За ЖКХ теперь можно не платить? Что изменилось из-за пандемии
В соответствии с постановлением правительства № 424 от 02.04.2020 г. доступ к ресурсам (газу, воде и электричеству) за несвоевременную оплату не будет приостанавливаться. Нововведение касается всех, кто проживает в многоквартирных и жилых домах.
Ранее, если собственник не платил за коммунальные услуги, на сумму образовавшегося долга начислялась неустойка.
Постановление вступило в силу 3 апреля 2020 года.
Так, если на протяжении двенадцати месяцев собственник не оплатил долг в размере 10 тыс. руб., пеня могла вырасти до 2 тыс. руб. Теперь этого не произойдет. Постановление действует до конца 2020 года.
Строки в квитанции
Следует уточнить, какие строки обязательно должны присутствовать в квитанции и подлежат оплате. Услуги ЖКХ можно разбить на несколько групп:
- оплата за коммунальные услуги;
- водоотведение (канализация);
- электроснабжение;
- содержание и ремонт дома;
- взнос за капитальный ремонт;
- для неприватизированных квартир – оплата за наем жилья.
Иные строчки в квитанции могут появиться только по двум причинам:
- По решению общего собрания владельцев помещений об оказании дополнительных услуг и их оплате. Например, оплата консьержа, охраны или видеонаблюдения.
- Оплата услуг, которые будут предоставляться конкретному потребителю, при заключении на это дополнительного договора. Например, пользование проводной радиоточкой, антенной, домофоном.
Если в квитанции за услуги ЖКХ без основано появились новые строки – это навязывание услуг, за которые можно не вносить уплату. Собственники вправе требовать от управляющей компании исключить данные строчки из квитанции. А жилищная инспекция поможет добиться результатов, если УК не предпримет действий.
ВНИМАНИЕ! Перестать оплачивать коммунальные услуги можно только тогда, когда будет доказан факт их неиспользования.
Коммунальные услуги
Полностью игнорировать предписания коммунальных служб по оплате категорически запрещается, потребители могут сделать это только в двух случаях:
- Если услуги предоставляются ненадлежащего качества (батареи в квартире еле теплые, вместо горячей воды идет холодная, свет периодически отключается… ).
- В случае временного отсутствия непродолжительное время.
Только эти условия позволяют жильцам дома ответить на вопрос, как не платить квартплату законно.
Несмотря ни на какие причины, за содержание и ремонт всего дома, подачу тепла, работу лифтового хозяйства и уборку территории платить необходимо всегда.
Это понятие очень объемное, в одних домах набор может быть ограничен подачей тепла, света и газа, в других дополнительно жильцам предоставляются услуги по установке видеонаблюдения, сигнализации и наем охранного агентства для обеспечения спокойствия и благополучия жильцов.
Все эти блага могут предоставляться только по отдельным договоренностям со всеми собственниками многоквартирного дома, и если кем-то из жильцов договор не подписан, то есть фактически не заключен, то он может не совершать платеж по этим статьям в квитанции на оплату.
По общим правилам, каждая жилая квартира должна быть обеспечена:
- Системой отопления.
- Газоснабжением.
- Электроснабжением.
- Канализацией и водоотводом.
- Организаций подачи холодной и горячей воды.
Кроме этого, коммунальщики должны:
- Регулярно вывозить скопившиеся твердые отходы.
- Поддерживать весь многоквартирный дом в хорошем состоянии, годном к эксплуатации без проблем.
- Убирать места общего пользования.
Обязанность по внесению платежей
Обязанности по оплате могут возникать из разных прав пользования жильем:
- У собственников – с момента оформления права полного владения и распоряжения квартирой.
- У нанимателей – с момента подписания договора социального или коммерческого найма помещения.
Если жильцы или наниматели пользуются всеми этими благами цивилизации, то за организацию снабжения жизненно важными ресурсами и обслуживание коммунальных сетей, они обязаны ежемесячно вносить определенную плату, иначе могут возникнуть проблемы с коммунальными службами, вплоть до полного их отключения.
Блок: 2/7 Кол-во символов: 2157 Источник:
За какие услуги можно не платить?
Нельзя просто прекратить оплачивать коммунальные услуги, поскольку это может нарушить права третьих лиц. Существует несколько возможностей сэкономить или вовсе не оплачивать коммунальные услуги. Это касается следующих услуг:
- Некачественная уборка подъезда;
- Обслуживание лифта, в случае если он длительное время был сломанным и не ремонтировался;
- Обслуживание мусоропровода, если подолгу мусор не вывозится;
- Газоснабжение и водоотведение ввиду отсутствия человека от 5 дней.
Отъезд
Первым делом, можно потребовать перерасчет по приезду из отпуска. Если во время своего отпуска вы путешествовали, то вы можете в полной мере воспользоваться перерасчетом за те дни, в которые вас не было.
Исключением станут только услуги по электроэнергии, водоснабжению и газоотведению.
Перерасчет можно потребовать даже тогда, когда в квартире некоторое время не проживал хоть один член семьи в течении 5 и более дней. Необязательно, чтобы квартира пустовала полностью.
Выполнять перерасчет по воде и электричеству не потребуется, если в квартире имеются счетчики. В остальных же случаях понадобится совершать дополнительные действия.
Первым делом, следует подать заявку на перерасчет суммы уплаты за воду, канализацию и газоотведение в отделение Единого расчетного центра. К заявлению надлежит приложить подтверждения отъезда:
- копия командировочного удостоверения;
- справка о проживании в стационарном учреждении;
- копии билетов;
- счет о проживании в гостинице;
- документ о временной регистрации;
- информационная справка от организации, охраняющей жилье заявителя.
Потребовать перерасчет можно даже, если во время отпуска вы отдыхали на даче, только это будет сложнее. Для этого надо доказать, что дачное строение пригодно для проживания, а именно располагает такими удобствами, как отопление, вода и газ.
Необходимую справку можно запросить в управлении дачного поселка. Перерасчету подвергнутся услуги за содержание дома и подъезда, отопление в зимнее время, вывоз мусора, капитальный ремонт.
Низкое качество услуги
Если по некой причине вы не довольны качеством оказываемых услуг, то их можно не оплачивать. Обычно сюда относят следующее:
- Подъезд грязный, так как уборка не выполняется.
- Сломанный лифт длительное время не ремонтируется, или слишком часто ломается. Максимальное время (часов в месяц), которое лифт может простаивать закреплено в договоре управления многоквартирным домом. Также надо знать, что сломавшийся лифт надлежит восстановить в течении суток.
- Входная дверь сломана.
Бывают эпизоды, когда управляющие компании выставляют счет за вывоз мусора исходя из численности проживающих в квартире жильцов, а не от площади помещения. В данном случае можно смело потребовать перерасчета.
Естественно, что нельзя просто отказаться от оплаты некой услуги. Для снижения стоимости услуг или перерасчета необходимо собрать доказательства, подтверждающие плохое обслуживание.
В качестве доказательств необходимо предоставить двух и более свидетелей, а также видео или фото подтверждения данного факта.
Квитанцию за оказание услуг следует оплатить полностью, а затем оформить заявление в управляющую компанию или ЖЭК со всеми имеющимися доказательствами и свидетельствами. Если руководство не согласилось с претензией, то можно поддать жалобу в суд. Судебная практика показывает, что данные дела в большинстве случаев завершаются в пользу истца.
Вода, несоответствующая требованиям
Претендовать на перерасчет услуги по водоснабжению можно:
- во время отсутствия горячей воды в сезон опрессовок;
- в случае, если из крана идет мутная вода.
Претензии относительно плохого качества воды, первым делом направляются в письменном виде в управляющую компанию. Если в удовлетворении претензии будет отказано, тогда жалоба направляется в Роспотребнадзор. Там заявление рассматривается месяц.
В случае одобрения жалобы, пишется повторная заявка в ЖЭК или управляющую компанию. Если вы получаете повторный отказ, то далее прямой путь в суд.
ВНИМАНИЕ! Согласно закону, некачественное предоставление услуг по водоснабжению является основанием к снижению платы или ее полной отмене. В сезон прессовок коммунальщики делают перерасчет самостоятельно.
Какое законодательство регулирует рассматриваемый вопрос?
Процедура начисления и взимания платы за ЖКУ урегулирована Жилищным кодексом РФ, ст. 153 в частности. Если жилплощадь не используется владельцем квадратных метров, то данный факт не аннулирует обязательства. Однако в подобной ситуации возможен перерасчет и предоставление права на освобождение от начислений за некоторые услуги. При условии, что человек является полноправным собственником, а в квартире никто не проживает и не прописан, то учитываются объемы потребления ЖКУ. Отсутствие лиц, использующих квадратные метры, не освобождает от уплаты за: обогрев жилья (при подключении к центральной системе), газоснабжение (используемое для отопления); обслуживание общего имущества МКД; содержание многоквартирного дома.
Важно! Перерасчет возможен при длительном отсутствии жильца с учетом времени данного события. Процедура осуществляется в отношении водоснабжения и электроснабжения, когда устройства учета обозначенных ресурсов отсутствуют.
При наличии приборов учета потребления воды и электроэнергии нужно оперативно передавать показания. Процедура осуществляется ежемесячно в соответствии с установленными требованиями. Если человек опоздал, то ему будет начислена плата исходя из средних показаний за предыдущие периоды.
Штрафные санкции
Соответственно российскому законодательству, необходимо производить оплату за оказанные коммунальные услуги до 10 числа каждого месяца. Если вовремя не платить, то в отношении неплательщика предусмотрены определенные санкции. Имеются несколько видов наказаний:
- Штраф в величине 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от всей суммы долга за каждый день неуплаты.
- Ограничение или отключение коммунальных услуг. Под данные санкции попадают все услуги, кроме обеспечения холодной водой и отоплением. О намерении применить данную санкцию, сообщают за месяц до ее реализации. Услуга возобновляется только по истечении 2 суток после полного погашения долга.
- Самая радикальная мера – выселение. Выселить можно только арендаторов жилья, собственников выселять запрещено.
Списание долгов по ЖКХ
Неблагоприятные последствия несвоевременной оплаты за ЖКУ Списание части существующего долга по ЖКУ может быть оформлено несколькими способами:
- разделением суммы на всех владельцев жилого помещения;
- регресс по взысканию оплаты;
- по истечении срока давности.
Можно также воспользоваться рассрочкой либо субсидированием задолженности. Предполагается, что Дума вскоре примет закон о списании существующих долгов населения по ЖКХ в 2020 году.
Оплата за ЖКХ по сроку давности
Статья номер 196 Гражданского кодекса предусматривает общий срок исковой давности по оплате коммунальных услуг, по которому могут списываться долги, равняется 3 года, со дня, определяемого статьей №200 упоминаемого Кодекса.
Если долг за ЖКХ старше 3 лет
В случае если срок составляет более трех лет, собственник квартиры вправе не оплачивать долги коммунальным предприятиям. Когда же платежи не проводились на протяжении крайних 5 лет, и жилищная компания потребовала уплатить задолженность, гражданин вправе провести отчисление за последние 24 месяца. Первые три прощаются на основании истечения законного периода.
Как правильно исчислить срок исковой давности по оплате за ЖКХ
Срок исковой давности определяется ст. № 200 ГК России.
Комментарии Верховного суда о разрешении не платить за ЖКХ
Пленум Верховного суда страны, состоявшийся 27 июня 2020 года, рассмотрел вопросы по оплате коммунальных услуг и вынес по этому делу Постановление Пленума ВС номер 22, где разрешает не производить отчисления за жилкомуслуги в ситуациях, приведенных в документе.
Способы снижения стоимости
Имеется несколько рекомендаций, соблюдение которых позволит значительно понизить сумму платежей за коммунальные услуги:
- Установить счетчики на воду. Это может быть полезным тогда, когда объем потребляемой воды ниже установленных нормативов, и, если в квартире живут не все прописанные в ней жильцы. Также полезно будет установить его тем, у кого в доме стоит общедомовой водомер.
- Использовать энергосберегающие лампы.
- Установить многоквартирный счетчик электроэнергии, что позволит удешевить электричество при его употреблении ночью.
- Экономить на телефонии. Здесь рекомендуется либо установить максимально дешевый тариф, либо вовсе отказаться от этой услуги.
- Правильно эксплуатировать холодильник. Своевременная разморозка, позволит уменьшить потребление электроэнергии.
- Технику, которая не используется, следует отключать от электросети.
- Не нагружать до максимума стиральную машинку.
- Отключить не нужную радиоточку или коллективную антенну.
- Выяснить, имеется ли возможность оформления субсидий на коммунальные услуги.