Процедура оформления земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность: этапы оформления земли, упрощенный вариант и какие документы нужны

Оформление земли в собственность – хлопотная процедура, требующая определенных знаний. Лицу, желающему произвести ее, необходимо собрать определенный пакет документов и обратиться в специальные службы.

Порядок действий при этом может несколько отличаться, в зависимости от конкретных обстоятельств. Следует разобраться, как можно оформить участок земли в собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.  

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Основные этапы

Существует несколько способов оформления земельного участка. Конкретные действия, как и необходимые документы, будут сильно зависеть от того, как именно гражданину досталась земля.

Схема предоставления земельных участков

Ее получение может быть следствием:

Порядок действий в таких случаях разный. Однако можно выделить общие этапы оформления. С чего начать, когда нужно оформить землю в собственность?

Первый этап – сбор необходимой документации. Ее перечень будет зависеть от того, как именно участок оказался в пользовании у гражданина. Если имело место наследство, следует собрать бумаги, свидетельствующие о праве на участок, родственных связях с погибшим, заверенные нотариусом документы.

Дальнейшие действия выглядят следующим образом:

1. Сбор сведений об истории земельного участка. В данном случае придется обращаться в разные инстанции, в которых могут храниться сведения о переходе права собственности и т. п. Это весьма трудоемкий и продолжительный этап, поскольку на сбор всех справок может уйти достаточно много времени.
2. Изготовление кадастрового плана. Это более легкий этап процедуры оформления. Для получения документов необходимо обращаться в кадастровый центр. Следует учесть, что возможно придется произвести межевание участка. После получения, план сдается в Роснедвижимость, после чего ставится на учет.
3. Подача документов в Росреестр. Именно эта организация занимается регистрацией права собственности.
4. Ожидание результатов и получение свидетельства. Это последняя часть процедуры. На этом этапе гражданин получает необходимую документацию, которая подтвердит факт смены собственника.

Внимание! Лицу, которое проводит эти действия, перед тем как узаконить землю в собственность, в обязательном порядке придется оплатить государственную пошлину.

Ее размер напрямую зависит от того, как именно будет использоваться приобретенный участок. Если на нем будут выращиваться сельскохозяйственные культуры, придется заплатить триста пятьдесят рублей.

Стоимость госпошлины увеличивается, если на земельном участке планируется построение жилого дома. В таком случае придется внести две тысячи рублей.

Необходимая документация

Какие документы нужны для оформления земельного участка? Перечень зависит от конкретной ситуации. Однако есть ряд общих положений.

Для оформления земли в любом случае придется подготовить:

1. Личный документ.
2. Соответствующее заявление. Можно составить заранее, скачав форму с официального сайта Росреестра, либо оформить во время личного визита в организацию.
3. Квитанцию. Засвидетельствует факт оплаты государственной пошлины. Перед тем как вносить средства, настоятельно рекомендуется посоветоваться с сотрудником Росреества касательно необходимой суммы.
4. Выписка (кадастровый план).

Таков общий перечень документации. Однако, как уже было сказано, дополнительные бумаги зависят от конкретного случая. Если земля получена в качестве наследственной массы, необходимо предоставить свидетельство, заверенное нотариусом. При покупке участка, потребуется образец договора, которым подтверждается факт продажи и покупки.

Может также понадобиться устав садоводческого общества и т. п. Чтобы узнать, какие документы нужны для проведения процедуры оформления земельного участка в собственность, рекомендуется уточнить информацию у уполномоченного сотрудника Росреестра.

Упрощенный вариант

Схема оформления дачной амнистии

Описанные выше этапы оформления земельного участка в собственность занимают достаточно много времени. Однако существует упрощенный вариант проведения данной процедуры, ставший возможным благодаря закону о «дачной амнистии».

Подобная возможность была введена с конкретной целью – поставить на учет участки, которые не зарегистрированы населением из-за хлопотности этого процесса и необходимости внесения денежных средств.

Для того чтобы воспользоваться этой возможностью, нужно составить технический план. В него вносятся приблизительные данные (взятые из чертежей), которые соответствуют площади участка. При этом специальная аппаратура, позволяющая произвести точные замеры, не используется.

Справка! Это приводит к тому, что лицу, решившему зарегистрировать землю в собственность, как минимум не приходится составлять кадастровый план.

Декларация изготавливается специалистами, работающими в землеустройстве. Обязательной является ее заверка печатью и подписями граждан, являющихся представителями БТИ.

Одновременно разрешается и вопрос территориальных споров с соседями. Данный способ перехода участка в собственность допустим только после того, как его границы будут согласованы с ними.

Объединение и разъединение участков

Существующий порядок предусматривает возможность раздела одного участка на несколько мелких, точно так же как и объединение небольших участков в один большой. Данная процедура также должна быть оформленной юридически.

Для того чтобы разъединить землю на несколько участков, либо объединить их в один, необходимо действовать следующим образом:

1. Произвести межевание земельного надела. Для этого следует привлечь к процессу специалиста, работающего в землеустроительной организации.
2. Заключить соглашение, касающиеся объединения/раздела участка.
3. Если земля находится в пределах городской черты – присвоить ей адрес.
4. Зарегистрировать изменения в Росреестре.
5. Зарегистрировать право (права) собственности (там же).

Таков порядок регистрации прав собственности на земельный участок в случае изменения его размеров. В общей сложности на все процедуры, связанные с Росреестром уйдет до десяти дней. Скорость выполнения предварительных работ будет зависеть от самого гражданина.

Участок под дом

Как зарегистрировать землю в собственность, если на ней будет расположен жилой дом? Возведение жилого строения на неоформленном участке чревато опасными последствиями. Однако это не останавливает некоторых граждан.

При этом стоит учесть, что, несмотря на наличие дома, участок, на котором он стоит, не переходит автоматически в собственность владельца жилого помещения. Из-за этого, государство вправе потребовать от гражданина освободить такой участок.

Чтобы этого не произошло, следует позаботиться о регистрации земельного участка. В первую очередь необходимо обратиться в орган власти по месту расположения земли. В результате запроса земля может быть:

1. Предоставлена бесплатно.
2. Продана за определенную сумму.

Внимание! Не все участки можно приватизировать. В некоторых случаях орган власти имеет право отказать гражданину в удовлетворении его запроса.

В зависимости от конкретного решения, гражданину будет предоставлен договор на покупку либо письменное решение о бесплатной передаче земли. Однако следует учесть, что если гражданин не построит дом на бесплатно предоставленном участке в течение трех лет, его могут изъять.

Где оформить земельный участок в собственность? Как и в других случаях, для этого необходимо обращаться в Росреестр. В дополнение к вышеперечисленным документам, при этом, следует представить решение муниципального образования.

Оформление с минимальным пакетом документов

Наименьшее количество документов может потребоваться в случае, если оформление производится в соответствии с дачной амнистией.

В таком случае понадобятся только документы, которые свидетельствуют о наличии права на этот участок у гражданина и кадастровый паспорт.

Действие этой программы продлено до 2018 года, поэтому ее условиями все еще можно воспользоваться.

Таким образом, для того чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок, необходимо обращаться в Росреестр.

Если на нем планируется построить дом, сначала следует получить разрешение со стороны муниципальный образований, в чью собственность он входит (когда подобное имеет место).

Сколько земли можно оформить в собственность? В данном случае ограничения не вводятся. Однако бесплатно получить землю из муниципальной собственности можно только один раз.

Чтобы провести регистрацию, необходимо собрать пакет документов и произвести определенные технические действия. Возможно понадобится помощь сторонних организаций и компаний. Услугу придется оплатить, путем внесения средств в счет уплаты госпошлины.

Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 450-39-61

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Оформление земельного участка 2019 — в собственность, пошаговая инструкция, порядок, регистрация права собственности, как оформить, документы

Граждане, использующие земельный участок в своих интересах обязательно должны оформить ее в право собственности.

Если этого не сделать, то есть все предпосылки для того, что участок могут в любой момент местные органы самоуправления для реализации своих нужд.

Возникновение права собственности на землю

Инвестиции в недвижимость всегда были наиболее выгодными капиталовложениями. При этом юридически неподкованные граждане всегда в таких ситуациях сталкиваются со многими трудностями.

Для возможности сэкономить свои деньги и время, необходимо заранее ознакомиться с порядок оформления земельного участка в персональную собственность и основания, по которым можно совершить процедуру.

Основания

Установленные нормы права включают в себя несколько вариантов оформления земельного надела в право собственности, а именно:

• оформление в качестве наследственной массы;
• оформление земли по дарственной, методом обмена либо покупки;
• по завершению процедуры приватизации муниципальной либо государственной собственности;
• передача земельного участка компаниям и организациям в качестве капитала.

Достоверно сформированное соглашение – первая ступень в процедуре. Сделка может обладать юридической силой только в том случае, если процедура проведена по всем правила российского законодательства.

Ограничения и запреты

Процедура оформления земельного надела в собственность включает в себя несколько этапов:

На этапе подготовки осуществляется проверка документального подтверждения факта возможного перехода надела в частные руки.

Согласно российскому законодательству, имеется перечень земельных наделов, на которые нельзя претендовать.

В частности, это касается:

• наделов, которые находятся на балансе ФСБ;
• участки, которые задействованы Вооруженными силами РФ либо вскоре будут затребованы на реализацию конкретных нужд;
• земли, которые относятся к заповеднику.

Указанные земельные участки не могут быть оформлены в частную собственность из-за своей стратегической значимости.

Законодательная база

Основными нормативными документами принято считать:

• ст. 27 Земельного Кодекса РФ – отображает список земельных наделов, которые можно и нельзя оформить в право собственности;
• ст. 28 Федерального закона от декабря 2001 года – отображает нюансы оформления в право собственности земли.

Указанный перечень законодательных актов не является исчерпывающим, однако они содержат в себе все необходимые сведения относительно порядка оформления земельных наделов в право собственности.

Оформление земельного участка

Оформление земельного участка, точнее прав, содержит в себе некоторые нюансы, о которых необходимо знать.

К примеру, мало кто знает, что нужно делать при отсутствии межевания либо правоустанавливающей документации.

Без межевания

В случае отсутствия межевальных работ на земельном участке, проведение подобной процедуры полностью ложится на собственника, что автоматически влет повышение себестоимости оформления земельного надела.

Межевание — это фиксация соответствующим актом текущих границ участка. Наличие согласованных границ отображает отсутствие различных конфликтов и споров с соседями и согласованность в вопросе межевания.

При наличии споров рекомендуется их изначально решить в судебном органе.

Межевальные работы осуществляются частными организациями.

Работа включает в себя:

• Сбор и анализ полученных документов.
• Формирование плана земельного надела.
• Нанесение всех необходимых отметок в плане относительно наличия различных коммуникаций.
• Формирование межевого плана.

Образец межевого плана земельного участка здесь.

Процедура оформления прав собственности подразумевает, что по завершению работ по межеванию, владельцу следует обратиться в Кадастровую палату с целью постановки на учет.

Дополнительно к заявлению прикладывается правоустанавливающая документация.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В том случае, если правоустанавливающая документация отсутствует, то ее крайне важно восстановить.

Предусмотрено несколько способов восстановления, а именно:

• Восстановление подлинной документации. Это возможно в тех ситуациях, когда документы предоставлялись государственным органом либо иной компанией и выдача дубликата вполне возможна.
• Перезаключение соглашения купли-продажи. Для этих целей достаточно иметь в наличии контакты предыдущего собственника.
• Обращение в судебный орган. Такой вариант возможен только в том случае, если вместо договора купли-продажи у собственника имеется только членская книжка.
• Проведение общей приватизации с дальнейшим выделением. Наиболее актуально это для тех, у кого земельный надел оформлен в собственность с помощью выделения части в садоводческом обществе.

В зависимости от конкретной ситуации, собственники должны выбрать для себя наиболее оптимальный вариант.

Порядок регистрации

Пошаговая инструкция оформления земельного участка в собственность напрямую зависти от оснований. В 2019 году общий порядок имеет вид:

1. Сбор необходимого пакета документов.
2. Обращение в регистрирующий орган.
3. Оформление прав собственности.

Пошаговая инструкция является стандартной при любых основаниях.

В случае отсутствия какого-либо документа, регистрирующий орган отвечает отказом в оформлении прав собственности.

Необходимые документы

Для обращения в территориальное представительство Росреестра, необходимо подготовить:

• внутренний паспорт РФ, при оформлении доверенным лицом необходимо помимо нотариально заверенной доверенности дополнительно предоставить копии всех заполненных страниц представителя;
• квитанцию об оплате государственной пошлины;
• договор, на базе которого была произведена сделка;
• письменное разрешение сторон, которое заверено в нотариальном органе;
• выписку из кадастрового плана.

Образец кадастровой выписки на земельный участок здесь.

От противоположной стороны (передающая земельный надел) нужно предоставить:

• внутренний паспорт реализатора;
• правоустанавливающую документацию.

Если оформляется право собственности на основании аренды, нужно предоставить:

• заявление, составленное по установленным правилам;
• кадастровый план;
• межевой план;
• решение местного органа самоуправления;
• нотариально составленную доверенность и паспорт уполномоченного представителя;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• паспорт + копии всех его заполненных страниц.

При необходимости регистрирующий орган может затребовать дополнительную документацию.

Образец кадастрового плана земельного участка здесь.

Стоимость

Если обратиться за помощью к посредническим услугам, то платить необходимо за:

• сбор необходимой документации;
• оформление необходимых бумаг;
• проверку подлинности составленных документов;
• юридическое сопровождение сделки;
• подачу документов в регистрирующий орган.

Стоимость варьируется от 10 до 15 тысяч рублей. В крупных городах цена может достигать 20 – 25 тысяч рублей.

Оплата госпошлины

Если оформлением прав собственности занимается сам собственник, то нужно оплатить только государственную пошлину, которая составляет:

• для юридических лиц – 22 тысячи рублей;
• для физических лиц – 2 тысячи рублей.

Другие траты:

• регистрация участка с целью ведения дачного хозяйства – 350 рублей;
• регистрация доли земельного надела с целью ведения подсобного хозяйства – 100 рублей;
• регистрация надела сельскохозяйственного назначения – 350 рублей;
• регистрация доли земли сельскохозяйственного назначения – 100 рублей.

Дополнительно за что-либо платить не нужно.

На видео о порядке оформления

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/zemelnyj-uchastok/oformlenie-zemelnogo-uchastka/

Как оформить землю в собственность: документы + инструкция

Как оформить землю в собственность: перечень необходимых документов + поэтапная инструкция к оформлению прав собственности на землю + нюансы оформления.

Если вы купили или унаследовали участок, тогда его нужно узаконить в качестве личной собственности. Это позволит вам полноценно распоряжается землей, в том числе продавать её, сдавать в аренду или застраивать.

В этой статье мы детально разберём вопрос о том, как оформить земельный участок в собственность, и какие справки понадобятся, чтобы провести официальное оформление земли в собственность.

В каком порядке проводится оформление земельного участка в собственность?

Согласно законам России, существует несколько обстоятельств оформления и перехода земли в частное распоряжение. В целом, процедура проводится в таком порядке:

Оформление договора на право собственности участком – это лишь вершина айсберга, первый шаг к получению права на землевладение. Далее нужно успешно завершить процесс регистрации права на владение участком в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокращенно – Росреестр).

Процесс приватного оформления земельного участка отличается в зависимости от того, как было приобретено вами право собственника: через сделку, приватизацию или передачу по наследству.

№1. Как оформить землю в собственность при покупке пая?

Если вы купили землю, заключили договор обмена или же получили землевладение в виде щедрого подарка, тогда для официального обладания прав собственности нужно обратиться в Росреестр с пакетом нижеперечисленных справок.

Перечень документов, необходимых, чтобы оформить землю в собственность:

Какие документы нужны для купли-продажи квартиры?

*Образец заявления для государственной регистрации прав собственности на землю.

Все нужные документы собраны в одной папке, и вы готовы передать их на рассмотрение?

У вас есть несколько вариантов, как это сделать:

Подробно о каждом способе вы прочтете на официальном ресурсе организации: https://rosreestr.ru/site/fiz/

Обратите внимание, что объем госпошлины напрямую зависит от предначертания землевладения:

• Если вы имеете планы строить на нём дом, дачу или обустроить частный сад/город, тогда размер обязательной платы составит 350 рублей.

Как продать дачу: пошаговая инструкция

• Если вы планируете использовать пай для открытия собственной фермы, тогда плата за оформление землевладения составит 100 рублей.
• В случае, когда вы хотите использовать пай земли для строительства нежилого помещения, плата за оформление составит 2 000 рублей.
• Для юридических лиц оплата на оформление значительно превышает указанные суммы и достигает 22 000 рублей.

Но все же платить придется не всем. Некоторые категории населения освобождены от этого бремени:

№2. Оформление земли в собственность, полученной по наследству

Для официального оформления в частную собственность унаследованного земельного пая нужно собрать следующие свидетельства и справки:

Как видите, список немного отличается, но в остальном шаги и условия остаются такими же, как в предыдущем случае.

1 ПУНКТ. Обозначьте чёткие границы вашего владения, чтобы оформить земельный участок в собственность

Допустим, ваш участок не имеет чётко прописанных в документации границ, и с соседним он разделён условной чертой. Тогда оформление земли нужно начать с определения границ участка, то есть межевания.

Для этого необходимо вызвать работника из центра кадастрового учёта. Чтобы стать в очередь (а иначе – никак), вам нужно обращаться в местную администрацию.

Обратите внимание,

это важно: очередь в государственном реестре тянется очень медленно, ведь услуга измерения границ бесплатная. Только вот вы можете прождать более 3-4 месяцев, пока очередь дойдёт до вас.

Альтернативное решение – обратиться в частную фирму, которая имеет официальное разрешение на проведения межевания. Таким образом, вы обезопасите себя от длительного ожидания. Но стоимость услуг частного землемера составит от 4 000 до 12 000 рублей.

Измерения размеров участка проводят специальным прибором, который передает данные непосредственно в Росреестр. Также специалист составляет технический проект земельного участка, ставит граничные знаки, рассчитывает и прописывает точную площадь участка, оформляет план межевания.

Хозяин участка подписывает все указанные документы, необходимые для оформления границ, и получает их от землемера в печатном и электронном виде.

*Пример паспорта земельного участка

Стоимость работы землемера, в основном, зависит от размера земельного пая, дальности расположения от центра кадастрового реестра и срочности исполнения.

2 ПУНКТ. Станьте на учёт в кадастре

Имея на руках документы о чётких границах вашего участка, нужно зарегистрироваться в кадастровом центре и стать на учёт. Для этого можно использовать Интернет. Необходимо зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo) и пройти оформление на электронную очередь с личного кабинета для приёма.

Также договориться о приёме можно по телефону:

Для того чтобы стать на учёт для оформления документации, необходимо иметь при себе:

После приёма в Росреестре ваши документы проверят в течение 14 дней и выдадут вам кадастровый паспорт. Таким образом, ваше владение получит номер и будет официально числиться в кадастровом списке.

3 ПУНКТ. Получите разрешение от главы муниципалитета

Глава муниципалитета должен сделать постановление о переходе земли с государственного имения в ваше распоряжение.

Чтобы обратиться в муниципалитет для получения разрешения, необходимо сперва собрать пакет документов:

4 ПУНКТ. Зарегистрируйте ваше право на владение

Обратитесь в Росреестр, имея при себе указанные документы:

В течение 2 календарных недель после подачи заявки вам сообщат решение о передаче прав собственности или же об отказе.

Оформление земли в собственность.

Как оформить документы на дом в собственность?
Правила и порядок процедуры.

Территории, которые не могут быть переданы в частную собственность

Не все люди имеют достаточно знаний и опыта в оформлении прав на землевладение. Поэтому если вы столкнулись с трудностями при обращении в инстанции, если вы имеете проблемы с документами, советуем обратиться за помощью к юристу.

Он изучит детально вашу документацию и даст совет об оформлении документов для получения права собственности на землевладение.

Оформление земли в собственность – это длительный процесс, который потребует терпения и усилий. На каждом прописанном нами шаге могут возникнуть проблемы или некие нюансы…

• Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/pokupka/kak-oformit-zemlju-v-sobstvennost.html

Оформление права собственности на земельный участок

Частная собственность на землю – понятие относительно молодое. Первые шаги к этому были предприняты только в 1990 году, в начале перехода от плановой экономики к рыночной.

Указом Верховного совета РСФСР разрешалось наследственное владение землёй.

В 1991 году в России был принято земельное законодательство, неоднократно после этого подвергавшееся корректировке и дополнениям.

На данный момент ЗКРФ – вполне сложившийся свод законов, регламентирующий весь спектр имущественных отношений, касающихся земельной собственности.

Главным его назначением является регулирование особенностей купли-продажи земли, её наследования и прочих сделок имущественного характера.

Положения земельного законодательства также регулируют оформление права собственности на земельный участок.

Законодательная база оформления земельного участка в собственность

Первый вариант земельного законодательства, принятого в 1991 году, устанавливал такие ограничения на оформление земельного участка в собственность:

• Если надел находится в собственности на правах бессрочного владения, то гражданин может продавать землю муниципальным и государственным органам исключительно по той цене, которую он заплатил при его покупке. Частным гражданам владелец имеет право продавать по любой цене, установленной в результате обоюдной договорённости.
• Если земля передана владельцу в пользование на безвозмездной основе, то он не имеет права продавать её на протяжении десяти лет.
• При покупке земли на коммерческой основе, право перепродажи у собственника появляется не ранее, чем через пять лет.
• Сроки временного владения участком ограничиваются сроком арендного договора – от пяти до пятидесяти лет.
• При покупке строения, земля, находящаяся под ним, автоматически переходит к новому владельцу.
• Если приобретённая постройка была уничтожена вследствие каких-либо форс-мажорных происшествий, то земля, на которой она стояла, остаётся во владении собственника разрушенного строения.

Рядовым гражданам разрешалось на приобретённой земле следующими видами деятельности:

• Садоводство и дачное огородничество.
• Индивидуальная жилая застройка.
• Ведение фермерского хозяйства.

Современный ЗКРФ появился в ходе длительной трансформации кодекса-предшественника, принятого в далёком 1991 году. Он определяет такие виды частной собственности:

• Частная собственность без всяких ограничений. Владелец может распоряжаться ею без всяких ограничений – продавать, передавать наследникам, дарить другим гражданам. Пользоваться правом покупки земли в собственность могут также иностранцы. Исключение составляют участки, территориально находящиеся в приграничной зоне.
• Государственная собственность. Бывает федеральной, либо собственностью регионов (субъектов) федерации. Такие земли не подлежат продаже, а могут только сдаваться во временное пользование на правах аренды.
• Муниципальная – такие участки находится в ведении местных органов власти (сельских, поселковых, городских).

Современное земельное законодательство достаточно обширное, и требует для своего грамотного применения в том или ином случае требует профессиональных познаний. В ряде случаев, согласно статье №27 земельного законодательства, оформление земельного участка в собственность запрещается. Невозможно частное владение, если земля территориально принадлежит:

• К общественным и мемориальным кладбищам.
• По официальным документам проходит как земля общего пользования.
• Относится к заповедным или водоохранным территориям.
• Состоит на балансе государственных структур – Минобороны, ФСБ, МВД и т.д.
• На данном участке расположены культурные или архитектурные памятники.

Основания для оформления права собственности на земельный участок

Чтобы зарегистрировать надел в частную собственность, нужно иметь для этого законные основания. Согласно действующим юридическим нормативам, такими основаниями могут являться:

• Приобретение в результате заключения купчей сделки.
• Принятия в дар в результате оформления договора дарения.
• Вступление в наследственное право.
• Заключение с государственными, региональными или муниципальными властями договора пожизненного использования.
• Долгосрочная аренда земли из государственного или муниципального фонда.
• Приватизация участка, находящегося в пожизненном владении, в том числе и по закону о «дачной амнистии».
• В результате обмена на другой участок, или иной объект движимого или недвижимого имущества.

Перед тем, как оформить землю в собственность, нужно собрать полный пакет документации. Комплектность его во многом зависит от способа приобретения земельного надела.

Оформление земельного участка в собственность при покупке

Наиболее распространённым вариантом приобретения земли является её покупка. В этом случае между продавцом и приобретателем заключается соглашение о купле-продаже участка, которое заверяется в нотариальной конторе.

В качестве контрагентов (участников сделки) могут выступать как частные граждане, так и юридические лица. С официально оформленной купчей лица, заключившие купчую сделку, обращаются в регистрационную палату для переоформления земли на нового владельца.

При этом понадобятся две группы документов:

1. Правоустанавливающие – договор о продаже участка, и свидетельство (государственный акт) на него.
2. Технические – паспорт участка, выдаваемый в кадастровой палате.

Оформление права собственности на земельный участок при его наследовании

Вступить в права наследования гражданин может по завещанию, составленному владельцем земли, либо в соответствии с законным правом наследования.

Для приобретения права собственности в обоих случаях необходимо открытие наследственного дела после смерти прежнего владельца.

В течение полугода указанные в завещании наследники, а также все претенденты на наследство, должны заявить о своих правах.

В срок шесть месяцев потенциальный наследник земли должен собрать и предъявить нотариусу необходимый пакет документов – прежде всего свой паспорт, и справки, подтверждающие его родство с усопшим.

По окончании шестимесячного срока, если за это время не объявились другие претенденты на участок, нотариус выдаёт наследнику свидетельство. На основании данного документа гражданин может приступать к переоформлению земли в личную собственность.

Со свидетельством о вступлении в наследственное право следует обратиться в региональную кадастровую службу. На основании обращения сотрудники вносят изменения в государственный реестр недвижимости.

После того, как наследник зафиксирован в качестве нового владельца участка, он получает на руки документ, устанавливающий его исключительное право на владение землёй.

Для переоформления в регистрационную палату потребуется представить такие документы:

• Заявление, составленное в официальной форме.
• Паспорт, для удостоверения личности заявителя.
• Свидетельство, полученное от нотариуса, о вступлении в права наследника.
• Справку из органов ЗАГСа о смерти прежнего владельца.
• Квитанцию об уплате госпошлины в тысячу рублей.

Оформление земельного участка в собственность по дарственной

Процедура составления договора дарения земельного участка практически не отличается от составления дарственной на прочую недвижимость. После оформления дарственной, лицо-даритель должен собрать следующий пакет документов:

• Кадастровый паспорт на даруемый земельный участок.
• План-схему межевания земельного надела.
• Техническую выписку из БТИ.
• Справку из ФНС об отсутствии долгов по земельному налогу.
• Генеральный план участка.

Весь пакет собранной документации передаётся для проверки нотариусу, который и оформляет дарственную сделку.

После заверки соглашения, одариваемому лицу выдаётся нотариальная справка, свидетельствующая о переходе земельной недвижимости в его владение.

После этого вся необходимая документация, с приложенным заявлением и нотариальной справкой, представляется в регистрационную палату.

По итогам рассмотрения поданного ходатайства с сопутствующим пакетом документов, работники регистрационного учреждения выдают новому собственнику земли правоустанавливающие документы.

Комплект официальных бумаг, подаваемых в регистрационное учреждение, аналогичен тому, что подаётся при переоформлении собственности при вступлении в наследство. За исключением завещания и справки о смерти прежнего собственника. Вместо них следует приложить договор о дарении. Размер пошлинного сбора оплачивает получатель дара в размере 200 руб.

Оформление права собственности на земельный участок по закону о «дачной амнистии»

В соответствии с законом, принятым в 2006 году, владельцы наделов, расположенных в дачных и садоводческих товариществах, имеют право оформить их в личную собственность на льготных условиях.

Этот законодательный акт получил наименование «дачной амнистии». Действие данного закона несколько раз продлевалось, чтобы дать возможность переоформления земли всем желающим.

Последняя пролонгация произошла в начале 2018 года – действие «дачной амнистии» продлилось ещё на пару лет.

Воспользоваться возможностью льготного переоформления дачного участка в собственность можно лишь при наличии правоустанавливающего документа, подтверждающего законность пользования им. В связи с этим, перед тем, как оформить землю в собственность, будет необходимо собрать следующие документы:

• Документы, дающие законное право на использование дачного надела.
• План и кадастровый паспорт земли.
• Квитанция об уплате госпошлины (1 000 рублей).

Данная документация подаётся на рассмотрение в местное регистрационное бюро, либо в районный многофункциональный центр.

Невозможно воспользоваться «дачной амнистией», когда право временного владения участком оформлено в виде арендного договора с муниципальной властью, или с прочим владельцем – юридическим лицом или гражданином-собственником.

В данном случае землю придётся выкупать у её владельца, после чего переоформлять в соответствии с соглашением о купле-продаже.

Как оформить землю в собственность при договоре бессрочной аренды

Самым сложным является процесс переоформления, если гражданин владеет наделом на правах бессрочной аренды.

Такой договор заключается между лицом-арендатором и местными властями, на балансе которых числится участок. Ими могут являться региональные или муниципальные власти.

Для оформления такой земли в индивидуальную собственность понадобится получить «добро» от чиновников, занимающихся данным вопросом.

Когда разрешение получить удалось, необходимо составить генеральный план земельного надела. Подобные услуги предоставляют специализированные организации, имеющие лицензию на проведение геодезических работ. После этого, генплан передаётся в муниципальную или региональную администрацию.

К нему следует приложить официальное заявление и ксерокопию паспорта заявителя. В этом случае земля будет переоформлена в собственность на бесплатной основе.

Но, если человек владеет участком на основании срочного арендного договора, то для оформления его в собственность потребуется выплачивать полную его стоимость в соответствии с договором продажи.

Как оформить земельный участок в собственность

Источник: https://myjus.ru/land-law/oformlenie-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost/