупки, так и при процедуре последующей постановки недвижимости на учет.

В свою очередь подготовленный в юридической сфере гражданин попросту без совета юриста сможет заниматься контролем за процедурой.

К основным терминам сегодня относится следующее:

• земельный участок;
• кадастровый номер;
• межевание;
• собственник.

Под понятием «собственник» подразумевается юридическое или физическое лицо, обладающее правом на осуществление различных действий с имуществом.

В том числе на осуществление процесса продажи такового. Соответственно, перед передачей денег и составлением договора необходимо обязательно ознакомиться с документами, на основании у продавца-собственника права на реализацию недвижимости вообще возникли.

Причем момент таковой фактически является основополагающим. Земельный участок — это некоторая площадь земли, имеющая собственный кадастровый номер и отмежованная.

Под межеванием подразумевается разметка, обозначение границ как на документах, так и в действительности, физическое.

После осуществления межевания присваивается индивидуальный кадастровый номер. Таковой представляет собой набор цифр, которые отражают основные параметры самого участка.

Важно ознакомиться со всеми терминами предварительно. Причем стандартный список таковых представлен в соответствующей документации законодательного характера.

Важно внимательно проработать все понятия, разобраться с тонкостями и особенностями процесса оформления.

В первую очередь — как раз трудностей в процессе оформления недвижимости в собственность.

Право на оформление

Для оформления прав собственности на земельный участок необходимо наличие соответствующего документа, который таковое право подтверждает.

Причем нередко данного типа недвижимость достается не в силу покупки, а по иным основаниям.

На сегодняшний день в качестве такового документа-основания может выступить следующее:

Сегодня существует множество способов приобрести в личное пользование недвижимость. При этом от этого напрямую зависит процесс оформления земельного участка непосредственно в собственность.

Нужно заранее проработать все основные нюансы оформления. В первую очередь это касалось оплаты госпошлины.

Также важно отметить, что в некоторых случаях основанием для приобретения прав собственности является договор аренды.

Иногда подобного рода документ подразумевает приобретение имущества. Это позволит не избежать большого количества самых разных сложностей, проблем и трудностей.

Таким способом возможно будет свести количество времени, необходимое для оформления, к самому минимуму.

Законные основания

Соглашение о процедуре продаже недвижимости этого типа — чаще всего становится основанием для возникновения прав собственности.

Потому используется в качестве основного при регистрации таковых прав. Основным законодательным документом является Федеральный закон №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Стоит внимательно изучить все разделы данного НПД.

Причем существует базовый набор оснований для возникновения прав собственности. Но процесс регистрации таковых освещен в отдельных нормативно-правовых документах.

Основным НПД, ориентироваться на который нужно будет в первую очередь — это глава №3 соответствующего федерального закона.

Полный список всех оснований, на которых может быть осуществлена регистрация прав собственности, обозначается в ст.№14.

Так же сам гражданин должен быть обязательно отражен в перечне категорий лиц, которые вообще имеют право осуществлять регистрацию своих прав на недвижимости.

Действие данного закона в первую очередь распространяется как раз на граждан Российской Федерации. Таковой момент раскрывается подробно в ст.№15.

Установлены определенные сроки, в течение которых должна осуществляться регистрация прав собственности. Этот момент определяется ст.№16.

Сам факт регистрации прав собственности — процесс достаточно важный, имеет юридическую силу. Соответственно, обязательно оплачивается государственной пошлиной.

Величина таковой может различаться в зависимости от целого ряда специфических моментов. Данный момент обозначается в ст.№17.

По возможности прежде, чем осуществлять регистрацию, нужно будет внимательно проработать все разделы гл.№3.

Изучение норм законодательства не просто позволит не допустить многих трудностей, сложных моментов при осуществлении регистрационных действий.

Таким способом можно будет свести к минимуму различные сложные ситуации. Отдельно необходимо отметить, что процесс таковой имеет множество отличительных черт.

Если гражданин считает, что права его каким-либо образом нарушаются, то ему необходимо будет попытаться урегулировать вопрос мирным путем. Альтернативой является обращение в суд.

Как оформить приобретение земельного участка в собственность

Процесс оформления приобретения земельного участка в собственность необходимо осуществлять стандартным образом. Процесс таковой имеет тонкости, особенности.

Но в целом больших сложностей обычно не вызывает. Тем не менее со стандартной процедурой осуществления регистрации прав собственности нужно будет ознакомиться предварительно.

К основным вопросам, изучить которые требуется заранее, относится следующее:

• заключение сделки;
• перечень документов;
• проверка их подлинности;
• необходимость задатка;
• налогообложение сделки.

Заключение сделки

Заключение сделки подразумевает составление и двустороннее подписание специального договора купли-продажи земельного участка.

На основании последнего в дальнейшем будет осуществляться процесс регистрации прав собственности.

Важно отметить, что таковой договор можно составить как самостоятельно, по образцу, так и с привлечением квалифицированного юриста.

Но вне зависимости от этого сам договор обязательно должен быть сформирован именно в письменной форме. Устные договоренности не возможны.

В дальнейшем на основании такового договора будет осуществляться регистрация сделки.

Соответственно, чтобы избежать сложностей, таковой договор попросту не должен содержать ошибки, недочеты. В противном случае могут возникнуть определенные трудности.

Потому при отсутствии опыта составления таковых документов лучше всего доверить таковой процесс именно квалифицированному специалисту. Иначе велика вероятность допущения ошибок.

Перечень документов

При заключении сделки, предметом которой является земельный участок, потребуется подготовить достаточно обширный список документов.

Для осуществления сделки подобного типа необходимо будет подготовить следующие документы:

Также стоит проверить удостоверение личности продавца. В данной сфере работает достаточно много мошенников. Соответственно, наличие не состыковок может стать признаком мошенничества.

Если должный опыт в покупке и продаже земельных участков по какой-то причине отсутствует, то лучше всего будет обратиться за консультацией.

Например, сегодня работает достаточно большое количество различных риелторских агентств. Все выставленные на продажу участки проходят предварительную проверку.

Проверка их подлинности

Сегодня в силу многих обстоятельств осуществить подделку документов большого труда не составит.

Именно поэтом прежде, чем подписывать договор купли-продажи и передавать средства, стоит проверить все документы на их подлинность.

Таким образом можно будет не допустить многих трудностей, сложностей. Причем реализовать таковую проверку можно через интернет и самостоятельно. Также возможно попросту обратиться в местное отделение Росреестра.

Необходимость задатка

В некоторых случаях продавцы требуют задаток. Но к таковому процессу нужно отнестись максимально осторожно. Опять же велика вероятность мошенничества.

: как оформить документы на дом в собственность в 2019 году

Соответственно, следует заранее ознакомиться с паспортными данными, а также составить специальную расписку — которая позволит подтвердить факт передачи денежных средств.

Налогообложение сделки

В некоторых случаях осуществляется оплата НДФЛ от продажи. Подобное имеет место лишь в случае, если продажа была осуществлена в течение 3 лет с момента приобретения.

Налог таковой обязан оплатить продавец. Величина составит 13% от суммы разницы между суммой покупки и суммой продажи недвижимости. Также понадобиться составит налоговую декларацию и сдать таковую в местное ФНС.

Существует ряд определенных тонкостей и особенностей, связанных как раз в процессом оформления земельного участка в личную собственность физического лица.

Таковой вопрос нужно будет проработать предварительно. Законодательные нормы определяют режим постановки на учет имущества.

Важно заметить, что участок земли, ранее межевание с которым не осуществлялось, не следует приобретать.

Покупка земельного участка — процесс ответственный в силу стоимости таковой недвижимости. Проверять документы на их подлинность важно внимательно.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://jurist-protect.ru/kak-oformit-priobretenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/

Тонкости и нюансы приобретение прав на земельный участок

Приобретение земельного участка в частную собственность

Подробности Создано 15.06.2015 10:08

Для того, чтобы покупка земельного участка не была в тягость и не требовала больших моральных и физических затрат, нужно рассказать, по какому алгоритму она проходит. Существует определенный порядок приобретения земельного участка. Любая сделка по этому поводу осуществляется в несколько этапов.

1. Владелец земли заключает договор;
2. Регистрирует право собственности.

Договор на покупку можно оформить без каких-либо значимых документов.

В данном случае нотариальное удостоверение не требуется, но вам нужно составить договор, в котором будут указаны соглашения и подписи сторон, а именно продавца и покупателя, а так же указать в пунктах необходимые условия приобретение участка в собственность. Это и будет достаточным условием для оформления земли в собственность.

Юристы и другие специалисты в этой области все же советуют воспользоваться услугами нотариуса, так как это гарант верного составления договора. Записывайтесь к нотариусу только по месту нахождения приобретаемого участка.

Так же поход к профессионалу ускорит процесс вашей сделки в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии, которая занимается учетом приобретения земельных участков.

Однако, привлечение к данной проблеме другого специалиста, например, риэлтора или юриста, который специализируется на недвижимости, принесет так же хороший результат.

Важно, что такие профессионалы проверят дееспособность продавца и покупателя на совершение сделки, что позволяет вам быть уверенным в том, что с договором продажи земельного участка все в полном порядке.

Но составлением пакета документов вы можете заняться и самостоятельно. Для этого вам следует правильно заполнить соответствующие графы: кадастровый номер и местонахождение участка, площадь (она указана в правоустанавливающем документе), разрешенное использование этого участка и категория земель.

Правоустанавливающим документом называют документ, который является достаточным условием владения недвижимым имуществом. Важно, чтобы в данном юридическом акте были обязательно указана цена контракта, так же порядок расчета.

При необходимости такой документ должен включать ряд разделов в зависимости от приложения.

Если документы на приобретение земельного участкасоставлены не верно, то они не имеют права регистрироваться и полностью теряют юридическую силу.

Заключение договора на приобретение земельного участка

Итак, теперь остановимся поподробнее на каждом из этапов сделки по купле-продаже земельного участка.

Как уже было сказано выше, сделка по оформлению договора может быть выполнена самостоятельно, а может быть заверена нотариально. Но для составления любого контракта требуются документы.

1. Правоустанавливающий документ, к которому следует отнести договор купли-продажи земли, приватизации, дарения, наследования и прочее.
2. Документы, удостоверяющие личность обеих сторон процесса.
3. Кадастровый паспорт, в котором указано назначение земли, а так же график границ участка. Необычным фактом является регистрация земли без права межевания. У владельца в таком случае могут возникнуть проблемы при продаже земельного участка. Так, если в любом из документов не прописана фраза о соответствии на межевание, то покупатель вынужден будет самостоятельно оформлять этот пункт. Тут могут возникнуть проблемы с соседними участками, так как границы в любом случае изменятся;
4. Свидетельство на право собственности из Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Так же часто возникает такая ситуация, когда бывший владелец участка земли не зарегистрировал ранее право собственности.

Правоподтверждающим документом может стать одна из следующих справок: свидетельство о праве собственности, выписка из хозяйственной книги, государственный акт на право постоянного бессрочного пользования этим участком.

В таком случае одновременно лучше сделать регистрацию на возникшее право продавца на переход права. Может возникнуть такая ситуация, когда нотариус, риелтор или другой юрист, занимающийся данным вопросом, запросит еще какие-либо необходимые документы.

К таким документам относят инвентаризационную оценку или выписку из единого государственного реестра. Для приобретения земельного участка они не требуются, но позволяют владеть нужной информацией, например, не находится ли участок под арестом, не оспариваются ли на него права и прочее.

Регистрация земли в собственность

Для проведения регистрации земли в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии покупателю надо сделать запрос в Росреестр с предъявлением таких документов:

1. Заявление о государственной регистрации перехода права (заполняется под руководством специалиста).
2. Заявление о государственной регистрации права собственности (заполняется под руководством специалиста).
3. Документ об оплате государственной пошлины.
4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
5. Правоустанавливающий документ (на имя старого владельца участка).
6. Контракт со всеми прошедшими изменениями.
7. Документ о передаче объекта недвижимого имущества, если иное не предусмотрено договором.
8. Кадастровый паспорт участка или кадастровый план, а так же план с описанием участка, выданный до конца апреля 2008 года.

Кадастровый план не нужен, если уже раньше данный план предоставлялся в эти органы и помещен в соответствующее дело.

Однако, из всего многообразия, могут потребовать и дополнительные сведения.

Например, если уже данный участок был приобретен на общие сбережения, когда люди состояли в брачных отношениях, то в таком случае предоставляют нотариально заверенное разрешение одного из супругов на продажу земельного участка.

Существуют и другие случаи, когда владелец земельного участка несовершеннолетний, следовательно, его дееспособность ограничена. Для того, чтобы совершить куплю-продажу, то потребуется документ из органов опеки и попечительства.

Если же земельный участок используется в общем имуществе, то тут так же нужно подтверждение, что старый владелец известил остальных участников долевой собственности о том, что собирается провести продажу земельного участка.

— Как выбрать и приобрести земельный участок?

Источник: http://e-brus.ru/novosti/312-priobretenie-zemelnogo-uchastka

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

/ Земля / Приобретательная давность

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица.

Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей.

Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности.

Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства.

Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права.

Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным.

Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению.

К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору.

Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась.

Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли.

В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения.

Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

• документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
• решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
• удостоверение личности заявителя;
• кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Источник: https://infonedvizhimost.com/zemlya/priobretatelnaya-davnost/na-zemelnyj-uchastok.html

Правила покупки земельных участков у государства

Строительство дома, неважно, для каких целей, всегда дело чрезвычайно затратное. Заливка фундамента, возведение стен и крыши, внутренняя отделка, подведение коммуникаций и прочие мероприятия требуют немалого бюджета. Что уж говорить о приобретении участка у частных землевладельцев.

Но есть способ серьезно сэкономить, обратившись за территорией под застройку к муниципальным властям. Как правило, покупка земли таким путем является не только выгодной, но и безопасной.

Вторичный рынок недвижимости полон подвохов, сюрпризов и прочих не очень приятных неожиданностей.

Еще можно сказать пару слов о цене земельных участков, которая возрастает в зависимости от расположения, оснащения и степени готовности к началу строительства.

Территория, находящаяся в собственности у муниципалитета, оценивается по кадастровой стоимости, а она, как известно, в разы, а то и в десятки раз меньше рыночной.

Законодательный аспект вопроса

Главный закон, где регламентирована процедура покупки земли из муниципальных ресурсов, был принят 1 марта 2015 года.

Новый Земельный Кодекс расписывает также формирование цены участка при покупке физическим лицом для индивидуального строительства, дачником для ведения сельскохозяйственных работ или юридическим лицом (предпринимателем) для ведения собственного бизнеса. Порядок проведения аукциона также обозначен в недавно принятом документе. Сроки исполнения всей процедуры не должны превышать трех месяцев.

Согласно новому Земельному Кодексу, первичное право строительства принадлежит комплексным застройщикам, а не индивидуальным жилым строительным организациям. Такое преимущество объясняется вложениями в местную инфраструктуру.

Территория без разграничения и правил застройки автоматически переходит в собственность местных властей (администрации района, села или поселка). Появилась возможность инициации аукциона по заявлению гражданина, когда он желает приобрести или арендовать участок у муниципалитета.

Если назначением применения земель местной администрации является застройка территории, то единственным способом оформления на свое имя будет являться только аукцион по аренде. Сразу стать собственником через торги желающий не сможет.

Проще говоря, теперь территориальная база для жилищной застройки гораздо шире. Для получения такой земли достаточно обратиться к местным властям, а не в областную или районную администрацию.

Цели приобретения

Что касается категорий строительства, то здесь есть несколько групп:

1. Строительство жилого дома – здесь имеется обязательное требование к возводимому объекту: его высота не должна превышать установленных норм на одну семью, а максимальное число этажей – 3.
2. Сельскохозяйственное назначение. Выкуп под с/х деятельность: возделывание земель, выращивание садов, плодовоовощных культур, разведение скота, мелких домашних животных исключительно для личных нужд, без коммерческого умысла. Построить здесь можно только нежилые подсобные помещения, либо максимум дачный домик. Насчет подведения коммуникаций придется договариваться с администрацией, гарантий на это нет.
3. Ведение бизнеса. Подобный выкуп допустим при комплексной жилой застройке, возведении культурного или социального объекта, нахождении участка в общем пользовании, последующем устройстве КФХ, аренде земли под КФХ, использовании юр. лицом данной территории в с/х целях более 3 лет.

От назначения земли напрямую зависит ее цена.

Если участок приобретается для частной застройки с целью дальнейшего проживания в доме собственника с семьей, то решающими факторами станут такие:

• наличие коммуникаций;
• плотность соседних построек;
• близость транспортных развязок, автобусных остановок, автовокзалов и пр.;
• благоустроенность местности, наличие заасфальтированной дороги, магазинов, детских площадок, парков и других культурных и социальных объектов;
• наличие поблизости зон отдыха (пруд, речка, озеро, лес, заповедник и т.п.);
• удаленность от районного центра и других населенных пунктов и т.д.

Под сельскохозяйственным назначением принято понимать частное фермерство, обустройство дачного участка, разведение домашнего скота, выращивание агрокультур и пр.

В связи с этим на стоимость участка будут влиять такие критерии:

• уровень плодородия земель;
• близость пастбища;
• наличие водопоя;
• плотность заселения дачного поселка и пр.

Для бизнесменов, во-первых, наиболее значимым будет являться их статус – юридическое или физическое лицо. Как правило, обычным индивидуальным предпринимателям такие земли обходятся на порядок дешевле, чем представителям официальных организаций. А далее на стоимость будет влиять также род занятий:

• гостиничный бизнес;
• фермерская деятельность;
• строительство торговой площади;
• застройка помещений под аренду;
• жилищные постройки;
• культурные объекты;
• некоммерческая деятельность и т.д.

Необходимо помнить, что перед началом строительства обязательно нужно получить официальное письменное разрешение. Только тогда мероприятия по возведению объекта недвижимости могут быть начаты. В противном случае землевладельцев ожидают крупные штрафы.

Методы и порядок действия при покупке

Для начала нужно составить заявление, которое будет передано в районную администрацию.

Обязательно должны присутствовать в нем следующие пункты:

1. Местонахождение земельного участка.
2. Цели использования, назначение.
3. Территориальные границы, размеры.
4. Правовой статус данного объекта.

Жилищный комитет рассматривает заявку в течение месяца. Затем в десятидневный срок административные работник формируют постановление, где содержится решение: отказ или согласие.

Приобрести приглянувшийся участок можно несколькими способами:

1. Торги, учрежденные государством. Намерения участника подтверждаются внесением задатка, он устанавливается дополнительно. При отсутствии конкурентов на торгах стоимость остается неизменной. Результатом станет передача территории в аренду победителю аукциона, после чего он может начинать на ней строительство. Только после возведения объекта можно его официально зарегистрировать.
2. Аукцион по инициативе покупателя – государственные аукционы проходят регулярно, участок выбирается властями. То есть, какой лот выставлен, за тот покупатели и борются. В случае, если лицо положило глаз на конкретный надел, а ни с какой стороны претендовать на него не может, можно самолично организовать торги. Происходит все точно так же, с присутствием риска сильного повышения цены и «ухода» участка к конкуренту.
3. Покупка земли, взятой в аренду – здесь необходимо активно пользоваться этим наделом в течение нескольких лет. Тогда препятствовать выкупу никто не вправе.

При положительном вердикте первой мерой следует провести постановку участка на кадастровый учет, так как без нее регистрация прав невозможна.

Мероприятия при этом такие:

1. Топографическая съемка и межевание территории. Заказать их можно в землеустроительной организации.
2. Согласование границ с владельцами смежных участков. Так можно будет избежать конфликтных ситуаций в дальнейшем.
3. Подача заявления на постановку объекта на учет в кадастровую палату.
4. Проверка документов, занесение данных в единый кадастр. Получение выписки из ЕГРН со всеми техническими характеристиками угодий.

Необходимо также оформление документа, на основании которого возникли права собственности у владельца. Это будет договор купли-продажи, который составляется в 3 экземплярах. Он содержит:

• данные сторон соглашения;
• объект сделки, его параметры, категория, адрес, кадастровый номер, наличие строений;
• назначение земельных угодий;
• обязательства и права сторон;
• стоимость объекта недвижимости.

Следующим шагом будет обращение в районный МФЦ или Росреестр для регистрации права собственности.

Зависит ли процедура оформления от назначения земли

От того, каким образом будет использована земля, и какой статус имеет покупатель, зависит несколько значимых факторов:

1. Численность необходимых бумаг – для юрлица документов нужно больше, так как помимо подтверждения права выкупа ему придется разъяснить цели осуществления сделки.
2. Сроки оформления сделки – юридических лиц, как правило, подвергают всесторонней проверке, поэтому и продолжительность принятия решений по всем пунктам значительно увеличивается.
3. Окончательная стоимость – физические лица оплачивают госпошлины гораздо меньшего размера, нежели юридические.

Чтобы облегчить и ускорить процедуру, можно прибегнуть к маленькой хитрости, которая абсолютно законна. Приобретение участка у администрации района изначально оформляется на физическое лицо, а затем происходит оформление договора купли-продажи юридическому лицу.

Есть также разница между участками под ЛПХ (личное подсобное хозяйство) и ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Во втором случае предполагается применение земли для возведения жилого дома для отдельной семьи.

А на сельскохозяйственных угодьях из строений позволено возводить только сельхозпостройки (сараи, курятники, хлев, конюшня, амбар, погреб и т.п.). Что касается жилой постройки, то данный объект недвижимости для этого не предназначен. К тому же, самое важное, в дом, стоящий на земле ЛПХ, невозможно прописаться.

Значит, в первом случае бумажной волокиты и денежных затрат будет меньше, чем во втором.

Какие документы необходимо предоставить для совершения сделки

Чтобы сделка считалась завершенной, нужно подать заявление в соответствующий орган.

А в дополнение к нему прикрепить имеющиеся на руках бумаги:

• паспорт заявителя;
• договор купли-продажи;
• выписку из ЕГРН и технический паспорт объекта недвижимости;
• акт о передаче надела в собственность;
• квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость процедуры

Цена участка всегда колеблется в зависимости от региона, потому что местные власти вправе по своему усмотрению устанавливать стоимость единицы площади.

Однако по закону она не может быть выше кадастровой стоимости земли, указанной в соответствующем документе. Если земли по каким-то причинам не значатся в реестре, то их цена может упасть до 10–50% величины, указанной в ЕГРН.

Государственная пошлина в данном случае составляет 200 рублей. Размер устанавливается Налоговым Кодексом РФ. При предоставлении пакета документов на регистрацию чек и его копия должны быть прикреплены в обязательном порядке.

Сделку обычно оформляют и заверяют у нотариуса. Стоимость его услуг иногда может розниться. Как правило, платит каждый участник сделки.

Помимо этого нужно будет оплатить процедуру межевания земли. Исполнители назначают цену и прописывают ее в договоре.

Возможные льготы для покупателей

Получить земли от местных властей можно и бесплатно, только для этого очень долго нужно стоять в очереди, и не факт, что вообще можно дождаться. Покупка через аукцион может получиться не с первого раза, да и установленная цена к концу торгов сильно меняется. Некоторые категории граждан могут избежать всех этих неприятных обстоятельств.

Льготы, гарантирующие получение земельного участка бесплатно и вне очереди, есть у следующих лиц:

В каждом субъекте категории определяются индивидуально. К тому же условия сделки и постановки в очередь могут варьироваться от факта постоянного проживания на территории муниципалитета.

Помимо указанных категорий граждан по привязке к роду их деятельности, существуют еще несколько групп, относящихся к их имущественным правам в отношении данного земельного участка.

Безвозмездно вступить в права владения могут:

1. Арендаторы, построившие на этой территории жилой дом. Собственником участка официально признается лицо, на которого зарегистрировано жилье.
2. Пользователи земли с правом пожизненного и бессрочного владения, по наследству.
3. Наследники, вступившие в права владения участком, где были построены жилые дома.

Окончательное оформление

Владелец сможет распоряжаться уже своей землей после того, как она будет должным образом зарегистрирована.

Подтверждать это будет выписка из ЕГРН и передаточный акт. Осваиваться данные угодья могут согласно разработанному и утвержденному плану.

Выкуп земли у администрации района имеет неоспоримые преимущества перед сделкой с частными лицами:

1. Гарантированное отсутствие каких-либо долгов.
2. Строгое соответствие всех действий законодательным нормам, никаких «темных» схем.
3. Такая сделка обычно не затягивается надолго.

Так что, если есть тяга к загородному воздуху, отсутствию суеты, экологичности и нет желания переплачивать и быть обманутым, стоит обращаться к местным властям.

О правилах участия в аукционах по продаже земельных участков рассказано в следующем видеосюжете:

Источник: http://PropertyHelp.ru/zemlya-dacha/sdelki/pokupka-u-gosudarstva.html