Солидарная ответственность коммунальных должников — порядок взыскания и особенности привлечения


58 просмотров

Содержание

Что такое солидарная ответственность по коммунальным платежам.

Обычно плату за коммунальные услуги вносят собственники недвижимости. Однако иногда в силу разных обстоятельств возникают долги перед управляющими компаниями, плательщик не может погасить задолженность самостоятельно, тогда встает вопрос о солидарной ответственности по долгам за коммунальные услуги.

Здравствуй, дорогой посетитель портала! К сожалению, в статье раскрыт только типовой ответ на интересующий тебя вопрос. Для рассмотрения частной проблемы напиши её нам в онлайн консультант. Один из наших юристов незамедлительно и совершенно бесплатно проконсультирует тебя.

На кого возлагается

К лицам, ответственным за внесение платежей по содержанию жилых помещений, относят (ст. 31 ЖК РФ):

  • членов семьи, совместно проживающие вместе с собственником (п. 1, п. 3 ст. 31 ЖК);
  • бывших членов семьи, продолжающие проживать на жилплощади по решению судебной инстанции (п. 4 ст. 31 ЖК);
  • граждан, пользующихся помещением по договору/соглашению, предусматривающему такие обязанности (п. 6 ст. 31 ЖК).

Кроме того, к ним причисляют лиц, имеющим долю в недвижимости (ст. 249 ГК), либо владеющими ею на праве совместной собственности.

При возникновении задолженности по коммунальным услугам солидарная ответственность может быть возложена судом на любого (либо всех вместе), кто обязан в силу закона вносить платежи, кроме несовершеннолетних.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги

Долги по коммунальным услугам относят к самым популярным на территории РФ. До 50% собственников зачастую формируют задолженность. Каждое жилое помещение может быть в собственности или в пользовании 2 и более граждан. Индивидуальные собственники в 2020 году являются редкостью. Обязанность по уплате платежей по ЖКХ возлагается на всех граждан, живущих в помещении. Крупная задолженность может быть взыскана судом со всех жильцов. Рассмотрим, что означает солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги.

Как происходит взыскание

Когда задолженность по счетам более 3 месяцев, коммунальные организации сначала выдвигают требование погасить неуплату, направив соответствующее письмо. Затем обращаются в упрощенном порядке (без участия ответчиков) за судебным приказом о взыскании платы, причем назначить плательщиком могут каждого из ответственных лиц, любого по их выбору или всех вместе (ст. 323 ГК РФ). Долг могут требовать как целиком, так и разделив его по частям.

Внести платежи обяжут всех ответчиков. При наличии обстоятельств, препятствующих вынесению приказа, потребовать отмены приказа можно в течение 10 дней со дня его вынесения. Часть присужденного долга не оплачена одним из ответчиков – тогда истец (управляющая компания, ТСЖ, ресурсоснабжающая организация) вправе потребовать от остальных заплатить невнесенное, и так до полного погашения долга. Апелляционное обжалование судебного решения при положительном исходе дела снимет необходимость платить ранее присужденное всем ответчикам.

Как избежать ответственности за неуплату

Собственники обязаны вносить свою долю расходов (ст. 30 ЖК, ст. 210 и ст. 249 ГК). Каждый из них вправе потребовать от остальных заключения с ним отдельного соглашения о размерах, доле и других дополнительных условиях внесения платежей по ЖКХ. Есть добровольное согласие, все вопросы урегулированы – необходимо с подписанным документом обратиться к управляющей компании и оформить разделение счетов. При отказе заключить соглашение можно написать исковое заявление суд, чтобы добиться выделения долей и разделения лицевых счетов, обосновав причины. В этом случае судом будет установлена доля каждого, в решении будет предусмотрена обязанность управляющей компании выписывать отдельные квитанции для уплаты.

После такого разделения наступает личная, уже не солидарная, ответственность за внесение оплаты.

В любом случае, чтобы избежать дополнительных проблем с коммунальными платежами, стоит постоянно держать на контроле своевременность внесения оплаты коммунальным службам.

Солидарная ответственность по долгам за услуги ЖКХ.

Случаются такие ситуации, когда в муниципальных и личных квартирах, частных домах проживает несколько семей, даже не обязательно, что это будут родственники. После того как вступил в правовую силу Жилищный кодекс РФ самоустранилось понятие разделение лицевых счётов.

Теперь сожители стали невольными заложниками злостных или невнимательных налогоплательщиков. В основном это бывшие члены семьи, избавиться от которых законным путём не представляется возможным. Поскольку прописаны они на одной жилой площади, сожители обязаны в солидарном порядке исправно выплачивать счета за коммунальные услуги.

Важно! Но долги рано или поздно нужно выплачивать в любом случае, с чем и возникают трудности.

Причины возникновения солидарной ответственности

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги возникает в ходе длительной не выплаты налогов собственниками жилищного помещения. Управляющая организация, которая предоставляет ЖКУ, вправе взыскать материальную компенсацию, а иногда и штраф, с любых дееспособных лиц, прописанных и проживающих по этому же адресу. Такая солидарная повинность предполагается в ситуациях, если:

  • недвижимость принадлежит собственнику, который по тем или иным причинам уклоняется от оплаты счетов;
  • жилплощадь находится во владении нескольких собственников;
  • квартира сдана по договору найма.

Давайте рассмотрим каждый случай по отдельности. Если жильё единолично оформлено на собственника, у которого скопилась задолженность по жилищно — коммунальным услугам, то в соответствии с 31 статьёй ЖК РФ обязанность по выплате в солидарном порядке ложится на родственников хозяина или иных лиц проживающих по этому адресу. Это относится ко всем дееспособным людям, кроме детей, не достигших возраста 14 лет.

Важно! В случае, если собственников жилого помещения несколько, то всё ещё проще. Жилищно – коммунальное хозяйство обязывает владельцев разделить лицевые счета и вносить плату по каждому отдельно. Когда у одного собственника скапливается задолженность по уплате ЖКУ, то она в субсидиарном порядке переходит к другим владельцам.

Самый редкий случай из всего списка: квартира или частный дом сданы другим людям для их временного проживания. Собственнику следует в договоре прописать, что оплачивать ЖКУ должен наниматель или члены его семьи. Последние платят по солидарному принципу в соответствии с 69-ой статьёй Жилищного кодекса Российской Федерации. Бывают такие ситуации, когда отдельный гражданин перестаёт быть членом семьи нанимателя. Если он всё ещё проживает на этой же территории, то за ним остаются такие же обязанности.

Солидарная ответственность коммунальных должников — порядок взыскания и особенности привлечения

Законом предусмотрена солидарная ответственность по долгам за жилищно-коммунальные услуги. Данный вид ответственности является одним из самых распространенных среди солидарных взысканий и создает дополнительные гарантии для поставщиков указанных class=»aligncenter» width=»448″ height=»336″[/img]

Понятие коммунальных услуг

Под коммунальными услугами понимается предоставление различных природных ресурсов от поставщиков к потребителям на основании договора по четко установленным тарифам. При этом, размеры платы за данные услуги регулируются и контролируются государством.

Виды коммунальных услуг и их стоимость

  1. Водоснабжение – как холодное, так и горячее. Данная услуга заключается в подаче воды непосредственно в квартиры, частные дома и другие помещения. Такая вода должна соответствовать установленным нормам и быть питьевой. Стоимость услуг рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии согласно общеустановленным нормам.
  2. Теплоснабжение. Предоставление тепла является одной из наиболее дорогих коммунальных услуг и представляет собой подачу тепла по тепловым сетям в жилые и нежилые помещения. Цена данной услуги определяется по счетчикам или согласно общим тарифам.
  3. Водоотведение. Оно осуществляется путем слива сточных вод в очистные сооружения по центральным и домовым сетям. Плата за данную услугу четко фиксирована.
  4. Газоснабжение. Оно осуществляется по специальным системам, установленным в доме через газопроводы. Объем потребленного газа также фиксируется приборами учета.
  5. Электроснабжение. Электричество поступает его потребителям через электросети, а его стоимость зависит от нескольких факторов – количества потребленной электроэнергии, ее назначения, наличия льгот.
  6. Другие коммунальные услуги, такие как вывоз мусора, ремонт и уход за домами и придомовыми территориями, обслуживание лифтов и другие.

Оплата коммунальных услуг осуществляется на основании договоров, показаний приборов учета и счетов, выставленных исполнителями услуг. В случае, если потребитель не осуществляет коммунальные платежи, однако пользуется предоставленными услугами, то исполнитель вправе взыскать в принудительном порядке задолженность по коммунальным услугам. При этом, взыскание осуществляется в солидарном порядке.

Понятие солидарной ответственности за невнесение коммунальных платежей

Солидарная ответственность представляет собой одну из форм юридической ответственности, согласно которой собственник или наниматель помещения, а также члены его семьи имеют равные обязательства по уплате коммунальных платежей. Такая ответственность закреплена законодательно, а также регламентирована в договорах.

Рекомендуем!  Установка счётчиков воды, их замена и поверка. Сантехнические услуги, ремонт ванных комнат

Особенности солидарной ответственности за долги в сфере коммунальных услуг

  1. Взыскание задолженности за коммунальные услуги осуществляется не только с собственников помещения, но и с членов их семей. То есть все проживающие совместно члены семьи несут солидарную ответственность. При этом члены семьи должны проживать совместно с собственником и пользоваться услугами.
  2. Солидарную ответственность перед исполнителями коммунальных услуг несут также наниматели жилья по договору социального найма и члены их семей.
  3. Поставщик услуг вправе самостоятельно определять круг лиц, с которых он будет осуществлять взыскание. Это могут быть все солидарные должники, а могут быть лишь один из них.
  4. Обязательство перед поставщиком коммунальных услуг считается выполненным при полной уплате всех платежей. При этом для поставщика не имеет значения, кто из получателей услуг осуществит платеж.
  5. В том случае, если задолженность уплачена одним из солидарных должников, он может в дальнейшем в порядке регресса взыскать часть средств с других получателей коммунальных услуг.

Спорные моменты во взыскании коммунальных платежей в солидарном порядке

На законодательном уровне не урегулирована ситуация, когда один из членов семьи является добросовестным плательщиком жилищно-коммунальных услуг и своевременно вносит плату за оказанные услуги в надлежащей ему части, а другие члены семьи игнорируют свои обязанности по внесению коммунальных платежей.

В данном случае поставщик не обязан устанавливать, кто именно платил частичные взносы, поскольку ответственность за невнесение коммунальных платежей имеет солидарный характер. В суде добросовестному плательщику придется доказывать, что он осуществлял свои платежи именно за пользованием им предоставляемыми услугами, предоставляя соответствующие доказательства.

  • Методы борьбы с должниками за ЖКУ
  • Капитальный ремонт МКД
  • Поверка счётчиков воды
  • Юридическое обслуживание ТСЖ

Последствия неуплаты коммунальных платежей

  1. Начисление штрафных санкций за не надлежащее выполнение обязательств в виде пени.
  2. Полное или частичное прекращение оказания коммунальной услуги. В данном случае бремя стоимости возобновления ее предоставления ложиться на потребителя услуги.
  3. В том случае, если жилье, за услуги в пользовании которым не производится установленная плата, является муниципальным, может быть применено выселение.

Досудебное урегулирование спора по коммунальным обязательствам солидарных должников

Исполнители услуг – управляющие компании, ресурсоснабжающие организации, жилищные кооперативы, товарищества собственников жилья, до подачи иска в суд направляют должникам претензию об уплате долга. Данная претензия направляется каждому должнику, который несет солидарную ответственность. В ней предлагается разрешить сложившуюся долговую ситуацию без вмешательства судебного органа.

В претензии указывается правовое основание ее направления, сумма долга и пени, а также крайняя дата исполнения обязательства. В случае неисполнения требований поставщика коммунальных услуг судебная процедура взыскания долга неизбежна.

Солидарные должники могут обратиться к поставщикам услуг за предоставлением рассрочки или за реструктуризацией долга. В большинстве случаем коммунальщики идут навстречу плательщикам и заключают с ними договор реструктуризации с соответствующим графиком оплаты.

Взыскание в судебном порядке задолженности по солидарным обязательствам

1. Закон наделил исполнителей коммунальных услуг правом обращаться в суд в упрощенной форме за выдачей судебного приказа. Такое обращение оформляется заявлением с указанием сторон, договора, объема поставленных услуг и суммы, подлежащей взысканию.

Суд, не проводя судебные заседания, выдает судебные приказы на каждого солидарного должника, которые последние могут отменить при несогласии с ними. Приказ направляется в службу судебных приставов для исполнения, которая открывает исполнительное производство и принудительно взыскивает деньги с должников. При этом взыскание производится со всех должников.

2. В том случае, если судебный приказ был отменен судом по заявлению одного из солидарных должников, исполнитель коммунальных услуг вправе подать заявление в суд в исковом порядке. В данном случае иск будет рассматриваться в открытом судебном заседании с вызовом сторон, каждая из которых должна обосновать свою позицию и представить доказательства. Заседания проходят на основе состязательности и гласности.

При несогласии солидарных должников с суммой долга, они должны доказать его отсутствие, представив подтверждение оплаты или доказательства не надлежащего оказания коммунальных услуг. Это могут быть платежные документы, фото и видеоматериал, показания свидетелей и другие любые факты.

Своим решением суд разрешит спор между поставщиком коммунальной услуги и солидарными плательщиками.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке, а затем и в кассационную инстанцию. При этом проигравшая сторона заплатит все понесенные расходы по уплате государственной пошлины.

Должники могут попросить суд предоставить им рассрочку и (или) отсрочку в исполнении решения суда, обосновав это мотивированными пояснениями – тяжелым материальным положением, какими-либо жизненными ситуациями.

3. После вступления в силу судебного акта взыскатель получает исполнительный лист, который подлежит направлению в ФССП для взыскания.

Таким образом, взыскание задолженности по коммунальным платежам по своей сути ни чем не отличается от иных видов солидарной ответственности. Однако последствия неуплаты коммунальных услуг помимо принудительного взыскания долга несет еще и негативные последствия в виде приостановления их подачи.

Метки: Долг, Квартира

Возможный выход из ситуации

Когда по каким-либо причинам оплата коммунальных услуг возлагается на одного или нескольких жильцов, и если кто-то уклоняется от обязательных платежей, то следует устранить эту проблему мирно или при помощи решения суда.

Важно отметить! Одним из возможных решений станет выплата коммунальных платежей за должника. Затем следует написать исковое требование, в котором вы просите взыскать с ответчика часть суммы заплаченной за него. Можно обратиться в суд сразу же при оформлении недвижимости. Подать прошение на разделение лицевых счетов и определить размер уплаты по коммуналке. При помощи решения суда вы зафиксируете все обязательства на юридическом уровне.

Если вы считаете, что лучше решить проблему мирно, то тут следующий порядок действий. Следует заключить письменное соглашение, в котором вы укажете порядок и размер участия в оплате. Хорошим решением будет заверить такой договор у нотариуса.

Кто должен своевременно платить квартплату: собственник или прописанный

Поэтому оплату компании также будут требовать с самого хозяина, независимо от того, кто прописан либо проживает в его квартире (доме). Если вместе с хозяином в помещении зарегистрированы другие трудоспособные граждане, то требовать с них возмещения затрат на оплату коммунальных счетов владельцу жилой площади следует самостоятельно.

Для тех, кто берет жилую недвижимость в наём, ответственность за выплату коммунальных платежей наступает, как только вступает в силу документ о найме. В качестве такого документа, в зависимости от вида недвижимости, может выступать договор социального найма либо договор о найме жилья из регионального или государственного фонда.

Рекомендуем прочесть: Последние Поправки По Ст 228 Ч 2 На 2020 Год

Ответственность за задолженности

При накоплении долгов за услуги ЖКХ более чем на месяц может произойти одно из нескольких действий.

  1. Начисление дополнительных взысканий – пенни. Сумма пенни увеличивается за каждый не уплаченный месяц.
  2. Отключение ЖКУ. Собственнику квартиры могут грозить такие действия, если долги по выплате начисляются больше трёх месяцев. Сначала вас уведомят почтовым отправлением, а через трое суток исполнитель оповестит вас лично и приостановит предлагаемые услуги. Единственное, что не могут отключить – отопление и холодное водоснабжение.
  3. Направление дела в суд.

Остановимся на последнем пункте немного подробнее. Коммунальщики вправе написать исковое заявление на владельца жилого помещения, если убедятся, что ответчик прекратил выплачивать обязательные платежи.

Сначала хозяина недвижимости уведомят о скопившейся задолженности. Затем предложат погасить имеющийся долг в течение 30 дней или заключить соглашение. В случае же последующей неуплаты необходимые документы будут направляться в суд. Поскольку с 1 июня 2016 года процедура взыскания долга по услугам ЖКХ сильно упрощается, то в течение 5-ти рабочих дней выносится решение по судебному приказу в пользу управляющей компании, даже без присутствия ответчика. Следует помнить, что в силу солидарной ответственности исковое заявление будет предъявлено родственникам хозяина недвижимости или другим совладельцам.

Как же суд взыскивает долг? Тут может быть два пути: добровольный и принудительный. В первом случае всё просто. Должнику предлагается выплатить всё одним платежом или заключить договор на 6 месяцев. Во втором варианте в дело вступят судебные приставы, которые могут арестовать имущество (в том числе деньги, ценные бумаги и так далее), взять с собственника подписку о не выезде или ввести ограничение на регистрацию другого имущества.

Прописка в квартиру с долгами: условия и пакет необходимых документов

  • общегражданские паспорта или свидетельство о рождении (если регистрируете детей младше 14 лет) собственников жилья и регистрируемых граждан;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • документ, подтверждающий основание (договор купли-продажи жилой собственности, дарения, или же нотариально заверенная копия завещания);
  • листок убытия (если вы уже снялись с регистрационного учёта по прежнему месту жительства);

Ограничение может заключаться в необходимости получения письменного разрешения банка на прописку лиц, не являющихся родственниками собственнику. Некоторые банки настаивают на том, чтобы заёмщик в письменном виде уведомил банк о намерении прописать кого-то на своей жилплощади.

09 мая 2020 juristsib 203

Поделитесь записью

    Похожие записи
  • Сколько Вопросов На Экзамене Пдд 2020
  • Когда пенсионеры стали платить за вторую квартиру в собственности 2020
  • Снятие Денежных Средст С Регионального Капитала
  • Права матери одиночки по трудовому кодексу в 2020 году

Законодательные нюансы

В соответствии с 31-ой и 69-ой статьями Жилищного кодекса Российской Федерации все пользователи недвижимого имущества выплачивают платежи на основе солидарного принципа, но как всегда существует некоторые исключения.

Важно отметить! Только собственник жилого помещения платит за содержание, ремонт жилья и капитальный ремонт недвижимости. Родители или опекуны выплачивают платежи за малолетних детей, в соответствии с долей ребёнка.

Рекомендуем!  Как читать сведения о состоянии индивидуального лицевого счета

Но иногда нужно привлекать к участию в оплате всех, кто пользуется жильём, ведь в первую очередь этого требует российское законодательство.

Нюансы взыскания с несовершеннолетних собственников

Как правило, решение о взыскании денежных средств с несовершеннолетнего лица принимается его родителем, который покинул жилье после расторжения брака. Он считает, что так как не проживает на жилплощади, то и платить не должен.

У судебных органов иная точка зрения. В соответствии со ст. 61 СК РФ отец и мать имеют по отношению к детям равные права и обязанности. Все затраты, связанные с содержанием детей и обеспечением их всем необходимым, делятся поровну между родителями. Сюда же входит оплата коммунальных платежей.

Важно! Тот факт, что несовершеннолетний ребенок проживает с родителем раздельно, не освобождает от материальной ответственности. При этом не имеет значения платит родитель алименты или нет.

Если после расторжения брака и разъезда супруг отказывается принимать участие в оплате за долю детей, взыскать средства можно путем подачи регрессного иска.

Понятие и причины возникновения солидарной ответственности

В Гражданском кодексе РФ (ГК РФ) определено понятие солидарного обязательства – совместная ответственность должников при неделимости предмета спора. Любое жилье можно считать неделимым, поэтому все проживающие в равной степени обязаны принимать участие в затратах на его содержание и сохранение. А при возникновении долга по коммунальным услугам жильцы несут одинаковую ответственность.

Таким образом, солидарное взыскание возможно в случаях, когда:

  • жилье находится в общей совместной собственности и один из собственников не платит коммунальные платежи;
  • заключен договор социального найма или аренды, но кто-то из нанимателей допустил долги за услуги ЖКХ.

Управляющая компания (УК) вправе требовать оплату в полном объеме как со всех проживающих вместе, так и с любого из них в отдельности. Должник, получивший требование о внесении полной суммы, обязан это сделать. Остальные жильцы освобождаются от обязательств. Однако квартиросъемщик, погасивший долг, сам может выдвинуть требование об оплате остальным проживающим.

Кто несет солидарную ответственность при неуплате услуг ЖКХ

Законодательством не урегулирован вопрос о том, в какой степени все проживающие в квартире несут долговые обязательства в случае неоплаты услуг ЖКХ. Существует две разновидности ответственности, которые возникают при наличии нескольких должников – солидарная и субсидиарная. Как правило, на жильцов, заключивших договор социального найма, и членов их семей возлагается солидарная ответственность по долгам за коммунальные услуги. Поэтому требование оплатить долговые обязательства может быть предъявлено кому-то одному.

Солидарная ответственность коммунальных должников — порядок взыскания и особенности привлечения

Чем предусмотрена солидарная ответственность и как ее избежать

Нередко жильцы одной квартиры не являются родственниками, не ведут общее хозяйство и бюджет у них разный, но счет за коммунальные услуги приходит один. В большинстве случаев сумма выплачивается каждым из них пропорционально занимаемым помещениям в квартире по устной договоренности.

Но встречаются и конфликтные ситуации, когда кто-то игнорирует требование об оплате. В этом случае добросовестным плательщикам нужно знать, как отстоять свои права.

ГК РФ устанавливает для граждан, к которым применяется солидарная ответственность, следующие права и обязанности:

  • освобождение от уплаты долга только при полном его погашении другим собственником;
  • право регрессного требования уплаты долга. Оплативший вправе взыскать ущерб с истинного неплательщика;
  • участие в расходах соразмерно занимаемым квадратным метрам;
  • выделение доли для каждого собственника;
  • приобретение доли неплательщика другими собственниками.

Процедура взыскания с зарегистрированных лиц

Солидарная ответственность коммунальных должников — порядок взыскания и особенности привлечения

Лицо считается зарегистрированным, если он подал заявление в территориальные органы УФМС, на основании которого вносится запись в домовую книгу и проставляется штамп в паспорте. По закону зарегистрированные лица несут солидарную ответственность по оплате услуг ЖКХ.

Важно! Несовершеннолетние дети и иждивенцы не несут ответственность за оплату коммунальных услуг. По закону перечисление платежей – обязанность дееспособных лиц, достигших 18 лет.

Срок оплаты прописывается в квитанции и на официальном сайте поставщика услуг. Если плательщик не перечисляет деньги своевременно, запускается процедура взыскания. Она включает следующие этапы:

  1. Назначение пени.
  2. Ограничение или приостановка поставки услуг.
  3. Обращение поставщика в судебные органы.

Пеня начисляется с первого дня просрочки и включается в следующую квитанцию. Если зарегистрированные лица игнорируют требование об оплате, то управляющая организация или компания-поставщик перейдут к следующему этапу взыскания.

За 20 дней до ограничения или приостановки поставки ресурсов компания высылает официальное предупреждение. Оно направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или лично в руки (тогда подтверждением факта получения выступает личная подпись). Если после этого плательщик не перечислит сумму задолженности, предоставление услуги ограничивается. Полная остановка поставки произойдет через 30 дней. Этот порядок не распространяется на холодное водоснабжение и отопление в многоквартирных домах.

Вопрос:

Через сколько времени после погашения задолженности возобновляется оказание коммунальных услуг?

Ответ:

Возобновление оказания услуг ЖКХ возможно только после полного погашения задолженности, включая начисленные пени. Компания-поставщик начнет предоставлять услугу вновь в течение двух дней.

Последствия неуплаты коммунальных услуг

Даже если несвоевременная оплата услуг ЖКХ происходит по уважительным причинам, в законодательстве предусмотрены санкции за просрочку:

  • начисление пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ (ст. 155 Жилищного кодекса РФ );
  • приостановление или ограничение предоставления услуг (п. 117 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 );
  • выселение из муниципального жилья (ст. 90 ЖК РФ).

В случаях, когда кто-либо из квартиросъемщиков не оплачивает свою долю платежей, УК может потребовать уплаты полной суммы от других жильцов в порядке солидарной ответственности. При неисполнении обязательств долг взыскивается принудительно по решению суда, в котором указаны все собственники или наниматели квартиры.

Как можно разделить долги

Когда кто-то из проживающих в квартире систематически не оплачивает коммунальные услуги, у остальных возникает вопрос, можно ли разделить долг по квартплате между жильцами. Решением проблемы станет:

  • раздел лицевых счетов между квартиросъемщиками;
  • взыскание убытков жильцом, оплатившим услуги, с неплательщика.

Наиболее удобный вариант – раздел лицевых счетов. Это никак не влияет на право собственности, но предполагает отдельное начисление оплаты от поставщика услуг на каждого проживающего.

Финансово-лицевой счет оформляется на жилое помещение и содержит сведения о:

  • благоустройстве жилья;
  • технических характеристиках жилой площади;
  • предоставляемых коммунальных услугах;
  • всех собственниках или нанимателях.

Как правило, лицевые счета разделяются, если жилье имеет несколько комнат, а площадь кухни составляет не менее 6 м2.

Если все проживающие согласны с делением оплаты, необходимо обратиться в УК:

  • для квартиросъемщиков по договору социального найма это повлечет расторжение договора и заключение нового с каждым из нанимателей;
  • для собственников жилья, в соответствии со ст. 247 ГК РФ, – заключение соглашения об оплате услуг ЖКХ с каждым собственником соразмерно доле в квартире и отдельного договора на внесение оплаты.

Если же договоренности об оплате коммунальных услуг между жильцами достигнуть не удалось, спор по поводу раздельной оплаты решается в судебном порядке.

Регрессное взыскание

Если субъект погасил общий долг, а потом потребовал у других должников соразмерной компенсации понесенных расходов, речь идет о взыскании в порядке регресса. Судебная практика по таким делам не всегда однозначна. Конечное решение служителей Фемиды зависит от разных обстоятельств спора, но в первую очередь во внимание принимается статус задолжавших лиц и правовое основание пользования жилплощадью.

Иногда в квартире проживает несколько граждан, но один или двое из них отказываются платить по счетам. Тогда все платежи вносятся только теми жильцами, которые добросовестно относятся к своим обязанностям. Последние, кстати, имеют законное право возместить часть своих затрат.

Для этого заинтересованному лицу нужно обратиться с исковым заявлением в суд. Подсудность в этом случае определяется в соответствии со ст. 28 ГПК. К самому прошению необходимо приложить копии документов, удостоверяющих личность, квитанции об уплате, выписку из домовой книги, а также правоустанавливающую документацию на жилье.

Вопрос:

Мы с мамой проживаем в одной квартире. Уже более 2-х лет всю коммуналку я оплачиваю сам. Мама квитанции игнорирует, хотя она получает пенсию и продолжает работать на полставки. Могу ли я взыскать часть понесенных мной расходов по ЖКХ с моей матери за 2 года?

Ответ:

Да, у вас есть такое право. Однако с подачей иска лучше поторопится, поскольку в соответствии со ст. 196 ГК срок исковой давности по подобным делам составляет 3 года.

Долевое погашение задолженности

Солидарная ответственность за долги по коммунальным услугам предусматривается для жильцов, квартира которых находится в совместной собственности, а граждане владеют имуществом без четкого разграничения долей. Но в некоторых случаях по соглашению между жильцами либо в судебном порядке выделяется часть квартиры для каждого или только для неплательщика.

Раздел жилья выполняется двумя способами:

  • в натуральном виде – собственник получает во владение отдельную комнату;
  • в идеальном – доля в квартире не осязаема, а на всех делится право собственности, например, трое собственников получают по 1/3 квартиры.

Накопленные суммы задолженности до выделения части квартиры оплачиваются в солидарном порядке. Но после того как произошло выделение долей, если есть долги по квартплате, ответственность за них несет только владелец данной части жилья.

В некоторых ситуациях даже после выделения доли в квартире или раздела лицевых счетов проблемный жилец не оплачивает услуги ЖКХ. С бывших собственников / добросовестных плательщиков такие долги уже не взыскать. Поэтому управляющие компании передают документы для разбирательства в суд, который:

  • рассмотрит причины возникновения задолженности;
  • выяснит, является ли жилье единственным для неплательщика.
Рекомендуем!  Куда жаловаться, если в квартире холодно? Полезные советы и телефоны коммунальных служб, отвечающих за отопление в Москве

После получения решения суда, если дольщик не платит за коммунальные услуги и сумма долга достигла стоимости части квартиры, судебные приставы предложат остальным сособственникам приобрести его долю. Но эта крайняя мера применима только после выявления следующих сведений:

  • на счетах, во вкладах, на хранении в банках у неплательщика нет достаточной суммы для погашения задолженности;
  • нет другого имущества, за счет которого может быть уплачен долг.

Процесс взыскания на часть квартиры должника имеет множество нюансов и во многом зависит от того, каким образом была выделена доля.

Порядок взыскания

Особенностью взыскания долга по одному исполнительному листу с нескольких должников солидарно, является то, что приставы самостоятельно определяют плательщика.

Часто должники поднимают вопрос, почему долг по жилищно-коммунальным услугам взысканы только с него? А другие должники ничего не оплачивали.

Закон позволяет судебному приставу-исполнителю самостоятельно определить, с какого из должников забрать долг.

№ п/п Порядок действий
1 Пристав предлагает должникам погасить долг самостоятельно
2 Он выясняет наличие счетов, денежных средств
3 Если у одного из ответчиков есть на счету сумма, достаточная для погашения долга, она списывается
4 Если сумма есть частично, то пристав проверяет счета других должников
5 При выявлении полной суммы, исполнительное производство прекращается
6 Если средств нет или недостаточно, то пристав обращает взыскание на доходы должников
7 Если официальный доход есть только у одного из ответчиков, то задолженность удерживается с него
8 Если доходов у граждан нет, то взыскание обращается на имущество

После того, как средства взысканы в полном объеме, исполнительное производство прекращается.

Важно! Пристав не обязан постоянно проверять наличие дохода или имущества у каждого из плательщиков, если средства постоянно взыскиваются с одного из них.

Таким образом, основной проблемой должника по услугам ЖКХ является солидарная ответственность. Судебный пристав удержит долг с одного или нескольких ответчиков. При этом разделить исполнительный лист не получится. В случае возникновения крупного долга за коммунальные услуги, целесообразно получить консультацию юриста. Специалист поможет избежать решения вопроса в судебном порядке. Вы можете обратится к юристу нашего сайта. Просто закажите бесплатную консультацию.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Судебные решения по солидарному взысканию

Требования об оплате задолженности ЖКУ рассматриваются по месту жительства должников. При сумме долга до 500 000 рублей заявление рассматривается в приказном порядке без вызова сторон с последующим уведомлением неплательщиков об исполнении судебного приказа.

Конфликтные ситуации чаще всего имеют место, когда собственниками или нанимателями являются чужие люди, получившие право на жилье в результате наследства, дарения или другим способом.

Как правило, оплата коммунальных услуг происходит раздельно по устной договоренности между жильцами. Поэтому узнать, что есть долг по ЖКХ по нескольким собственникам, можно только после получения судебного приказа.

Практика показывает, что при солидарном взыскании собственники часто не согласны с предъявляемыми суммами и стремятся направить свои возражения, чтобы отменить документ. Однако шансов добиться этого не много, ведь в ГК РФ предусмотрено единственное основание для освобождения ответчиков от обязанности уплаты – полное погашение долга одним из собственников или нанимателей. В связи с этим чаще всего принимаются решения о солидарном взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Солидарный долг по жкх

1.1. Достигли 18 лет, то обязаны платить за ЖКУ если вы зарегистрированы в жилом помещении или являетесь его собственником (сособственником).

1.2. к сожалению если вам уже 18 лет то вы также несете бремя содержания имущества и отвечаете по долгам.

1.3. Может. В нашей стране только правительство ни за что не отвечает.

2.1. Если это судебный приказ, то вам следует обратиться с письменными возражениями в суд вынесший судебный приказ.

3.1. Данный вопрос вам необходимо переадресовать приставу, который закрыл дело. Если не согласны, пишите жалобу на имя старшего пристава.

4.1. Вы можете обратиться в суд и указать вас и вашего мужа в качестве истцов.

5.1. Долг взыскивают не только с собственника квартиры, но и с зарегистрированных в квартире граждан.

6.1. Пристав исполнитель по закону должен вынести постановление об окончании исполнительного производства в отношении вас, на основании пункта 1 части 1 статьи 47 ФЗ «Об исполнительном производстве», фактическое исполнение требований содержащихся в исполнительном документе было произведено.

В постановлении указывается, что вы полностью выполнили обязательства, так же с вынесением постановления отменяются все ограничения и запреты, в том числе вас должны убрать из базы должников судебных приставов, судебный пристав исполнитель ведущий ваше дело обязан об этом позаботится и передать необходимые документы ответственным лицам, это его прямая обязанность.

Что делать вам? Написать заявление с просьбой об окончании исполнительного производства на основании вышеуказанной статьи, приложить справки (копии) о погашении долгов и направить заказным письмом.

7.1. К приставу ведущему производство обратитесь и все выясните.

8.1. Разумеется, в случае вынесения решения о взыскании ЖКУ солидарно, вычитать будут именно с ВАШЕЙ пенсии (с чего же еще?). Надо рассмотреть возможность возражения на заявленные исковые требования.

8.2. Не идите на эти предложения. Если это долг соседа. Возражайте по существу иска, ст.149 ГПК РФ, Говорите о том, что в данном случае нет солидарного обязательства. Если суд взыщет — могут взыскивать с пенсии не более 50 процентов, ст 99 Закона Об исполнительном производстве.

9.1. Оплатите свою долю и в суд принесите. Отзыв составьте на иск, что готова оплачивать только свою часть долга и долг разделить на всех троих собственников, а если есть ещё и те кто просто зарегистрирован, но не собственник, то и на них. Соответственно ваша 1/3 ещё уменьшится, т.к. зарегистрированные тоже обязаны платить. Смотрите по временному интервалу взыскиваемого долга, т.к. по некоторым платежам возможно применить срок исковой давности 3 года. Вышлите исковое и когда был вынесен и отменён СП, чтобы по срокам исковой давности определиться. Моя почта

9.2. Если взыскание задолженности — солидарное, то она взыскивается со всех должников (но обычно, приставы взыскивают с того, у кого есть деньги). И требовать от вас погасить остальную часть задолженности вполне правомерно. Однако, вы можете также в судебном порядке взыскать уплаченную вами часть долга с других дольщиков в порядке регресса. Если вы оплатите часть задолженности до судебного заседания, то в решении суда сумма задолженности будет уменьшена в соответствии с произведенной оплатой, всего лишь.

10.1. В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Поэтому в силу закона ответственность солидарная.

11.1. Если платежек с четким указанием наименованием платежа, периода и сумм оплаты нет — можно и не доказать. Но, по тексту — Вам это и не обязательно делать, налицо в таком случае явный пропуск срока исковой давности.

12.1. Вам нужно написать заявление об отмене судебного приказа. Далее одновременно заключить с взыскателем МИРОВОЕ соглашение в котором Вы берёте на себя обязательство по оплате всего долга. Это мировой соглашение нужно будет УТВЕРДИТЬ в этом же суде. Желаю удачи. В.

12.2. Солидарное взыскание характеризуется тем, что взыскание производиться как с одного из должников так и с обоих сразу. Надо вносить платежи хотя бы кому то одному, в этом случае судебный пристав второго не будет беспокоить.

12.3. Вы можете отменить данный судебный приказ в течение 10 суток.

13.1. Отменяйте судебный приказ и если иск подадут в суде можете заявить о пропуске срока исковой давности 3 года, об уменьшении долга в связи с вашим не проживанием (документально подтверждайте — договор поднайма, оплата ЖКУ по месту фактического проживания, регистрация по месту пребывания, нахождение в командировке, в больнице и т.д.), установлением вам конкретной суммы долга. По возврату вам своих денег уже написали. Удачи.

13.2. Согласно п. 2 ст. 69 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Пунктом 1 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. При этом должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого. Вы можете выплатить только свою часть долга, но пристав имеет право принудительно взыскать с Вас и весь остальной долг, в том числе производить удержания из зарплаты и описать имущество. Все действия он может осуществить в отношении любого из должников.

Поделиться:
Нет комментариев

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

Adblock
detector