Купил квартиру с долгом за коммунальные услуги, как быть?
Процесс покупки квартиры всегда был довольно хлопотным и тяжелым, поскольку требовал пристального внимания ко всем нюансам, в том числе юридическим. Одна из главных проблем, с которыми можно столкнуться при приобретении жилья на вторичном рынке недвижимости — долги за жилищно-коммунальные услуги предыдущего хозяина.
Конечно, можно подумать, что ничего страшного в этом нет, но стоит помнить: подобная задолженность может оказаться достаточно большой суммой (например, несколько сотен тысяч рублей), которая неприятно удивит нового собственника.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02 (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Законодательная база
Отношения между покупателем и продавцом недвижимости регулирует Жилищный кодекс ст.153. В данном законе сказано, что все образованные долги до оформления в собственность покупателем должен оплачивать продавец. Продавец должен обязательно постоянно оплачивать:
- Коммунальные услуги (отопление, вода, электричество);
- Взносы на капитальный ремонт.
Но иногда новому собственнику все-таки приходится закрывать долги, это происходит только в таком случае, когда не удалось зафиксировать показания на счётчике и прежний жилец не передавал ежемесячно показания.
Для того, чтобы не получить плохие известия в виде долгов необходимо составить акт приема – передачи недвижимости, где следует указать показания всех контрольно-измерительных приборов. Данный документ должен быть составлен в двух экземплярах, один остается продавцу другой покупателю.
Договор дарения и долги по жкх.
Даритель обязан сам погашать эти долги. п. 5 ч. 2 ст.153 ЖК РФ обязанность по содержанию жилого помещения в части уплаты соответствующих коммунальных услуг возникает у гражданина в момент возникновения права собственности на данное жилое помещение. В случае с дарением, то в соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у одаряемого возникает после государственной регистрации перехода и возникновения права собственности по договору дарения. Все услуги юристов в Москве Решение споров ЖКХ Москва от 25000 руб. Лицензирование управляющих компаний Москва от 40000 руб. Здравствуйте, Ольга! Договор дарения является безвозмездным, поэтому нельзя включать в него условие об обязании одаряемого совершить встречное предоставление, в том числе и возлагать на него обязанность по оплате долга по квартплате. Гражданский кодекс РФ Статья 572. Договор дарения1.
Как избежать покупки квартиры с долгами
Если возникли минимальные подозрения в нечистоте сделки нужно следовать пошаговой инструкции:
- Запросить у продавца справки с управляющей компании или от поставщиков, к которых указано наличие или отсутствие задолженности по лицевым счетам. Лицевой счет может быть один или несколько. Один — если рассылкой квитанций занимается управляющая компания, несколько если оплачивается каждая услуга отдельно (газ – отделению Газоснабжения; свет – электросети и т.д.);
- Выписка из Единого государственного реестра правообладателей, где будут указаны действующие ограничения на недвижимости;
- Самостоятельно обратиться в управляющую компанию за предоставлением сведений такого плана. Обычно сотрудники идут на встречу и предоставляют информацию.
Если факт задолженности был выявлен необходимо предложить продавцу решить проблему путем погашения долга. Если такой возможности у него нет, то предложить внести пункт в договор, по которому следует, что продавец получит меньшую сумму, чем обычно, а уменьшится она на размер долга. Оплата долга должна быть фиксированной и стоять в отдельном от общей стоимости, в противном случае сторона, которая реализует недвижимость при оспаривании сделки получить не только квартиру, но и закрытый долг.
Могут ли приставы отнять подаренное жилье
Судебные споры с банками — это сложный процесс, поэтому многие переживают можно ли забрать дарственный дом за долги. Лучше избегать таких ситуаций и сразу договариваться с банком об отсрочке платежа или реструктуризации долга. Иногда стоит самому продать жилье и купить более бюджетный вариант, но отдать долги банку и больше никогда не влезать в такие проблемы.
За долги отберут единственное жилье
Так что теперь должник легко может оказаться в ситуации, когда он не сможет продать, подарить, сдать в аренду квартиру или дом, а также зарегистрировать или, наоборот, снять с регистрации по конкретному адресу ни одного человека, включая членов своей семьи, до тех пор, пока не расплатится с кредитором. Нововведение, безусловно, потрясающе само по себе, но в нем есть еще и ряд интересных нюансов.
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Что может забрать судебный пристав за долги
Квалифицированные юристы рекомендуют воспользоваться маленькой хитростью еще в ходе судебных слушаний. Сразу после вступления в силу решения суда о взыскании денежных средств, нужно подать тому же судье заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.
Что могут забрать судебные приставы за кредитные долги
Есть также ФЗ №229 от 2 октября 2007 года «Об исполнительном производстве».
Закон регламентирует полномочия, права и обязанности представителей этого органа исполнительной власти, с которым не мешает ознакомиться и самим должникам.
В этом случае они смогут узнать обо всех нюансах процедуры взыскания, о правомочных и неправомочных действиях пристава-исполнителя, смогут защитить себя в случае возникновения неприятных или спорных ситуаций.
Арест имущества: что могут и что не могут забирать судебные приставы
- предметы роскоши, если их реальная стоимость близка к размеру образовавшейся задолженности (антиквариат, подлинные картины известных художников, дорогостоящие старинные вазы и другие подобные вещи всегда могут забрать государственные судебные приставы);
- драгоценности и ювелирные украшения (цена их также должна быть сопоставима с суммой долга);
- бытовую технику, без которой человек теоретически может обойтись (СВЧ-печь, мультиварка, соковыжималка, стиральная машина и пр.), при этом оспорить такое решении приставов всегда можно в суде, для этого должнику необходимо доказать, что без изъятых предметов невозможно нормальное существование и проживание в квартире;
- предметы бытовой техники, имеющиеся у должника в двойном или тройном количестве (если в квартире находится два холодильника или телевизора, приставы вправе забрать один из них, при этом, скорее всего, они выберут более дорогостоящий вариант, а не старый или сломанный предмет бытовой техники);
- породистые домашние животные (собаки, кошки и пр.), имеющие высокую стоимость (арест такого живого имущества судебными приставами возможен только при наличии условий для содержания домашних зверей).
Если оформить дарственную на имущество, то смогут ли в таком случае арестовать его приставы
Здравствуйте Светлана!
Посредством заключения договора дарения на своих родственников есть вероятность защиты имущества от его изъятия приставами. Правда в этом случае стоит учитывать два достаточно важных момента.
Во-первых, сотрудники Федеральной службы судебных приставов (ФССП), в случае визита домой к должнику, зачастую накладывают арест на все находящееся в квартире или доме имущество, за исключением того, которое входит в ограничительный перечень.
Причины и порядок ареста единственного жилья при наличии долгов
- Задолженность по коммунальным платежам перед ЖКХ может стать основанием для применения обеспечительных мер по отношению к должнику. Квартира может быть арестована, если размер долга приближается к ее стоимости.
Неплательщик может быть выгнан по решению суда из неприватизированного жилья за нарушение порядка его пользования, выразившееся в неуплате коммуналки. Квартира при этом перейдет в распоряжение муниципального образования.
Рекомендуем прочесть: Субсидии многодетным семьям в 2020
Что могут забрать судебные приставы за долги по кредиту и когда могут отобрать квартиру за кредитный долг
Если неплательщик действительно проживает в квартире, опись имущества проходит в стандартной последовательности. При этом судебные приставы не выясняют принадлежность вещей, если только на изделия не будут предоставлены документы, подтверждающие их приобретение родственником.
Что могут забрать приставы за долги
Сначала должник письменно оповещается о том, что к нему придут описывать имущество. Пристав совершает визит независимо от того, прочитал должник уведомление или нет. Причем уведомление о начале исполнительного производства вручается должнику лично под подпись.
Если дарственная у нотариуса оформлена до момента наложения запрета в гаи на рег действия то скорее всего суд снимет запрет на машину — вам нужно в суд с заявлением о снятии запрета/ освобождении машины от ареста.
рассматриваться будет в порядке обжалования действий суд пристава, подавать нужно в суд где выдавался исполнительный лист. если же дарственная оформлена после наложения запрета, или не удостоверена у нотариуса, то суд скорее всего не отменит постановление пристава и не освободит машину от ареста.
в любом случае вам надо доказать, что машина не прсто принадлежит вам по правовому основанию, но и то, что само правовое основание — дарственная или иной договор являются объективным доказательством, я в плане того, что люди в такой ситуации часто составляют договры дарения или купли продажи имущества, арестованного приставами задними числами. тем более, дарственная оформлена между супругами, а как известно — муж и жена — одна сатана.
При покупке в ипотеку
Покупка жилья с долгами по ЖКХ не отличается от обыкновенной сделки, это объясняется отсутствием доступа у банка к счетам за услуги.
В 2020 году ипотека не влияет на наличие долга и при обнаружении требуется:
- Уточнить сумму задолженности и какое время не производилась оплата;
- Предложить урегулировать возникшую проблему;
- Решение ситуации следует перенести в договор или акт приема-передачи.
Но людям, которые выразили желание взять ипотечный займ рекомендуют сразу проверять недвижимость на наличие долговых обязательств. Лучше потерять немного времени на данном этапе, чем узнать о сюрпризе после оформления в собственность. Если человек не оплачивал услуги длительное время и не передавал показаний риски оплачивать чужой долг возрастают.
Продать недвижимость, которая находится в ипотечном обременении разрешается только в нескольких случаях:
- Получить согласие у банка на реализацию;
- Взять у покупателя задаток, размер которого равен оставшейся сумме выплат по ипотечному займу.
Недостатком для продавца будет долгий поиск нового собственника и низкую стоимость, которая сможет привлечь покупателя.
Жилищный консультант
Здравствуйте. Когда мне было 13 лет, у нас была 2х комнатная квартира большой площадью приватизированная на меня и маму, а прописаны 3: я, мама и отец. Когда родители развелись, квартиру разделили на 2х комнатную хрущёвку (собственники я и мама 50/50, прописаны обе) и комнату в 2х комнатной квартире (собственник я, прописан отец).
Отец (алкаш и не работает) никогда не платил квартплату в комнате. До достижения моих 18 лет долг рос и числился на нем, после 18 (с 2008г) долг стал ежемесячно делиться на пополам.
В то время пришел отец и т.к. эта комната мне не нужна была, я написала, по просьбе отца, доверенность на его друга и отдала все документы на квартиру, благополучно про неё забыв и считала, что её давно не существует. Связи с отцом не поддерживала.
Необходимые документы
Для оформления в собственность недвижимости с долгом или обременением следует предоставить документы:
- Паспорт обеих сторон;
- Справки:
- Из налоговой;
- От судебных приставов;
- В которой содержится информация по лицевому счету;
- Договор о продаже.
Договор 2020 года практически не имеет отличия от действующего в настоящее время;
- Документы подтверждающие основания собственности (наследство, самостоятельная покупка);
- Справку о прописанных членах семьи;
- Квитанция, свидетельствующая об оплате государственной пошлины;
- Акт приема-передачи квартиры;
- Способ перечисления денежных средств;
- Расписка о получении продавца суммы.
Если деньги были переданы с привлечением третьих лиц (банка), то необходимо иметь договор об оказании услуг (ячейка или аккредитив).
Требования управляющей компании
По законодательству Российской Федерации требовать долг от нового собственника компания не вправе. Но иногда сотрудники управляющих компаний не знают такие законы в силу отсутствия памяти или же образованности и пытаются напугать нового собственника заученными фразами:
- «Если не оплатите долг, то отключим поставку ;
- «Если не погасите задолженность мы добавим штрафные санкции и с каждым днем долг будет больше и больше».
Все вышесказанные требования не законные, следует освежить память недобросовестных работников163 статьей Уголовного кодекса, которая именуется как вымогательство. Если ни простые разговоры, ни законные методы не помогают и квитанции приходят с завидным постоянством необходимо выполнить действия:
- Написать письменное заявление с просьбой не присылать долги до определенной даты (дата регистрации собственника);
- Заявление следует отправить заказным письмом с уведомлением.
В течении 30 дней с момента получения вашего документа руководитель должен отреагировать на выраженную претензию. Если данные действия не помогут необходимо написать жалобу в жилищную инспекцию, где подробно рассказать суть проблемы. Жилищная инспекция вправе пересчитать начисление коммунальных платежей.
Больше того, если покупатель знает где проживает продавец он не обязан предоставлять такую информацию Управляющей компании.
Если компания не прописывает из-за присутствующих долгов прежнего хозяина следует написать жалобу в ГУВМ МВД РФ, кстати там же можно оформить прописку без участия управляющей компании, а если имеется доступ к порталу государственных услуг, сделать прописку не составит труда даже находясь в домашней обстановке.
Переходят ли долги по договору дарения
Особо охраняемые природные территории ЗАО — это красивейшие места с лесными пейзажами, находящиеся в границах Москвы, где на сегодняшний день сохранилось невероятное количество Краснокнижных животных и растений. Договор не требует нотариальной формы, а также с первого марта не подлежит регистрации сделка дарения, регистрируется переход права собственности. Договор дарения, госпошлина 1000 руб. кадастровый паспорт? в случае если в Росреестре нет тех.
паспорта. С 01.03.2013 г. ОТМЕНЕНА государственная РЕГИСТРАЦИЯ договоров дарения. НОТАРИАЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ договора дарения не обязательно.
Он составляется в простой письменной форме. В Росреестре сразу оформляется Свидетельство о государственной регистрации ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на недвижимое имущество Когда несколько сделок, внешне казалось очень похожих друг на друга, например, дарения недвижимого имущества, готовятся для гос.