Цифровизация ЖКХ неизбежна: технологии продвигает сам рынок

Сначала правительство запретило начислять пени за неуплату ЖКУ и отключать «коммуналку» должникам вплоть до 1 января 2021 г. Но теперь срок моратория хотят сократить до 1 июля 2020 г.

Что примечательно, главными лоббистами отмены послаблений для населения стали руководители-миллиардеры нескольких крупнейших энергетических компаний страны. Их инициативу поддержали профильный комитет Госдумы и Минэнерго. Как заявили в министерстве, «если срок действия отсрочки останется прежним, электростанции потеряют 600–700 млрд руб. выручки. Падающие доходы будут угрожать надёжности устойчивого энерго- и теплоснабжения страны». Как будто у «бедных» энергетиков доходы сейчас падают, а у «богатого» населения растут, поэтому оно обязано платить полностью и в срок.

Купить еду или оплатить жку?

Вопрос о резком прекращении моратория возник из-за массовых неплатежей. За карантинный апрель в некоторых регионах они выросли до 50—60% (см. инфографику). «Многие люди из-за пандемии лишились дохода и, находясь перед выбором — купить еду или оплатить ЖКУ, выбрали первое, — говорит руководитель НП „ЖКХ Контроль“ Светлана Разворотнева. — Другие просто решили, что, раз пени и отключения отменили, можно временно не тратиться на „коммуналку“. Но большинство людей вовремя не заплатили просто потому, что не смогли это сделать из-за изоляции. Ситуация во многом зависела от эффективности работы местных властей. В некоторых регионах (Воронежская, Кировская, Омская обл. и др.) гражданам, не имеющим навыков онлайн-оплаты ЖКХ, помогали работники соцслужбы, которые приходили на дом с терминалами. В Калужской и Томской обл. такая работа была организована силами Почты России. Некоторые регионы помогли населению тем, что снизили размер самого платежа. Скажем, в Москве, Бурятии, Московской, Кировской, Ростовской и Пензенской обл. людей на несколько месяцев освободили от взносов на капремонт. В Пермском крае предусмотрели рассрочку оплаты на вывоз ТКО». Увы, в большинстве регионов сколько люди ни писали петиций о временной отмене платы хотя бы за отдельные ЖКУ, сумма в их платёжках не уменьшилась ни на копейку.

Нажмите для увеличения

Как организовать ТСЖ?

Создание и организация включает в себя несколько моментов, содержащих следующие этапы:

1. Выбрать группу инициаторов, состоящих из собственников того же дома.
2. Составить примерный план возможных вопросов и ответов, которые могут прозвучать на собрании. Действие должно происходить грамотно, на основе законодательных актов.
3. Потребуется просчитать все материальные ресурсы, имеющиеся в данном доме на начальном этапе.
4. Организовать организационную работу, заинтересовать жильцов, пришедших на собрание.
5. По окончанию всех организационных работ провести регистрацию ТСЖ как юр. лица.
6. Выбрать и назначить членов правления при необходимости решить вопрос с обслуживающим персоналом.

В многоквартирном доме

На данном этапе потребуется подписание протокола собрания. Здесь нужно собрать подписи проголосовавших лиц перевод способа управления. Немаловажно, чтобы подписавшие документ являлись собственниками помещений.

Если будут выявлены нарушения на данном этапе, любой суд вынесет решение о незаконности выбора товарищества.

При оформлении документов потребуется указать персональные сведения каждого собственника. Здесь может помочь следующее:

• Запросить информацию у каждого владельца (обойти квартиры, записать необходимые сведения с предъявленных документов).
• Подать запрос (платный) в Росреестр, заполнив для этого заявление.
• Воспользоваться помощью онлайн-сервисов.

Следующие действия:

1. Получить согласие владельцев.
2. Оформить все надлежащим образом.
3. Подать пакет документов на оформление.

Под карантинный шумок

Люди перестали платить, УК остались без денег, поставщикам вовремя не заплатили — пошла цепная реакция. И это в тот период, когда все сидели по домам, а у коммунальщиков нагрузка только выросла: перед ними поставили задачу обрабатывать спецсредствами подъезды и убирать мусор за ковидными больными.

«Самым распространённым методом решения финансовых проблем для УК стало сворачивание работ по обслуживанию домов, что может привести к ухудшению качества проживания и увеличению аварий, — продолжает Разворотнева. — В 11 регионах уже увеличилось число жалоб на некачественное обслуживание домов».

Мусора больше, платежей меньше. Пандемия разоряет коммунальщиков на Кавказе Подробнее

А некоторые ушлые УК решили воспользоваться ситуацией с самоизоляцией жильцов. «14 мая на подъездах одной из пятиэтажек Благовещенска появилось объявление, что на общем собрании принято решение о повышении с 1 мая тарифа на содержание и ремонт общего имущества с 12,53 до 18,89 руб./м2. Тариф повысился более чем на 50%. Но никакого собрания не было! По запросу жильцов УК предоставила копию протокола. В состав счётной комиссии вписаны 3 человека. Бабушка 73 лет, которая плохо видит и уже 5 лет не выходит из квартиры, — её попросили подписать бумагу, ничего не объяснив. Вторая женщина свою подпись вообще не поставила. Третий человек пояснил, что ничего не знает о собрании, а его подпись подделана, — рассказала руководитель регцентра общественного контроля ЖКХ по Амурской обл. Ирина Сивакова. — При этом сам дом в ужасном состоянии, УК ничего не делает, но уже выставляет квитанции с новым тарифом. К тому же с 1 мая регоператор прекратил вывозить мусор в этом доме по причине отсутствия платежей от УК. На сайте самой УК сказано, что домов на обслуживании она не имеет, а значит, вообще не имеет права собирать платежи. Сейчас жильцы дома подписали коллективное заявление в прокуратуру и Госжилиспекцию».

А в Петропавловске-Камчатском в смутное карантинное время одна из УК пыталась совершить рейдерский захват 20 домов, отобрав их у другой .

Космические счета. Жителей Коми в разгар эпидемии ужаснули платёжки ЖКУ Подробнее

В чем заключаются отличия между ТСЖ и ТСН?

1. В управление ТСЖ могут входить один или несколько многоквартирных домов (т.е. только жилые постройки), тогда как ТСН способно контролировать, как жилые зоны, так и близлежащие пристройки, земельные участки, а также офисные помещения.
2. Участниками ТСН могут стать физические и юридические лица, при этом товарищество собственников жилья не допускает к участию юридических лиц, право входа имеют только физические лица и граждане.
3. Деятельность ТСЖ в большей степени направлена на решение вопросов, связанных с ремонтом жилых домов и благоустройством близлежащих земель, например, покраска стен в подъездах, замена игровых комплексов, проведение сантехнических замен и т.д.
   В задачи ТСН входит управление недвижимым имуществом, его содержание, а также сохранение, в качестве примера можно привести сдачу общей площади в аренду.
4. ТСЖ и ТСН – это товарищества, которые являются некоммерческими добровольными объединениями собственников жилья, функционирующие и ведущие свою деятельность на основе Устава.
5. Устав ТСН предполагает смену только названия с организационно-правовой формой, права и обязанности товарищества остаются неизменными.
6. Оба товарищества могут самостоятельно формировать единоличный орган и правление, ТСН при этом имеют свои органы, ответственные за исполнение и контроль.
7. Отличительной чертой ТСН является то, что некоторые вопросы могут решить несколько членов, не собирая всех жильцов и не устраивая голосования, как принято в ТСЖ.
8. Оба товарищества не нуждаются в лицензии, а также имеют разные форма налогообложения, при этом ТСЖ работает по упрощенной системе.

«Плату никто не отменял»

Что будет после того, как отменят мораторий на пени и отключение «коммуналки»? «Постановление правительства № 424 отменяет пени, но не саму оплату ЖКУ. Поэтому, как только мораторий закончится, все долги должны быть погашены, иначе придётся отдать гораздо больше, — говорит заместитель гендиректора ассоциации „ЖКХ и городская среда“ Дмитрий Гордеев. — Предположим, мораторий закончится 1 июля. До 10-го числа придёт платёжка за июнь. Если вы её не оплатите спустя 31 день, то есть уже в августе, вам выставят счёт с пени в размере 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки. Через 3 месяца — уже по ставке 1/150. Это законная неустойка. Но может быть ещё и договорная, которая прописывается в договоре с управляющей организацией. Обычно её размер выше, чем у законной».

За того дядю. Как нас дурят соседи-бизнесмены и управляющие компании Подробнее

Регистрация

После проведения собрания и принятия постановления создать новую организацию, представитель подготавливает пакет документов для официальной регистрации.

На вопрос, как организовать ТСЖ в многоквартирном доме, можно получить ответ, выполнив условия, написанные ниже.

Необходимые документы

Потребуются следующие бумаги:

• Протокол общего созыва, где указано положительное решение.
• Устав. Его содержание принимается на общем собрании (в 2-х экземплярах).
• Протокол о выборе председателя.
• Чек о выплате госпошлины.
• Доверенность для лиц, являющихся уполномоченными.

Подать документальный пакет можно несколькими удобными вариантами:

• Лично либо по официальной доверенности. Срок решения вопроса колеблется около 7 рабочих дней.
• В случае подачи документов в единое окно, сроки установлены на протяжении недели.
• Можно отправить почтовым переводом. В этом случае сроки будут зависеть от работы почты.

«Коммуналка» станет ещё дороже?

На фоне массовых неплатежей и задолженностей скоро будет решаться ещё один актуальный ЖКХ-вопрос — повысятся ли тарифы на коммунальные услуги с 1 июля. С инициативой отменить индексацию в столь непростое время или перенести её на 1 января 2021 г. уже выступили некоторые сенаторы, депутаты ГД, Торгово-промышленная палата РФ. Кто против? Понятное дело, поставщики тех самых коммунальных ресурсов. Чем дороже мы за них заплатим, тем больше выручки они получат. Так что, если вновь победит лобби естественных монополий, платёжка для населения увеличится ещё на 4–6%.

Что лучше ТСЖ и ТСН?

Важно: основываясь на вышеизложенных данных можно сказать, что, если многоквартирный дом старый или ветхий, то лучше организовать именно ТСЖ, потому что оно позволит в максимально короткие сроки провести ремонт и благоустройство помещения.

Такая форма, как ТСН лучше подойдет для крупных районов с большим количеством многоэтажек, так как современные жилищные комплексы используют первые этажи жилых домов в коммерческих целях, например, сдают под магазины или парикмахерские, при этом их владельцы – юридические лица, с которыми удобнее работать в рамках именно ТСН.

В заключение, хочется сказать, что ТСН, как и ТСЖ имеют свои слабые и сильные стороны, но правильно проанализировав положение жилого помещения, на основе вышеупомянутого материала можно выбрать наиболее подходящий вариант.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

ТСЖ — это юридическое лицо или физическое?

Для многих простых граждан правовой статус товарищества совершенно не понятен. Если управляющая компания представляют собой юридическое лицо, то кем же или чем является ТСЖ? Хоть оно и состоит из граждан (физических лиц), но также относится к организациям.

Однако в отличие от многих юридических компаний, их деятельность носит некоммерческий характер.

Создаются такие объединения без ограничения срока деятельности. Следует понимать, что свое официальное существование ТСЖ начинает лишь с момента регистрации в порядке, установленном для всех юридических лиц.

Образец устава тсн для снт

— с внешней стороны, от улиц и проездов, участки должны иметь ограждения из металлической сетки, штакетника или сплошного забора высотой не более 2-х метров, а по границе между соседствующими участками — только из сетки либо штакетника, отвечающих эстетическим требованиям и не затеняющих соседние участки

Имущество общего пользования (в т.ч. и земельные участки, на которых оно расположено) является не главным имуществом, т.к. оно создано и предназначено для обслуживания индивидуальных садовых земельных участков (главного имущества), и связано с последними общим назначением и, согласно статьи 135 Гражданского кодекса РФ, следует участи главного имущества. Следовательно, все имущество общего пользования (в т.ч. и земельные участки под ним) независимо от вида права собственности на него, не может быть продано, заложено, отдано в аренду и т.д. без всех индивидуальных садовых земельных участков, расположенных на территории СНТ, кроме как при ликвидации СНТ.

30 Июн 2020 hiurist 181

Поделитесь записью

Похожие записи
• Соцальные льготы в отношении ветеранов труда оренбургской области
• Пособие Для Малоимущих Многодетных Семей В Москве И Московской Обл
• Объединяются ли две программы в одну для получения субсидии как участник чаэс и на развитие села
• Если отцу 50 лет а ребенку 1 год какие лготы

Под властью данных. Большой брат не просто следит за нами, но и неплохо на нас зарабатывает

709

Екатерина Голуб

Технологии есть, но внедряются они медленно. «Основным барьером мне представляется наличие значительного фонда устаревшей инфраструктуры. Так, банальный чрезмерный износ коммуникаций, с одной стороны, может нивелировать эффекты внедрения цифровых решений, а с другой — требовать постоянных затрат на поддержание и ликвидацию аварий, не позволяя инвестировать в новые технологии», — считает Сергей Митягин.

Другая причина медленного техпрогресса в ЖКХ основана на столкновении интересов участников рынка. Для ресурсоснабжающих организаций, как и для собственников жилья, цифровизация является очевидным способом экономии финансовых и энергозатрат. Недобросовестные управляющие компании, привыкшие искусственно завышать суммы в платежках, заинтересованы в прозрачности в последнюю очередь.

«Запрос на сервисы по автоматизации, безусловно, есть. На выставках, конференциях к нам всегда подходят, спрашивают о продукте. Но потом на каком–то моменте интерес заканчивается. Могу лишь догадываться, что застройщик не заинтересован в передаче реальных показаний со счетчиков», — комментирует Николай Жирнов, генеральный директор .

У управляющих компаний свои аргументы. Прежде всего, к цифровизации не готовы сами потребители. «Новые технологии для нас — космос», — комментирует Алексей Зинчук, исполнительный директор УК «Тимуровское». «Идея умных счетчиков, которые автоматически передавали бы данные напрямую бухгалтеру, безусловно, хорошая, но у 10% жильцов еще не стоят даже обычные приборы учета. Зачем тогда цифровые? Плюс умные счетчики означают дополнительные расходы, а у нас живет много пенсионеров».

В социальных сетях для жильцов дома управляющие тоже не видят пользы. «Разработчики всяческих сервисов и цифровых платформ страшно далеки от народа. Если при нашей загруженности нам вдруг устанавливают более жесткие сроки для принятия решений, что потом с этим делать? Чтобы обслуживать систему, нужен специально обученный человек. И деньги, которые могли бы пойти на решение общедомовых проблем, я вынужден платить отдельному человеку. Кому это нужно? Точно не жителям дома», — сетует Александр Боридько, председатель ТСЖ «Бадаева, 8».