Ответственность за неуплату, несвоевременную плату за жилое помещение и коммунальные
Долги по коммунальным платежам
Выплаты за израсходованные коммунальные удобства порой становятся непосильны для жильцов, из-за чего начинает собираться долг по квартплате.
За неуплату по счетам за использованную электроэнергию и прочие услуги коммунальщиков предусматривается наказание, которое ужесточается из-за продолжительности не выплат и суммы задолженности.
Критический долг
Коммунальные услуги – это блага цивилизации, которыми сейчас может пользоваться каждый собственник квартиры и дома. Коммунальными считаются поставки газа, горячей и холодной воды, газа, отвод стоков, отопление.
Критическая задолженность по коммуналке – долг, который сформировался за полгода. Именно с этого периода начинаются самые жесткие меры по наказанию, например, обращение в суд, взыскание путем реализации имущества, выселение.
Законодательная база
Законодательно обязанность по оплате деятельности поставщиков коммунальных услуг оговорена в Жилищном кодексе РФ, в седьмом разделе:
- Статья 153 указывает на то, что каждый собственник или ответственный квартиросъемщик должен ежемесячно производить отчисления по потребляемым ресурсам.
- В статье 155 указываются сроки, в которые должна осуществляться оплата.
- Ст. 157 описывает формирование размеров платы за услуги коммунальщиков.
Как могут быть наказаны неплательщики ЖКУ?
Относительно порядка предоставления благ ЖКХ и правил расчета по использованным ресурсам используется постановление Правительства РФ № 354 от 06.05.2011 г. Точные даты и тарифы по уплате прописываются в договоре с поставщиком услуг жилищно-коммунального хозяйства.
Возможные причины неуплаты услуг ЖКХ
Условно их можно разделить на три основания:
| Собственник отсутствует по основному месту проживания | квартира пустует или в ней проживают другие лица, недобросовестно относящиеся к уплате квартплаты |
| Уважительные причины отсутствия финансов | для оплаты ЖКУ |
| Плательщик неудовлетворен качеством услуг | и не желает оплачивать их или не согласен с изменением тарифов |
Меры наказания за задолженность по квартплате
Для неплательщиков законодательно утверждены такие меры наказания как:
- Начисление пени на основной долг по коммунальным платежам.
- Отключение от сети электропитания или же ограничение поставки газа или воды.
- Выселение. Решение подобного уровня принимается в зале суда.
Штрафы и пени
Штрафные санкции за неуплату коммуналки называют пени и для вычисления их размера используется следующая формула:
Пени = основной долг × число дней неуплаты × 1/300 ставки рефинансирования.
При этом одна трехсотая от ставки ЦБ РФ используется только в период неуплаты со второго по четвертый месяц. Если задолженность продолжает расти более четырех месяцев подряд, то в формулу подставляют 1/130 ставку рефинансирования.
Ограничение
Частичное или полное отключение от тех коммунальных благ, за которые собрались долги, может быть произведено только если:
- Не было зафиксировано оплаты по конкретной услуге более трех месяцев подряд.
- Собственник недвижимости получал счета на оплату и уведомление о возможном отключении в случае не погашения долгов.
- Ресурс не попадает под понятие не отключаемых.
Какой бы долг не был зафиксирован за квартирой или домом не имеют право отключить:
- Холодную воду.
- Отопление.
Возобновление частично прекратившейся подачи происходит после уплаты задолженности. Если же было произведено полное ограничение доступа к сетям, то должнику помимо основных обязательств потребуется заплатить штраф и оплатить услуги нового подключения.
Судебные разбирательства
В ситуации когда ни штрафы, ни прекращение подачи электроэнергии или газа никак не приближают дату возвращения долгов поставщики коммунальных услуг вынуждены подавать исковое заявление на собственника в суд.
Судебное разбирательство может закончиться следующим:
- Списанием долгов и всех начисленных пени из-за уважительной причины неуплаты.
- Будет заключено мирное соглашение, в результате которого должник сможет частями вернуть все ранее не уплаченное.
- Взысканием долгов приставами с возможной реализацией дорогостоящего имущества.
- Выселением.
Какие штрафы грозят неплательщикам коммунальных услуг, смотрите в видео:
Если судья примет сторону истца, т.е. компании, которая несет убытки из-за недобросовестного плательщика, то собственнику недвижимого имущества потребуется оплатить не только основной долг и пени, но и расходы, связанные с судебным процессом.
Выселение
Выселение из занимаемого жилья из-за наличия критического значения долга по коммунальным платежам возможно только после вынесения соответствующего вердикта судьей.
Ни один суд не вправе выгнать собственника и его семью из жилого помещения за образовавшуюся задолженность, если у его в наличии нет иного пригодного для комфортного проживания помещения во владении.
Решение о выселении может быть принято только если не производилась оплата коммуналки более шести месяцев и на это не было уважительных причин.
Солидарная ответственность
Понятие солидарной ответственности подразумевает, что суд может возложить обязанность по уплате накопившейся задолженности не только на самого собственника, но и на его сожителей, которые зарегистрированы по одному адресу с должником.
Например, если в приватизированной квартире проживает супружеская пара с двумя совершеннолетними детьми, то заставить оплатить долги по коммуналке могут путем ареста счетов как супруга/супруги владельца, так и его детей, в ситуации если они имеют какой-либо доход.
При разделении недвижимости по долям может быть назначена оплата каждого собственника за свою часть. Долги при этом также поделятся в зависимости от площади собственности в доме или квартире.
Уведомление должника о наличии задолженности.
Назначить солидарную ответственность могут как для собственника и его семьи, так и для ответственного квартиросъемщика по договору социального найма и лиц, прописанных по адресу объекта с долгами.
Ответственность и последствия
Если гражданин долгое время не вносит коммунальные платежи и не реагирует на уведомления коммунального предприятия о задолженности, это повлечет для лица негативные последствия в виде:
- начисления пени;
- отключения от коммунальных услуг.
Уголовная
Уголовное законодательство на 2020 год не имеет норм, по которым лицо можно привлечь к уголовной ответственности.
Административная
В КоАП РФ отсутствует норма, по которой лицо могло нести ответственность за неуплату коммунальных платежей в рамках административного законодательства.
Кто несет?
Нести ответственность за неуплату коммунальных платежей должны:
- собственники жилья;
- наниматель муниципального жилья.
Водоотведение в коммунальных платежах – один из пунктов, за который нужно платить. Интересует повышение коммунальных платежей в 2020 году? Смотрите тут.
Какие существуют способы коммунальных платежей через интернет? Вся информация в этой статье.
Способы взыскания
Существуют различные варианты того, как могут быть взысканы долги за коммуналку. В зависимости от злостности уклонения от оплаты или же наличия объективных причин для внесения денег по счетам может быть принято решение как о выселении, так и реструктуризации задолженности.
Добровольное погашение долга
Добровольным погашением своей обязанности по оплате коммунальных услуг может быть внесение денег до начала судебных разбирательств в полном объеме или же заключение с поставщиком ресурсов мирового соглашения о реструктуризации.
Выплата собравшейся суммы долга с пени частями может быть осуществлена если:
- Неплательщик не избегает общения с недовольным поставщиком ком. услуг.
- Имеет вескую причину, по которой не платил по счетам длительное время.
- Собственноручно написал и подал заявление в отделение коммунальщиков с просьбой о реструктуризации.
Принудительный порядок
В ситуации когда дело доходит до суда и неплательщик не может доказать веские обстоятельства, по которым не могли вноситься средства, принимается решение о передачи дела о взыскании приставам.
Служба судебных приставов наделена правом:
- Арестовать банковские счета собственника и поступающие на них средства забирать в счет уплаты долга (не более 50 % дохода).
- Конфисковать дорогостоящее имущество, которое может быть реализовано с аукциона, а вырученные с этого деньги могут перекрыть какую-то часть долгов.
- Должнику могут быть назначены обязательные работы с целью получения дополнительного заработка, который пойдет на выплаты по коммуналке.
- Не допуск гражданина, имеющего долги в России, к пересечению границы.
Как быть, если есть судебный приказ о взыскании долгов за ЖКУ, расскажет это видео:
Отключение от сети
В законодательстве отключение от сети называется приостановлением снабжения. В многоквартирных домах снабжающая организация действительно может, фигурально выражаясь, повернуть рубильник и временно, до момента оплаты, приостановить снабжение. Частные дома обычно просто отключают, перекрывая трубы и перерезая провода (потом приходится возмещать снабжающей организации расходы на подключение).
Основания для отключения такие же, как и для ограничения снабжения. На эту крайнюю меру коммунальщики идут в 2 ситуациях:
- Либо когда уже применено ограничение снабжения, а должник не платит. Так, например, подача горячей воды в систему отопления прекращается, если через 5 дней после ограничения ее подачи (снижения температуры воды) потребитель так и не оплатил долг.
- Либо когда есть основания для ограничения снабжения (мы их рассматривали выше), а технической возможности для ограничения снабжения нет.
Как и в случае ограничения снабжения, после оплаты долга снабжение восстанавливается в течение 2 дней. Расходы же на повторное подключение взыскиваются с потребителя.
Срок давности
Исковая давность по истребованию долгов по коммуналке определена законодательно и установлена на значении трех лет. Если в течение трех лет после образовавшихся долгов поставщики услуг не взыскали денег обратно, то сделать это уже будет невозможно.
Когда по истечении трех лет не закончено судебное разбирательство, начатое еще до окончания исковой давности, решение судьи о принудительном возмещении или о выселении будет иметь законную силу.
Долги по коммунальным платежам могут доставить массу проблем с момента, когда данное положение дел перестанет устраивать поставщиков ресурсов. Накапливать большие суммы долга это не только безответственно, но и рискованно, т.к. можно лишиться недвижимости вовсе.
Как избежать санкций со стороны поставщиков коммунальных услуг?
При получении уведомления от коммунальной службы первым делом необходимо произвести сверку расчетов с ресурсоснабжающим предприятием. В связи с периодически возникающими неточностями, сумма долга может значительно уменьшиться, реже – долга вообще может не оказаться по факту проверки. Нечистоплотные ресурсоснабжающие организации нередко пользуются практикой приписок и выставления завышенных счетов за свои услуги.
При невозможности оплатить в определенное время задолженность и начисленную по ней пеню, можно связаться со снабжающим предприятием и просить об отсрочке платежа. Существуют определенные моменты, с учетом которых предоставление рассрочки является обязательным. Например, если по сравнению с предыдущим месяцем цены на данные услуги были повышены на 25%.
В такой ситуации задолженность обязаны разделить на 12-месячный период, с обязательным включением каждой суммы в квитанции об оплате. Потребитель должен будет оплатить и проценты за рассчитанную на год рассрочку платежа. Трехкратная ставка рефинансирования ЦентроБанка считается максимально установленным размером процентов.