Льготы ветеранам труда по оплате ЖКХ: что положено по закону

Как изменятся тарифы

Решать, каким будет очередное повышение тарифов ЖКХ в разных субъектах РФ в 2020 году предстоит местным властям. Последние при этом будут ориентироваться на процентные показатели, установленные Постановлением Правительства № 2556-р от 29.10.2019. В документе представлены предельные индексы изменения оплаты за услуги ЖКХ в целом. При этом допускается, что стоимость одних ресурсов (электроэнергии, воды, газа) может расти сильнее, других – меньше. Теоретически общая сумма расходов граждан на оплату коммунальных услуг не должна вырасти больше, чем на заданный процент для его региона проживания.

На практике удорожание тарифов ЖКХ в разной мере «ударит» по карману российских семей в зависимости от особенностей потребления услуг ЖКХ. К примеру, региональный уровень индексации установлен 5%. Повышение оплаты за водоснабжение на 8%, а электричества на 2% как раз не будет превышать среднего установленного Правительством процента. При этом для семей, где потребление воды достаточно большое, а электричества – минимальное, расходы вырастут куда больше средних региональных показателей.

Согласно последним новостям, максимальное повышение тарифов ЖКХ будет в Чечне (до 6,5%)и Кабардино-Балкарской Республике (5,4%), что превысит прогнозируемый уровень инфляции (около 4%). Минимальные показатели индексации с 2020 года установлены для жителей Ненецкого автономного округа (2,4%), Пермского края и Мурманской области (по 3%). Для жителей столицы и области суммарное подорожание составит 5% и 4,1% соответственно.

Необходимость технического учета

Статистика ЖКХ России показывает, что в стране отсутствует адекватная система технического учета. Это препятствует эффективному информационному обеспечению федеральных жилищных программ. Другой проблемой является отсутствие системы учета таких данных, как:

• объем предоставляемых коммунальных ресурсов;
• правила контроля способов их начисления;
• организации сбора информации.

Без этого невозможно эффективное планирование инвестиционных проектов, а также объективная оценка результатов функционирования отрасли. Начисление платы за услуги ведется по существующим тарифам, нормативам по площади, среднему числу жителей в различных МКД. Необходимо наладить поступление данных со счетчиков ЖКХ в единую систему в онлайн режиме, создав прозрачный механизм начисления платы за коммунальные услуги.

Когда ждать повышение

Плановое повышение тарифов ЖКХ в 2020 году ожидается только один раз. Начнется оно не с 1 января, а с 1 июля.

На заметку! Двухэтапное подорожание «коммуналки» в 2020 году было связано с повышением НДС с 18% до 20%. Для стоимости услуг ЖКХ налог рассчитывается по максимальной ставке, поэтому ресурсоснабжающие организации потребовали досрочной индексации тарифов. В январе суммы выросли на 1,7%, в июле – в среднем на 2,4%. Но суммарный рост в итоге не превысил установленного уровня индексации, просто его разделили на два раза.

Несмотря на то, что индексация проводится со второго полугодия, это не значит, что уже с начала 2020 года расходы на коммуналку не будут меняться. Дело в том, что Правительство устанавливает допустимые рамки роста только в отношении коммунальных услуг. К последним относится:

• горячее и холодное водоснабжение;
• газоснабжение;
• электроэнергия;
• канализация;
• отопление;
• вывоз мусора.

Оплата текущего и капитального ремонта дома, домофона, охраны, содержания общего имущества не относится к расходам на коммунальные услуги. Правительство не регулирует подобные тарифы, поэтому фактическая квартплата может вырасти уже с 1 января 2020 года и даже больше установленных региональных показателей. В качестве способов влияния на расценки по указанным видам услуг ЖКХ можно использовать разве что смену управляющей компании или отказ от отдельных услуг.

Федеральный закон жкх

17.3. СОГЛАСНО СТ. 217 НК РФ, ЧТОБЫ НЕ ПЛАТИТЬ НАЛОГ НЕОБХОДИМО БЫТЬ СОБСТВЕННИКОМ КВАРТИРЫ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ МОМЕНТ ВЛАДЕНИЯ СТОИТ ИСЧИСЛЯТЬ С МОМЕНТА ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА. ДОГОВОР СОГЛАСНО СТ. 7 В РЕДАКЦИИ, КОТОРАЯ ДЕЙСТВОВАЛА НА ТОТ МОМЕНТ РЕГИСТРИРОВАЛСЯ В ОРГАНЕ МЕСТНОГО СОВЕТА НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ. В ДАННОМ СЛУЧАЕ ДОГОВОР БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН — АДМИНИСТРАЦИЕЙ НА НЕМ СТОИТ ШТАМП БТИ — Т.Е. ДОГОВОР БЫЛ ЗАКЛЮЧЕН В СООТВЕТСТВИИ С ТРЕБОВАНИЯМИ СТ. 7 ЗАКОНА И ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ ВОЗНИКЛО В ЭТОГО МОМЕНТА. О НАЛИЧИИ ПРАВА НА ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ НАЛОГА ПРЯМО СКАЗАНО В НИЖЕПРИВЕДЕННОМ ПИСЬМЕ МИНФИНА. Письмо Минфина РФ от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219 Вопрос: В 1992 г. семья из трех человек приватизировала квартиру в общую совместную собственность. В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными в отсутствие их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах РФ и муниципальных образованиях до вступления в силу данного Закона, является юридически действительной. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Законом не проводилась. После смерти двух собственников в 2013 г. квартира в порядке наследования перешла в единоличную собственность налогоплательщика, получившего свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Освобождается ли от налогообложения НДФЛ доход от продажи в 2013 г. квартиры на основании п. 17.1 ст. 217 НК РФ? 16.06.2013 Ответ: МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПИСЬМО от 7 июня 2013 г. N 03-04-05/21219 Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел обращение по вопросу уплаты налога на доходы физических лиц при продаже квартиры и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс) разъясняет следующее. Из обращения следует, что семьей из трех человек в 1992 г. была приватизирована в общую совместную собственность квартира. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон) не проводилась. После смерти в 2013 г. двух собственников, квартира перешла в порядке наследования в единоличную собственность налогоплательщика, что удостоверено свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п. 1 ст. 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей совместной собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения. В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру является не дата получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, а момент передачи в собственность налогоплательщика квартиры в порядке приватизации. В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщика (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц. Заместитель директора Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики С.В.РАЗГУЛИН Статья 7. Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (в ред. Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) (см. текст в предыдущей редакции) В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. (часть 2 введена Федеральным законом от 11.08.94 N 26-ФЗ) Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения) Путеводитель по налогам. Вопросы применения ст. 217 НК РФ Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц: 17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более. Положения настоящего пункта не распространяются на доходы, получаемые физическими лицами от продажи ценных бумаг, а также на доходы от продажи имущества, непосредственно используемого индивидуальными предпринимателями в предпринимательской деятельности;

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

• Статья 135 — Товарищество собственников жилья
• Статья 136 — Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
• Статья 137 — Права товарищества собственников жилья
• Статья 138 — Обязанности товарищества собственников жилья
• Статья 139 — Утратила силу
• Статья 140 — Реорганизация товарищества собственников жилья
• Статья 141 — Ликвидация товарищества собственников жилья
• Статья 142 — Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

• Статья 143 — Членство в товариществе собственников жилья
• Статья 143.1 — Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
• Статья 144 — Органы управления товарищества собственников жилья
• Статья 145 — Общее собрание членов товарищества собственников жилья
• Статья 146 — Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
• Статья 147 — Правление товарищества собственников жилья
• Статья 148 — Обязанности правления товарищества собственников жилья
• Статья 149 — Председатель правления товарищества собственников жилья
• Статья 150 — Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
• Статья 151 — Средства и имущество товарищества собственников жилья
• Статья 152 — Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

• Статья 92 — Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда
• Статья 93 — Назначение служебных жилых помещений
• Статья 94 — Назначение жилых помещений в общежитиях
• Статья 95 — Назначение жилых помещений маневренного фонда
• Статья 96 — Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
• Статья 97 — Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
• Статья 98 — Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
• Статья 98.1 — Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

• Статья 99 — Основания предоставления специализированных жилых помещений
• Статья 100 — Договор найма специализированного жилого помещения
• Статья 101 — Расторжение договора найма специализированного жилого помещения
• Статья 102 — Прекращение договора найма специализированного жилого помещения
• Статья 103 — Выселение граждан из специализированных жилых помещений
• Статья 104 — Предоставление служебных жилых помещений
• Статья 105 — Предоставление жилых помещений в общежитиях
• Статья 106 — Предоставление жилых помещений маневренного фонда
• Статья 107 — Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения
• Статья 108 — Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами
• Статья 109 — Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан
• Статья 109.1 — Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

• Статья 110 — Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
• Статья 111 — Право на вступление в жилищные кооперативы
• Статья 112 — Организация жилищного кооператива
• Статья 113 — Устав жилищного кооператива
• Статья 114 — Государственная регистрация жилищного кооператива
• Статья 115 — Органы управления жилищного кооператива
• Статья 116 — Управление в жилищном кооперативе
• Статья 116.1 — Требования к должностным лицам жилищного кооператива
• Статья 117 — Общее собрание членов жилищного кооператива
• Статья 118 — Правление жилищного кооператива
• Статья 119 — Председатель правления жилищного кооператива
• Статья 120 — Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива
• Статья 121 — Прием в члены жилищного кооператива
• Статья 122 — Реорганизация жилищного кооператива
• Статья 123 — Ликвидация жилищного кооператива

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

• Статья 124 — Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива
• Статья 125 — Право на пай члена жилищного кооператива
• Статья 126 — Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооператива
• Статья 127 — Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
• Статья 128 — Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооператива
• Статья 129 — Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооператива
• Статья 130 — Прекращение членства в жилищном кооперативе
• Статья 131 — Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая
• Статья 132 — Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооператива
• Статья 133 — Выселение бывшего члена жилищного кооператива
• Статья 134 — Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Отзывы

В текущем году, в связи с напряженной экономической ситуацией в стране и в мире, повышение тарифов ЖКУ может вызвать большой резонанс, так как люди вынужденно соблюдают режим экономии. Предвосхищая массовые недовольства,

Правительство приняло решение об отмене штрафных санкции в отношении должников. Платить, правда, им всё равно придется — не сейчас, так позже.

В непростом положении оказались и сами поставщики энергоресурсов, ведь доля промышленного потребления, играющего решающую роль в уровне их доходов, снизилась. Отмена пеней также с большой долей вероятности серьезно скажется на величине их прибыли.

Выводы и рекомендации

1. Тарифы на жилищно-коммунальные услуги в этом году возрастут единожды, в начале второго полугодия.
2. Цены повысятся на 4% в среднем по России.
3. Наиболее существенным повышение цен на жилищно-коммунальные услуги будет для жителей Чеченской Республики и Северного Кавказа, наименее ощутимым — в Ненецком Автономном округе.
4. Пени и штрафы, начисляемые в связи с неуплатой жилищно-коммунальных услуг, отменены в срок до 1 января 2021 года.
5. С конкретной стоимостью услуг можно ознакомиться на сайтах местных ресурсоснабжающих предприятий.

Книги про ЖКХ

Популярные произведения:

1. «Все о ЖКХ 2018». С. Шевченко.
2. «Азбука для потребителей С. Сохранов.
3. «Управление многоквартирным домом» П. Кузнецов.
4. «Заставьте коммунальщиков работать» В. Лойер.
5. «Жилищно-коммунальное хозяйство. Вся правда о том, как нас обманывают» А. Нариньяни.

Специальная литература по теме жилищно-коммунального хозяйства – «Основы функционирования ЖКХ» Е. Султанова, «Экономика городского хозяйства» И. Ильина, «Государственная поддержка жилищного строительства…» С. Сиваев, «Раскрытие информации в сфере ЖКХ» В. Коряковцев.

Автор публикации

не в сети 10 Часы работы

Преимущества новой информационной системы

В 2020 году отрасль ожидают перемены. Уже заработала Государственная информационная система, в которой обязаны размещать данные о результатах своей работы все предприятия коммунально-жилищной отрасли. В системе уже зарегистрировано:

• 15,8 млн. МКД (97,3% от общего количества);
• 83% индивидуального жилья;
• 93% ТСЖ и ЖСК;
• 97% ресурсоснабжающих компаний;
• 32 млн. приборов учета ЖКХ;
• 220 тыс. чел.

ГИС позволяет:

• знакомиться с информацией по своему дому и тарифами за коммунальные услуги;
• контролировать квитанции ЖКХ, видеть, за какие услуги сделаны начисления;
• узнать долг по ЖКХ;
• вводить показания приборов по ЖКХ;
• заключать договора с ЖКХ;
• производить оплату ЖКХ.

Доступ на сайт ГИС ЖКХ осуществляется автоматически после регистрации на портале Госуслуг.